Airbnb в Іспанії: чи це все ще дозволено? Вичерпний посібник на 2024 рік

Популярність Airbnb в Іспанії лише зросла з моменту запуску платформи. Міжнародні та місцеві туристи стікаються до доступного житла з місцевою атмосферою, легким бронюванням та більшою конфіденційністю порівняно з традиційними готелями. Але питання залишається відкритим: «Чи дозволено Airbnb в Іспанії?» У цьому вичерпному посібнику ми розглянемо всі аспекти, які відіграють у цьому певну роль. Від законів та нормативних актів до практичних порад та альтернатив – тут охоплено все.

Вступ: Чому Airbnb такий популярний в Іспанії?

Привабливість Іспанії як місця для відпочинку не має собі рівних. Яскраві міста, сонячні пляжі, мальовничі села та багата культура роблять його ідеальним місцем для відпочинку. Зростання популярності таких платформ, як Airbnb, зробило проживання в Іспанії доступнішим для широкої аудиторії. Але чому так багато людей обирають Airbnb в Іспанії?

• Місцевий досвід: Airbnb пропонує унікальну можливість зупинитися в будинку чи квартирі іспанця, часто прямо в серці місцевих районів.
• Гнучкість та ціна: Порівняно з готелями, житло на Airbnb часто дешевше, гнучкіше та пропонує більше місця.
• Різні варіанти: Чи шукаєте ви студію в Барселоні, віллу на Коста-дель-Соль чи фінку на Майорці, Airbnb має все.
• Самодостатність: Маючи власну кухню та обладнання, ви можете заощадити гроші та насолоджуватися місцевими ринками та їжею.

Але це зростання породжує питання та виклики, особливо коли йдеться про законодавство та нормативні акти.

Історія Airbnb в Іспанії: від золотих років до регулювання

Коли Airbnb запустився глобально у 2007 році, платформі не знадобилося багато часу, щоб прижитися в популярних місцях, таких як Барселона, Мадрид та Валенсія. Те, що починалося як революційний спосіб подорожувати, перетворилося на багатомільярдний бізнес в Іспанії, який навіть в деяких місцях впливає на місцевий ринок житла.

Вибухове зростання кількості житла на Airbnb викликало занепокоєння серед місцевих органів влади та мешканців:

• Зростання орендної плати для місцевих жителів
• Надмірний туризм у центрах міст
• Відсутність регулювання та вимог до якості
• Недобросовісна конкуренція з готелями

Для вирішення цих проблем на національному, регіональному та місцевому рівнях було запроваджено закони та нормативні акти, спрямовані на обмеження та контроль кількості компаній з оренди житла для відпочинку.

Чинне законодавство: чи дозволено Airbnb в Іспанії?

Коротка відповідь: так, Airbnb все ще дозволено в Іспанії. Але… Існують суворі правила, і вони відрізняються залежно від регіону чи міста. Тому важливо ретельно перевірити, що діє у вашому місці (відпустки), перш ніж бронювати або пропонувати житло на Airbnb.

Важливо знати:

• Децентралізовані правила: кожен автономний регіон може встановлювати власні правила.
• Вимога звітності: Багато міст вимагають від орендодавців реєструватися та подавати заявку на отримання дозволу.
• Суворіший контроль: регулярні перевірки та значні штрафи за порушення.
• Максимальна кількість днів: У деяких районах вам дозволено здавати житло в оренду лише на певну кількість днів на рік.
• Нові обмеження: Великі міста іноді запроваджують (тимчасове) заморожування нових реєстрацій.

Правила за регіонами: які відмінності?

Правила Airbnb в Іспанії сильно відрізняються залежно від регіону або навіть міста. Нижче ми пояснюємо (станом на 2024 рік) найважливіші відмінності для найбільш відвідуваних місць.

Барселона

Барселона є одним із найсуворіших міст щодо правил. Здавати житло в оренду туристам дозволено лише за наявності дозволу та номера HUT (Habitatges d'Ús Turístic). З 2021 року отримати нові дозволи в багатьох районах практично неможливо, оскільки місто заморозило кількість Airbnb для захисту житлової площі.

Важливо:

• Штрафи до 60 000 євро за незаконну оренду
• Регулярні перевірки, також через онлайн-платформи
• У всіх оголошеннях має бути вказаний номер HUT.

Мадрид

Мадрид дотримується подібної політики, але є дещо гнучкішим. Орендодавці повинні зареєструватися та відповідати суворим вимогам щодо безпеки, гігієни та доступності.

