Der ultimative Leitfaden zum Immobilienkauf auf Zypern

Zypern mit seinen atemberaubenden Küsten, seiner reichen Geschichte und dem ganzjährigen Sonnenschein erfreut sich bei Touristen und Auswanderern zunehmender Beliebtheit. Viele träumen von einer Immobilie auf dieser wunderschönen Mittelmeerinsel – sei es für den Urlaub, als Kapitalanlage oder für den Ruhestand. Wenn Sie den Kauf einer Immobilie auf Zypern in Erwägung ziehen, erfahren Sie in diesem umfassenden Leitfaden alles, was Sie wissen müssen.

Warum eine Immobilie auf Zypern kaufen?

Es gibt viele überzeugende Gründe, in Immobilien auf Zypern zu investieren. Hier sind einige der wichtigsten Vorteile:

Klima: Zypern genießt mit mehr als 320 Sonnentagen im Jahr eines der wärmsten Klimazonen Europas und ist somit eine perfekte Zuflucht vor dem kälteren Klima im Norden.
Lebensqualität: Zypern ist für seinen entspannten Lebensstil, die freundlichen Einheimischen und die mediterrane Küche bekannt und bietet einen hohen Lebensstandard in einer sicheren und einladenden Umgebung.
Immobilienmarkt: Von Strandwohnungen bis zu Bergvillen bietet Zypern eine große Auswahl an Immobilien zu wettbewerbsfähigen Preisen und für jedes Budget geeignet.
Anreize für den Aufenthalt: Zypern bietet Immobilieninvestoren die Möglichkeit, einen Aufenthalt oder sogar die Staatsbürgerschaft zu erhalten, insbesondere im Rahmen des Programms zur dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung für Nicht-EU-Bürger.

Arten von Immobilien in Zypern

Beim Kauf einer Immobilie auf Zypern können Sie aus mehreren Haustypen wählen, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil entsprechen:

Wohnungen: Wohnungen sind in Städten wie Nikosia, Limassol und Larnaka beliebt und bieten Komfort und geringeren Wartungsaufwand, ideal für Stadtbewohner oder Investoren.
Villen: Freistehende Villen, oft mit privaten Pools und Meerblick, sind perfekt für Familien oder alle, die Luxus und Privatsphäre suchen.
Traditionelle Häuser: Diese in Dörfern und Bergregionen gelegenen Anwesen bieten Charme und eine Verbindung zum zypriotischen Erbe.
Immobilien am Strand: Wenn es Ihr Traum ist, mit Meerblick aufzuwachen, bietet Zypern zahlreiche Küstenimmobilien entlang der Süd- und Ostküste.

Wo kann man auf Zypern Immobilien kaufen?

Zypern verfügt über eine Vielzahl attraktiver Regionen, jede mit ihrem eigenen Charme. Hier sind einige der begehrtesten Gebiete für Immobilienkäufe:

Limassol: Eine kosmopolitische Küstenstadt, die für ihr Nachtleben, ihre Geschäftsmöglichkeiten und ihre Luxusimmobilien bekannt ist.
Paphos: Ein UNESCO-Weltkulturerbe mit wunderschönen Stränden, Golfresorts und einer großen Expat-Community.
Larnaca: Bietet einen entspannten Lebensstil, erschwingliche Immobilien und die Nähe zum internationalen Flughafen.
Nikosia: Die Hauptstadt, ideal für alle, die eine Anlageimmobilie suchen oder beruflich umziehen möchten.
Ayia Napa und Protaras: Beliebte Touristenzentren mit atemberaubenden Stränden und Potenzial für Ferienvermietungen.

Rechtliche Überlegungen

Der Kauf einer Immobilie auf Zypern erfordert bestimmte rechtliche Schritte, die Sie verstehen sollten:

Eigentumsurkunden: Stellen Sie immer sicher, dass die Immobilie über eine saubere Eigentumsurkunde verfügt oder dass der Entwickler einen klaren Weg zur Übertragung des Eigentums hat.
Rechtsbeistand: Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt vor Ort mit der Prüfung der Verträge und stellen Sie sicher, dass die Transaktion den örtlichen Gesetzen entspricht.
NIP-Nummer: Ausländische Käufer benötigen eine Steueridentifikationsnummer (NIP) der zypriotischen Behörden, um den Kauf abzuschließen.
Eigentumsbeschränkungen für Ausländer: Während EU-Bürger ohne Einschränkungen kaufen können, unterliegen Käufer außerhalb der EU möglicherweise Beschränkungen (z. B. hinsichtlich der Grundstücksgröße oder der Anzahl der Immobilien).
Steuern und Gebühren: Achten Sie auf Grundsteuern, Mehrwertsteuer (falls zutreffend) und Stempelgebühren.

Finanzierung Ihres Kaufs

Sie können Ihre Immobilie auf Zypern durch eine Kombination aus Eigenmitteln und lokalen oder internationalen Hypotheken finanzieren. Wichtige Punkte sind:

Hypotheken: Lokale Banken bieten zwar Hypotheken für Ausländer an, müssen jedoch mit strengeren Kreditvergabekriterien und möglicherweise höheren Einlagen für Nichtansässige rechnen.
Anzahlung: Eine typische Anzahlung beträgt 20 % bis 30 % des Immobilienwerts.
Zusätzliche Kosten: Planen Sie ein Budget für Anwaltskosten, Übertragungsgebühren, Stempelsteuer und möglicherweise Mehrwertsteuer ein (bis zu 19 % bei neuen Immobilien, bei Erstnutzung jedoch oft auf 5 % reduziert).
Währungsumtausch: Käufer außerhalb der Eurozone sollten auch die Auswirkungen des Wechselkurses berücksichtigen und können von der Nutzung eines Währungstransferdienstes profitieren.

Abschluss

Der Kauf einer Immobilie auf Zypern kann sich als äußerst lohnendes Unterfangen erweisen, sei es für den persönlichen Lebensstil, den Ruhestand oder als Investition. Mit seiner einladenden Atmosphäre, dem attraktiven Immobilienmarkt und der strategischen Lage zwischen Europa, dem Nahen Osten und Afrika ist Zypern eine ausgezeichnete Wahl für internationale Käufer. Wenn Sie sich die Zeit nehmen, den lokalen Markt zu verstehen, professionelle Beratung einholen und die richtigen Verfahren befolgen, können Sie Ihre Immobilienreise auf Zypern zuversichtlich beginnen.

Machen Sie also den nächsten Schritt und entdecken Sie Ihr Traumhaus auf der Insel Aphrodite!