Der ultimative Leitfaden zum Immobilienkauf in Griechenland

Griechenland mit seinem kristallklaren Wasser, seinem historischen Charme und seinen sonnenverwöhnten Inseln ist zu einem Traumziel für Touristen, digitale Nomaden und Rentner geworden. Ob Sie ein ruhiges Inselhaus, eine clevere Investition oder einen mediterranen Rückzugsort für Ihren Ruhestand suchen – Griechenland bietet unzählige Möglichkeiten. Dieser umfassende Leitfaden führt Sie durch alles, was Sie über den Immobilienkauf in diesem bezaubernden Land wissen müssen.

Warum eine Immobilie in Griechenland kaufen?

Es gibt viele überzeugende Gründe, warum der Kauf einer Immobilie in Griechenland eine kluge Entscheidung ist. Hier sind nur einige davon:

Klima: Griechenland genießt ein mediterranes Klima mit langen, heißen Sommern und milden Wintern, insbesondere in den südlichen Regionen und auf den Inseln – perfekt für Sonnenanbeter.

Lebensstil: Das griechische Leben ist bekannt für sein entspanntes Tempo, das Leben im Freien, die köstliche Küche und starke Familien- und Gemeinschaftswerte.

Erschwinglichkeit: Im Vergleich zu anderen westeuropäischen Ländern können Immobilien in Griechenland deutlich erschwinglicher sein, insbesondere in ländlichen Gebieten oder auf weniger touristischen Inseln.

Golden Visa-Programm: Griechenland bietet ein Aufenthaltsprogramm durch Investition an, bei dem Nicht-EU-Bürger durch den Kauf einer Immobilie im Wert von 250.000 € oder mehr eine Aufenthaltserlaubnis erhalten können.

Immobilienarten in Griechenland

Von Villen am Strand bis hin zu rustikalen Steinhäusern in den Bergen bietet Griechenland eine große Auswahl an Immobilientypen:

Wohnungen: Ideal für das Stadtleben in Athen, Thessaloniki oder Küstenstädten – Wohnungen sind pflegeleicht und liegen oft in der Nähe von Annehmlichkeiten.

Villen: Freistehende Häuser mit Gärten und Pools, oft auf Inseln oder in Küstenregionen zu finden, ideal für Luxussuchende oder zur Ferienvermietung.

Traditionelle Häuser: Besonders in Dörfern oder historischen Städten finden Sie wunderschön gealterte Häuser aus Stein voller Charakter und Charme.

Inselimmobilien: Denken Sie an weiß getünchte Häuser mit Meerblick – Santorin, Mykonos, Kreta und andere Inseln bieten spektakuläre Inselimmobilien.

Wo kann man in Griechenland Immobilien kaufen?

Griechenland ist geografisch vielfältig, und jede Region bietet etwas Einzigartiges. Zu den beliebtesten Regionen für Immobilienkäufer zählen:

Athen: Eine dynamische Hauptstadt, die Moderne mit antiker Geschichte verbindet. Ideal für Investoren, Auswanderer und alle, die das urbane Leben suchen.

Kreta: Griechenlands größte Insel bietet alles von wunderschönen Stränden bis hin zu Bergdörfern. Beliebt bei Touristen und Rentnern gleichermaßen.

Peloponnes: Eine Festlandhalbinsel voller Geschichte, Strände und erschwinglicher traditioneller Häuser.

Kykladen (Santorin, Mykonos, Paros): Berühmt für atemberaubende Meerblicke, weiß getünchte Architektur und hohes Tourismuspotenzial.

Thessaloniki: Griechenlands zweitgrößte Stadt mit jugendlichem Flair und einem wachsenden Immobilienmarkt.

Rechtliche Überlegungen

Der Immobilienkauf in Griechenland ist mit bestimmten rechtlichen Schritten und Anforderungen verbunden. Hier sind die wichtigsten Faktoren, die Sie berücksichtigen sollten:

AFM-Steuernummer: Alle Immobilienkäufer müssen eine griechische Steuernummer (AFM) beantragen, auch Nichtansässige.

Rechtsvertretung: Die Beauftragung eines lokalen griechischen Anwalts ist unerlässlich. Dieser führt die Due Diligence durch, prüft Grundbuchunterlagen und vertritt Ihre Interessen.

Notar: Ein Notar ist gesetzlich verpflichtet, den Vertrag aufzusetzen und den Unterzeichnungsprozess zu überwachen.

Grundbuch und Kataster: Immobilien müssen im nationalen Grundbuch und im neuen griechischen Kataster eingetragen werden.

Einschränkungen für Käufer aus Nicht-EU-Ländern: In einigen Grenzregionen und auf Inseln benötigen Nicht-EU-Bürger möglicherweise eine Sondergenehmigung für den Immobilienerwerb. Ihr Anwalt berät Sie gerne.

Finanzierung Ihres Kaufs

Der Immobilienkauf in Griechenland kann auf verschiedene Arten finanziert werden:

Sparen oder Barkauf: Viele ausländische Käufer entscheiden sich für den Barkauf von Immobilien, insbesondere in den unteren Preissegmenten.

Hypotheken: Griechische Banken sind zwar offener für die Kreditvergabe geworden, doch für Nichtansässige kann die Aufnahme einer Hypothek komplizierter sein als in anderen Ländern und höhere Einlagen erfordern.

Anzahlung: Normalerweise müssen Sie bei der Unterzeichnung des Vorvertrags eine Anzahlung in Höhe von 10 % leisten.

Zusätzliche Kosten: Rechnen Sie mit zusätzlichen 10–15 % des Immobilienpreises für Steuern, Notargebühren, Anwaltskosten und Registrierungskosten.

Abschluss

Immobilienbesitz in Griechenland ist mehr als nur eine Investition – es bietet die Möglichkeit, ein Leben voller Schönheit, Kultur und Ruhe zu führen. Dank erschwinglicher Preise, eines einladenden Lebensstils und legaler Aufenthaltsgenehmigungen ist Griechenland nach wie vor eine Top-Wahl für internationale Immobilienkäufer. Mit den richtigen Verfahren und der Zusammenarbeit mit vertrauenswürdigen lokalen Experten können Sie Ihren griechischen Traum verwirklichen. Beginnen Sie noch heute Ihre Reise und entdecken Sie den zeitlosen Reiz des Immobilienbesitzes in Griechenland.