Le guide ultime pour acheter des propriétés en Grèce

La Grèce, avec ses eaux cristallines, son charme historique et ses îles ensoleillées, est devenue une destination de rêve pour les touristes, les nomades numériques et les retraités. Que vous rêviez d'une maison insulaire paisible, d'un investissement judicieux ou d'une retraite méditerranéenne, la Grèce offre d'innombrables opportunités. Ce guide complet vous explique tout ce que vous devez savoir pour acheter une propriété dans ce pays enchanteur.

Pourquoi acheter une propriété en Grèce ?

Il existe de nombreuses raisons convaincantes pour lesquelles l'achat d'un bien immobilier en Grèce est une décision judicieuse. En voici quelques-unes :

Climat : La Grèce bénéficie d'un climat méditerranéen avec des étés longs et chauds et des hivers doux, en particulier dans les régions du sud et les îles — parfait pour les amateurs de soleil.

Style de vie : La vie grecque est réputée pour son rythme décontracté, sa vie en plein air, sa cuisine délicieuse et ses fortes valeurs familiales et communautaires.

Abordabilité : Par rapport à d’autres pays d’Europe occidentale, l’immobilier en Grèce peut être nettement plus abordable, en particulier dans les zones rurales ou sur les îles moins touristiques.

Programme Golden Visa : la Grèce propose un programme de résidence par investissement, dans lequel l'achat d'une propriété d'une valeur de 250 000 € ou plus peut permettre aux citoyens non européens d'obtenir un permis de séjour.

Types de propriétés en Grèce

Des villas en bord de mer aux maisons rustiques en pierre dans les montagnes, la Grèce offre une large gamme de types de propriétés :

Appartements : Idéal pour vivre en ville à Athènes, Thessalonique ou dans les villes côtières — les appartements nécessitent peu d'entretien et sont souvent proches des commodités.

Villas : Maisons individuelles avec jardins et piscines, souvent trouvées sur des îles ou dans des régions côtières, idéales pour les amateurs de luxe ou les locations de vacances.

Maisons traditionnelles : Surtout dans les villages ou les villes historiques, vous trouverez de belles maisons anciennes en pierre, pleines de caractère et de charme.

Propriétés insulaires : Imaginez des maisons blanchies à la chaux avec vue sur la mer — Santorin, Mykonos, la Crète et bien d'autres offrent des propriétés insulaires spectaculaires.

Où acheter une propriété en Grèce

La Grèce présente une géographie diversifiée, chaque région offrant des atouts uniques. Parmi les régions les plus prisées des acheteurs immobiliers, on trouve :

Athènes : une capitale dynamique alliant modernité et histoire ancienne. Idéale pour les investisseurs, les expatriés et ceux qui recherchent une vie urbaine.

Crète : la plus grande île de Grèce offre une multitude de choses, des plages magnifiques aux villages de montagne. Elle est appréciée des touristes comme des retraités.

Péloponnèse : une péninsule continentale pleine d'histoire, de plages et de maisons traditionnelles abordables.

Cyclades (Santorin, Mykonos, Paros) : Célèbres pour leurs vues imprenables sur la mer, leur architecture blanchie à la chaux et leur fort potentiel touristique.

Thessalonique : la deuxième plus grande ville de Grèce avec une ambiance jeune et un marché immobilier en pleine croissance.

Considérations juridiques

L'achat d'un bien immobilier en Grèce implique des démarches et des exigences juridiques spécifiques. Voici les facteurs les plus importants à prendre en compte :

Numéro fiscal AFM : Tous les acheteurs de biens immobiliers doivent obtenir un numéro fiscal grec (AFM), même les non-résidents.

Représentation juridique : Il est essentiel de faire appel à un avocat grec local. Il effectuera une vérification préalable, vérifiera les documents du cadastre et défendra vos intérêts.

Notaire public : Un notaire est tenu par la loi de rédiger le contrat et de superviser le processus de signature.

Registre foncier et cadastre : Les propriétés doivent être enregistrées dans le registre foncier national et le nouveau cadastre hellénique.

Restrictions pour les acheteurs hors UE : Dans certaines régions frontalières et îles, les citoyens hors UE peuvent avoir besoin d'une autorisation spéciale pour acheter un bien immobilier. Votre avocat pourra vous conseiller.

Financer votre achat

Les achats immobiliers en Grèce peuvent être financés par diverses méthodes :

Épargne ou achat au comptant : De nombreux acheteurs étrangers choisissent d’acheter des biens immobiliers au comptant, en particulier dans les segments de prix inférieurs.

Prêts hypothécaires : Bien que les banques grecques soient devenues plus ouvertes aux prêts, l’obtention d’un prêt hypothécaire en tant que non-résident peut être plus complexe que dans d’autres pays et peut nécessiter des dépôts plus élevés.

Acompte : En règle générale, un acompte de 10 % vous sera demandé à la signature du contrat préliminaire.

Coûts supplémentaires : Prévoyez un budget supplémentaire de 10 à 15 % du prix de la propriété pour couvrir les taxes, les frais de notaire, les frais juridiques et les frais d’enregistrement.

Conclusion

Être propriétaire en Grèce est bien plus qu'un simple investissement : c'est l'occasion de profiter d'une vie de beauté, de culture et de tranquillité. Avec ses prix accessibles, son style de vie attrayant et ses voies d'accès légales à la résidence, la Grèce demeure un choix de choix pour les acheteurs internationaux. En suivant les procédures appropriées et en collaborant avec des professionnels locaux de confiance, vous pouvez réaliser votre rêve grec. Commencez votre voyage dès aujourd'hui et découvrez le charme intemporel de l'immobilier en Grèce.