Найповніший посібник з купівлі нерухомості в Греції

Греція з її кришталево чистими водами, історичним шармом та сонячними островами стала місцем мрії як для туристів, так і для цифрових кочівників та пенсіонерів. Незалежно від того, чи ви мрієте про спокійний острівний будинок, розумну інвестицію чи середземноморський відпочинок для насолоди пенсією, Греція пропонує безліч можливостей. Цей вичерпний посібник проведе вас через усе, що вам потрібно знати про купівлю нерухомості в цій чарівній країні.

Чому варто купити нерухомість у Греції?

Існує багато переконливих причин, чому купівля нерухомості в Греції є розумним кроком. Ось лише декілька з них:

Клімат: Греція має середземноморський клімат з довгим, спекотним літом та м’якою зимою, особливо в південних регіонах та на островах — ідеально для любителів сонця.

Спосіб життя: Грецьке життя відоме своїм невимушеним темпом, проживанням на свіжому повітрі, смачною кухнею та сильними сімейними та громадськими цінностями.

Доступність: Порівняно з іншими західноєвропейськими країнами, нерухомість у Греції може бути значно доступнішою, особливо в сільській місцевості або на менш туристичних островах.

Програма «Золота віза»: Греція пропонує програму «Посвідка на проживання за інвестиції», за якою придбання нерухомості вартістю 250 000 євро або більше може дати громадянам країн, що не входять до ЄС, право на отримання посвідки на проживання.

Типи нерухомості в Греції

Від вілл на березі моря до сільських кам'яних будинків у горах, Греція пропонує широкий вибір типів нерухомості:

Апартаменти: Ідеально підходять для міського життя в Афінах, Салоніках або прибережних містах — квартири не потребують особливого догляду та часто розташовані поруч із усіма зручностями.

Вілли: Окремі будинки з садами та басейнами, часто зустрічаються на островах або в прибережних районах, ідеально підходять для шукачів розкоші або оренди житла на відпочинок.

Традиційні будинки: Особливо в селах або історичних містах ви знайдете гарні старі будинки, побудовані з каменю, сповнені характеру та шарму.

Острівна нерухомість: Уявіть собі побілені будинки з видом на море — Санторіні, Міконос, Крит та інші острови пропонують вражаючу острівну нерухомість.

Де купити нерухомість у Греції

Греція географічно різноманітна, і кожен регіон пропонує щось унікальне. Деякі з найкращих регіонів для покупців нерухомості включають:

Афіни: Динамічна столиця, що поєднує сучасність із давньою історією. Чудово підходить для інвесторів, експатів та тих, хто прагне міського життя.

Крит: Найбільший острів Греції пропонує все: від прекрасних пляжів до гірських сіл. Популярний як серед туристів, так і серед пенсіонерів.

Пелопоннес: материковий півострів, повний історії, пляжів та доступних традиційних будинків.

Кіклади (Санторіні, Міконос, Парос): відомі приголомшливими морськими краєвидами, побіленою архітектурою та високим туристичним потенціалом.

Салоніки: друге за величиною місто Греції з молодіжною атмосферою та зростаючим ринком нерухомості.

Юридичні міркування

Купівля нерухомості в Греції передбачає певні юридичні кроки та вимоги. Ось найважливіші фактори, які слід враховувати:

Податковий номер AFM: Усі покупці нерухомості повинні отримати грецький податковий номер (AFM), навіть нерезиденти.

Юридичне представництво: Найняти місцевого грецького адвоката є надзвичайно важливим. Він проведе комплексну перевірку, перевірить документи земельного кадастру та представить ваші інтереси.

Нотаріус: Нотаріус зобов'язаний за законом скласти договір та контролювати процес підписання.

Земельний реєстр та кадастр: Нерухомість має бути зареєстрована в національному земельному реєстрі та новому Грецькому кадастрі.

Обмеження для покупців з країн, що не входять до ЄС: У деяких прикордонних регіонах та на островах громадянам країн, що не входять до ЄС, може знадобитися спеціальний дозвіл на купівлю нерухомості. Ваш адвокат може проконсультувати вас.

Фінансування вашої покупки

Купівлю нерухомості в Греції можна фінансувати різними способами:

Заощадження або купівля за готівку: Багато іноземних покупців обирають купівлю нерухомості за готівку, особливо в нижчих цінових сегментах.

Іпотека: Хоча грецькі банки стали більш відкритими до кредитування, отримання іпотеки для нерезидентів може бути складнішим, ніж в інших країнах, і може вимагати більших депозитів.

Застава: Як правило, вам потрібно буде сплатити завдаток у розмірі 10% під час підписання попереднього договору.

Додаткові витрати: Очікуйте передбачити додаткові 10–15% від вартості нерухомості для покриття податків, нотаріальних зборів, юридичних витрат та витрат на реєстрацію.

Висновок

Володіння нерухомістю в Греції – це більше, ніж просто інвестиція, це можливість жити красою, культурою та спокоєм. Завдяки доступним цінам, привабливому способу життя та легальним шляхам отримання права на проживання, Греція залишається найкращим вибором для іноземних покупців нерухомості. Дотримуючись правильних процедур та співпрацюючи з перевіреними місцевими фахівцями, ви можете втілити свою грецьку мрію в реальність. Почніть свою подорож сьогодні та відкрийте для себе позачасову привабливість володіння нерухомістю в Греції.