Domy na sprzedaż w Grecji – Najlepszy przewodnik po zakupie nieruchomości na rok 2025

Tytuł SEO: Domy na sprzedaż w Grecji – kompletny przewodnik po zakupie, inwestowaniu i życiu
Meta Opis: Dowiedz się wszystkiego o domach na sprzedaż w Grecji: regiony, ceny, podatki, proces zakupu i porady prawne dla zagranicznych nabywców. Zaktualizowano na 2025 r.

Spis treści

1. Dlaczego warto kupić nieruchomość w Grecji

2. Najpopularniejsze regiony do kupna domu

3. Rodzaje nieruchomości w Grecji

4. Średnie ceny nieruchomości według regionu w 2025 r.

5. Przewodnik krok po kroku po zakupie domu w Grecji

6. Podatki i dodatkowe koszty

7. Plusy i minusy inwestowania w greckie nieruchomości

8. Porównanie z innymi krajami Europy Południowej

9. Wskazówki dla zagranicznych nabywców

10. Grecki program Złotej Wizy

11. Często zadawane pytania (FAQ)

12. Podsumowanie: Czy kupowanie w Grecji to właściwy wybór?

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Grecji

Grecja oferuje atrakcyjne połączenie naturalnego piękna, starożytnej kultury, zrelaksowanego stylu życia i stosunkowo przystępnych cen nieruchomości w porównaniu do innych krajów UE. Nadal jest to jedno z niewielu miejsc w Europie, gdzie nadal można znaleźć domy nad morzem w rozsądnych cenach. Jako członek UE z dostępem do strefy Schengen jest to najlepsze miejsce na drugi dom, przeprowadzkę i inwestycje w nieruchomości.

Najpopularniejsze regiony do kupna domu

Ateny i Attyka

Stolica oferuje miejską wygodę, bogatą historię i rosnący popyt na wynajem. Apartamenty w śródmieściu są idealne dla profesjonalistów i inwestorów.

Kreta

Największa grecka wyspa oferuje różnorodne krajobrazy, żywą kulturę i szeroki zakres cen nieruchomości — od niedrogich domów po luksusowe wille.

Peloponez

Znany ze swoich zabytków, gajów oliwnych i malowniczych linii brzegowych. To świetny region dla kupujących poszukujących spokoju, przestrzeni i uroku w niższych cenach.

Saloniki i północna Grecja

Saloniki to nowoczesne, rozwijające się miasto z silną populacją studentów i potencjałem biznesowym. Wiejskie obszary północne pozostają nieodkrytymi perełkami z atrakcyjnymi cenami.

Cyklady (Santorini, Mykonos, Paros)

Te wyspy należą do najbardziej ekskluzywnych destynacji w Grecji. Ceny nieruchomości są wyższe, ale potencjał dochodów z wynajmu jest doskonały.

Rodzaje nieruchomości w Grecji

• Apartamenty w miastach i na terenach nadmorskich

• Domy jednorodzinne i wille wiejskie

• Odnowione domy z kamienia w tradycyjnych wioskach

• Luksusowe wille z widokiem na morze

• Działki lub ruiny do projektów renowacyjnych

Średnie ceny nieruchomości według regionu w 2025 r.

Przewodnik krok po kroku po zakupie domu w Grecji

1. Ustal realistyczny budżet

2. Wybierz region i rodzaj nieruchomości

3. Zatrudnij lokalnego agenta nieruchomości i prawnika

4. Uzyskaj grecki numer identyfikacyjny podatnika (AFM)

5. Odwiedź i obejrzyj wybrane nieruchomości

6. Przeprowadź należytą staranność prawną i sprawdź tytuł własności

7. Podpisz umowę przedwstępną kupna

8. Otwórz greckie konto bankowe do płatności

9. Sfinalizuj umowę z notariuszem

10. Zarejestruj nieruchomość w rejestrze gruntów

Podatki i dodatkowe koszty

• Podatek od przeniesienia własności: 3% (w przypadku nieruchomości odsprzedawanych)

• VAT: 24% (tylko w przypadku nieruchomości nowo wybudowanych, jeśli ma zastosowanie)

