Der ultimative Leitfaden zum Immobilienkauf auf den Kanarischen Inseln

Die Kanarischen Inseln, ein spanischer Archipel vor der Nordwestküste Afrikas, sind bekannt für ihren ganzjährigen Sonnenschein, ihre vulkanischen Landschaften und ihren entspannten Insel-Lebensstil. Ob Sie von einer Strandvilla, einem modernen Apartment mit Meerblick oder einer ruhigen Finca auf dem Land träumen – die Kanarischen Inseln bieten für jeden etwas. Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in diesem subtropischen Paradies in Erwägung ziehen, erfahren Sie in diesem umfassenden Leitfaden alles, was Sie wissen müssen.

Warum eine Immobilie auf den Kanarischen Inseln kaufen?

Es gibt viele überzeugende Gründe, warum die Kanarischen Inseln zu einem Hotspot für Immobilienkäufer aus aller Welt geworden sind:

Ganzjähriges Klima : Mit milden Temperaturen und Sonnenschein das ganze Jahr über bieten die Kanarischen Inseln eines der besten Klimas der Welt – perfekt sowohl für Urlauber als auch für dauerhafte Einwohner.

Entspannter Lebensstil : Das Leben auf den Kanaren verläuft gemächlicher. Mit freundlichen Einheimischen, lebendiger Kultur und einem starken Gemeinschaftsgefühl sind die Inseln ideal für alle, die Ruhe und Ausgeglichenheit suchen.

Attraktive Immobilienpreise : Im Vergleich zum spanischen Festland bieten die Kanarischen Inseln oft ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere bei Immobilien an der Küste und im Resort-Stil.

Steuervorteile : Die Kanarischen Inseln profitieren von einem besonderen Steuersystem (Régimen Económico y Fiscal – REF), einschließlich einer niedrigeren Mehrwertsteuer (IGIC) und anderen finanziellen Anreizen.

Einfacher Zugang zu Europa : Als Teil Spaniens und der EU sind die Inseln per Flugzeug gut mit den wichtigsten europäischen Städten verbunden und daher für Wochenendtrips oder längere Aufenthalte leicht erreichbar.

Immobilienarten auf den Kanarischen Inseln

Von modernen Apartments in geschäftigen Ferienorten bis hin zu abgeschiedenen Landhäusern inmitten vulkanischer Hügel bieten die Kanarischen Inseln eine große Auswahl an Immobilientypen:

Apartments : Apartments sind in Touristen-Hotspots wie Playa de las Américas oder Puerto Rico beliebt und eignen sich ideal als Mietinvestition oder als leicht zu vermietendes Zweitwohnsitzobjekt.

Villen : Villen liegen oft am Stadtrand oder in gehobenen Wohnanlagen und bieten Privatsphäre, Pools und eine atemberaubende Aussicht – perfekt für das Familienleben oder einen luxuriösen Kurzurlaub.

Fincas und Landhäuser : Traditionelle kanarische Landhäuser sind ideal für Käufer, die Ruhe, Platz und eine Verbindung zur Natur suchen, und liegen oft im Landesinneren auf größeren Grundstücken.

Reihenhäuser : Diese sind sowohl in historischen Vierteln als auch in Neubaugebieten üblich und bieten eine Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privatem Komfort.

Neue Entwicklungen : In Gebieten wie Gran Canaria oder Teneriffa gibt es zahlreiche Neubauprojekte mit modernen Annehmlichkeiten und umweltbewusstem Design.

Wo kann man auf den Kanarischen Inseln Immobilien kaufen?

Der Archipel besteht aus sieben Hauptinseln, die jeweils einzigartige Landschaften, Lebensstile und Immobilienmöglichkeiten bieten. Hier sind einige der beliebtesten:

Teneriffa

Die größte Insel, bekannt für den Berg Teide, bietet pulsierende Städte, Top-Resorts und charmante Bergdörfer. Gebiete wie Costa Adeje, Los Cristianos und Santa Cruz de Tenerife sind Hotspots für Käufer.

Gran Canaria

Gran Canaria ist für seine goldenen Sanddünen und seine kosmopolitische Hauptstadt Las Palmas bekannt und sowohl für digitale Nomaden als auch für Rentner eine Top-Wahl.

Lanzarote

Mit seiner einzigartigen Vulkanlandschaft und den weiß getünchten Häusern ist Lanzarote ein Paradies für alle, die minimalistische Ästhetik und Ruhe suchen. Costa Teguise und Puerto del Carmen sind Top-Adressen.

Fuerteventura

Fuerteventura ist berühmt für seine windgepeitschten Strände und erstklassiges Kitesurfen und eignet sich perfekt für einen aktiven Lebensstil. Beliebte Immobilienstandorte sind Corralejo und Caleta de Fuste.

