Будинки на продаж на Канарських островах: найкращий посібник з життя та інвестування

SEO Title : Будинки на продаж на Канарських островах – Повний посібник 2025
Метаопис : Відкрийте для себе найкрасивіші будинки на продаж на Канарських островах. Порівняйте острови, ціни на нерухомість, податкові пільги та спосіб життя. Ваш повний посібник з інвестування в сонце.

Зміст

1. Вступ: Чому варто інвестувати на Канарських островах?

2. Огляд Канарських островів

3. Види нерухомості на островах

4. Ціни на нерухомість за островами (оновлення ринку за 2025 рік)

5. Процес закупівлі та законодавчі вимоги

6. Податки та щорічні збори

7. Дозвіл на проживання, візи та золоті візи

8. Життя на Канарських островах

9. Порівняння островів: який острів підходить саме вам?

10. Популярні місця на острові

11. Поради щодо купівлі нерухомості на Канарських островах

12. Висновок: чи зараз слушний час для покупки?

Вступ: Чому варто інвестувати на Канарських островах?

Канарські острови пропонують більше, ніж сонце, море та пісок. Завдяки стабільному політичному клімату (частина Іспанії), податковим пільгам та приємному клімату цілий рік, острови стали популярним місцем для інвесторів, пенсіонерів та цифрових кочівників. Незалежно від того, чи шукаєте ви сучасні апартаменти біля моря на Тенерифе, чи сільську віллу на Ла-Пальмі – тут кожен знайде щось для себе.

Огляд Канарських островів

Архіпелаг складається з семи основних островів, кожен з яких має унікальну атмосферу та привабливість:

• Тенерифе – найбільший острів з чудовою інфраструктурою

• Гран-Канарія – Різноманітний ландшафт: пляжі, гори, міста

• Лансароте – вулканічний, художній та екологічно чистий

• Фуертевентура – рай для серфінгу з безкрайніми пляжами

• Ла-Пальма – зелена, спокійна та ідеальна для любителів природи

• Ла Гомера – автентична та незаймана

• El Hierro, La Graciosa тощо – чистий спокій і чарівність

Вони перебувають під владою Іспанії, але географічно близькі до Африки. Ви поєднуєте європейські зручності із субтропічним способом життя.

Види нерухомості на островах

Канарські острови пропонують широкий вибір типів нерухомості, зокрема:

• Апартаменти: ідеально підходять для оренди на час відпустки або для другого житла

• Окремі вілли: часто в урбанізаціях з басейном

• Терасні будинки: у селах і містечках, як туристичні, так і житлові

• Фінки та сільські будинки: переважно на Ла-Пальмі або на півночі Тенерифе

• Нові будівельні проекти: особливо популярні на півдні Тенерифе, Гран-Канарії та Лансароте

Ціни на нерухомість за островами (оновлення ринку за 2025 рік)

На Тенерифе та Гран-Канарії ціни вищі через туристичну інфраструктуру. Менші острови часто пропонують більше співвідношення ціни та якості.

Процес закупівлі та законодавчі вимоги

Купівля житла на Канарських островах – це прозорий та структурований процес. Кроки:

1. Подайте заявку на отримання іспанського номера NIE (податкового номера для іноземців)

2. Відкрийте рахунок в іспанському банку

3. Найміть спеціалізованого юриста

4. Підпишіть договір бронювання (із завдатком, зазвичай €3000–€6000)

5. Провести юридичне та технічне розслідування

6. Підписати правовстановлюючий документ у нотаріуса (escritura pública)

7. Зареєструйте власність у Реєстрі власності (Registro de la Propiedad)

Для іноземних покупців немає жодних обмежень.

Податки та щорічні збори

При покупці:

• За існуюче житло ви сплачуєте 6,5% податку на передачу права власності (ITP)

• За нове будівництво ви сплачуєте 7% ПДВ (IVA) + 1% гербового збору (AJD)

Річні витрати:

• Податок на нерухомість (IBI): €200–€1000

• Податок на відходи (басура): в середньому 100 євро

• Внесок VvE (якщо застосовується): €50–€300 на місяць

• Технічне обслуговування та страхування: €400–€1000 на рік

Ви здаєте нерухомість в оренду? Як нерезидент, ви також сплачуєте податок на прибуток від оренди.

Дозвіл на проживання, візи та золоті візи

Для громадян ЄС купівля та проживання дозволені вільно.

Для громадян країн, що не входять до ЄС:

• Золота віза : отримайте право на проживання з інвестиціями від 500 000 євро

• Неприбуткова віза : підходить для пенсіонерів або людей з пасивним доходом

• Віза цифрового кочівника : згідно із іспанським законом про стартапи, ідеально підходить для віддалених працівників

Це також надає вам доступ до Шенгенської зони та іспанської охорони здоров'я.

Життя на Канарських островах

Чого можна очікувати від повсякденного життя?

• Клімат від 20 до 30°C, навіть взимку

• Відмінна медична допомога

• Міжнародні школи (особливо на Тенерифе та Гран-Канарії)

• Вартість життя на 20–30% дешевша, ніж у самій Іспанії

• Дуже безпечний та спокійний спосіб життя

• Швидке інтернет-з'єднання та зручне авіасполучення з Європою

Острови популярні серед експатів, пенсіонерів, підприємців та тих, хто працює вдома.

Порівняння островів: який острів підходить саме вам?

Популярні місця на острові

Тенерифе

• Коста-Адехе: Розкішні будинки з високим доходом від оренди

• Лос-Крістіанос: туристичний, жвавий та зручний для оренди

Гран-Канарія

• Лас-Пальмас: місто з культурою, пляжами та емігрантами

• Маспаломас: вілли, поля для гольфу, дюни

Лансароте

• Плайя-Бланка: Сімейне житло, вілли та апартаменти

• Коста-Тегісе: Гарні школи, спортивні споруди

Фуертевентура

• Корралехо: Багато експатів, приємний центр

• Ель-Котільйо: Невелике чарівне рибальське село зі спокоєм

Ла-Пальма

• Лос-Льянос і Ель-Пасо: зелене, просторе та доступне життя

Поради щодо купівлі нерухомості на Канарських островах

• Завжди наймайте місцевого двомовного адвоката

• Дослідіть кілька островів, перш ніж прийняти рішення

• Розгляньте варіанти оренди як інвестицію

• Також зверніть увагу на будинки в глибині країни: часто дешевші

• Завжди перевіряйте план зонування ділянки

Висновок: чи зараз слушний час для покупки?

Так. Канарські острови поєднують сприятливий клімат, привабливі ціни на нерухомість та міцну інфраструктуру з податковими пільгами. Незалежно від того, чи шукаєте ви другий будинок, нерухомість для оренди чи хочете переїхати назавжди – зараз чудовий час для інвестування в житло на Канарських островах.