Häuser zum Verkauf auf den Kanarischen Inseln: Der ultimative Leitfaden zum Leben und Investieren

SEO-Titel : Häuser zum Verkauf auf den Kanarischen Inseln – Kompletter Leitfaden 2025
Meta-Beschreibung : Entdecken Sie die schönsten zum Verkauf stehenden Häuser auf den Kanarischen Inseln. Vergleichen Sie Inseln, Immobilienpreise, Steuervorteile und Lebensstil. Ihr umfassender Leitfaden zur Investition in die Sonne.

Inhaltsverzeichnis

1. Einleitung: Warum auf den Kanarischen Inseln investieren?

2. Überblick über die Kanarischen Inseln

3. Arten von Immobilien auf den Inseln

4. Immobilienpreise nach Insel (Marktaktualisierung 2025)

5. Der Einkaufsprozess und die rechtlichen Anforderungen

6. Steuern und Jahresgebühren

7. Aufenthaltserlaubnis, Visa und Golden Visa

8. Leben auf den Kanarischen Inseln

9. Inselvergleich: Welche Insel passt zu Ihnen?

10. Beliebte Orte pro Insel

11. Tipps zum Immobilienkauf auf den Kanarischen Inseln

12. Fazit: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt zum Kaufen?

Einleitung: Warum auf den Kanarischen Inseln investieren?

Die Kanarischen Inseln bieten mehr als Sonne, Meer und Sand. Dank des stabilen politischen Klimas (Teil Spaniens), Steuervorteilen und einem ganzjährig angenehmen Klima sind die Inseln zu einem Top-Reiseziel für Investoren, Rentner und digitale Nomaden geworden. Egal ob Sie ein modernes Apartment am Meer auf Teneriffa oder eine ländliche Finca auf La Palma suchen – hier ist für jeden etwas dabei.

Überblick über die Kanarischen Inseln

Der Archipel besteht aus sieben Hauptinseln, jede mit einer einzigartigen Atmosphäre und Anziehungskraft:

• Teneriffa – Größte Insel mit hervorragender Infrastruktur

• Gran Canaria – Abwechslungsreiche Landschaft: Strände, Berge, Städte

• Lanzarote – Vulkanisch, künstlerisch und nachhaltig

• Fuerteventura – Surfparadies mit endlosen Stränden

• La Palma – Grün, friedlich und perfekt für Naturliebhaber

• La Gomera – Authentisch und unberührt

• El Hierro, La Graciosa und mehr – Ruhe und Charme pur

Sie stehen unter spanischer Herrschaft, liegen geografisch jedoch in der Nähe von Afrika. Sie kombinieren europäische Einrichtungen mit einem subtropischen Lebensstil.

Arten von Immobilien auf den Inseln

Die Kanarischen Inseln bieten eine große Auswahl an Immobilienarten, darunter:

• Apartments: ideal für die Ferienvermietung oder als Zweitwohnsitz

• Freistehende Villen: oft in Urbanisationen mit Swimmingpool

• Reihenhäuser: in Dörfern und Städten, sowohl touristisch als auch wohnlich

• Fincas und Landhäuser: hauptsächlich auf La Palma oder im Norden Teneriffas

• Neubauprojekte: besonders beliebt im Süden von Teneriffa, Gran Canaria und Lanzarote

Immobilienpreise nach Insel (Marktupdate 2025)

Auf Teneriffa und Gran Canaria sind die Preise aufgrund der touristischen Infrastruktur höher. Kleinere Inseln bieten oft ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis.

Der Einkaufsprozess und die rechtlichen Anforderungen

Der Kauf eines Hauses auf den Kanarischen Inseln ist ein transparenter und strukturierter Prozess. Die Schritte:

1. Beantragen Sie eine spanische NIE-Nummer (Steuernummer für Ausländer)

2. Eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto

3. Beauftragen Sie einen spezialisierten Anwalt

4. Unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag (mit Anzahlung, in der Regel 3.000–6.000 €)

5. Lassen Sie eine rechtliche und technische Untersuchung durchführen

6. Unterschreiben Sie die Eigentumsurkunde beim Notar (escritura pública)

7. Tragen Sie die Immobilie in das Grundbuch (Registro de la Propiedad) ein.

Für ausländische Käufer gibt es keine Einschränkungen.

