Найповніший посібник з купівлі нерухомості на Канарських островах

Канарські острови, іспанський архіпелаг біля північно-західного узбережжя Африки, відомі своїм цілорічним сонцем, вулканічними ландшафтами та спокійним острівним способом життя. Незалежно від того, чи мрієте ви про віллу на березі моря, сучасні апартаменти з видом на океан чи спокійну сільську фінську оселю, Канарські острови пропонують щось для кожного. Якщо ви розглядаєте можливість придбання нерухомості в цьому субтропічному раю, цей вичерпний посібник охоплює все, що вам потрібно знати.

Чому варто купити нерухомість на Канарських островах?

Існує багато вагомих причин, чому Канарські острови стали популярним місцем для покупців нерухомості з усього світу:

Цілорічний клімат : Завдяки м’якій температурі та сонячному світлу протягом року, Канарські острови пропонують один із найкращих кліматів у світі — ідеальний як для відпочивальників, так і для постійних мешканців.

Спокійний спосіб життя : Життя на Канарах відбувається повільніше. Завдяки доброзичливим місцевим жителям, яскравій культурі та сильному почуттю спільноти, острови ідеально підходять для тих, хто шукає спокою та балансу.

Привабливі ціни на нерухомість : Порівняно з материковою Іспанією, Канарські острови часто пропонують краще співвідношення ціни та якості, особливо коли йдеться про прибережну та курортну нерухомість.

Податкові переваги : Канарські острови користуються перевагами спеціального податкового режиму (Régimen Económico y Fiscal - REF), включаючи нижчий ПДВ (IGIC) та інші фінансові стимули.

Легкий доступ до Європи : Як частина Іспанії та ЄС, острови мають гарне повітряне сполучення з великими європейськими містами, що робить їх легкодоступними для відпочинку на вихідні або тривалішого перебування.

Типи нерухомості на Канарських островах

Від сучасних апартаментів у жвавих курортних містечках до відокремлених заміських будинків, розташованих серед вулканічних пагорбів, Канарські острови пропонують широкий вибір типів нерухомості:

Апартаменти : Популярні в туристичних центрах, таких як Плайя-де-лас-Амерікас або Пуерто-Рико, апартаменти ідеально підходять для інвестицій в оренду або для легкого здачі в оренду в якості другого житла.

Вілли : Вілли, часто розташовані на околиці або в елітних житлових комплексах, забезпечують приватність, басейни та приголомшливі краєвиди — ідеально підходять для сімейного життя або розкішного відпочинку.

Фінки та сільські будинки : Традиційні канарські заміські будинки ідеально підходять для покупців, які шукають спокою, простору та зв'язку з природою, часто розташовані в глибині країни на великих ділянках.

Таунхауси : вони поширені як в історичних районах, так і в новозбудованих забудовах і пропонують баланс між проживанням у громаді та приватним комфортом.

Нові забудови : У таких районах, як Гран-Канарія чи Тенерифе, є безліч новобудов із сучасними зручностями та екологічно свідомим дизайном.

Де купити нерухомість на Канарських островах

Архіпелаг складається з семи основних островів, кожен з яких пропонує унікальні ландшафти, спосіб життя та можливості для купівлі нерухомості. Ось деякі з найпопулярніших:

Тенерифе

Найбільший острів, відомий завдяки горі Тейде, пропонує яскраві міста, найкращі курорти та чарівні гірські села. Такі райони, як Коста-Адехе, Лос-Крістіанос і Санта-Крус-де-Тенерифе, є популярними місцями для покупців.

Гран-Канарія

Відома своїми золотими піщаними дюнами та космополітичною столицею Лас-Пальмас, Гран-Канарія є найкращим вибором як для цифрових кочівників, так і для пенсіонерів.

Лансароте

Зі своїми унікальними вулканічними пейзажами та побіленими будинками, Лансароте приваблює тих, хто шукає мінімалістичну естетику та спокій. Коста-Тегісе та Пуерто-дель-Кармен – найкращі варіанти.

