La guía definitiva para comprar propiedades en las Islas Canarias

Las Islas Canarias, un archipiélago español frente a la costa noroeste de África, son famosas por su sol durante todo el año, sus paisajes volcánicos y su relajado estilo de vida isleño. Ya sea que sueñe con una villa frente al mar, un moderno apartamento con vistas al mar o una tranquila finca rural, las Islas Canarias ofrecen algo para todos los gustos. Si está considerando comprar una propiedad en este paraíso subtropical, esta completa guía le ofrece todo lo que necesita saber.

¿Por qué comprar una propiedad en las Islas Canarias?

Hay muchas razones de peso por las que las Islas Canarias se han convertido en un punto de interés para compradores de propiedades de todo el mundo:

Clima todo el año : Con temperaturas suaves y sol durante todo el año, las Islas Canarias ofrecen uno de los mejores climas del mundo, perfecto tanto para turistas como para residentes a tiempo completo.

Estilo de vida relajado : La vida en Canarias se desarrolla a un ritmo más tranquilo. Con gente amable, una cultura vibrante y un fuerte sentido de comunidad, las islas son ideales para quienes buscan tranquilidad y equilibrio.

Precios de propiedad atractivos : En comparación con la España continental, las Islas Canarias a menudo ofrecen una mejor relación calidad-precio, especialmente cuando se trata de propiedades costeras y de estilo turístico.

Ventajas fiscales : Las Islas Canarias se benefician de un régimen fiscal especial (Régimen Económico y Fiscal - REF), que incluye un IVA más bajo (IGIC) y otros incentivos financieros.

Fácil acceso a Europa : Como parte de España y de la UE, las islas están bien conectadas con las principales ciudades europeas por aire, lo que las hace fácilmente accesibles para escapadas de fin de semana o estancias más prolongadas.

Tipos de propiedades en Canarias

Desde modernos apartamentos en bulliciosas ciudades turísticas hasta aisladas casas de campo enclavadas entre colinas volcánicas, las Islas Canarias ofrecen una amplia gama de tipos de propiedades:

Apartamentos : Populares en lugares turísticos como Playa de las Américas o Puerto Rico, los apartamentos son ideales para inversión de alquiler o como segundas residencias fáciles de alquilar.

Villas : a menudo ubicadas en las afueras o en desarrollos de lujo, las villas brindan privacidad, piscinas y vistas impresionantes, perfectas para vivir en familia o escapadas de lujo.

Fincas y Casas Rurales : Las casas de campo tradicionales canarias son ideales para compradores que buscan paz, espacio y una conexión con la naturaleza, a menudo ubicadas en el interior en parcelas más grandes.

Casas adosadas : son comunes tanto en áreas históricas como en desarrollos de nueva construcción y ofrecen un equilibrio entre la vida en comunidad y la comodidad privada.

Nuevas promociones : En zonas como Gran Canaria o Tenerife, hay multitud de proyectos de nueva construcción con comodidades modernas y diseño ecológico.

Dónde comprar una propiedad en las Islas Canarias

El archipiélago consta de siete islas principales, cada una con paisajes, estilos de vida y oportunidades inmobiliarias únicos. Estas son algunas de las más populares:

Tenerife

La isla más grande, conocida por el Teide, ofrece ciudades vibrantes, resorts de lujo y encantadores pueblos de montaña. Zonas como Costa Adeje, Los Cristianos y Santa Cruz de Tenerife son destinos predilectos para compradores.

Gran Canaria

Conocida por sus dunas de arena dorada y su cosmopolita capital, Las Palmas, Gran Canaria es una excelente opción tanto para nómadas digitales como para jubilados.

Lanzarote

Con su singular paisaje volcánico y sus casas encaladas, Lanzarote atrae a quienes buscan una estética minimalista y tranquilidad. Costa Teguise y Puerto del Carmen son las mejores opciones.