Steuern und Jahresgebühren

Beim Kauf:

• Für bestehende Häuser zahlen Sie 6,5 % Grunderwerbsteuer (ITP)

• Für Neubauten zahlen Sie 7 % Mehrwertsteuer (IVA) + 1 % Stempelsteuer (AJD)

Jährliche Kosten:

• Grundsteuer (IBI): 200–1.000 €

• Abfallsteuer (basura): durchschnittlich 100 €

• VvE-Beitrag (falls zutreffend): 50–300 € pro Monat

• Wartung und Versicherung: 400–1.000 € pro Jahr

Vermieten Sie die Immobilie? Als Nichtansässiger zahlen Sie auch Einkommensteuer auf Mieteinnahmen.

Aufenthaltserlaubnis, Visa und Golden Visa

Für EU-Bürger sind Erwerb und Aufenthalt frei möglich.

Für Nicht-EU-Bürger:

• Goldenes Visum : Aufenthaltsrecht mit einer Investition ab 500.000 € erhalten

• Nicht lukratives Visum : geeignet für Rentner oder Personen mit passivem Einkommen

• Digitales Nomadenvisum : Nach dem spanischen Startup-Gesetz ideal für Remote-Arbeiter

Damit haben Sie auch Zugang zum Schengen-Raum und zum spanischen Gesundheitswesen.

Leben auf den Kanarischen Inseln

Was erwartet Sie im Alltag?

• Ein Klima zwischen 20–30°C, auch im Winter

• Ausgezeichnete Gesundheitsversorgung

• Internationale Schulen (vor allem auf Teneriffa und Gran Canaria)

• Die Lebenshaltungskosten sind 20–30 % niedriger als in Spanien selbst

• Sehr sicherer und entspannter Lebensstil

• Schnelle Internetverbindungen und gute Flugverbindungen nach Europa

Die Inseln sind bei Auswanderern, Rentnern, Unternehmern und Heimarbeitern beliebt.

Inselvergleich: Welche Insel passt zu Ihnen?

Beliebte Orte pro Insel

Teneriffa

• Costa Adeje: Luxusimmobilien mit hohen Mieteinnahmen

• Los Cristianos: Touristisch, lebendig und gut zum Mieten

Gran Canaria

• Las Palmas: Stadt mit Kultur, Stränden und Expats

• Maspalomas: Villenviertel, Golfplätze, Dünen

Lanzarote

• Playa Blanca: Familienhäuser, Villen und Apartments

• Costa Teguise: Gute Schulen, Sportanlagen

Fuerteventura

• Corralejo: Viele Expats, angenehmes Zentrum

• El Cotillo: Kleines, charmantes Fischerdorf mit Ruhe

La Palma

• Los Llanos und El Paso: Grünes, geräumiges und erschwingliches Wohnen

Tipps zum Immobilienkauf auf den Kanarischen Inseln

• Beauftragen Sie immer einen ortsansässigen, zweisprachigen Anwalt

• Erkunden Sie mehrere Inseln, bevor Sie sich entscheiden

• Betrachten Sie Mietoptionen als Investition

• Schauen Sie sich auch Häuser im Landesinneren an: oft günstiger

• Überprüfen Sie immer den Bebauungsplan des Grundstücks

Fazit: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt zum Kaufen?

Ja. Die Kanarischen Inseln vereinen ein angenehmes Klima, attraktive Immobilienpreise und eine solide Infrastruktur mit Steuervorteilen. Egal, ob Sie einen Zweitwohnsitz oder eine Mietimmobilie suchen oder dauerhaft umziehen möchten – jetzt ist ein ausgezeichneter Zeitpunkt, um in ein Eigenheim auf den Kanarischen Inseln zu investieren.