• Реєстрація в туристичному реєстрі обов'язкова
• Мінімальні вимоги до розміру та обладнання будинку
• Будинки повинні мати окремий вхід (спеціальне правило в центрі Мадрида)

Валенсія

У Валенсії також спостерігається значне зростання оренди житла для відпочинку. Правила були посилені з 2023 року.

• Потрібен дозвіл (і обмеження кількості будинків на район)
• Суворі стандарти якості та безпеки
• Більше жодних дозволів на квартири в старому центрі міста

Балеарські острови (Майорка, Ібіца, Менорка)

Будинки також популярні на островах. Але тиск на ринок житла настільки великий, що уряд суттєво обмежив кількість ліцензій.

• Потрібен дозвіл; часто багаторічні списки очікування
• Суворі вимоги щодо навколишнього середовища, шумового забруднення та відходів
• Такі міста, як Пальма, заборонили видавати нові дозволи в популярних районах
• Суворий контроль, особливо у високий сезон

Андалусія (Севілья, Малага, Гранада)

В Андалусії правила дещо менш суворі, особливо за межами великих міст. Однак, ви повинні дотримуватися вимог реєстрації та безпеки.

• Реєстрація в Туристичному реєстрі Junta de Andalucía є обов'язковою.
• Детальні вимоги, такі як вогнегасники, інформаційна папка кількома мовами та фіксовані ціни
• Суворе забезпечення дотримання правил у Севільї та Малазі

Канарські острови

На Канарських островах діють власні правила. У деяких районах приватним особам дозволено здавати житло в оренду, але в районах, позначених як «туристичні», це часто заборонено, якщо ви не відповідаєте суворим умовам.

• Необхідна реєстрація в місцевих органах влади
• Спеціальні зони, де дозволено або заборонено розміщення будинків для відпочинку
• Дуже високі штрафи за невиконання вимог

Airbnb як гість в Іспанії: на що звернути увагу?

Більшість гостей не знають жодних правил, але ось одне з них важливе:

1. Оберіть офіційне житло: під час бронювання перевірте, чи вказав господар номер дозволу в оголошенні.
2. У разі сумнівів: запитайте у компанії з прокату свідоцтво про реєстрацію або номер ліцензії HUT/VFT/туристичної ліцензії.
3. Не приймайте «незаконні» пропозиції: якщо ви натрапите на пропозицію без реєстрації, будьте обережні – штрафи також можуть бути переведені на гостей у паперовому вигляді.
4. Завжди сплачуйте через платформу: Щоб захиститися у разі виникнення проблем, ви повинні обробити свій платіж через Airbnb.

Офіційно зареєстровані місця проживання часто мають кращу гігієну, безпеку та сервіс, що також є перевагою для вас як мандрівника!

Airbnb як господар в Іспанії: як це зробити юридично правильно?

Ви хочете здати в оренду власне (для відпочинку) житло через Airbnb в Іспанії? Тоді застосовуються інші зобов'язання, ніж для готелів, але ви повинні дотримуватися низки суворих іспанських законів.

Покроковий план для легальної оренди

1. Перевірте регіональні правила: почніть у вашому автономному регіоні або муніципалітеті; Іноді правила відрізняються залежно від району.
2. Подайте заявку на отримання дозволу: майже у всіх регіонах потрібна реєстрація або дозвіл.
3. Зареєструватися в реєстрі туристів: ви робите це в автономному регіоні (наприклад, Хунта де Андалусія, Женералітат де Каталонія тощо).
4. Будь ласка, врахуйте інші правила: подумайте про права сусідів, періоди відпочинку, утилізацію відходів та безпеку.
5. Сплачуйте податки: Дохід від оренди житла для відпочинку завжди оподатковується як на місцевому рівні, так і, можливо, в Нідерландах/Бельгії.

Важлива документація та вимоги

• Пожежна безпека (вогнегасники, шляхи евакуації, детектори диму)
• Оплата туристичного збору
• Переконайтеся, що у вас є книга скарг («Libro de Reclamaciones»)
• Інформаційний пакет кількома мовами
• Реєстрація гостей у Громадській гвардії (обов'язкова протягом 24 годин після прибуття)

Штрафи за порушення

Штрафи коливаються від 600 до 600 000 євро за повторні або серйозні порушення (наприклад, у Барселоні та на Балеарських островах). Окрім штрафів, ви можете позбавити водійських прав і навіть бути притягнутим до кримінальної відповідальності, якщо нещасні випадки трапляться в незареєстрованому будинку.

