Häuser zum Verkauf in Griechenland – Der ultimative Immobilienkaufratgeber für 2025

SEO-Titel: Häuser zum Verkauf in Griechenland – Ein umfassender Leitfaden zum Kaufen, Investieren und Wohnen
Meta-Beschreibung: Erfahren Sie alles über Häuser zum Verkauf in Griechenland: Regionen, Preise, Steuern, den Kaufprozess und rechtliche Tipps für ausländische Käufer. Aktualisiert für 2025.

Inhaltsverzeichnis

1. Warum Immobilien in Griechenland kaufen?

2. Beliebteste Regionen für den Hauskauf

3. Immobilienarten in Griechenland

4. Durchschnittliche Immobilienpreise nach Regionen im Jahr 2025

5. Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Hauskauf in Griechenland

6. Steuern und zusätzliche Kosten

7. Vor- und Nachteile von Investitionen in griechische Immobilien

8. Vergleich mit anderen südeuropäischen Ländern

9. Tipps für ausländische Käufer

10. Das griechische Golden Visa-Programm

11. Häufig gestellte Fragen (FAQ)

12. Fazit: Ist Kaufen in Griechenland die richtige Wahl?

Warum Immobilien in Griechenland kaufen?

Griechenland bietet eine attraktive Mischung aus Naturschönheit, alter Kultur, entspanntem Lebensstil und im Vergleich zu anderen EU-Ländern relativ erschwinglichen Immobilien. Es ist nach wie vor einer der wenigen Orte in Europa, an denen man noch Häuser am Meer zu vernünftigen Preisen finden kann. Als EU-Mitglied mit Zugang zum Schengen-Raum ist es ein Top-Ziel für Zweitwohnungen, Umzüge und Immobilieninvestitionen.

Beliebteste Regionen für den Hauskauf

Athen und Attika

Die Hauptstadt bietet urbanen Komfort, eine reiche Geschichte und eine wachsende Nachfrage nach Mietwohnungen. Innenstadtwohnungen sind ideal für Berufstätige und Investoren.

Kreta

Die größte Insel Griechenlands bietet abwechslungsreiche Landschaften, eine lebendige Kultur und eine große Bandbreite an Immobilienpreisen – von erschwinglichen Häusern bis hin zu Luxusvillen.

Peloponnes

Bekannt für seine historischen Stätten, Olivenhaine und malerischen Küsten. Es ist eine großartige Region für Käufer, die Ruhe, Platz und Charme zu niedrigeren Preisen suchen.

Thessaloniki und Nordgriechenland

Thessaloniki ist eine moderne, florierende Stadt mit einer starken Studentenbevölkerung und großem Geschäftspotenzial. Die ländlichen Gebiete im Norden sind noch unentdeckte Juwelen mit attraktiven Preisen.

Kykladen (Santorini, Mykonos, Paros)

Diese Inseln zählen zu den exklusivsten Reisezielen Griechenlands. Die Immobilienpreise sind zwar höher, das Potenzial für Mieteinnahmen ist jedoch hervorragend.

Immobilienarten in Griechenland

• Wohnungen in Städten und Küstengebieten

• Einfamilienhäuser und Landvillen

• Renovierte Steinhäuser in traditionellen Dörfern

• Luxuriöse Villen mit Meerblick

• Grundstücke oder Ruinen für Restaurierungsprojekte

Durchschnittliche Immobilienpreise nach Regionen im Jahr 2025

Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Hauskauf in Griechenland

1. Legen Sie ein realistisches Budget fest

2. Wählen Sie eine Region und Art der Immobilie

3. Beauftragen Sie einen lokalen Immobilienmakler und Anwalt

4. Besorgen Sie sich eine griechische Steueridentifikationsnummer (AFM)

5. Besuchen und besichtigen Sie ausgewählte Immobilien

6. Führen Sie eine rechtliche Due Diligence und eine Titelprüfung durch

7. Unterzeichnen Sie einen vorläufigen Kaufvertrag

8. Eröffnen Sie ein griechisches Bankkonto für Zahlungen

9. Den Vertrag bei einem Notar abschließen

10. Registrieren Sie die Immobilie beim Grundbuchamt

Steuern und zusätzliche Kosten

• Grunderwerbsteuer: 3 % (für Wiederverkaufsimmobilien)

• Mehrwertsteuer: 24 % (nur auf Neubauimmobilien, falls zutreffend)

