Top 10 Dorpen en Eilanden om een Huis te Kopen in Griekenland

Griekenland is een land met een rijke geschiedenis, schitterende natuur, een aangenaam klimaat, vriendelijke bewoners en een ontspannen levensstijl. Het is dan ook geen verrassing dat steeds meer mensen uit Nederland en België overwegen om een huis te kopen in Griekenland, of het nu als vakantiehuis, investeringsobject of permanente woonplek is. In dit uitgebreide artikel bespreken we de top 10 dorpen en eilanden om een huis te kopen in Griekenland, compleet met achtergrondinformatie, prijzen, levensstijl, voorzieningen, investeringsmogelijkheden en voorbeelden. Ontdek waar je het beste jouw Griekse droomrealiteit kunt realiseren!

1. Naoussa (Paros)

Naoussa is een adembenemend kustdorp gelegen aan de noordkust van het Cycladische eiland Paros. Het charmante haventje, de smalle straatjes omzoomd met kleurrijke bloemen, de witgewassen huizen en de stijlvolle boetieks en tavernes maken dit dorp tot een hotspot voor wie op zoek is naar een authentieke maar stijlvolle Griekse ervaring.

Waarom een huis kopen in Naoussa?

• Authentieke sfeer: Ondanks de populariteit behoudt Naoussa zijn charme en lokaal karakter.
• Veilige investering: De vastgoedmarkt is hier zeer stabiel, mede dankzij het groeiende toerisme.
• Uitstekende voorzieningen: Van luxe restaurants en bars tot kunstgalerieën en boetieks.
• Mooie stranden: Verschillende bekende stranden zoals Kolymbithres en Santa Maria liggen vlakbij.

Voorzieningen & Levensstijl

Naoussa bruist tijdens de zomermaanden en biedt een rustige, elegante sfeer in de winter. Er zijn scholen, supermarkten, medische posten, en een goede verbinding met het vasteland via de haven van Parikia.

Vastgoedprijzen & Mogelijkheden

Huizen in Naoussa variëren van karakteristieke appartementen aan het water tot moderne villa's met uitzicht op zee. Gemiddeld kosten appartementen van 70m^2 tussen de €250.000 en €400.000, terwijl villa’s of ruime woningen met zicht op zee kunnen oplopen tot €1.500.000, afhankelijk van grootte en locatie.

Voorbeeld:

Een witgepleisterde villa met drie slaapkamers, zwembad, en zeezicht kost gemiddeld €790.000 – een waardevaste investering gezien de populariteit van Paros bij internationale kopers.

2. Chora (Mykonos)

Chora, oftewel Mykonos-stad, is de hoofdstad van het eiland Mykonos, beroemd om zijn internationale jetset, prachtige bougainvillea, en typische Cycladische architectuur. Mykonos is hét Griekse antwoord op Ibiza, maar met een eigen, unieke flair.

Waarom investeren in Chora?

• Waardevaste investering: Mykonos hoort al jarenlang bij de duurste en meest begeerde vastgoedbestemmingen van Griekenland.
• Cosmopolitische sfeer: Internationaal publiek, luxueuze uitgaansgelegenheden en exclusieve winkels.
• Perfect voor verhuur: Huizen op Mykonos zijn zeer in trek bij toeristen, ideaal als je wilt verhuren.
• Stranden & cultuur: Prachtige stranden en een levendige cultuur met festivals, kunst en muziek.

Voorzieningen & Levensstijl

Chora biedt alles wat je van een topbestemming mag verwachten: van toprestaurants, beachclubs, medische faciliteiten tot internationale scholen. In de zomer is het druk, maar buiten het seizoen geniet je van rust in een mediterrane omgeving.

Vastgoedprijzen & Mogelijkheden

Appartementen zijn prijzig en schaarser; prijzen liggen rond de €400.000 voor kleine woningen. Villa’s met zeezicht zijn zeldzaam onder de miljoen euro, met topvilla’s tot wel €5.000.000+.

Voorbeeld:

Een traditionele, witgeschilderde villa van 100m^2 met 3 slaapkamers, dakterras en uitzicht op zee kost gemiddeld €1.100.000.

3. Lindos (Rhodos)

Het prachtige witte stadje Lindos ligt aan de oostkust van Rhodos. Beroemd om de oude Akropolis en schilderachtige straatjes, combineert het een lange geschiedenis met een prettig, relaxed dorpsleven.

Waarom een huis kopen in Lindos?

• Historische charme: Unieke architectuur en sfeer door het erfgoed uit de oudheid.
• Groeiend toerisme: Lindos trekt ieder jaar meer bezoekers, wat investeringen aantrekkelijk maakt.
• Prachtige stranden: Zandstranden en beschutte baaien ideaal voor gezinnen.
• Voorzieningen: Goede horeca, winkels en dagelijkse voorzieningen.

Levensstijl & Gemeenschap

Lindos biedt een ontspannen sfeer, vriendelijke bewoners en uitstekende horeca. Er zijn lokale scholen en voldoende winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Vastgoedprijzen & Mogelijkheden

Historische huizen in het dorpscentrum kunnen duur zijn (€250.000 tot meer dan €1.000.000). Buiten het centrum zijn moderne villa’s met zwembad vanaf €400.000. Studio’s en kleinere huizen beginnen doorgaans bij €170.000.

