Nieruchomości na sprzedaż na Costa Blanca: Najlepszy przewodnik na rok 2025

Spis treści

1. Wprowadzenie do rynku nieruchomości Costa Blanca

2. Dlaczego warto kupić nieruchomość na Costa Blanca?

3. Przegląd ważnych regionów

   • Północne kontra południowe Costa Blanca

   • Popularne miasta i wsie

4. Rodzaje domów na sprzedaż

   • Wille

   • Mieszkanie

   • Nowe projekty budowlane

   • Istniejąca konstrukcja

5. Porównania cen według regionu

6. Koszty utrzymania i korzyści związane ze stylem życia

7. Aspekty prawne i proces zakupu w Hiszpanii

8. Podatki i opłaty dla zagranicznych nabywców

9. Opcje finansowania dla kupujących z zagranicy

10. Potencjał wynajmu i możliwości inwestycyjne

11. Wskazówki dotyczące wyboru właściwej lokalizacji

12. Trendy w nieruchomościach na rok 2025

13. Współpraca z agentami nieruchomości na Costa Blanca

14. Podsumowanie: Czy Costa Blanca jest dla Ciebie?

1. Wprowadzenie do rynku nieruchomości Costa Blanca

Costa Blanca, zwane także Białym Wybrzeżem Hiszpanii, rozciąga się na długości ponad 200 kilometrów wzdłuż południowo-wschodniego wybrzeża Morza Śródziemnego. Ten region w prowincji Alicante oferuje mieszankę pięknych plaż, autentycznych wiosek, światowej klasy ośrodków golfowych i tętniących życiem miast. Dla kupujących jest to zróżnicowany i obiecujący rynek, z niedrogimi apartamentami i luksusowymi willami z widokiem na morze.

2. Dlaczego warto kupić nieruchomość na Costa Blanca?

• Słońce i klimat : Ponad 300 słonecznych dni w roku.

• Dostępność : Dwa lotniska międzynarodowe (Alicante i Murcia).

• Styl życia : Życie na świeżym powietrzu, golf, plaża i gastronomia.

• Przystępność cenowa : Tańsze niż na Costa del Sol i Balearach.

• Opieka i wyposażenie : Doskonała opieka zdrowotna.

• Społeczność międzynarodowa : Duża obecność Holendrów, Brytyjczyków, Niemców i Skandynawów.

3. Przegląd głównych regionów

Północne kontra południowe Costa Blanca

• Północna Costa Blanca : Denia, Jávea, Moraira – surowe wybrzeże, idylliczne zatoki i bardziej ekskluzywny rynek nieruchomości.

• Południowa Costa Blanca : Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar – szerokie plaże, nowoczesne urbanizacje i wielu obcokrajowców.

Popularne miasta i wsie

• Alicante : Historyczne miasto portowe z bogatym życiem kulturalnym.

• Benidorm : Wieżowce, rozrywka i plaże.

• Altea : Wioska artystów z atrakcyjnym starym centrum.

• Villajoyosa : Znana z kolorowych domów i spokojnej atmosfery.

• Torrevieja : Przyjazne dla budżetu, z dobrym potencjałem wynajmu.

• Orihuela Costa : Idealny dla emigrantów i golfistów (Playa Flamenca, La Zenia, Campoamor).

4. Rodzaje domów na sprzedaż

Wille

• Dom wolnostojący z basenem i ogrodem.

• Popularne w Jávea, Moraira i Orihuela Costa.

Mieszkanie

• Bezpośrednio nad morzem, w mieście lub w ośrodkach golfowych.

• Idealny jako drugi dom lub nieruchomość na wynajem.

Nowe projekty budowlane

• Nowoczesna architektura i energooszczędność.

• Głównie w południowych obszarach, takich jak Guardamar i Pilar de la Horadada.

Istniejąca konstrukcja

• Tradycyjne domy hiszpańskie.

