Le guide ultime pour acheter une propriété aux îles Canaries

Les îles Canaries, un archipel espagnol au large de la côte nord-ouest de l'Afrique, sont réputées pour leur ensoleillement toute l'année, leurs paysages volcaniques et leur douceur de vivre. Que vous rêviez d'une villa en bord de mer, d'un appartement moderne avec vue sur l'océan ou d'une finca tranquille à la campagne, les îles Canaries ont de quoi satisfaire tous les goûts. Si vous envisagez d'acheter une propriété dans ce paradis subtropical, ce guide complet vous explique tout ce que vous devez savoir.

Pourquoi acheter une propriété aux îles Canaries ?

Il existe de nombreuses raisons convaincantes pour lesquelles les îles Canaries sont devenues un lieu de prédilection pour les acheteurs immobiliers du monde entier :

Climat toute l'année : Avec des températures douces et du soleil toute l'année, les îles Canaries offrent l'un des meilleurs climats au monde, parfait pour les vacanciers et les résidents à temps plein.

Style de vie décontracté : Aux Canaries, la vie est plus calme. Avec leurs habitants chaleureux, leur culture dynamique et leur fort esprit communautaire, les îles sont idéales pour ceux qui recherchent tranquillité et équilibre.

Prix immobiliers attractifs : Par rapport à l'Espagne continentale, les îles Canaries offrent souvent un meilleur rapport qualité-prix, notamment en ce qui concerne les propriétés côtières et de style resort.

Avantages fiscaux : Les îles Canaries bénéficient d'un régime fiscal spécial (Régimen Económico y Fiscal - REF), comprenant une TVA réduite (IGIC) et d'autres incitations financières.

Accès facile à l'Europe : Faisant partie de l'Espagne et de l'UE, les îles sont bien reliées aux principales villes européennes par voie aérienne, ce qui les rend facilement accessibles pour des week-ends ou des séjours plus longs.

Types de propriétés aux îles Canaries

Des appartements modernes dans des stations balnéaires animées aux maisons de campagne isolées nichées au milieu de collines volcaniques, les îles Canaries offrent une large gamme de types de propriétés :

Appartements : Populaires dans les hauts lieux touristiques comme Playa de las Américas ou Porto Rico, les appartements sont idéaux pour un investissement locatif ou pour des résidences secondaires faciles à louer.

Villas : Souvent situées en périphérie ou dans des lotissements haut de gamme, les villas offrent intimité, piscines et vues imprenables, parfaites pour la vie de famille ou les escapades de luxe.

Fincas et maisons rurales : Les maisons de campagne traditionnelles des Canaries sont idéales pour les acheteurs à la recherche de paix, d'espace et d'une connexion avec la nature, souvent situées à l'intérieur des terres sur des parcelles plus grandes.

Maisons de ville : Elles sont courantes dans les quartiers historiques et les développements nouvellement construits et offrent un équilibre entre la vie en communauté et le confort privé.

Nouveaux développements : Dans des régions comme Gran Canaria ou Tenerife, il existe de nombreux projets de construction neuve dotés d'équipements modernes et d'une conception respectueuse de l'environnement.

Où acheter une propriété aux îles Canaries

L'archipel se compose de sept îles principales, chacune offrant des paysages, des modes de vie et des opportunités immobilières uniques. Voici quelques-unes des plus populaires :

Ténérife

La plus grande île, connue pour son mont Teide, abrite des villes dynamiques, des stations balnéaires de premier ordre et de charmants villages de montagne. Des régions comme Costa Adeje, Los Cristianos et Santa Cruz de Tenerife sont des destinations prisées des acheteurs.

Grande Canarie

Connue pour ses dunes de sable doré et sa capitale cosmopolite Las Palmas, Gran Canaria est un choix de premier ordre pour les nomades numériques et les retraités.

Lanzarote

Avec son paysage volcanique unique et ses maisons blanchies à la chaux, Lanzarote séduit ceux qui recherchent une esthétique minimaliste et la tranquillité. Costa Teguise et Puerto del Carmen sont des destinations de choix.