Політична дискусія: Airbnb під вогнем критики в Іспанії

Дебати щодо оренди житла для відпочинку в Іспанії є політично вибухонебезпечними. Місцеві мешканці скаржаться на погіршення якості життя, молодь більше не може купити чи орендувати житло, а «автентичний» характер районів зникає. Водночас, Airbnb є незамінним джерелом доходу для багатьох домогосподарств.

Аргументи проти Airbnb

• Витіснення місцевих жителів інвесторами, які скуповують нерухомість
• Зростання цін на оренду та купівлю
• Неприємні речі (вечірки, шум, відходи)
• Порожні райони поза туристичним сезоном
• Тиск на інфраструктуру та об'єкти

Аргументи на користь Airbnb

• Додаткове джерело доходу для сімей та дрібних інвесторів
• Туристи частіше обирають Іспанію, ніж інші країни
• Більше поширення туризму за межами готелів та відомих районів
• Запобігається порожнечі та погіршенню стану
• Місцеві магазини та ресторани вигідні

Тому баланс між якістю життя, економікою та туризмом є важливою темою, яка вимагає постійної уваги з боку муніципалітетів та мешканців.

Останні події та майбутні очікування (2024 рік і далі)

Правила щодо оренди житла для відпочинку в Іспанії змінюються та будуть ще більше посилені в найближчі роки. Деякі останні події (станом на червень 2024 року):

• Заморожування дозволів: Багато муніципалітетів тимчасово припиняють видавати нові дозволи.
• Суворіший контроль та вищі штрафи: Муніципалітети співпрацюють з такими платформами, як Airbnb, щоб активно видаляти незаконні оголошення.
• Інтегровані системи реєстрації: Booking.com, Airbnb та інші платформи тепер вимагають додавання дійсного номера дозволу.
• Обмеження максимальної кількості днів оренди: у Мадриді, Сан-Себастьяні та Валенсії, серед інших, застосовується максимальна кількість днів (наприклад, 90 днів на рік).
• Заборона на нові Airbnb у певних районах: популярні історичні центри будуть закриті для нових дозволів, з можливим розширенням на прибережні міста.
• Податкові рішення: Іспанія тепер отримує дані про оренду безпосередньо з платформ для збору податків та аудиту.

Практичні поради щодо бронювання житла на Airbnb в Іспанії

Якщо ви хочете безпечно та безтурботно користуватися Airbnb як турист, дотримуйтесь наведених нижче порад:

1. Завжди перевіряйте реєстраційний номер: це гарантує, що ви бронюєте житло легально.
2. Читайте відгуки: Попередні гості часто повідомляють, якщо щось не так з орендою житла.
3. Зверніть увагу на місцезнаходження: перевірте, чи належить адреса до «туристичної зони».
4. Попросіть про особистий прийом: Нелегальні постачальники часто залишають ключ лише у сусідів або в сейфі.
5. Не сплачуйте поза платформою: таким чином ви залишаєтесь захищеними у разі скасування або проблем.

Також розгляньте альтернативи, такі як офіційні будинки для відпочинку, місцеві готелі типу "ліжко та сніданок" або невеликі готелі – часто такі ж автентичні та з більшою безпекою.

Альтернативи Airbnb в Іспанії

Хоча Airbnb популярний, з'являється все більше альтернатив, які відповідають місцевим вимогам – іноді з додатковою дозою шарму та безпеки. Кілька прикладів:

• Booking.com: Пропонує як готелі, так і сертифіковані варіанти оренди житла для відпочинку.
• HomeAway / Vrbo: Велика платформа для будинків для відпочинку, часто з гарантіями захисту від коронавірусу.
• Interhome: Європейська платформа, що пропонує лише регульовані будинки.
• Місцеві постачальники: Шукайте місцеві компанії з прокату, які самостійно перевіряють дозволи.
• Сільське житло: Casas rurales або agroturismos популярні в сільській місцевості – часто їх можна забронювати через місцеві сайти.

Airbnb як інвестиційна модель в Іспанії: можливості та ризики

Іспанія є привабливою для інвесторів. Ви купуєте (будинок для відпочинку), здаєте його в оренду на кілька тижнів через Airbnb та отримуєте високий дохід від оренди. Але є також і значні ризики.

Шанси

• Високий попит у святкові періоди
• Розподіл ризиків між різними платформами
• Розвиток вартості нерухомості
• Податково ефективний завдяки правильній податковій декларації

Ризики

• Жорсткіше місцеве регулювання в майбутньому
• Можливість обмеження або скасування дозволів
• Штрафи та судові витрати за порушення
• Невизначеність щодо попиту через економічні кризи або зміну поведінки подорожуючих
• Конкуренція зростає, маржа може зменшитися

Досвід туристів та орендодавців: випадки та приклади

Ніщо так не захоплює уяву, як реальні історії людей, які користуються Airbnb в Іспанії. Нижче наведено кілька випадків, які показують, як все може відбуватися.

