Domy na sprzedaż na Wyspach Kanaryjskich: Najlepszy przewodnik po życiu i inwestowaniu

Tytuł SEO : Domy na sprzedaż na Wyspach Kanaryjskich – Kompletny przewodnik 2025
Meta opis : Odkryj najpiękniejsze domy na sprzedaż na Wyspach Kanaryjskich. Porównaj wyspy, ceny nieruchomości, ulgi podatkowe i styl życia. Twój kompletny przewodnik po inwestowaniu w słońce.

Spis treści

1. Wprowadzenie: Dlaczego warto inwestować na Wyspach Kanaryjskich?

2. Przegląd Wysp Kanaryjskich

3. Rodzaje nieruchomości na wyspach

4. Ceny nieruchomości według wyspy (aktualizacja rynku 2025)

5. Proces zakupu i wymogi prawne

6. Podatki i opłaty roczne

7. Zezwolenie na pobyt, wizy i Złote Wizy

8. Życie na Wyspach Kanaryjskich

9. Porównanie wysp: Która wyspa Ci odpowiada?

10. Popularne lokalizacje na wyspie

11. Porady dotyczące zakupu nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich

12. Podsumowanie: Czy to właściwy moment na zakup?

Wprowadzenie: Dlaczego warto inwestować na Wyspach Kanaryjskich?

Wyspy Kanaryjskie oferują więcej niż słońce, morze i piasek. Dzięki stabilnemu klimatowi politycznemu (część Hiszpanii), ulgom podatkowym i przyjemnemu klimatowi przez cały rok, wyspy stały się popularnym celem podróży dla inwestorów, emerytów i cyfrowych nomadów. Niezależnie od tego, czy szukasz nowoczesnego apartamentu nad morzem na Teneryfie, czy wiejskiej finki na La Palmie – tutaj każdy znajdzie coś dla siebie.

Przegląd Wysp Kanaryjskich

Archipelag składa się z siedmiu głównych wysp, z których każda ma swój niepowtarzalny klimat i urok:

• Teneryfa – Największa wyspa z doskonałą infrastrukturą

• Gran Canaria – Różnorodny krajobraz: plaże, góry, miasta

• Lanzarote – wulkaniczna, artystyczna i zrównoważona

• Fuerteventura – raj dla surferów z niekończącymi się plażami

• La Palma – zielona, spokojna i idealna dla miłośników natury

• La Gomera – autentyczna i nieskażona

• El Hierro, La Graciosa i nie tylko – czysty spokój i urok

Znajdują się pod panowaniem Hiszpanii, ale geograficznie leżą blisko Afryki. Łączysz europejskie udogodnienia z subtropikalnym stylem życia.

Rodzaje nieruchomości na wyspach

Wyspy Kanaryjskie oferują szeroką gamę typów nieruchomości, w tym:

• Apartamenty: idealne na wynajem wakacyjny lub jako drugi dom

• Wolnostojące wille: często w urbanizacjach z basenem

• Domy szeregowe: na wsiach i w miastach, zarówno turystyczne jak i mieszkalne

• Fincas i domy wiejskie: głównie na La Palmie lub na północy Teneryfy

• Nowe projekty budowlane: szczególnie popularne na południu Teneryfy, Gran Canarii i Lanzarote

Ceny nieruchomości według wyspy (aktualizacja rynku 2025)

Na Teneryfie i Gran Canarii ceny są wyższe ze względu na infrastrukturę turystyczną. Mniejsze wyspy często oferują lepszy stosunek jakości do ceny.

Proces zakupu i wymogi prawne

Zakup domu na Wyspach Kanaryjskich to przejrzysty i uporządkowany proces. Kroki:

1. Złóż wniosek o hiszpański numer NIE (numer podatkowy dla cudzoziemców)

2. Otwórz konto w banku hiszpańskim

3. Zatrudnij wyspecjalizowanego prawnika

4. Podpisz umowę rezerwacyjną (z depozytem, zwykle 3000–6000 euro)

5. Przeprowadź dochodzenie prawne i techniczne

6. Podpisz akt własności u notariusza (escritura pública)

7. Zarejestruj nieruchomość w Rejestrze Nieruchomości (Registro de la Propiedad)

Dla nabywców zagranicznych nie ma żadnych ograniczeń.

