De ultieme gids voor het kopen van onroerend goed op de Canarische Eilanden

De Canarische Eilanden, een Spaanse archipel voor de noordwestkust van Afrika, staan bekend om hun zon het hele jaar door, vulkanische landschappen en relaxte eilandleven. Of u nu droomt van een villa aan het strand, een modern appartement met uitzicht op de oceaan of een rustige finca op het platteland, de Canarische Eilanden bieden voor ieder wat wils. Overweegt u een woning te kopen in dit subtropische paradijs? In deze uitgebreide gids vindt u alles wat u moet weten.

Waarom een woning kopen op de Canarische Eilanden?

Er zijn veel goede redenen waarom de Canarische Eilanden een populaire bestemming zijn geworden voor huizenkopers van over de hele wereld:

Klimaat het hele jaar door : Met milde temperaturen en zonneschijn het hele jaar door bieden de Canarische Eilanden een van de beste klimaten ter wereld. Ideaal voor zowel vakantiegangers als permanente bewoners.

Relaxte levensstijl : het leven op de Canarische Eilanden verloopt rustiger. Met een vriendelijke lokale bevolking, een levendige cultuur en een sterk gemeenschapsgevoel zijn de eilanden ideaal voor wie rust en balans zoekt.

Aantrekkelijke huizenprijzen : vergeleken met het vasteland van Spanje bieden de Canarische Eilanden vaak een betere prijs-kwaliteitverhouding, vooral als het gaat om huizen aan de kust of in resortstijl.

Belastingvoordelen : De Canarische Eilanden profiteren van een speciaal belastingstelsel (Régimen Económico y Fiscal - REF), met onder andere een lagere BTW-regeling (IGIC) en andere financiële prikkels.

Eenvoudige toegang tot Europa : Omdat de eilanden deel uitmaken van Spanje en de EU, zijn ze goed bereikbaar via de lucht vanuit grote Europese steden. Hierdoor zijn ze gemakkelijk te bereiken voor een weekendje weg of een langer verblijf.

Soorten eigendommen op de Canarische Eilanden

Van moderne appartementen in bruisende badplaatsen tot afgelegen landhuizen gelegen tussen vulkanische heuvels: de Canarische Eilanden bieden een breed scala aan woningtypen:

Appartementen : Populair in toeristische trekpleisters zoals Playa de las Américas of Puerto Rico. Appartementen zijn ideaal als investering voor verhuur of als tweede huis dat u zo weer kunt verlaten.

Villa's : Deze villa's liggen vaak aan de rand van de stad of in luxe woonwijken. Ze bieden privacy, zwembaden en een prachtig uitzicht. Ideaal voor gezinnen of een luxe uitje.

Finca's en landhuizen : Traditionele Canarische landhuizen zijn ideaal voor kopers die op zoek zijn naar rust, ruimte en verbinding met de natuur. Vaak liggen ze landinwaarts op grotere percelen.

Stadswoningen : Deze komen veel voor in zowel historische gebieden als nieuwbouwprojecten en bieden een balans tussen gemeenschappelijk wonen en privécomfort.

Nieuwbouw : In gebieden als Gran Canaria of Tenerife zijn er veel nieuwbouwprojecten met moderne voorzieningen en een milieuvriendelijk ontwerp.

Waar u onroerend goed kunt kopen op de Canarische Eilanden

De archipel bestaat uit zeven hoofdeilanden, elk met een uniek landschap, een unieke levensstijl en unieke vastgoedmogelijkheden. Hier zijn enkele van de populairste:

Tenerife

Het grootste eiland, bekend om de Teide, biedt bruisende steden, topresorts en charmante bergdorpjes. Gebieden zoals Costa Adeje, Los Cristianos en Santa Cruz de Tenerife zijn hotspots voor kopers.

Gran Canaria

Gran Canaria staat bekend om zijn gouden zandduinen en de kosmopolitische hoofdstad Las Palmas en is een topbestemming voor zowel digitale nomaden als gepensioneerden.

Lanzarote

Met zijn unieke vulkanische landschap en witgekalkte huizen is Lanzarote aantrekkelijk voor wie op zoek is naar minimalistische esthetiek en rust. Costa Teguise en Puerto del Carmen zijn topkeuzes.

Fuerteventura

Fuerteventura, beroemd om zijn winderige stranden en kitesurfmogelijkheden van wereldklasse, is perfect voor een actieve levensstijl. Populaire locaties voor een verblijf zijn Corralejo en Caleta de Fuste.