Випадок 1: Маргарет з Нідерландів бронює житло на Airbnb у Барселоні

Маргарет обирає квартиру в районі Ель Борн. Вона закохується в фотографії та місце зйомки. Після прибуття виявляється, що господар не може показати номер дозволу. Через два дні її відвідує поліція: будинок не зареєстрований. На щастя, їй дозволяють дожити до кінця перебування, але вона почувається некомфортно. Господар отримує чималий штраф, а Марґріт наступного року шукає легальне «туристичне житло» з номером HUT.

Випадок 2: Антоніо з Валенсії здає свою квартиру в оренду

Антоніо успадкував невелику квартиру біля моря у Валенсії. Він здає це в оренду через Airbnb, з повною реєстрацією в муніципалітеті. Це забезпечує йому значний додатковий дохід щороку, і він акуратно виконує всі вимоги: реєстрацію гостей, туристичний збір та постільну білизну готельної якості. Антоніо отримує хороші відгуки і ніколи не має проблем з владою.

Випадок 3: Кіра та її група друзів на Ібіці

Кіра бронює велику віллу для їхньої відпустки через Airbnb. Все здається гаразд, але коли ви там, то виявляєте, що найважливіших зручностей бракує, а власника ніде не знайти. Після скарг, Airbnb бере все під контроль – їхній платіж виявляється безпечним, але після двох ночей їм доводиться переїжджати до офіційно зареєстрованого «агротуризму». Урок: завжди перевіряйте відгуки та дозволи!

Найчастіші запитання (FAQ) про Airbnb в Іспанії (2024)

Нижче я відповідаю на найчастіші запитання про Airbnb в Іспанії, надаючи актуальну інформацію.

1. Чи можу я здавати житло в оренду в Іспанії без дозволу?

Майже в жодному регіоні вже немає. Ви повинні подати заявку на отримання дозволу або реєстрації у вашому муніципалітеті чи автономному регіоні. Без цього номера ви ризикуєте отримати високі штрафи.

2. Чи можуть мене покарати як туриста, якщо я забронюю незареєстрований Airbnb?

Ризик лежить, перш за все, на господарі, але в крайніх випадках вас можуть попросити піти або сплатити частину штрафу, якщо ви зможете продемонструвати, що вас «поінформували». Тож завжди перевіряйте номер дозволу!

3. Чи правила однакові на островах?

Ні, особливо на Майорці, Ібіці та Канарських островах правила часто набагато суворіші . Особливо в туристичних зонах діють заборони та суворіші вимоги.

4. Які є альтернативи?

Поза Airbnb ви можете легально зупинятися на ніч у гостьових будинках, (сільських) готелях, casas rurales, хосталах та у місцевих постачальників послуг через реєстраційні платформи.

5. Де я можу знайти номер дозволу?

Зареєстровані готелі завжди повинні відображати цей номер на сторінці профілю, зазвичай як «número de licencia turistica». Якщо цього немає, то це ризик.

6. Чи стануть правила суворішими в найближчі роки?

Як і очікувалося, так. Баланс між туризмом, економікою та місцевими потребами в житлі вимагає постійного коригування та забезпечення дотримання політики.

Висновок: Чи дозволено користуватися Airbnb в Іспанії?

Airbnb все ще дозволено в Іспанії, але не без певних умов. Іспанське законодавство значно випереджає європейське в обмеженні та контролі оренди житла для відпочинку. У популярних містах і регіонах правила суворі (і стають суворішими), але в сільській місцевості та селах іноді є більше свободи дій. Незалежно від того, чи бронюєте ви як турист, чи плануєте орендувати житло, завжди варто перевіряти місцеві правила та дотримуватися їх.

У разі сумнівів зверніться до місцевого туристичного інформаційного бюро або муніципалітету. Таким чином, ви уникнете неприємних сюрпризів і водночас сприятимете більш сталому туризму в Іспанії.

Читати далі

• Офіційне туристичне бюро Іспанії
• Власна інформація Airbnb про Іспанію
• Урядовий портал Іспанії (La Moncloa)
• Офіційний державний бюлетень: іспанські юридичні тексти

Бажаєте дізнатися більше про подорожі, життя чи інвестування в Іспанії? Тоді слідкуйте за нашими блогами, щоб отримувати актуальну інформацію, корисні поради та надихаючі історії!

Не соромтеся поділитися своїм досвідом користування Airbnb в Іспанії в коментарях!