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Más de 10.000 propiedades en Dubái (EAU)
¿Está pensando en comprar una propiedad en Dubái? Descubra los beneficios de invertir en bienes raíces libres de impuestos, las mejores zonas para comprar, consejos de financiación y cómo obtener la Golden Visa de los EAU en 2025.
La guía definitiva para comprar propiedades en Dubái
El espectacular horizonte de Dubái, su sol todo el año y sus ventajas fiscales lo han convertido en un imán para inversores, expatriados y jubilados. Si está pensando en comprar una propiedad en esta vibrante ciudad, la siguiente guía rápida cubre lo esencial.
¿Por qué comprar una propiedad en Dubai?
Beneficios fiscales: No hay impuesto sobre la renta personal ni impuesto anual sobre la propiedad.
Altos rendimientos de alquiler: rendimientos brutos típicos del 5 al 8 % en distritos populares.
Visa Dorada: Invierta al menos 2 millones de AED y califique para una visa de residencia renovable por 10 años.
Estilo de vida de clase mundial: seguridad, infraestructura moderna, escuelas internacionales y compras de lujo, todo en un solo lugar.
Tipos de propiedades en Dubái
Apartamentos: Viviendas de gran altura en el centro de Dubái, Dubai Marina y Business Bay.
Villas: Amplias casas con jardines en Arabian Ranches, Palm Jumeirah, Emirates Hills.
Casas adosadas: opciones para familias en Dubai Hills Estate, Jumeirah Village Circle.
Unidades sobre plano: precios de entrada más bajos y planes de pago de desarrolladores con buena reputación.
Dónde comprar una propiedad en Dubái
Centro de Dubái: vida urbana junto al Burj Khalifa y el Dubai Mall.
Palm Jumeirah: icónica isla artificial para villas y apartamentos frente a la playa.
Dubai Marina: Torres frente al mar con una animada vida nocturna.
Dubai Hills Estate: comunidad planificada con vistas al golf y parques.
Jumeirah Golf Estates: Verde, tranquilo, ideal para golfistas y familias.
Consideraciones legales
Zonas de propiedad libre: los extranjeros pueden ser propietarios del 100 % en áreas designadas.
Departamento de Tierras de Dubái (DLD): registra cada transacción y emite títulos de propiedad.
Cumplimiento de RERA: Trabaje únicamente con agentes y desarrolladores con licencia RERA.
Debida diligencia: verificar los antecedentes del desarrollador, especialmente para proyectos sobre plano.
Financiamiento de su compra
Hipotecas para no residentes: hasta un 50–80 % del valor del préstamo; pago inicial del 20–25 %.
Tasas de interés: Opciones fijas y variables competitivas.
Tarifas únicas: tarifa de transferencia DLD del 4 %, comisión del agente de ~2 %, cargos de registro y NOC.
Compradores en efectivo: cierres rápidos y mayor poder de negociación.
Conclusión
Invertir en propiedades en Dubái ofrece una alta rentabilidad, un estilo de vida de lujo y la posibilidad de residir a largo plazo. Con leyes de propiedad claras, una infraestructura robusta y atractivas ventajas fiscales, Dubái sigue siendo una de las mejores opciones para compradores internacionales. Investigue los barrios, contrate profesionales cualificados y estará en el buen camino para conseguir su parte de esta dinámica ciudad.