Immobilien zum Verkauf auf Barbados: Der ultimative Leitfaden

Inhaltsverzeichnis

1. Einführung

2. Warum in Barbados investieren?

3. Überblick über Barbados

   • Beliebte Regionen

   • Küste vs. Inland

4. Arten der verfügbaren Häuser

   • Wohnungen

   • Villen

   • Historische Wohnhäuser und Plantagenhäuser

   • Neubau versus Bestandsbau

5. Immobilienpreise nach Regionen

   • Vergleichstabelle

6. Rechtliche Aspekte beim Immobilienkauf

   • Rechtsverfahren

   • Steuern und Kosten

   • Anforderungen für ausländische Käufer

7. Finanzierung eines Immobilienkaufs

   • Hypotheken in Barbados

   • Lokale vs. internationale Banken

   • Erforderliche Dokumentation

8. Kurzzeitmiete und Rückgabe

   • Mieteinnahmen

   • Genehmigungen und Vorschriften

9. Leben auf Barbados

   • Aufenthaltserlaubnis

   • Lebensunterhalt

   • Gesundheitswesen und Bildung

10. Die besten Orte zum Leben oder Investieren

    • Am Meer oder im Landesinneren

    • Touristen-Hotspots vs. ruhige Gebiete

11. Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler

    • Die Wahl eines guten Immobilienmaklers

    • Was erwartet Sie?

12. Letzte Tipps für Käufer

13. Abschluss

1. Einleitung

Barbados, das Juwel der Karibik, zieht jedes Jahr Tausende von Investoren, Auswanderern und Genießern an. Mit ihren weißen Sandstränden, der stabilen Wirtschaft und dem attraktiven Immobilienmarkt ist die Insel ein Top-Reiseziel für den Kauf eines Eigenheims in der Sonne.

2. Warum in Barbados investieren?

• Tropisches Klima das ganze Jahr über

• Politisch und wirtschaftlich stabil

• Starke Nachfrage nach Ferienwohnungen

• Steuergünstiges Klima für ausländische Investoren

3. Überblick über Barbados

Beliebte Regionen

• Westküste (Platinküste) : Luxusresorts, Golfplätze und noble Villen

• Südküste : Beliebt bei Touristen, lebhaftes Nachtleben

• Ostküste : Ruhigere, raue Natur und heitere Küste

Küste vs. Inland

• Küste: Höhere Preise und höhere Mieteinnahmen

• Inland: mehr Platz und Ruhe, niedrigere Einstiegspreise

4. Arten des verfügbaren Wohnraums

Wohnungen

• Verfügbar in Resorts oder Wohnprojekten

• Ideal zur Vermietung oder als Zweitwohnsitz

Villen

• Luxushäuser mit Meerblick, oft mit Swimmingpool und Personal

Historische Wohnhäuser und Plantagenhäuser

• Authentischer Charme, oft renoviert

• Attraktiv für Kulturliebhaber

Neubau versus Bestandsbau

• Neubau = moderner Komfort und weniger Wartungsaufwand

• Bestandsbau = Charakter und oft bessere Lage

5. Immobilienpreise nach Regionen

Die Preise variieren je nach Aussicht, Lage und Ausstattung.

6. Rechtliche Aspekte beim Immobilienkauf

Rechtsverfahren

• Lassen Sie sich von einem Fachanwalt beraten

• Vorvertraglicher Kaufvertrag und Due Diligence

• Übertragung über das Grundbuchamt von Barbados

Steuern und Kosten

• Grunderwerbsteuer: 1% - 2,5%

• Stempelkosten: ±1%

• Anwaltskosten: 1% - 2%

Anforderungen für ausländische Käufer

• Keine Kaufbeschränkungen für Nichtansässige

• Ausländer müssen das Verfahren zur Devisenregistrierung befolgen

7. Finanzierung eines Immobilienkaufs

Hypotheken in Barbados

• Bis zu 60 % für Nicht-Residenten

• Zinsen zwischen 5–7 %

Lokale vs. internationale Banken

• Lokale Banken verlangen umfangreiche Unterlagen

• Internationale Banken bieten möglicherweise flexiblere Konditionen an

Erforderliche Dokumentation

• Identitäts- und Adressnachweis

• Gewinn- und Verlustrechnung

• Bankauskunft und Bonitätsprüfung

8. Kurzzeitmiete und Rückgabe

Mieteinnahmen

• In touristischen Gebieten sind Renditen zwischen 5 und 8 % erzielbar

Genehmigungen und Vorschriften

• Lizenz für Ferienvermietung erforderlich

• Die Anmietung muss den örtlichen Vorschriften entsprechen

9. Leben auf Barbados

Aufenthaltserlaubnis

• Willkommensprogramm für Investoren

• Optionen für einen langfristigen Aufenthalt beim Kauf einer Immobilie

Lebensunterhalt

• Überdurchschnittlich in der Region, aber gute Qualität

• Budget für Paare: 2.500–4.000 € pro Monat

Gesundheitswesen und Bildung

• Gute private Kliniken und Krankenhäuser

• Internationale Schulen in Bridgetown verfügbar

10. Beste Standorte zum Wohnen oder Investieren

Am Meer oder im Landesinneren

• Am Meer = hohe Renditen, exklusive Wohngegenden

• Inland = Privatsphäre, Platz und niedrigere Preise

Touristen-Hotspots vs. ruhige Gebiete

• Hotspots wie Holetown oder St. Lawrence Gap ideal für Vermietungen

• Ruhige Gegenden wie Bathsheba, ideal für einen dauerhaften Wohnsitz

11. Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler

Die Wahl eines guten Immobilienmaklers

• Registriert bei der Barbados Estate Agents and Valuers Association (BEAVA)

• Fragen Sie nach Referenzen und lokaler Erfahrung

Was erwartet Sie?

• Anleitung zum Kaufprozess, zu Vorschriften und Kontakten

• Unterstützung bei Verhandlungen und rechtlicher Nachverfolgung

12. Abschließende Tipps für Käufer

• Besuchen Sie Barbados und erleben Sie die Regionen selbst

• Rechnen Sie mit zusätzlichen Kosten und Steuern

• Immer eine Rechtsprüfung durchführen lassen

• Wählen Sie einen zuverlässigen Partner vor Ort

13. Fazit

Barbados ist eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in Lebensstil und Rendite investieren möchten. Mit ihrer stabilen Umwelt, der tropischen Schönheit und dem für ausländische Käufer zugänglichen Markt ist die Insel ideal sowohl für Zweitwohnungen als auch für Immobilieninvestitionen.