Najlepszy przewodnik po zakupie nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich

Wyspy Kanaryjskie, hiszpański archipelag u północno-zachodniego wybrzeża Afryki, słyną z całorocznego słońca, krajobrazów wulkanicznych i zrelaksowanego wyspiarskiego stylu życia. Niezależnie od tego, czy marzysz o willi na plaży, nowoczesnym apartamencie z widokiem na ocean, czy spokojnej wiejskiej fince, Wyspy Kanaryjskie oferują coś dla każdego. Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w tym subtropikalnym raju, ten kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co musisz wiedzieć.

Dlaczego warto kupić nieruchomość na Wyspach Kanaryjskich?

Istnieje wiele przekonujących powodów, dla których Wyspy Kanaryjskie stały się gorącym punktem dla nabywców nieruchomości z całego świata:

Klimat całoroczny : Wyspy Kanaryjskie oferują jeden z najlepszych klimatów na świecie, gdyż panują na nich łagodne temperatury i słońce przez cały rok. Jest to idealne miejsce zarówno dla wczasowiczów, jak i stałych rezydentów.

Luźny styl życia : Życie na Wyspach Kanaryjskich toczy się wolniej. Z przyjaznymi mieszkańcami, żywą kulturą i silnym poczuciem wspólnoty wyspy są idealne dla tych, którzy szukają spokoju i równowagi.

Atrakcyjne ceny nieruchomości : W porównaniu z kontynentalną Hiszpanią, Wyspy Kanaryjskie często oferują lepszy stosunek jakości do ceny, szczególnie jeśli chodzi o nieruchomości nadmorskie i w stylu kurortów.

Korzyści podatkowe : Wyspy Kanaryjskie korzystają ze specjalnego systemu podatkowego (Régimen Económico y Fiscal - REF), obejmującego niższy podatek VAT (IGIC) i inne zachęty finansowe.

Łatwy dostęp do Europy : Jako część Hiszpanii i UE, wyspy są dobrze skomunikowane z głównymi miastami europejskimi drogą lotniczą, co sprawia, że można się na nie łatwo dostać na weekendowe wypady lub dłuższe pobyty.

Rodzaje nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich

Wyspy Kanaryjskie oferują szeroki wybór typów nieruchomości: od nowoczesnych apartamentów w tętniących życiem kurortach po odosobnione domy wiejskie położone wśród wzgórz wulkanicznych:

Apartamenty : Popularne w takich turystycznych miejscach jak Playa de las Américas czy Puerto Rico, apartamenty są idealne jako inwestycja na wynajem lub jako drugi dom, który można łatwo wynająć i zostawić.

Wille : Często zlokalizowane na obrzeżach lub w ekskluzywnych osiedlach, wille zapewniają prywatność, baseny i wspaniałe widoki — idealne dla rodzin lub luksusowych wyjazdów.

Fincas i domy wiejskie : Tradycyjne kanaryjskie domy wiejskie są idealne dla nabywców poszukujących spokoju, przestrzeni i kontaktu z naturą. Często znajdują się w głębi lądu, na większych działkach.

Domy szeregowe : Są powszechne zarówno w dzielnicach historycznych, jak i nowo wybudowanych osiedlach. Oferują równowagę między życiem w grupie a prywatnym komfortem.

Nowe inwestycje : W takich rejonach jak Gran Canaria czy Teneryfa powstaje mnóstwo nowych projektów budowlanych z nowoczesnymi udogodnieniami i ekologicznym designem.

Gdzie kupić nieruchomość na Wyspach Kanaryjskich

Archipelag składa się z siedmiu głównych wysp, z których każda oferuje wyjątkowe krajobrazy, style życia i możliwości nieruchomości. Oto niektóre z najpopularniejszych:

Teneryfa

Największa wyspa, znana z góry Teide, oferuje tętniące życiem miasta, najlepsze kurorty i urocze górskie wioski. Obszary takie jak Costa Adeje, Los Cristianos i Santa Cruz de Tenerife to gorące miejsca dla kupujących.

Gran Canaria

Gran Canaria, znana ze swoich złotych wydm i kosmopolitycznej stolicy Las Palmas, jest doskonałym wyborem zarówno dla cyfrowych nomadów, jak i emerytów.

Lanzarote

Dzięki unikalnej scenerii wulkanicznej i bielonym domom Lanzarote przyciąga tych, którzy szukają minimalistycznej estetyki i spokoju. Costa Teguise i Puerto del Carmen to najlepsze wybory.

Fuerteventura

Fuerteventura, słynąca z wietrznych plaż i światowej klasy kitesurfingu, jest idealna dla aktywnych. Popularne lokalizacje nieruchomości to Corralejo i Caleta de Fuste.

