Нерухомість на продаж на Коста-Бланці: найкращий путівник на 2025 рік

Зміст

1. Вступ до ринку нерухомості Коста-Бланки

2. Чому варто купити нерухомість на Коста-Бланці?

3. Огляд важливих регіонів

   • Північна проти південної Коста-Бланки

   • Популярні міста та села

4. Типи будинків на продаж

   • Вілли

   • Апартаменти

   • Нові будівельні проекти

   • Існуюче будівництво

5. Порівняння цін за регіонами

6. Переваги щодо вартості життя та способу життя

7. Юридичні аспекти та процес купівлі-продажу в Іспанії

8. Податки та збори для іноземних покупців

9. Варіанти фінансування для іноземних покупців

10. Потенціал оренди та інвестиційні можливості

11. Поради щодо вибору правильного місця

12. Тенденції нерухомості на 2025 рік

13. Співпраця з агентами з нерухомості на Коста-Бланці

14. Висновок: Чи підходить вам Коста-Бланка?

1. Вступ до ринку нерухомості Коста-Бланки

Коста-Бланка, або Білий берег Іспанії, простягається більш ніж на 200 кілометрів уздовж південно-східного узбережжя Середземного моря. Цей регіон у провінції Аліканте пропонує поєднання прекрасних пляжів, автентичних сіл, гольф-курортів світового класу та жвавих міст. Для покупців це різноманітний та перспективний ринок з доступними апартаментами та розкішними віллами з видом на море.

2. Чому варто купити нерухомість на Коста-Бланці?

• Сонце та клімат : понад 300 сонячних днів на рік.

• Доступність : Два міжнародні аеропорти (Аліканте та Мурсія).

• Спосіб життя : відпочинок на свіжому повітрі, гольф, пляж та гастрономія.

• Доступність : Дешевше, ніж на Коста-дель-Соль чи Балеарських островах.

• Догляд та обладнання : Відмінний медичний догляд.

• Міжнародна спільнота : значна присутність голландців, британців, німців та скандинавів.

3. Огляд основних регіонів

Північна проти південної Коста-Бланки

• Північна Коста-Бланка : Денія, Хавеа, Морайра – порізані берегові лінії, ідилічні затоки та більш ексклюзивний ринок нерухомості.

• Південна Коста-Бланка : Торрев'єха, Оріуела-Коста, Гуардамар – широкі пляжі, сучасні урбанізація та багато іноземних жителів.

Популярні міста та села

• Аліканте : Історичне портове місто з яскравим культурним життям.

• Бенідорм : Висотні будівлі, розваги та пляжі.

• Альтеа : Художнє село з привабливим старим центром.

• Вільяхойоса : відома своїми барвистими будинками та спокійною атмосферою.

• Торрев'єха : Бюджетний варіант з хорошим потенціалом для оренди.

• Оріуела Коста : ідеально підходить для експатів і гравців у гольф (Playa Flamenca, La Zenia, Campoamor).

4. Типи будинків на продаж

Вілли

• Окремий будинок з басейном та садом.

• Популярний у Хавеа, Морайрі та Оріуела-Коста.

Апартаменти

• Прямо на морі, в місті чи на гольф-курортах.

• Ідеально підходить як другий будинок або нерухомість для оренди.

Нові будівельні проекти

• Сучасна архітектура та енергоефективність.

• Переважно в південних районах, таких як Гуардамар і Пілар-де-ла-Орадада.

Існуюче будівництво

• Традиційні іспанські будинки.

• Часто більш конкурентоспроможні ціни.

• Можливості в таких місцях, як Торрев'єха та Рохалес.

5. Порівняння цін за регіонами

6. Переваги щодо вартості життя та способу життя

• Нижчі витрати, ніж у Північній Європі.

• Харчування поза домом залишається доступним (10–15 євро за меню del día).

• Нижчі податки на майно та витрати на утримання.

• Активний спосіб життя на свіжому повітрі: вітрильний спорт, піші прогулянки, велоспорт.

7. Юридичні аспекти та процес купівлі-продажу в Іспанії

• Номер NIE : Обов'язковий для кожного покупця.

• Договір про депозит : Часто 10% при підписанні.

• Нотаріус та земельний реєстр : Завершення купівлі.

• Юридичне дослідження : Адвокат перевіряє власність та дозволи.

8. Податки та збори для іноземних покупців

• Податок на передачу права власності (ITP) : 6–10% для існуючих будівель.

• ПДВ (IVA) : 10% для нового будівництва.

• Нотаріальні та реєстраційні збори : приблизно 1,5%.

• Юридичні витрати : приблизно 1% від ціни покупки.

• Річний IBI (муніципальний податок) : залежить від муніципалітету.

9. Варіанти фінансування для іноземних покупців

• Іпотечні кредити до 70% доступні для нерезидентів.

• Процентні ставки (2025): приблизно 3,0–4,5%.

• Необхідні документи: довідка про доходи, паспорт, кредитоспроможність.

• Рекомендовані послуги обміну валют для зниження витрат.

10. Потенціал оренди та інвестиційні можливості

• Короткострокова оренда : Сильний у прибережних та гольф-регіонах.

• Довгострокова оренда : зростаючий попит з боку цифрових кочівників та пенсіонерів.

• Врожайність : до 7% у популярних районах, таких як Торрев'єха або Бенідорм.

• Ліцензія : Для оренди потрібна туристична ліцензія.

11. Поради щодо вибору правильного місця

• Родини : Гуардамар, Аліканте, Оріуела Коста.

• На пенсії : Морайра, Алтеа, Сьюдад Кесада.

• Інвестори : Торрев'єха, Пілар де ла Орадада, Бенідорм.

• Покупці предметів розкоші : Хавеа, Альтеа-Хіллс, Сьєрра-Кортіна.

12. Тенденції на ринку нерухомості на 2025 рік

• Збільшення кількості покупців з Північної Європи та США.

• Зростання роботи з дому стимулює появу другого житла.

• Високий попит на екологічно стале нове будівництво.

• Подальше зростання цін у преміальних локаціях.

13. Робота з агентами з нерухомості на Коста-Бланці

• Вибирайте брокерів, які пов'язані з визнаними організаціями.

• Багатомовна підтримка (нідерландська, англійська, німецька, французька) є важливою.

• Знання місцевих умов та післяпродажне обслуговування мають вирішальне значення.

• Уникайте неофіційних або неперевірених продавців.

14. Висновок: Чи підходить вам Коста-Бланка?

Коста-Бланка унікальним чином поєднує доступність, різноманітність та якість життя. Чи мрієте ви про апартаменти на березі моря, розкішну віллу чи вигідну інвестицію, у цьому регіоні є все. Завдяки стабільному ринку нерухомості, чітким процедурам купівлі та міжнародній атмосфері, Коста-Бланка є одним із найпривабливіших напрямків у Європі для купівлі нерухомості у 2025 році та надалі.