• Notargebühren: Etwa 1% des Verkaufspreises

• Anwaltskosten: 1–2 %

• Registrierungs- und Grundbuchgebühren: ca. 0,5 %

• Jährliche Grundsteuer (ENFIA): Basierend auf der offiziellen Bewertung

Vor- und Nachteile von Investitionen in griechische Immobilien

Vorteile

• Niedrige Einstiegspreise im Vergleich zu Spanien, Frankreich oder Italien

• Hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen

• EU-Land mit stabilem Rechtssystem

• Golden Visa-Berechtigung ab 250.000 €

• Potenzial für langfristige Kapitalsteigerung

Nachteile

• Bürokratie und langsame Verwaltungsverfahren

• Für Kurzzeitmieten sind Lizenzen erforderlich

• Titelprobleme bei einigen ländlichen oder geerbten Grundstücken

• Sprachbarriere in nicht-touristischen Gebieten

Vergleich mit anderen südeuropäischen Ländern

Tipps für ausländische Käufer

• Beauftragen Sie immer einen englischsprachigen Anwalt mit lokaler Erfahrung

• Überprüfen Sie Eigentumsurkunden und Baugenehmigungen doppelt

• Fordern Sie eine topografische Vermessung des Landes an

• Bestätigen Sie, ob die Immobilie schuldenfrei und rechtsgültig registriert ist

• Informieren Sie sich über Bauvorschriften und Renovierungsbeschränkungen

• Überprüfen Sie, ob das Gebiet für ein Goldenes Visum berechtigt ist (einige Zonen verlangen jetzt über 500.000 €)

Das griechische Golden Visa-Programm

Griechenland bietet eines der attraktivsten Golden-Visa-Programme Europas. Mit dem Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 250.000 € (oder 500.000 € in ausgewählten, stark nachgefragten Gebieten wie dem Zentrum von Athen oder Santorin) können Sie eine verlängerbare Aufenthaltserlaubnis für fünf Jahre beantragen.

Die Aufenthaltserlaubnis gilt für Ehepartner, Kinder unter 21 Jahren und unterhaltsberechtigte Eltern. Sie ermöglicht visumfreies Reisen innerhalb des Schengen-Raums und erfordert keine Mindestaufenthaltsdauer in Griechenland. Nach sieben Jahren Aufenthalt ist unter bestimmten Bedingungen die Staatsbürgerschaft möglich.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Können Nicht-EU-Bürger in Griechenland Immobilien kaufen?
Ja, allerdings benötigen Käufer außerhalb der EU möglicherweise die Genehmigung der örtlichen Behörden, insbesondere in Grenzgebieten. EU-Bürger können frei kaufen.

Ist es einfach, in Griechenland eine Hypothek zu bekommen?
Hypotheken stehen Ausländern zur Verfügung, können aber begrenzt sein. Banken finanzieren in der Regel 50–70 % des Kaufpreises zu höheren Zinssätzen.

Kann ich meine Immobilie über Airbnb vermieten?
Ja, sofern Sie sich bei der griechischen Steuerbehörde (AADE) registrieren und alle gesetzlichen Voraussetzungen für Kurzzeitmieten erfüllen.

Muss ich in Griechenland wohnen, um Eigentum zu besitzen?
Nein, aber wenn Ihr Aufenthalt länger als 90 Tage dauert, müssen Sie sich je nach Ihrer Staatsangehörigkeit möglicherweise als Einwohner registrieren lassen.

Ist das Erbrecht in Griechenland kompliziert?
Ja, insbesondere für Ausländer. Es wird dringend empfohlen, ein griechisches Testament zu verfassen.

Fazit: Ist Kaufen in Griechenland die richtige Wahl?

Griechenland bietet Immobilienkäufern, die Sonne, Meer und Investitionspotenzial zu einem vernünftigen Preis suchen, eine seltene Gelegenheit. Der Kaufprozess ist zwar mit etwas Bürokratie verbunden, die Vorteile sind jedoch beträchtlich – von einem entspannten Lebensstil bis hin zu den Vorteilen des boomenden Mietmarktes.

Wenn Sie nach einem Zweitwohnsitz, einer langfristigen Investition oder einem Golden Visa für die Einreise nach Europa suchen, ist der Kauf eines Hauses in Griechenland im Jahr 2025 ein kluger, strategischer Schachzug.