La Palma

Ta zielona wyspa jest idealna dla osób poszukujących ekoturystyki, obserwacji gwiazd i wiejskich schronień. Jest mniej turystyczna, co czyni ją oazą spokoju i prywatności.

La Gomera i El Hierro

Mniejsze i spokojniejsze wyspy, idealne dla osób mieszkających z dala od sieci elektroenergetycznej lub dbających o środowisko.

La Graciosa

Najnowsza zamieszkana wyspa w Hiszpanii jest mała, spokojna i zupełnie wyjątkowa – choć dostępność nieruchomości na niej jest niezwykle ograniczona, a popyt na nie jest duży.

Rozważania prawne

Podobnie jak w przypadku zakupu nieruchomości w dowolnym miejscu w Hiszpanii, zakup nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich wiąże się ze spełnieniem określonych wymogów prawnych:

NIE Numer : Aby sfinalizować zakup, będziesz potrzebować numeru identyfikacyjnego obcokrajowca (Número de Identificación de Extranjero).

Pomoc prawna : Zdecydowanie zaleca się współpracę z lokalnym prawnikiem, który ma doświadczenie w obrocie nieruchomościami na Wyspach Kanaryjskich, aby zorientować się w lokalnych przepisach i umowach.

Sprawdzenie rejestru gruntów : Upewnij się, że nieruchomość jest prawnie zarejestrowana i nie ma długów, hipotek ani problemów z planowaniem przestrzennym.

Podatki i opłaty :

• Podatek od czynności cywilnoprawnych (6,5% w przypadku odsprzedaży)

• Opłaty notarialne

• Opłaty za rejestr gruntów

• IGIC (ogólny pośredni podatek kanaryjski – 7% dla nowych nieruchomości)

Rezydencja : Posiadanie nieruchomości nie daje automatycznie prawa do zamieszkania, jednak zakup za kwotę 500 000 euro lub więcej może kwalifikować do hiszpańskiego programu Złotej Wizy.

Finansowanie zakupu nieruchomości

Finansowanie nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich przebiega podobnie jak w kontynentalnej Hiszpanii, jednak należy pamiętać o kilku wyjątkowych kwestiach:

Hipoteki : Hiszpańskie banki, a także niektórzy międzynarodowi pożyczkodawcy, oferują hipoteki osobom niebędącym rezydentami. Spodziewaj się maksymalnego wskaźnika LTV (Loan-to-Value) wynoszącego 60-70% dla osób niebędących rezydentami.

Depozyt : Zazwyczaj przy podpisywaniu rezerwacji lub umowy zakupu prywatnego wymagany jest depozyt w wysokości 10–20%.

Wymiana walut : Jeśli dokonujesz zakupu w innej walucie niż euro, rozważ skorzystanie z usług specjalistycznego dostawcy usług wymiany walut, aby zaoszczędzić na kosztach przelewu.

Koszty dodatkowe : Dolicz do ceny zakupu dodatkowe 10–15% na opłaty, podatki i wydatki administracyjne.

Życie na Wyspach Kanaryjskich

Niezależnie od tego, czy kupujesz nieruchomość na własny użytek, na wynajem wakacyjny czy na emeryturę, życie na Wyspach Kanaryjskich oferuje:

• Doskonała opieka zdrowotna : Publiczna służba zdrowia w Hiszpanii jest łatwo dostępna i wysoko oceniana. Na wyspach można też skorzystać z wielu usług opieki prywatnej.

• Szkoły międzynarodowe : Szczególnie na Teneryfie i Gran Canarii znajdziesz dobre szkoły międzynarodowe dla rodzin ekspatriantów.

• Łączność : Szybki internet i przestrzenie coworkingowe są szeroko dostępne, co jest szczególnie atrakcyjne dla pracowników zdalnych.

• Styl życia na świeżym powietrzu : Klimat i ukształtowanie terenu sprawiają, że piesze wędrówki, surfing, nurkowanie, żeglarstwo i golf to aktywności, które można uprawiać przez cały rok.

Potencjał wynajmu wakacyjnego

Wyspy Kanaryjskie są ważnym ośrodkiem turystycznym z ponad 13 milionami odwiedzających rocznie. Kupno nieruchomości na wynajem może być bardzo opłacalne — jeśli odbywa się legalnie.

• Licencja Vivienda Vacacional : Wymagana do krótkoterminowego wynajmu nieruchomości turystom. Proces składania wniosków i przepisy różnią się w zależności od wyspy i gminy.

• Usługi zarządzania : Liczne lokalne agencje oferują pełne usługi zarządzania nieruchomościami i wynajmem dla nieobecnych właścicieli.

• Sezonowość : W przeciwieństwie do wielu europejskich destynacji, Wyspy Kanaryjskie cieszą się dużym zainteresowaniem turystów przez cały rok dzięki swemu klimatowi.