Podatki i opłaty roczne

Przy zakupie:

• W przypadku istniejących domów płacisz 6,5% podatku od przeniesienia własności (ITP)

• W przypadku nowego budownictwa płacisz 7% podatku VAT (IVA) + 1% opłaty skarbowej (AJD)

Koszty roczne:

• Podatek od nieruchomości (IBI): 200–1000 euro

• Podatek od odpadów (basura): średnio 100 euro

• Składka VvE (jeśli dotyczy): 50–300 euro miesięcznie

• Konserwacja i ubezpieczenie: 400–1000 euro rocznie

Czy wynajmujesz nieruchomość? Jako osoba niebędąca rezydentem płacisz również podatek dochodowy od dochodów z wynajmu.

Zezwolenie na pobyt, wizy i Złote Wizy

Obywatele UE mogą swobodnie dokonywać zakupów i przebywać w kraju.

Dla obywateli spoza UE:

• Złota Wiza : uzyskaj prawa pobytu przy inwestycji od 500 000 €

• Wiza niedochodowa : odpowiednia dla emerytów lub osób z dochodem pasywnym

• Wiza dla cyfrowych nomadów : Zgodnie z hiszpańskim prawem dotyczącym startupów, idealna dla pracowników zdalnych

Dzięki temu uzyskasz również dostęp do strefy Schengen i hiszpańskiej służby zdrowia.

Życie na Wyspach Kanaryjskich

Czego możesz oczekiwać od codziennego życia?

• Klimat pomiędzy 20–30°C, nawet zimą

• Doskonała opieka zdrowotna

• Szkoły międzynarodowe (szczególnie na Teneryfie i Gran Canarii)

• Koszt życia jest o 20–30% niższy niż w samej Hiszpanii

• Bardzo bezpieczny i zrelaksowany styl życia

• Szybkie połączenia internetowe i dobre połączenia lotnicze do Europy

Wyspy cieszą się popularnością wśród ekspatriantów, emerytów, przedsiębiorców i osób pracujących w domu.

Porównanie wysp: Która wyspa Ci odpowiada?

Popularne lokalizacje na wyspie

Teneryfa

• Costa Adeje: luksusowe domy z wysokim dochodem z wynajmu

• Los Cristianos: Turystyczne, pełne życia i dobre do wynajęcia

Gran Canaria

• Las Palmas: Miasto z kulturą, plażami i ekspatriantami

• Maspalomas: tereny willowe, pola golfowe, wydmy

Lanzarote

• Playa Blanca: Domy rodzinne, wille i apartamenty

• Costa Teguise: Dobre szkoły, obiekty sportowe

Fuerteventura

• Corralejo: Wielu ekspatów, przyjemne centrum

• El Cotillo: Mała, urocza wioska rybacka z ciszą

La Palma

• Los Llanos i El Paso: Zielone, przestronne i niedrogie mieszkania

Porady dotyczące zakupu nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich

• Zawsze zatrudniaj lokalnego, dwujęzycznego prawnika

• Zanim podejmiesz decyzję, poznaj kilka wysp

• Rozważ opcje wynajmu jako inwestycję

• Sprawdź także domy w głębi lądu: często tańsze

• Zawsze sprawdzaj plan zagospodarowania przestrzennego działki

Podsumowanie: Czy to właściwy moment na zakup?

Tak. Wyspy Kanaryjskie łączą w sobie korzystny klimat, atrakcyjne ceny nieruchomości i solidną infrastrukturę z korzyściami podatkowymi. Niezależnie od tego, czy szukasz drugiego domu, nieruchomości na wynajem, czy chcesz się tu na stałe przeprowadzić – teraz jest doskonały czas na inwestycję w dom na Wyspach Kanaryjskich.