De ultieme gids voor het kopen van onroerend goed in Griekenland

Griekenland, met zijn kristalheldere water, historische charme en zonovergoten eilanden, is een droombestemming geworden voor toeristen, digitale nomaden en gepensioneerden. Of u nu op zoek bent naar een rustig eilandhuis, een slimme investering of een mediterrane oase om van uw pensioen te genieten, Griekenland biedt talloze mogelijkheden. Deze uitgebreide gids leidt u door alles wat u moet weten over het kopen van onroerend goed in dit betoverende land.

Waarom een woning kopen in Griekenland?

Er zijn veel goede redenen waarom het kopen van onroerend goed in Griekenland een slimme zet is. Hier zijn er een paar:

Klimaat: Griekenland heeft een mediterraan klimaat met lange, hete zomers en milde winters, vooral in de zuidelijke regio's en eilanden — perfect voor zonliefhebbers.

Levensstijl: Het Griekse leven staat bekend om zijn relaxte tempo, het buitenleven, heerlijke gerechten en sterke familie- en gemeenschapswaarden.

Betaalbaarheid: Vergeleken met andere West-Europese landen kan onroerend goed in Griekenland aanzienlijk betaalbaarder zijn, vooral in landelijke gebieden of op minder toeristische eilanden.

Gouden Visumprogramma: Griekenland kent een verblijfsvergunningprogramma op basis van investeringen, waarbij de aankoop van onroerend goed ter waarde van € 250.000 of meer niet-EU-burgers in aanmerking kan laten komen voor een verblijfsvergunning.

Soorten eigendommen in Griekenland

Van villa's aan het strand tot rustieke stenen huizen in de bergen, Griekenland biedt een breed scala aan soorten onroerend goed:

Appartementen: Ideaal voor het stadsleven in Athene, Thessaloniki of kustplaatsen. Appartementen vergen weinig onderhoud en liggen vaak dichtbij voorzieningen.

Villa's: Vrijstaande huizen met tuinen en zwembaden. Deze huizen zijn vaak te vinden op eilanden of in kustgebieden en zijn ideaal voor mensen die op zoek zijn naar luxe of op zoek zijn naar vakantiewoningen.

Traditionele huizen: Vooral in dorpen en historische steden vindt u prachtige oude stenen huizen, vol karakter en charme.

Eilandwoningen: denk aan witgekalkte huizen met uitzicht op zee. Santorini, Mykonos, Kreta en andere eilanden bieden spectaculaire woningen.

Waar u onroerend goed kunt kopen in Griekenland

Griekenland is geografisch divers en elke regio heeft iets unieks te bieden. Enkele van de populairste regio's voor huizenkopers zijn:

Athene: een dynamische hoofdstad die moderniteit combineert met eeuwenoude geschiedenis. Ideaal voor investeerders, expats en mensen die op zoek zijn naar een stedelijk leven.

Kreta: Het grootste eiland van Griekenland biedt alles, van prachtige stranden tot bergdorpjes. Populair bij zowel toeristen als gepensioneerden.

Peloponnesos: een schiereiland op het vasteland vol geschiedenis, stranden en betaalbare traditionele huizen.

Cycladen (Santorini, Mykonos, Paros): Beroemd om het prachtige uitzicht op zee, de witgekalkte architectuur en het grote toeristische potentieel.

Thessaloniki: de op één na grootste stad van Griekenland met een jeugdige uitstraling en een groeiende vastgoedmarkt.

Juridische overwegingen

Het kopen van onroerend goed in Griekenland brengt specifieke juridische stappen en vereisten met zich mee. Dit zijn de belangrijkste factoren om te overwegen:

AFM-belastingnummer: Alle kopers van onroerend goed moeten een Grieks belastingnummer (AFM) aanvragen, ook niet-ingezetenen.

Juridische bijstand: Het inhuren van een lokale Griekse advocaat is essentieel. Deze zal due diligence uitvoeren, kadastrale documenten controleren en uw belangen behartigen.

Notaris: Een notaris is wettelijk verplicht om het contract op te stellen en toezicht te houden op het ondertekeningsproces.

Kadaster en kadaster: onroerend goed moet worden geregistreerd in het nationale kadaster en het nieuwe Griekse kadaster.

Beperkingen voor kopers van buiten de EU: In sommige grensregio's en eilanden hebben niet-EU-burgers mogelijk speciale toestemming nodig om onroerend goed te kopen. Uw advocaat kan u hierover adviseren.

Financiering van uw aankoop

De aankoop van onroerend goed in Griekenland kan op verschillende manieren worden gefinancierd:

Sparen of contant betalen: Veel buitenlandse kopers kiezen ervoor om onroerend goed contant te kopen, vooral in de lagere prijssegmenten.

Hypotheken: Hoewel Griekse banken steeds meer openstaan voor kredietverstrekking, kan het verkrijgen van een hypotheek als niet-ingezetene complexer zijn dan in andere landen en kan een hogere aanbetaling vereist zijn.

Aanbetaling: Normaal gesproken wordt u gevraagd een aanbetaling van 10% te doen bij het ondertekenen van het voorlopige koopcontract.

Bijkomende kosten: Houd er rekening mee dat u 10-15% van de prijs van het onroerend goed extra moet betalen voor belastingen, notariskosten, juridische kosten en registratiekosten.

Conclusie

Vastgoed bezitten in Griekenland is meer dan alleen een investering – het is een kans om te genieten van een leven vol schoonheid, cultuur en rust. Met zijn betaalbare prijzen, uitnodigende levensstijl en legale verblijfsvergunningen blijft Griekenland een topkeuze voor internationale vastgoedkopers. Door de juiste procedures te volgen en samen te werken met betrouwbare lokale professionals, kunt u uw Griekse droom waarmaken. Begin vandaag nog aan uw reis en ontdek de tijdloze aantrekkingskracht van vastgoedbezit in Griekenland.