Immobilien zum Verkauf an der Costa Blanca: Der ultimative Leitfaden für 2025

Inhaltsverzeichnis

1. Einführung in den Immobilienmarkt an der Costa Blanca

2. Warum eine Immobilie an der Costa Blanca kaufen?

3. Übersicht wichtiger Regionen

   • Nördliche vs. südliche Costa Blanca

   • Beliebte Städte und Dörfer

4. Arten von Häusern zum Verkauf

   • Villen

   • Wohnungen

   • Neubauprojekte

   • Bestehende Konstruktion

5. Preisvergleiche nach Regionen

6. Lebenshaltungskosten und Lifestyle-Vorteile

7. Rechtliche Aspekte und Kaufprozess in Spanien

8. Steuern und Gebühren für ausländische Käufer

9. Finanzierungsoptionen für internationale Käufer

10. Mietpotenzial und Investitionsmöglichkeiten

11. Tipps zur Wahl des richtigen Standorts

12. Immobilientrends für 2025

13. Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern an der Costa Blanca

14. Fazit: Ist die Costa Blanca etwas für Sie?

1. Einführung in den Immobilienmarkt an der Costa Blanca

Die Costa Blanca oder die Weiße Küste Spaniens erstreckt sich über mehr als 200 Kilometer entlang der südöstlichen Mittelmeerküste. Diese Region in der Provinz Alicante bietet eine Mischung aus wunderschönen Stränden, authentischen Dörfern, erstklassigen Golfresorts und pulsierenden Städten. Für Käufer ist es ein vielfältiger und vielversprechender Markt mit erschwinglichen Wohnungen und Luxusvillen mit Meerblick.

2. Warum eine Immobilie an der Costa Blanca kaufen?

• Sonne und Klima : Mehr als 300 Sonnentage im Jahr.

• Erreichbarkeit : Zwei internationale Flughäfen (Alicante und Murcia).

• Lebensstil : Leben im Freien, Golf, Strand und Gastronomie.

• Erschwinglichkeit : Günstiger als an der Costa del Sol oder auf den Balearen.

• Pflege und Einrichtungen : Ausgezeichnete Gesundheitsversorgung.

• Internationale Gemeinschaft : Große Präsenz von Niederländern, Briten, Deutschen und Skandinaviern.

3. Übersicht über die wichtigsten Regionen

Nördliche vs. südliche Costa Blanca

• Nördliche Costa Blanca : Denia, Jávea, Moraira – zerklüftete Küsten, idyllische Buchten und ein exklusiverer Immobilienmarkt.

• Südliche Costa Blanca : Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar – breite Strände, moderne Urbanisationen und viele internationale Einwohner.

Beliebte Städte und Dörfer

• Alicante : Historische Hafenstadt mit pulsierendem Kulturleben.

• Benidorm : Hochhäuser, Unterhaltung und Strände.

• Altea : Künstlerdorf mit attraktiver Altstadt.

• Villajoyosa : Bekannt für seine farbenfrohen Häuser und die friedliche Atmosphäre.

• Torrevieja : Budgetfreundlich mit gutem Vermietungspotenzial.

• Orihuela Costa : Ideal für Expats und Golfer (Playa Flamenca, La Zenia, Campoamor).

4. Arten von Häusern zum Verkauf

Villen

• Freistehend mit Swimmingpool und Garten.

• Beliebt in Jávea, Moraira und Orihuela Costa.

Wohnungen

• Direkt am Meer, in der Stadt oder an Golfresorts.

• Ideal als Zweitwohnsitz oder Mietobjekt.

Neubauprojekte

• Moderne Architektur und energieeffizient.

• Hauptsächlich in südlichen Gebieten wie Guardamar und Pilar de la Horadada.

Bestehende Konstruktion

• Traditionelle spanische Häuser.

• Oftmals zu wettbewerbsfähigeren Preisen.

• Möglichkeiten in Orten wie Torrevieja und Rojales.

5. Preisvergleiche nach Regionen

6. Lebenshaltungskosten und Lifestyle-Vorteile

• Niedrigere Kosten als in Nordeuropa.

• Essen gehen ist weiterhin erschwinglich (10–15 € für ein Menü del Día).

• Niedrigere Grundsteuern und Instandhaltungskosten.

• Aktiver Outdoor-Lebensstil: Segeln, Wandern, Radfahren.

7. Rechtliche Aspekte und Kaufprozess in Spanien

• NIE-Nummer : Für jeden Käufer obligatorisch.

• Anzahlung im Vertrag : Oft 10 % bei Unterzeichnung.

• Notar und Grundbuchamt : Kaufabwicklung.

• Rechtsrecherche : Anwalt prüft Eigentum und Genehmigungen.

8. Steuern und Gebühren für ausländische Käufer

• Grunderwerbsteuer (ITP) : 6–10 % für bestehende Gebäude.

• Mehrwertsteuer (IVA) : 10 % für Neubauten.

• Notar- und Registrierungsgebühren : ca. 1,5 %.

• Anwaltskosten : Ungefähr 1 % des Kaufpreises.

• Jährliche IBI (Kommunalsteuer) : Hängt von der Gemeinde ab.

9. Finanzierungsmöglichkeiten für internationale Käufer

• Für Nichtansässige sind Hypotheken bis zu 70 % verfügbar.

• Zinssatz (2025): ca. 3,0–4,5 %.

• Erforderliche Unterlagen: Einkommensnachweis, Reisepass, Bonitätsnachweis.

• Wegen der geringeren Kosten werden Wechselstuben empfohlen.

10. Mietpotenzial und Investitionsmöglichkeiten

• Kurzzeitvermietung : Stark in Küsten- und Golfregionen.

• Langzeitmiete : Steigende Nachfrage von digitalen Nomaden und Rentnern.

• Rendite : Bis zu 7 % in beliebten Gegenden wie Torrevieja oder Benidorm.

• Lizenz : Für die Vermietung ist eine Touristenlizenz erforderlich.

11. Tipps zur Wahl des richtigen Standorts

• Familien : Guardamar, Alicante, Orihuela Costa.

• Im Ruhestand : Moraira, Altea, Ciudad Quesada.

• Investoren : Torrevieja, Pilar de la Horadada, Benidorm.

• Luxuskäufer : Jávea, Altea Hills, Sierra Cortina.

12. Immobilientrends für 2025

• Zunahme der Käufer aus Nordeuropa und den USA.

• Der Anstieg der Heimarbeit fördert die Schaffung von Zweitwohnungen.

• Hohe Nachfrage nach nachhaltigem Neubau.

• Weitere Preissteigerungen in Premiumlagen.

13. Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern an der Costa Blanca

• Wählen Sie Makler, die anerkannten Organisationen angeschlossen sind.

• Mehrsprachige Unterstützung (NL, EN, DE, FR) ist unerlässlich.

• Ortskenntnisse und Kundendienst sind von entscheidender Bedeutung.

• Vermeiden Sie inoffizielle oder nicht verifizierte Verkäufer.

14. Fazit: Ist die Costa Blanca etwas für Sie?

Die Costa Blanca vereint auf einzigartige Weise Erschwinglichkeit, Vielfalt und Lebensqualität. Ob Sie von einem Apartment am Strand, einer Luxusvilla oder einer rentablen Investition träumen, diese Region bietet alles. Mit einem stabilen Immobilienmarkt, klaren Kaufverfahren und einer internationalen Atmosphäre ist die Costa Blanca im Jahr 2025 und darüber hinaus eines der attraktivsten Ziele in Europa für den Immobilienkauf.