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Plus de 10 000 propriétés à Dubaï - Émirats arabes unis
Vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Dubaï ? Découvrez les avantages de l'investissement immobilier défiscalisé, les meilleurs quartiers où acheter, des conseils de financement et comment obtenir le Golden Visa des Émirats arabes unis en 2025.
Le guide ultime pour acheter une propriété à Dubaï
La silhouette spectaculaire de Dubaï, son ensoleillement toute l'année et son environnement fiscal avantageux en font un pôle d'attraction pour les investisseurs, les expatriés et les retraités. Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier dans cette ville dynamique, ce guide rapide ci-dessous vous en dit plus.
Pourquoi acheter une propriété à Dubaï ?
Avantages fiscaux : Pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques et pas de taxe foncière annuelle.
Rendements locatifs élevés : Rendements bruts typiques de 5 à 8 % dans les quartiers populaires.
Visa doré : investissez au moins 2 millions d'AED et bénéficiez d'un visa de résidence renouvelable de 10 ans.
Style de vie de classe mondiale : sécurité, infrastructures modernes, écoles internationales et shopping de luxe, le tout au même endroit.
Types de propriétés à Dubaï
Appartements : Vie en hauteur dans le centre-ville de Dubaï, Dubaï Marina, Business Bay.
Villas : Maisons spacieuses avec jardins à Arabian Ranches, Palm Jumeirah, Emirates Hills.
Maisons de ville : options adaptées aux familles à Dubai Hills Estate, Jumeirah Village Circle.
Unités sur plan : prix d'entrée inférieurs et plans de paiement par versements auprès de développeurs réputés.
Où acheter une propriété à Dubaï
Centre-ville de Dubaï : vie urbaine à côté du Burj Khalifa et du Dubai Mall.
Palm Jumeirah : île artificielle emblématique pour les villas et appartements en bord de mer.
Marina de Dubaï : Tours au bord de l'eau avec une vie nocturne animée.
Dubai Hills Estate : communauté planifiée avec vue sur le golf et parcs.
Jumeirah Golf Estates : Vert, tranquille, idéal pour les golfeurs et les familles.
Considérations juridiques
Zones franches : les étrangers peuvent posséder 100 % des biens dans les zones désignées.
Dubai Land Department (DLD) : enregistre chaque transaction et délivre des titres de propriété.
Conformité RERA : travaillez uniquement avec des agents et des développeurs agréés RERA.
Diligence raisonnable : vérifiez les antécédents du développeur, en particulier pour les projets hors plan.
Financer votre achat
Prêts hypothécaires pour non-résidents : jusqu’à 50 à 80 % du prêt par rapport à la valeur ; acompte de 20 à 25 %.
Taux d’intérêt : Options fixes et variables compétitives.
Frais uniques : 4 % de frais de transfert DLD, environ 2 % de commission d'agent, frais d'inscription et de NOC.
Acheteurs au comptant : clôtures rapides et pouvoir de négociation plus fort.
Conclusion
Investir dans l'immobilier à Dubaï offre des rendements élevés, un style de vie haut de gamme et un potentiel de résidence à long terme. Grâce à des lois claires sur la pleine propriété, des infrastructures robustes et des avantages fiscaux attractifs, Dubaï reste un choix de choix pour les acheteurs internationaux. Renseignez-vous sur les quartiers, faites appel à des professionnels agréés et vous serez sur la bonne voie pour vous assurer une place dans cette ville dynamique.