Нерухомість на продаж на Кіпрі: найкращий посібник для покупців нерухомості

Зміст

1. Вступ

2. Чому варто інвестувати в нерухомість на Кіпрі?

3. Ринок нерухомості Кіпру у 2025 році

4. Популярні регіони для покупців нерухомості

   • 4.1. Пафос

   • 4.2. Лімасол

   • 4.3. Нікосія

   • 4.4. Ларнака

   • 4.5. Айя-Напа та Протарас

5. Типи будинків на продаж

   • 5.1. Апартаменти

   • 5.2. Вілли та елітні будинки

   • 5.3. Нове будівництво проти існуючого будівництва

6. Юридичні аспекти купівлі на Кіпрі

   • 6.1. Майнові права

   • 6.2. Купівля як громадянин ЄС проти громадянина країни, що не є громадянином ЄС

   • 6.3. Нотаріальні збори та податки

7. Покроковий план: купівля житла на Кіпрі

8. Порівняння з нерухомістю в Іспанії та Греції

9. Податкові пільги та якість життя

10. Нерухомість як інвестиція: дохід від оренди та прибутковість

11. Часті запитання (FAQ)

12. Висновок

1. Вступ

Кіпр вже багато років є популярним місцем для людей, які бажають інвестувати в нерухомість на сонці. Завдяки середземноморському клімату, прекрасним береговим лініям, сприятливому податковому клімату та відносно низьким цінам на нерухомість, острів пропонує привабливе поєднання якості життя та фінансової прибутковості. У цьому посібнику ви дізнаєтесь усе, що потрібно знати про купівлю нерухомості на Кіпрі у 2025 році.

2. Чому варто інвестувати в нерухомість на Кіпрі?

• Стратегічне розташування між Європою, Азією та Близьким Сходом

• Член ЄС з 2004 року з надійною правовою системою

• Низька ставка податку як для компаній, так і для фізичних осіб

• Безпечне та привабливе середовище проживання для сімей та пенсіонерів

• Привабливий клімат з більш ніж 320 сонячними днями на рік

3. Ринок нерухомості Кіпру у 2025 році

Ціни на нерухомість на Кіпрі залишаться відносно стабільними у 2025 році з незначним зростанням у прибережних регіонах, таких як Пафос та Лімасол. Завдяки фіскальним стимулам та підвищеному попиту з боку Європи, Кіпр залишається привабливим для іноземних покупців. Середня ціна квартири в популярному районі становить від 120 000 до 300 000 євро, тоді як ціни на розкішні вілли починаються від 400 000 євро.

4. Популярні регіони для покупців нерухомості

4.1. Пафос

• Історична спадщина та об'єкти ЮНЕСКО

• Багато експатів та жвавий ринок нерухомості

4.2. Лімасол

• Бізнес-центр з міжнародною привабливістю

• Розкішні апартаменти та пляжні вілли

4.3. Нікосія

• Столиця з політичним та економічним значенням

• Більше орієнтований на місцевий ринок та довгострокову оренду

4.4. Ларнака

• Зручне розташування поруч з міжнародним аеропортом

• Більш доступні варіанти для сімей та пенсіонерів

4.5. Айя-Напа та Протарас

• Туристичний район з високим доходом від оренди

• Ідеально підходить для інвесторів у оренду житла на час відпустки

5. Типи будинків на продаж

5.1. Апартаменти

• Підходить для початківців або оренди житла на відпочинок

• Ціни від приблизно 100 000 євро

5.2. Вілли та елітні будинки

• Часто з видом на море, приватним басейном та великими ділянками

• Ідеально підходить для постійного проживання або оренди елітних приміщень

5.3. Нове будівництво проти існуючого будівництва

• Нове будівництво пропонує сучасні зручності та гарантії

• Існуючі будинки можуть бути більш конкурентоспроможними за ціною, але можуть потребувати ремонту

6. Юридичні аспекти купівлі на Кіпрі

6.1. Майнові права

• Повне володіння дозволено громадянам ЄС

• Для громадян країн, що не входять до ЄС, існує обмеження на кількість та тип нерухомості.

6.2. Купівля як громадянин ЄС проти громадянина країни, що не є громадянином ЄС

• Громадяни ЄС користуються повними правами без обмежень

• Громадяни країн, що не входять до ЄС, повинні отримати схвалення Ради міністрів

6.3. Нотаріальні збори та податки

• Податок на передачу нерухомості: 3% - 8% залежно від вартості

• ПДВ для нового будівництва: 5% (перший будинок) або 19%

• Щорічний податок на майно скасовано з 2017 року

7. Покроковий план: купівля житла на Кіпрі

1. Визначте тип будинку та бюджет

2. Оберіть надійного брокера та адвоката

3. Забронюйте нерухомість (застава)

4. Юридична перевірка та складання договору купівлі-продажу

5. Підписання та реєстрація в земельному реєстрі

6. Переказ та оплата

8. Порівняння з нерухомістю в Іспанії та Греції

9. Податкові пільги та якість життя

• Програма резидентства для інвесторів (прискорений процес)

• Договори про уникнення подвійного оподаткування з багатьма країнами ЄС

• Низький податок на спадщину та відсутність податку на багатство

• Відмінна охорона здоров'я, школи та інфраструктура

10. Нерухомість як інвестиція: дохід від оренди та прибутковість

• Високий попит на оренду житла для відпочинку в туристичних районах

• Середній валовий прибуток: 5% - 7%

• Можливе щорічне довгострокове збільшення вартості

• Низькі експлуатаційні витрати порівняно з іншими країнами ЄС

11. Часті запитання (FAQ)

З: Чи можу я володіти землею на Кіпрі як іноземець?
В: Так, громадяни ЄС можуть купувати без обмежень. Громадяни країн, що не входять до ЄС, мають обмеження.

З: Чи розумно наймати адвоката?
В: Абсолютно. Кіпр має власну правову систему та місцеві процедури.

З: Як мені фінансувати нерухомість на Кіпрі?
A: Через місцевий банк або за рахунок власних коштів. Доступні іпотечні кредити, але з суворішими вимогами для іноземців.

12. Висновок

Купівля нерухомості на Кіпрі пропонує чудовий баланс між якістю життя, податковими пільгами та інвестиціями. Незалежно від того, чи шукаєте ви будинок для відпочинку, постійне місце проживання чи інвестицію з гарною прибутковістю, Кіпр – це ринок, який варто дослідити. Переконайтеся, що ви добре підготовлені, маєте юридичну підтримку та надійного агента з нерухомості – і ваш будинок мрії на цьому сонячному острові вже поруч.