Продаж: Нерухомість в Аліканте – Найповніший путівник на 2025 рік

---

Зміст

1. Вступ: Чому Аліканте?

2. Огляд ринку нерухомості в Аліканте у 2025 році

3. Найпопулярніші райони для купівлі будинку в Аліканте

   • 3.1 Місто Аліканте

   • 3.2 Плайя-де-Сан-Хуан

   • 3.3 Ель-Кампельйо

   • 3.4 Санта-Пола

   • 3.5 Вільяхойоса

   • 3.6 Внутрішній

4. Типи нерухомості в Аліканте

5. Цінові діапазони та порівняння за районами

6. Процес купівлі в Аліканте для іноземців

7. Правові та фіскальні аспекти у 2025 році

8. Іпотека та фінансування в Іспанії

9. Життя в Аліканте: спосіб життя, клімат та громада

10. Нові будівельні проекти та можливості позапланового будівництва

11. Співпраця з місцевими агентами з нерухомості

12. Висновок: Аліканте – ідеальне місце для вас?

13. Часті запитання про купівлю будинку в Аліканте

---

Вступ: Чому Аліканте?

Аліканте, розташований на сонячному узбережжі Коста-Бланка на південному сході Іспанії, є одним з найбільш затребуваних регіонів для тих, хто шукає житло в Південній Європі. Маючи понад 300 сонячних днів на рік, розслаблений спосіб життя, сучасну інфраструктуру та привабливі ціни на нерухомість, Аліканте приваблює жителів різних країн.

Від сучасних апартаментів на пляжі до окремих вілл у глибині країни – асортимент нерухомості такий же різноманітний, як і самі покупці.

---

Огляд ринку нерухомості в Аліканте у 2025 році

Ринок нерухомості Аліканте продовжить демонструвати позитивне зростання у 2025 році. Фактори, що сприяють зростанню попиту, включають:

• Збільшення кількості іноземних покупців

• Зростання ринку дистанційних працівників та цифрових кочівників

• Пенсіонери, які поселяються на постійній основі

• Добре розвинена інфраструктура (аеропорт, швидкісний поїзд)

Огляд ринку 2025:

---

Найпопулярніші райони для купівлі будинку в Аліканте

3.1 Місто Аліканте

Поєднання історичного шарму та сучасних зручностей. Популярні райони включають:

• Історичний центр – Автентичні апартаменти у старому місті

• Ensanche Diputación – Сучасні квартири з міським комфортом

• Беналуа та Альбуферета – Гарне співвідношення ціни та якості, близько до моря

3.2 Плайя-де-Сан-Хуан

Сучасний та популярний приморський курорт з розкішними апартаментами, гарними зручностями та полем для гольфу.

3.3 Ель-Кампельйо

Всього 13 км від міста, тихіше та часто дешевше, з прекрасними пляжами та гарним сполученням.

3.4 Санта-Пола

Рибальське село з новими забудовами, відоме своїми солоними озерами та сімейною атмосферою.

3.5 Вільяхойоса

Барвисто, автентично та спокійно. Ідеально підходить для тих, хто шукає характеру та пляжного відпочинку.

3.6 Домашні (включаючи Castalla, Tibi, Novelda)

Підходить для тих, хто шукає спокій, природу та низькі ціни. Часто з великими ділянками та традиційними будинками.

---

Типи нерухомості в Аліканте

---

Цінові діапазони та порівняння за районами

---

Процес купівлі в Аліканте для іноземців

1. Подайте заявку на отримання номера NIE (ідентифікаційного номера іноземця)

2. Відкрийте рахунок в іспанському банку

3. Забронюйте нерухомість , внісши завдаток (€3 000–€6 000)

4. Призначити адвоката та нотаріуса

5. Підписати договір купівлі-продажу (публічний escritura)

6. Зареєструйте це в земельному реєстрі

🔍 Порада : Завжди перевіряйте юридичну сторону іпотеки, дозволів на будівництво та непогашених боргів.

---

Правові та фіскальні аспекти у 2025 році

• Податок на передачу нерухомості (ITP) : 10% для існуючого будівництва

• ПДВ + AJD : 10% + 1,5% для нового будівництва

• Нотаріус та реєстрація : ±1–2%

• Юридичні витрати : ±1%

• Плюс : Муніципальний податок на додану вартість (сплачує продавець)

Нерезиденти часто зобов'язані призначити податкового представника для таких декларацій, як Modelo 210 (податок на багатство).

---

Іпотека та фінансування в Іспанії

Іноземці часто можуть фінансувати до 60–70% вартості житла у 2025 році.

Приладдя:

• Підтвердження доходу

• Власний внесок ±30%

• Оцінка майна

---

Життя в Аліканте: спосіб життя, клімат та громада

• Клімат : 18–35°C, низька вологість

• Міжнародна атмосфера : Велика мережа експатів (Велика Британія, Німеччина, Нідерланди, Бельгія)

• Доступність : Аеропорт Аліканте-Ельче + поїзд AVE

• Догляд : Високоякісні державні та приватні лікарні

• Освіта : Міжнародні школи (Кінгз-коледж, Ньютон-коледж)

🎉 Події : Las Hogueras de San Juan, Semana Santa, Feria de Alicante

---

Нові будівельні проекти та можливості позапланового будівництва

Нове будівництво переживає бум у таких регіонах, як:

• Гран-Алакант

• Гольф Боналба

• Пляж Сан-Хуан (гольф-клуб Altaona)

• Агуас Нуевас (район Торрев'єхи)

✅ Часто з класом енергоспоживання А, функціями розумного дому, басейнами, фітнесом та безпекою.

---

Співпраця з місцевими агентами з нерухомості

Оберіть брокера, який:

• Офіційно зареєстровано

• Твоя мова говорить

• Прозорість у витратах

• Пропонує як нове будівництво, так і існуюче будівництво

• Після покупки надається подальше обслуговування

🏡 IMMO ABROAD — це компанія з Аліканте, що працює в різних сферах, з багатомовною командою та власними офісами вздовж узбережжя Коста-Бланка.

---

Висновок: Аліканте – ідеальне місце для вас?

Незалежно від того, чи шукаєте ви другий будинок, постійне місце проживання чи інвестиційну нерухомість, Аліканте пропонує чудовий баланс між ціною, якістю життя та потенційною прибутковістю.

Завдяки сонячному клімату, гостинній культурі та різноманітній пропозиції житла, Аліканте стане одним із найкращих регіонів для інвестицій до 2025 року.

---

Часті запитання про купівлю будинку в Аліканте

Чи потрібно бути громадянином ЄС, щоб купувати тут?
Ні, покупці з країн, що не є громадянами ЄС, також вітаються і навіть можуть претендувати на Золоту візу від 500 000 євро.

Чи безпечна купівля існуючого будівництва?
Так, за умови, що у вас буде проведена юридична перевірка у юриста.

Чи можу я здавати своє житло в оренду туристам?
Це дозволено за умови, що ви подасте заявку на отримання ліцензії на оренду (VT) до муніципалітету.