Фуертевентура

Фуертевентура, відома своїми вітряними пляжами та кайтсерфінгом світового класу, ідеально підходить для активного способу життя. Серед популярних місць для проживання – Корралехо та Калета-де-Фусте.

Ла-Пальма

Цей зелений острів ідеально підходить для тих, хто шукає екотуризм, спостереження за зірками та сільський відпочинок. Він менш туристичний, що робить його оазисом спокою та приватності.

Ла-Гомера та Ель-Йєрро

Менші та тихіші острови, ідеальні для життя поза мережею або екологічно свідомих покупців.

Ла Грасіоза

Найновіший населений острів Іспанії крихітний, мирний і абсолютно унікальний, хоча нерухомість тут надзвичайно обмежена та користується великим попитом.

Юридичні міркування

Як і купівля нерухомості в будь-якій точці Іспанії, купівля на Канарських островах пов'язана з певними юридичними вимогами:

NIE Номер : Щоб завершити покупку, вам знадобиться ідентифікаційний номер іноземця (Número de Identificación de Extranjero).

Юридична допомога : Настійно рекомендується співпрацювати з місцевим юристом, який має досвід роботи з нерухомістю на Канарських островах, щоб розібратися в місцевих правилах та контрактах.

Перевірка земельного реєстру : переконайтеся, що нерухомість юридично зареєстрована та не має боргів, іпотек чи проблем з містобудуванням.

Податки та збори :

• Податок на передачу майна (6,5% при перепродажі)

• Нотаріальні збори

• Збори за ведення земельного реєстру

• IGIC (Загальний непрямий податок на Канарських островах – 7% для нової нерухомості)

Проживання : Володіння нерухомістю не надає автоматично права на проживання, але придбання нерухомості вартістю 500 000 євро або вище може дати вам право на участь у програмі «Золота віза» Іспанії.

Фінансування купівлі нерухомості

Фінансування нерухомості на Канарських островах працює аналогічно до материкової Іспанії, але з деякими особливостями, які слід враховувати:

Іпотека : Іспанські банки, а також деякі міжнародні кредитори, пропонують іпотеку нерезидентам. Очікуйте максимальне співвідношення позики до вартості (LTV) для нерезидентів на рівні 60-70%.

Застава : Зазвичай при підписанні договору бронювання або приватного договору купівлі-продажу потрібен застава у розмірі 10–20%.

Обмін валют : Якщо ви купуєте в валюті, відмінній від євро, подумайте про використання послуг спеціалізованого постачальника обміну іноземної валюти, щоб заощадити на витратах на переказ.

Додаткові витрати : Заплануйте додаткові 10–15% понад ціну покупки на збори, податки та адміністративні витрати.

Життя на Канарських островах

Незалежно від того, чи купуєте ви житло для особистого користування, для оренди на відпочинок чи для виходу на пенсію, життя на Канарських островах пропонує:

• Відмінна охорона здоров'я : Державна охорона здоров'я в Іспанії доступна та високо оцінюється, а на островах є багато приватних варіантів.

• Міжнародні школи : Особливо на Тенерифе та Гран-Канарії ви знайдете хороші міжнародні школи для сімей експатів.

• Підключення : Високошвидкісний інтернет та коворкінги широко доступні, що особливо привабливо для віддалених працівників.

• Спосіб життя на свіжому повітрі : Клімат і рельєф місцевості роблять піші прогулянки, серфінг, дайвінг, вітрильний спорт та гольф такими видами активного відпочинку цілий рік.

Потенціал оренди житла для відпочинку

Канарські острови є головним туристичним центром, який щорічно відвідують понад 13 мільйонів людей. Купівля нерухомості для здачі в оренду може бути дуже прибутковою, якщо це зроблено законно.

• Ліцензія Vivienda Vacacional : необхідна для короткострокової здачі нерухомості в оренду туристам. Процес подання заявки та правила відрізняються залежно від острова та муніципалітету.

• Послуги з управління : Численні місцеві агентства пропонують повний спектр послуг з управління нерухомістю та орендою для власників, які проживають заочно.

• Сезонність : На відміну від багатьох європейських напрямків, Канарські острови мають сильний туризм цілий рік завдяки своєму клімату.