• Opłaty notarialne: około 1% ceny sprzedaży

• Honoraria prawników: 1–2%

• Opłaty za rejestrację i księgę wieczystą: około 0,5%

• Roczny podatek od nieruchomości (ENFIA): Oparty na oficjalnej wycenie

Plusy i minusy inwestowania w greckie nieruchomości

Zalety

• Niskie ceny wejścia w porównaniu do Hiszpanii, Francji czy Włoch

• Duży popyt na wynajem wakacyjny

• Kraj UE ze stabilnym systemem prawnym

• Możliwość otrzymania Złotej Wizy od 250 000 EUR

• Potencjał długoterminowego wzrostu kapitału

Wady

• Biurokracja i powolne procedury administracyjne

• Obowiązkowe licencje wymagane w przypadku wynajmu krótkoterminowego

• Problemy z tytułem własności niektórych nieruchomości wiejskich lub dziedziczonych

• Bariera językowa w obszarach nieturystycznych

Porównanie z innymi krajami Europy Południowej

Wskazówki dla zagranicznych nabywców

• Zawsze zatrudniaj prawnika mówiącego po angielsku, który ma doświadczenie w lokalnej branży

• Sprawdź dokładnie akty własności i pozwolenia na budowę

• Poproś o wykonanie pomiaru topograficznego terenu

• Potwierdź, czy nieruchomość jest wolna od długów i zarejestrowana prawnie

• Zapoznaj się z przepisami dotyczącymi strefowania i ograniczeniami dotyczącymi renowacji

• Sprawdź, czy dany obszar kwalifikuje się do Złotej Wizy (w niektórych strefach wymagana jest kwota 500 000 EUR lub więcej)

Grecki program Złotej Wizy

Grecja oferuje jeden z najbardziej atrakcyjnych programów Golden Visa w Europie. Kupując nieruchomość o wartości co najmniej 250 000 EUR (lub 500 000 EUR w wybranych obszarach o dużym popycie, takich jak centralne Ateny lub Santorini), możesz ubiegać się o 5-letnie odnawialne zezwolenie na pobyt.

Zezwolenie obejmuje małżonków, dzieci poniżej 21 roku życia i rodziców na utrzymaniu. Umożliwia podróżowanie bez wizy w obrębie strefy Schengen i nie ma wymogu minimalnego pobytu w Grecji. Po 7 latach pobytu obywatelstwo może być możliwe pod pewnymi warunkami.

Często zadawane pytania (FAQ)

Czy obywatele spoza UE mogą kupować nieruchomości w Grecji?
Tak, chociaż kupujący spoza UE mogą potrzebować zgody władz lokalnych, zwłaszcza na obszarach przygranicznych. Obywatele UE mogą kupować swobodnie.

Czy łatwo jest otrzymać kredyt hipoteczny w Grecji?
Kredyty hipoteczne są dostępne dla cudzoziemców, ale mogą być ograniczone. Banki zazwyczaj finansują 50–70% zakupu przy wyższych stopach procentowych.

Czy mogę wynająć swoją nieruchomość za pośrednictwem Airbnb?
Tak, pod warunkiem, że zarejestrujesz się w greckim urzędzie skarbowym (AADE) i spełnisz wszystkie warunki prawne dotyczące wynajmu krótkoterminowego.

Czy muszę mieszkać w Grecji, aby posiadać nieruchomość?
Nie, ale jeśli Twój pobyt będzie dłuższy niż 90 dni, może zaistnieć konieczność zarejestrowania się jako rezydent, w zależności od Twojego obywatelstwa.

Czy prawo spadkowe w Grecji jest skomplikowane?
Tak, szczególnie dla obcokrajowców. Zdecydowanie zaleca się sporządzenie greckiego testamentu.

Podsumowanie: Czy kupowanie w Grecji to właściwy wybór?

Grecja to rzadka okazja dla nabywców nieruchomości, którzy szukają słońca, morza i potencjału inwestycyjnego w rozsądnej cenie. Podczas gdy proces zakupu wiąże się z pewną biurokracją, nagrody są znaczące — od cieszenia się zrelaksowanym stylem życia po czerpanie korzyści z rozwijającego się rynku wynajmu.

Jeśli szukasz drugiego domu, długoterminowej inwestycji lub drogi do Europy dzięki Złotej Wizie, kupno domu w Grecji jest mądrym, strategicznym posunięciem w roku 2025.