• Często oferowane w bardziej konkurencyjnych cenach.

• Możliwości w miejscach takich jak Torrevieja i Rojales.

5. Porównania cen według regionu

6. Koszty utrzymania i korzyści wynikające ze stylu życia

• Niższe koszty niż w Europie Północnej.

• Jedzenie na mieście pozostaje przystępne cenowo (10–15 euro za menu del día).

• Niższe podatki od nieruchomości i koszty utrzymania.

• Aktywny styl życia na świeżym powietrzu: żeglarstwo, piesze wędrówki, jazda na rowerze.

7. Aspekty prawne i proces zakupu w Hiszpanii

• Numer NIE : Obowiązkowy dla każdego kupującego.

• Umowa depozytowa : Często 10% przy podpisaniu.

• Notariusz i Rejestr Gruntów : Finalizacja zakupu.

• Badania prawne : Prawnik sprawdza nieruchomość i pozwolenia.

8. Podatki i opłaty dla nabywców zagranicznych

• Podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP) : 6–10% w przypadku istniejących budynków.

• VAT (IVA) : 10% dla nowych konstrukcji.

• Opłaty notarialne i rejestracyjne : około 1,5%.

• Koszty prawne : Około 1% ceny zakupu.

• Roczny IBI (podatek komunalny) : zależy od gminy.

9. Opcje finansowania dla kupujących z zagranicy

• Dostępne są kredyty hipoteczne do 70% dla osób niebędących rezydentami kraju.

• Stopy procentowe (2025): około 3,0–4,5%.

• Wymagane dokumenty: dowód dochodu, paszport, zdolność kredytowa.

• Zalecane są usługi wymiany walut ze względu na niższe koszty.

10. Potencjał wynajmu i możliwości inwestycyjne

• Wynajem krótkoterminowy : Szczególnie popularny w regionach nadmorskich i golfowych.

• Wynajem długoterminowy : Rosnący popyt ze strony cyfrowych nomadów i emerytów.

• Wydajność : Do 7% w popularnych rejonach, takich jak Torrevieja i Benidorm.

• Licencja : Wypożyczenie wymaga licencji turystycznej.

11. Wskazówki dotyczące wyboru właściwej lokalizacji

• Rodziny : Guardamar, Alicante, Orihuela Costa.

• Emeryci : Moraira, Altea, Ciudad Quesada.

• Inwestorzy : Torrevieja, Pilar de la Horadada, Benidorm.

• Kupujący luksusowe : Jávea, Altea Hills, Sierra Cortina.

12. Trendy w nieruchomościach na rok 2025

• Wzrost liczby nabywców z Europy Północnej i USA.

• Rozwój pracy zdalnej stymuluje tworzenie drugich domów.

• Duże zapotrzebowanie na zrównoważone nowe budownictwo.

• Dalsze podwyżki cen w lokalizacjach premium.

13. Współpraca z agentami nieruchomości na Costa Blanca

• Wybieraj brokerów, którzy są związani z uznanymi organizacjami.

• Niezbędne jest wsparcie wielojęzyczne (NL, EN, DE, FR).

• Kluczowe znaczenie mają znajomość lokalnego rynku i obsługa posprzedażowa.

• Unikaj nieoficjalnych i niezweryfikowanych sprzedawców.

14. Podsumowanie: Czy Costa Blanca jest dla Ciebie?

Costa Blanca w wyjątkowy sposób łączy w sobie przystępną cenę, różnorodność i jakość życia. Niezależnie od tego, czy marzysz o apartamencie z widokiem na plażę, luksusowej willi czy dochodowej inwestycji, w tym regionie znajdziesz wszystko. Dzięki stabilnemu rynkowi nieruchomości, przejrzystym procedurom zakupu i międzynarodowej atmosferze Costa Blanca będzie w roku 2025 i kolejnych latach jednym z najatrakcyjniejszych miejsc w Europie do zakupu nieruchomości.