La guía definitiva para comprar propiedades en Grecia

Grecia, con sus aguas cristalinas, su encanto histórico y sus islas soleadas, se ha convertido en un destino de ensueño para turistas, nómadas digitales y jubilados. Ya sea que imagine una tranquila casa en una isla, una inversión inteligente o un refugio mediterráneo para disfrutar de su jubilación, Grecia ofrece innumerables oportunidades. Esta completa guía le explicará todo lo que necesita saber sobre la compra de propiedades en este encantador país.

¿Por qué comprar una propiedad en Grecia?

Hay muchas razones de peso por las que comprar una propiedad en Grecia es una decisión inteligente. Aquí hay solo algunas:

Clima: Grecia disfruta de un clima mediterráneo con veranos largos y calurosos e inviernos suaves, especialmente en las regiones y las islas del sur, perfecto para quienes buscan el sol.

Estilo de vida: La vida griega es famosa por su ritmo relajado, vida al aire libre, deliciosa gastronomía y fuertes valores familiares y comunitarios.

Asequibilidad: En comparación con otros países de Europa occidental, los bienes raíces en Grecia pueden ser significativamente más asequibles, especialmente en zonas rurales o en islas menos turísticas.

Programa Golden Visa: Grecia ofrece un programa de residencia por inversión, donde la compra de una propiedad por un valor de 250.000 € o más puede calificar a ciudadanos no pertenecientes a la UE para un permiso de residencia.

Tipos de propiedades en Grecia

Desde villas frente al mar hasta rústicas casas de piedra en las montañas, Grecia ofrece una amplia gama de tipos de propiedades:

Apartamentos: ideales para vivir en la ciudad de Atenas, Tesalónica o ciudades costeras: los apartamentos requieren poco mantenimiento y, a menudo, están cerca de los servicios.

Villas: Casas independientes con jardines y piscinas, a menudo encontradas en islas o regiones costeras, ideales para quienes buscan lujo o alquileres vacacionales.

Casas tradicionales: Especialmente en pueblos o ciudades históricas, encontrará hermosas casas antiguas hechas de piedra, llenas de carácter y encanto.

Propiedades en islas: piense en casas encaladas con vistas al mar: Santorini, Mykonos, Creta y más ofrecen espectaculares propiedades en islas.

Dónde comprar una propiedad en Grecia

Grecia es geográficamente diversa, y cada región ofrece algo único. Algunas de las principales regiones para compradores de propiedades incluyen:

Atenas: Una capital dinámica que combina modernidad e historia antigua. Ideal para inversores, expatriados y quienes buscan la vida urbana.

Creta: La isla más grande de Grecia ofrece de todo, desde hermosas playas hasta pueblos de montaña. Popular entre turistas y jubilados.

Peloponeso: una península continental llena de historia, playas y casas tradicionales asequibles.

Cícladas (Santorini, Mykonos, Paros): famosas por sus impresionantes vistas al mar, arquitectura encalada y alto potencial turístico.

Tesalónica: la segunda ciudad más grande de Grecia con un ambiente juvenil y un mercado inmobiliario en crecimiento.

Consideraciones legales

Comprar una propiedad en Grecia implica trámites y requisitos legales específicos. Estos son los factores más importantes a considerar:

Número de identificación fiscal AFM: todos los compradores de propiedades deben obtener un número de identificación fiscal griego (AFM), incluso los no residentes.

Representación legal: Contratar a un abogado griego local es fundamental. Este realizará la debida diligencia, revisará los documentos catastrales y representará sus intereses.

Notario Público: Un notario está obligado por ley a redactar el contrato y supervisar el proceso de firma.

Registro de la Propiedad y Catastro: Las propiedades deben estar inscritas en el registro de la propiedad nacional y en el nuevo Catastro Helénico.

Restricciones para compradores extracomunitarios: En algunas regiones fronterizas e islas, los ciudadanos extracomunitarios pueden necesitar un permiso especial para comprar una propiedad. Su abogado puede asesorarle.

Financiamiento de su compra

La compra de propiedades en Grecia se puede financiar mediante diversos métodos:

Ahorros o compra en efectivo: Muchos compradores extranjeros optan por comprar propiedades en efectivo, especialmente en los segmentos de precios más bajos.

Hipotecas: Si bien los bancos griegos se han vuelto más abiertos a los préstamos, obtener una hipoteca como no residente puede ser más complejo que en otros países y puede requerir depósitos más altos.

Depósito: Normalmente, se le solicitará que pague un depósito del 10% al firmar el contrato preliminar.

Costos adicionales: Espere presupuestar un 10-15% adicional del precio de la propiedad para cubrir impuestos, honorarios notariales, honorarios legales y costos de registro.

Conclusión

Ser propietario de una propiedad en Grecia es más que una simple inversión: es una oportunidad para disfrutar de una vida llena de belleza, cultura y tranquilidad. Con precios accesibles, un estilo de vida atractivo y facilidades legales para obtener la residencia, Grecia sigue siendo una de las mejores opciones para compradores internacionales de propiedades. Siguiendo los procedimientos correctos y trabajando con profesionales locales de confianza, puede hacer realidad su sueño griego. Empiece hoy mismo su aventura y explore el atractivo atemporal de ser propietario de una propiedad en Grecia.