Najlepszy przewodnik po zakupie nieruchomości w Grecji

Grecja, z jej krystalicznie czystymi wodami, historycznym urokiem i skąpanymi w słońcu wyspami, stała się wymarzonym celem podróży dla turystów, cyfrowych nomadów i emerytów. Niezależnie od tego, czy wyobrażasz sobie spokojny dom na wyspie, mądrą inwestycję, czy śródziemnomorski azyl, aby cieszyć się emeryturą, Grecja oferuje niezliczone możliwości. Ten kompleksowy przewodnik przeprowadzi Cię przez wszystko, co musisz wiedzieć o kupowaniu nieruchomości w tym czarującym kraju.

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Grecji?

Istnieje wiele przekonujących powodów, dla których zakup nieruchomości w Grecji jest mądrym posunięciem. Oto kilka z nich:

Klimat: Grecja cieszy się klimatem śródziemnomorskim z długimi, gorącymi latami i łagodnymi zimami, zwłaszcza w regionach południowych i na wyspach — idealnym dla miłośników słońca.

Styl życia: Grecy słyną z spokojnego tempa życia, spędzania czasu na świeżym powietrzu, pysznej kuchni oraz silnych wartości rodzinnych i społecznych.

Przystępność cenowa: W porównaniu z innymi krajami Europy Zachodniej, nieruchomości w Grecji mogą być znacznie bardziej przystępne cenowo, zwłaszcza na obszarach wiejskich lub na wyspach mniej turystycznych.

Program Złotej Wizy: Grecja oferuje program rezydencji w zamian za inwestycję, w ramach którego zakup nieruchomości o wartości 250 000 euro lub wyższej może kwalifikować obywateli państw spoza UE do otrzymania zezwolenia na pobyt.

Rodzaje nieruchomości w Grecji

Od willi nad brzegiem morza po rustykalne kamienne domy w górach, Grecja oferuje szeroki wybór typów nieruchomości:

Apartamenty: Idealne dla osób mieszkających w miastach, takich jak Aten, Saloniki czy nadmorskie miejscowości — apartamenty nie wymagają częstej konserwacji i często znajdują się w pobliżu udogodnień.

Wille: Domy wolnostojące z ogrodami i basenami, często spotykane na wyspach lub w regionach nadmorskich, idealne dla osób poszukujących luksusu lub jako wynajem wakacyjny.

Tradycyjne domy: Szczególnie w wioskach i historycznych miastach można znaleźć pięknie postarzane domy z kamienia, pełne charakteru i uroku.

Nieruchomości na wyspach: Pomyśl o bielonych domach z widokiem na morze — Santorini, Mykonos, Kreta i inne wyspy oferują spektakularne nieruchomości na wyspach.

Gdzie kupić nieruchomość w Grecji

Grecja jest geograficznie zróżnicowana, a każdy region oferuje coś wyjątkowego. Niektóre z najlepszych regionów dla nabywców nieruchomości to:

Ateny: dynamiczna stolica łącząca nowoczesność ze starożytną historią. Świetna dla inwestorów, ekspatów i osób poszukujących miejskiego życia.

Kreta: Największa wyspa Grecji oferuje wszystko, od pięknych plaż po górskie wioski. Popularna zarówno wśród turystów, jak i emerytów.

Peloponez: Półwysep kontynentalny pełen historii, plaż i niedrogich tradycyjnych domów.

Cyklady (Santorini, Mykonos, Paros): Słyną z zachwycających widoków na morze, bielonej architektury i dużego potencjału turystycznego.

Saloniki: Drugie co do wielkości miasto Grecji, tętniące młodzieżową atmosferą i rozwijającym się rynkiem nieruchomości.

Rozważania prawne

Zakup nieruchomości w Grecji wiąże się ze szczególnymi krokami prawnymi i wymogami. Oto najważniejsze czynniki, które należy wziąć pod uwagę:

Numer podatkowy AFM: Wszyscy nabywcy nieruchomości muszą uzyskać grecki numer podatkowy (AFM), nawet osoby niebędące rezydentami kraju.

Reprezentacja prawna: Zatrudnienie lokalnego greckiego prawnika jest niezbędne. Przeprowadzi on należytą staranność, sprawdzi dokumenty rejestru gruntów i będzie reprezentował Twoje interesy.

Notariusz: Zgodnie z prawem notariusz jest zobowiązany do sporządzenia umowy i nadzorowania procesu jej podpisywania.

Rejestr gruntów i kataster: Nieruchomości muszą być zarejestrowane w krajowym rejestrze gruntów i nowym katastrze greckim.

Ograniczenia dla kupujących spoza UE: W niektórych regionach przygranicznych i na wyspach obywatele spoza UE mogą potrzebować specjalnego pozwolenia na zakup nieruchomości. Twój prawnik może udzielić porady.

Finansowanie zakupu

Zakup nieruchomości w Grecji można sfinansować na wiele sposobów:

Oszczędności lub zakup za gotówkę: Wielu zagranicznych nabywców decyduje się na zakup nieruchomości za gotówkę, szczególnie w niższych segmentach cenowych.

Kredyty hipoteczne: Choć greckie banki stały się bardziej otwarte na udzielanie pożyczek, uzyskanie kredytu hipotecznego przez osobę niebędącą rezydentem może być bardziej skomplikowane niż w innych krajach i może wymagać wyższych depozytów.

Depozyt: Zazwyczaj wymagane jest wpłacenie depozytu w wysokości 10% przy podpisywaniu umowy wstępnej.

Dodatkowe koszty: Należy spodziewać się uwzględnienia w budżecie dodatkowych 10–15% ceny nieruchomości na pokrycie podatków, opłat notarialnych, kosztów prawnych i kosztów rejestracji.

Wniosek

Posiadanie nieruchomości w Grecji to coś więcej niż tylko inwestycja — to okazja, by żyć życiem pełnym piękna, kultury i spokoju. Dzięki przystępnym cenom, zachęcającemu stylowi życia i legalnym ścieżkom do zamieszkania Grecja pozostaje najlepszym wyborem dla międzynarodowych nabywców nieruchomości. Postępując zgodnie z prawidłowymi procedurami i współpracując z zaufanymi lokalnymi profesjonalistami, możesz spełnić swoje greckie marzenie. Rozpocznij swoją podróż już dziś i odkryj ponadczasowy urok posiadania nieruchomości w Grecji.