Fuerteventura

Famosa por sus playas ventosas y su excepcional kitesurf, Fuerteventura es perfecta para un estilo de vida activo. Entre las zonas más populares para alojarse se encuentran Corralejo y Caleta de Fuste.

La Palma

Esta isla verde es ideal para quienes buscan ecoturismo, observación de estrellas y retiros rurales. Es menos turística, lo que la convierte en un remanso de paz y privacidad.

La Gomera y El Hierro

Islas más pequeñas y tranquilas, ideales para vivir fuera de la red o para compradores con conciencia ecológica.

La Graciosa

La isla habitada más reciente de España es pequeña, tranquila y absolutamente única, aunque las propiedades aquí son extremadamente limitadas y tienen una gran demanda.

Consideraciones legales

Al igual que ocurre con la compra de una propiedad en cualquier lugar de España, la compra en las Islas Canarias implica requisitos legales específicos:

Número NIE : Necesitará un Número de Identificación de Extranjero para completar la compra.

Asistencia legal : Es muy recomendable trabajar con un abogado local con experiencia en el sector inmobiliario canario para navegar por las regulaciones y contratos locales.

Comprobación del Registro de la Propiedad : Asegúrese de que la propiedad esté registrada legalmente y no tenga deudas, hipotecas o problemas de planificación urbana asociados.

Impuestos y tarifas :

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (6,5% para reventa)

• Honorarios del notario

• Tasas del Registro de la Propiedad

• IGIC (Impuesto General Indirecto Canario – 7% para viviendas nuevas)

Residencia : Ser propietario de una propiedad no otorga automáticamente la residencia, pero realizar una compra por un valor igual o superior a 500.000 € puede calificar para el programa Golden Visa de España.

Financiamiento para la compra de su propiedad

La financiación de una propiedad en Canarias funciona de forma similar a la España peninsular, pero con algunos puntos únicos a tener en cuenta:

Hipotecas : Los bancos españoles, así como algunas entidades crediticias internacionales, ofrecen hipotecas a no residentes. El ratio préstamo-valor (LTV) máximo para no residentes es del 60-70%.

Depósito : generalmente se requiere un depósito del 10 al 20% al firmar una reserva o un contrato de compra privado.

Cambio de moneda : si va a comprar en una moneda distinta al euro, considere utilizar un proveedor de cambio de divisas especializado para ahorrar en costos de transferencia.

Costos adicionales : Calcule un 10-15% extra sobre el precio de compra para tarifas, impuestos y gastos administrativos.

Vivir en las Islas Canarias

Ya sea que compre para uso personal, como alquiler vacacional o para jubilación, la vida en Canarias ofrece:

• Excelente atención sanitaria : la atención sanitaria pública de España es accesible y está muy bien valorada, y hay muchas opciones privadas disponibles en las islas.

• Escuelas internacionales : Especialmente en Tenerife y Gran Canaria, encontrarás buenas escuelas internacionales para familias expatriadas.

• Conectividad : Internet de alta velocidad y espacios de coworking están ampliamente disponibles, especialmente atractivos para los trabajadores remotos.

• Estilo de vida al aire libre : el clima y el terreno hacen que el senderismo, el surf, el buceo, la navegación y el golf sean actividades durante todo el año.

Potencial de alquiler vacacional

Las Islas Canarias son un importante centro turístico con más de 13 millones de visitantes anuales. Comprar una propiedad para alquilarla puede ser muy rentable, siempre que se haga legalmente.

• Licencia de Vivienda Vacacional : Necesaria para alquilar su propiedad a corto plazo a turistas. El proceso de solicitud y la normativa varían según la isla y el municipio.

• Servicios de gestión : Numerosas agencias locales ofrecen servicios completos de gestión de propiedades y alquileres para propietarios ausentes.

• Estacionalidad : A diferencia de muchos destinos europeos, las Islas Canarias tienen un fuerte turismo durante todo el año gracias a su clima.