Fuerteventura

Célèbre pour ses plages balayées par le vent et ses spots de kitesurf de renommée mondiale, Fuerteventura est idéale pour un mode de vie actif. Corralejo et Caleta de Fuste sont des destinations prisées pour l'immobilier.

La Palma

Cette île verdoyante est idéale pour les amateurs d'écotourisme, d'observation des étoiles et de retraites rurales. Moins touristique, elle offre un havre de paix et d'intimité.

La Gomera et El Hierro

Des îles plus petites et plus calmes, idéales pour une vie hors réseau ou pour les acheteurs soucieux de l'environnement.

La Graciosa

La plus récente île habitée d'Espagne est minuscule, paisible et tout à fait unique, même si les propriétés y sont extrêmement limitées et très demandées.

Considérations juridiques

Comme pour l’achat d’une propriété n’importe où en Espagne, l’achat aux îles Canaries implique des exigences légales spécifiques :

Numéro NIE : Vous aurez besoin d'un numéro d'identification d'étranger (Número de Identificación de Extranjero) pour finaliser l'achat.

Assistance juridique : Il est fortement conseillé de travailler avec un avocat local expérimenté dans l'immobilier canarien pour naviguer dans les réglementations et les contrats locaux.

Vérification du registre foncier : Assurez-vous que la propriété est légalement enregistrée et qu'elle n'est associée à aucune dette, hypothèque ou problème d'urbanisme.

Taxes et frais :

• Taxe de mutation (6,5 % pour la revente)

• Frais de notaire

• Frais d'enregistrement foncier

• IGIC (Impôt indirect général des Canaries – 7 % pour les propriétés neuves)

Résidence : La propriété d'un bien immobilier ne donne pas automatiquement droit à la résidence, mais l'achat d'un bien d'une valeur égale ou supérieure à 500 000 € peut vous permettre de bénéficier du programme Golden Visa espagnol.

Financer votre achat immobilier

Le financement d'une propriété aux îles Canaries fonctionne de manière similaire à l'Espagne continentale, mais avec quelques points uniques à garder à l'esprit :

Prêts hypothécaires : Les banques espagnoles, ainsi que certains prêteurs internationaux, proposent des prêts hypothécaires aux non-résidents. Prévoyez un ratio prêt/valeur (LTV) maximal de 60 à 70 % pour les non-résidents.

Acompte : Un acompte de 10 à 20 % est généralement exigé lors de la signature d'une réservation ou d'un contrat d'achat privé.

Bureau de change : Si vous achetez dans une devise autre que l'euro, pensez à faire appel à un fournisseur de change spécialisé pour économiser sur les frais de transfert.

Coûts supplémentaires : Prévoyez un budget supplémentaire de 10 à 15 % du prix d’achat pour les frais, les taxes et les frais administratifs.

Vivre aux îles Canaries

Que vous achetiez pour un usage personnel, pour une location de vacances ou pour la retraite, la vie aux Canaries offre :

• Excellents soins de santé : les soins de santé publics espagnols sont accessibles et très bien notés, et de nombreuses options privées sont disponibles sur les îles.

• Écoles internationales : Surtout à Tenerife et à Gran Canaria, vous trouverez de bonnes écoles internationales pour les familles expatriées.

• Connectivité : L’Internet haut débit et les espaces de coworking sont largement disponibles, particulièrement attrayants pour les travailleurs à distance.

• Style de vie en plein air : Le climat et le terrain font de la randonnée, du surf, de la plongée, de la voile et du golf des activités tout au long de l'année.

Potentiel de location de vacances

Les îles Canaries sont un pôle touristique majeur avec plus de 13 millions de visiteurs par an. Acheter un bien immobilier à des fins locatives peut s'avérer très rentable, à condition de le faire légalement.

• Licence de villégiature : requise pour louer votre propriété à court terme à des touristes. La procédure de demande et la réglementation varient selon l'île et la municipalité.

• Services de gestion : De nombreuses agences locales offrent des services complets de gestion immobilière et locative pour les propriétaires absents.

• Saisonnalité : Contrairement à de nombreuses destinations européennes, les îles Canaries bénéficient d'un tourisme fort toute l'année grâce à leur climat.