Na sprzedaż: Nieruchomości w Alicante – Najlepszy przewodnik na rok 2025

---

Spis treści

1. Wprowadzenie: Dlaczego Alicante?

2. Przegląd rynku nieruchomości w Alicante w 2025 roku

3. Najpopularniejsze obszary do kupna domu w Alicante

   • 3.1 Miasto Alicante

   • 3.2 Plaża San Juan

   • 3.3 El Campello

   • 3.4 Santa Pola

   • 3.5 Villajoyosa

   • 3.6 Krajowe

4. Rodzaje nieruchomości w Alicante

5. Zakresy cen i porównanie według dzielnicy

6. Proces zakupu w Alicante dla cudzoziemców

7. Aspekty prawne i podatkowe w 2025 r.

8. Kredyty hipoteczne i finansowanie w Hiszpanii

9. Życie w Alicante: styl życia, klimat i społeczność

10. Nowe projekty budowlane i możliwości realizacji poza planem

11. Współpraca z lokalnymi agentami nieruchomości

12. Podsumowanie: Czy Alicante to idealna lokalizacja dla Ciebie?

13. Najczęściej zadawane pytania dotyczące zakupu domu w Alicante

---

Wprowadzenie: Dlaczego Alicante?

Alicante, położone na słonecznym wybrzeżu Costa Blanca w południowo-wschodniej Hiszpanii, jest jednym z najbardziej pożądanych regionów dla osób poszukujących domu w Europie Południowej. Ponad 300 słonecznych dni w roku, spokojny styl życia, nowoczesna infrastruktura i atrakcyjne ceny nieruchomości sprawiają, że Alicante przyciąga międzynarodową mieszankę mieszkańców.

Od nowoczesnych apartamentów przy plaży po wolnostojące wille w głębi lądu – oferta nieruchomości jest tak różnorodna, jak sami nabywcy.

---

Przegląd rynku nieruchomości w Alicante w 2025 roku

Rynek nieruchomości w Alicante będzie nadal wykazywał dodatni wzrost w roku 2025. Czynniki wpływające na rosnący popyt obejmują:

• Wzrost liczby nabywców zagranicznych

• Wzrost rynku telepracowników i cyfrowych nomadów

• Emeryci osiedlający się na stałe

• Dobrze rozwinięta infrastruktura (lotnisko, szybka kolej)

Spostrzeżenia rynkowe 2025:

---

Najpopularniejsze obszary do kupna domu w Alicante

3.1 Miasto Alicante

Połączenie historycznego uroku i nowoczesnych udogodnień. Popularne dzielnice to m.in.:

• Centro Histórico – Autentyczne apartamenty na starówce

• Ensanche Diputación – Nowoczesne apartamenty w miejskim komforcie

• Benalúa i Albufereta – dobry stosunek jakości do ceny, blisko morza

3.2 Plaża San Juan

Nowoczesny i popularny nadmorski kurort z luksusowymi apartamentami, dobrymi udogodnieniami i polem golfowym.

3.3 El Campello

Tylko 13 km od miasta, cichsze i często tańsze miejsce z pięknymi plażami i dobrym połączeniem.

3.4 Santa Pola

Wioska rybacka z nowymi osiedlami, znana ze słonych jezior i rodzinnej atmosfery.

3.5 Villajoyosa

Kolorowe, autentyczne i spokojne. Idealne dla osób szukających charakteru i plaży.

3.6 Krajowe (w tym Castalla, Tibi, Novelda)

Odpowiednie dla osób poszukujących spokoju, natury i niższych cen. Często z dużymi działkami i tradycyjnymi domami.