La Palma

Diese grüne Insel ist ideal für alle, die Ökotourismus, Sternenbeobachtung und ländliche Rückzugsorte suchen. Sie ist weniger touristisch und bietet daher eine Oase der Ruhe und Privatsphäre.

La Gomera & El Hierro

Kleinere und ruhigere Inseln, ideal für ein Leben abseits des Stromnetzes oder umweltbewusste Käufer.

La Graciosa

Die jüngste bewohnte Insel Spaniens ist winzig, friedlich und absolut einzigartig – allerdings sind Immobilien hier äußerst begrenzt und sehr gefragt.

Rechtliche Hinweise

Wie beim Immobilienkauf in ganz Spanien gelten auch beim Kauf einer Immobilie auf den Kanarischen Inseln bestimmte rechtliche Anforderungen:

NIE-Nummer : Sie benötigen eine Ausländeridentifikationsnummer (Número de Identificación de Extranjero), um den Kauf abzuschließen.

Rechtsbeistand : Es wird dringend empfohlen, mit einem auf kanarische Immobilien spezialisierten Anwalt vor Ort zusammenzuarbeiten, um sich mit den örtlichen Vorschriften und Verträgen vertraut zu machen.

Grundbuchprüfung : Stellen Sie sicher, dass die Immobilie ordnungsgemäß registriert ist und keine Schulden, Hypotheken oder städtebaulichen Probleme damit verbunden sind.

Steuern und Gebühren :

• Grunderwerbsteuer (6,5 % beim Weiterverkauf)

• Notargebühren

• Grundbuchgebühren

• IGIC (Allgemeine indirekte kanarische Steuer – 7 % für neue Immobilien)

Aufenthaltserlaubnis : Der Besitz einer Immobilie gewährt nicht automatisch eine Aufenthaltserlaubnis, aber ein Kauf im Wert von 500.000 € oder mehr berechtigt Sie möglicherweise zum Golden Visa-Programm Spaniens.

Finanzierung Ihres Immobilienkaufs

Die Finanzierung einer Immobilie auf den Kanarischen Inseln funktioniert ähnlich wie auf dem spanischen Festland, allerdings gibt es einige Besonderheiten zu beachten:

Hypotheken : Spanische Banken und einige internationale Kreditgeber bieten Hypotheken für Nicht-Residenten an. Für Nicht-Residenten beträgt der maximale Beleihungswert (LTV) 60–70 %.

Anzahlung : Bei der Unterzeichnung einer Reservierung oder eines privaten Kaufvertrags ist normalerweise eine Anzahlung von 10–20 % erforderlich.

Währungsumtausch : Wenn Sie in einer anderen Währung als dem Euro einkaufen, sollten Sie die Nutzung eines spezialisierten Devisenanbieters in Betracht ziehen, um Überweisungskosten zu sparen.

Zusatzkosten : Planen Sie zusätzlich zum Kaufpreis 10–15 % für Gebühren, Steuern und Verwaltungskosten ein.

Leben auf den Kanarischen Inseln

Ob Sie für den Eigenbedarf, als Ferienvermietung oder für den Ruhestand kaufen, das Leben auf den Kanaren bietet:

• Ausgezeichnete Gesundheitsversorgung : Das öffentliche Gesundheitswesen Spaniens ist zugänglich und hoch bewertet, und auf den Inseln stehen viele private Optionen zur Verfügung.

• Internationale Schulen : Besonders auf Teneriffa und Gran Canaria finden Sie gute internationale Schulen für Expat-Familien.

• Konnektivität : Highspeed-Internet und Coworking-Bereiche sind weit verbreitet und besonders für Remote-Mitarbeiter attraktiv.

• Outdoor-Lebensstil : Aufgrund des Klimas und des Geländes sind Wandern, Surfen, Tauchen, Segeln und Golfen das ganze Jahr über möglich.

Potenzial für Ferienvermietungen

Die Kanarischen Inseln sind mit jährlich über 13 Millionen Besuchern ein wichtiges Touristenzentrum. Der Kauf einer Immobilie zur Vermietung kann äußerst profitabel sein – sofern legal.

• Vivienda Vacacional-Lizenz : Erforderlich für die kurzfristige Vermietung Ihrer Immobilie an Touristen. Antragsverfahren und -bestimmungen variieren je nach Insel und Gemeinde.

• Verwaltungsdienste : Zahlreiche lokale Agenturen bieten umfassende Immobilien- und Mietverwaltungsdienste für abwesende Eigentümer an.

• Saisonalität : Im Gegensatz zu vielen europäischen Reisezielen sind die Kanarischen Inseln aufgrund ihres Klimas das ganze Jahr über stark vom Tourismus besucht.