La Palma

Dit groene eiland is ideaal voor wie op zoek is naar ecotoerisme, sterrenkijken en landelijke retraites. Het is minder toeristisch, waardoor het een oase van rust en privacy is.

La Gomera en El Hierro

Kleinere en rustigere eilanden, ideaal voor off-grid wonen of milieubewuste kopers.

La Graciosa

Het nieuwste bewoonde eiland van Spanje is klein, vredig en volstrekt uniek. Het aanbod van onroerend goed is hier echter uiterst beperkt en zeer gewild.

Juridische overwegingen

Net als bij de aankoop van onroerend goed in Spanje gelden er voor de aankoop op de Canarische Eilanden specifieke juridische vereisten:

NIE Nummer : u heeft een buitenlands identificatienummer (Número de Identificación de Extranjero) nodig om de aankoop te voltooien.

Juridische bijstand : Het is ten zeerste aan te raden om een lokale advocaat in te schakelen die ervaring heeft met Canarisch onroerend goed, zodat u de lokale regelgeving en contracten kunt doorgronden.

Controle Kadaster : Controleer of het onroerend goed wettelijk is geregistreerd en er geen schulden, hypotheken of problemen met de stedenbouwkundige planning op rusten.

Belastingen en toeslagen :

• Overdrachtsbelasting (6,5% bij wederverkoop)

• Notariskosten

• Kadasterkosten

• IGIC (Algemene Indirecte Canarische Belasting – 7% voor nieuwe eigendommen)

Verblijfsvergunning : Het bezitten van een woning geeft niet automatisch recht op verblijfsvergunning, maar als u voor € 500.000 of meer koopt, komt u mogelijk in aanmerking voor de Spaanse Golden Visa-regeling.

Financiering van uw aankoop van onroerend goed

Het financieren van een woning op de Canarische Eilanden verloopt op een vergelijkbare manier als op het vasteland van Spanje, maar er zijn enkele unieke punten waar u rekening mee moet houden:

Hypotheken : Spaanse banken, evenals sommige internationale kredietverstrekkers, bieden hypotheken aan niet-ingezetenen. Houd rekening met een maximale Loan-to-Value (LTV) van 60-70% voor niet-ingezetenen.

Aanbetaling : Bij het ondertekenen van een reservering of een privé-koopcontract wordt doorgaans een aanbetaling van 10-20% gevraagd.

Valutawissel : Als u in een andere valuta dan de euro koopt, kunt u overwegen om een gespecialiseerde valutawisseldienst in te schakelen om op overdrachtskosten te besparen.

Bijkomende kosten : reken op 10-15% extra bovenop de aankoopprijs voor vergoedingen, belastingen en administratiekosten.

Wonen op de Canarische Eilanden

Of u nu een huis koopt voor eigen gebruik, als vakantiewoning of voor uw pensioen, het leven op de Canarische Eilanden biedt:

• Uitstekende gezondheidszorg : de Spaanse openbare gezondheidszorg is toegankelijk en wordt hoog gewaardeerd. Daarnaast zijn er op de eilanden veel particuliere opties beschikbaar.

• Internationale scholen : Vooral op Tenerife en Gran Canaria vind je goede internationale scholen voor expatgezinnen.

• Connectiviteit : Er is overal snel internet en coworkingruimtes beschikbaar, wat vooral aantrekkelijk is voor mensen die op afstand werken.

• Buitenleven : Dankzij het klimaat en het terrein kunt u het hele jaar door wandelen, surfen, duiken, zeilen en golfen.

Potentieel voor vakantieverhuur

De Canarische Eilanden zijn een belangrijk toeristisch centrum met meer dan 13 miljoen bezoekers per jaar. Het kopen van onroerend goed voor verhuur kan zeer winstgevend zijn – mits legaal gedaan.

• Vivienda Vacacional-vergunning : vereist om uw accommodatie voor korte tijd aan toeristen te verhuren. De aanvraagprocedure en regelgeving verschillen per eiland en gemeente.

• Beheerdiensten : Veel lokale instanties bieden volledige vastgoed- en huurbeheerdiensten aan voor eigenaren die tijdelijk niet aanwezig zijn.

• Seizoensgebondenheid : In tegenstelling tot veel Europese bestemmingen kennen de Canarische Eilanden dankzij hun klimaat het hele jaar door een sterke toeristische trekpleister.