---

Rodzaje nieruchomości w Alicante

---

Zakresy cen i porównanie według dzielnicy

---

Proces zakupu w Alicante dla cudzoziemców

1. Złóż wniosek o nadanie numeru NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca)

2. Otwórz konto w banku hiszpańskim

3. Zarezerwuj nieruchomość za pomocą depozytu (3000–6000 EUR)

4. Wybierz prawnika i notariusza

5. Podpisz umowę kupna (escritura pública)

6. Zarejestruj to w rejestrze gruntów

🔍 Wskazówka : Zawsze przeprowadzaj kontrolę prawną kredytów hipotecznych, pozwoleń na budowę i zaległych opłat.

---

Aspekty prawne i podatkowe w 2025 r.

• Podatek od przeniesienia własności (ITP) : 10% w przypadku istniejącej konstrukcji

• VAT + AJD : 10% + 1,5% dla nowych konstrukcji

• Notariusz i rejestracja : ±1–2%

• Koszty prawne : ±1%

• Podatek od wartości dodanej (płacony przez sprzedawcę)

Osoby niebędące rezydentami kraju często mają obowiązek wyznaczenia przedstawiciela podatkowego do celów rozliczeń, takich jak Modelo 210 (podatek od majątku).

---

Kredyty hipoteczne i finansowanie w Hiszpanii

W 2025 roku cudzoziemcy mogą często sfinansować nawet do 60–70% wartości domu.

Zaopatrzenie:

• Dowód dochodu

• Wkład własny ±30%

• Wycena nieruchomości

---

Życie w Alicante: styl życia, klimat i społeczność

• Klimat : 18–35°C, niska wilgotność

• Międzynarodowa atmosfera : Duża sieć ekspatriantów (Wielka Brytania, Niemcy, Holandia, Belgia)

• Dostępność : Lotnisko Alicante-Elche + pociąg AVE

• Opieka : Wysokiej jakości szpitale publiczne i prywatne

• Edukacja : Szkoły międzynarodowe (King's College, Newton College)

🎉 Wydarzenia : Las Hogueras de San Juan, Semana Santa, Feria de Alicante

---

Nowe projekty budowlane i możliwości realizacji poza planem

Nowe budownictwo rozwija się dynamicznie w takich regionach jak:

• Gran Alacant

• Pole golfowe Bonalba

• Plaża San Juan (pole golfowe Altaona)

• Aguas Nuevas (obszar Torrevieja)

✅ Często z klasą energetyczną A, funkcjami inteligentnego domu, basenami, fitnessem i bezpieczeństwem.

---

Współpraca z lokalnymi agentami nieruchomości

Wybierz brokera, który:

• Oficjalnie zarejestrowany jest

• Twój język mówi

• Przezroczystość jest w kosztach

• Oferuje zarówno nowe budownictwo, jak i istniejące budownictwo

• Opieka następcza jest zapewniona po zakupie

🏡 IMMO ABROAD to uznana firma z siedzibą w Alicante, zatrudniająca wielojęzyczny zespół i posiadająca własne biura na Costa Blanca.

---

Podsumowanie: Czy Alicante to idealna lokalizacja dla Ciebie?

Niezależnie od tego, czy szukasz drugiego domu, stałego miejsca zamieszkania czy nieruchomości inwestycyjnej – Alicante oferuje doskonałą równowagę między ceną, jakością życia i potencjalnymi zyskami.

Dzięki słonecznemu klimatowi, gościnnej kulturze i zróżnicowanej ofercie mieszkaniowej, Alicante do 2025 roku będzie jednym z najlepszych regionów do inwestowania.

---

Najczęściej zadawane pytania dotyczące zakupu domu w Alicante

Czy muszę być obywatelem UE, żeby tu kupować?
Nie, kupujący spoza UE również są mile widziani i mogą ubiegać się o Złotą Wizę od kwoty 500 000 euro.

Czy zakup istniejącego budownictwa jest bezpieczny?
Tak, pod warunkiem, że przeprowadzona zostanie kontrola prawna przez prawnika.

Czy mogę wynająć swój dom turystom?
Jest to dozwolone, pod warunkiem uzyskania licencji na wynajem (VT) od gminy.