Voorbeeld:

Een 90m^2 traditioneel huis met binnenplaats kost ongeveer €350.000. Dit soort woningen zijn gewild bij toeristen voor tijdelijke verhuur.

4. Gaios (Paxos)

Gaios is de pittoreske hoofdstad van het kleine Ionische eiland Paxos, vlakbij Corfu en Lefkas. Dit eiland is beroemd onder de jetset en rustzoekers en staat garant voor ongerepte natuur en het échte Griekse eilandleven.

Voordelen van investeren in Gaios

• Exclusiviteit: Klein, authentiek eiland met beperkte vastgoedvoorraad.
• Prachtige natuur: Olijfboomgaarden, turquoise wateren en spectaculaire vergezichten.
• Aantrekkelijk rendement: Populair bij veeleisende toeristen, vooral in het hoogseizoen.
• Rustige levensstijl: Ontspannen sfeer, weinig verkeersdrukte, veilig en kleinschalig.

Levensstijl & Voorzieningen

Gaios biedt goede restaurants, supermarkten en basisgezondheidszorg. Het eiland wordt vooral bezocht door rustzoekers, gezinnen en stelletjes.

Vastgoedprijzen & Mogelijkheden

Gaios is prijziger dan omliggende dorpen door de exclusiviteit. Appartementen vanaf €210.000. Traditionele huizen of villa’s variëren tussen €350.000 en €1.800.000, afhankelijk van ligging en uitzicht.

Voorbeeld:

Een villa met uitzicht over de haven en 3 slaapkamers kost gemiddeld €720.000, vaak met een zwembad en ruime tuin.

5. Vamos (Kreta)

Vamos is een traditioneel Kretenzisch dorp in de Apokoronasregio, omgeven door olijfgaarden, wijngaarden en berglandschap. Kreta biedt een van de mildste klimaten van Griekenland, en Vamos combineert authentiek dorpsleven met moderne gemakken.

Waarom kopen in Vamos?

• Authenticiteit: Traditionele bouwstijl, veel cultuur en warme gemeenschap.
• Betaalbare prijzen: Onroerend goed is hier nog relatief goedkoop voor Griekse begrippen.
• Perfect voor overwinteraars: Het milde, zonnige klimaat trekt veel Noord-Europeanen.
• Groene omgeving: Mooie wandelroutes, natuurparken en strand op korte rijafstand.

Voorzieningen & Levensstijl

Vamos beschikt over voorzieningen zoals supermarkten, cafeetjes, een postkantoor, apotheek en een huisarts. In de zomer is er een bruisende markt en lokale festivals.

Vastgoedprijzen & Mogelijkheden

Typische dorpwoningen – soms te renoveren – starten vanaf €90.000. Gerenoveerde huizen en villas liggen tussen €170.000 en €360.000. Moderne huizen met uitzicht op zee gaan vanaf €220.000.

Voorbeeld:

Een gerenoveerd stenen huis met twee slaapkamers en patio kost €185.000 – een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding in dit deel van Kreta.

6. Lefkes (Paros)

Lefkes is een idyllisch dorp in het binnenland van Paros, gelegen op een heuvel en omgeven door dennenbossen, olijfbomen en indrukwekkende vergezichten. Het dorp wordt geroemd om zijn rustige sfeer en de typisch Cycladische architectuur.

Waarom een huis kopen in Lefkes?

• Sfeervol: Autovrije straatjes, gezellige tavernes en bloeiende tuinen.
• Goede investeringskansen: Lefkes wordt steeds populairder onder buitenlandse kopers.
• Authentieke ervaring: Ver van het massatoerisme. Ideaal voor rustzoekers en families.
• Dichtbij stranden en Parikia: Slechts 10 minuten rijden naar zee en de hoofdstad.

Voorzieningen & Levensstijl

Lefkes heeft een bakker, minimarkt, diverse restaurants en een lokale school. De cultuur is traditioneel; het tempo ligt laag en de gemeenschap is hecht.

Vastgoedprijzen & Mogelijkheden

Woningen in Lefkes variëren van karakteristieke arbeidershuisjes vanaf €180.000 tot grotere voormalige herenhuizen of familievilla’s tot €600.000.

Voorbeeld:

Een gerenoveerd huis van 80m² uit de 19e eeuw, met binnenplaats en panoramisch uitzicht, kan worden gekocht voor ongeveer €275.000.

7. Oia (Santorini)

Santorini is een van de meest gefotografeerde eilanden ter wereld, beroemd om zijn dramatische caldera, witte huisjes met blauwe daken, en fenomenale zonsondergangen. Oia is het kroonjuweel van het eiland en trekt jaarlijks honderdduizenden bezoekers.

Voordelen van investeren in Oia

• Hoog rendement: Vastgoedprijzen stijgen consistente door, mede door de grote vraag naar vakantieverhuur.
• Unieke locatie: Spectaculair uitzicht over de caldera en exclusiviteit.
• Luxe voorzieningen: Exclusieve hotels, Michelin-waardige restaurants, boetieks en spa’s.
• Internationale gemeenschap: Veel expats; jaar rond goede voorzieningen.

Voorzieningen & Levensstijl

In Oia zijn alle basisvoorzieningen aanwezig. Verder zijn er talloze galerieën, wijnbars, lokale markten, en een bruisend cultureel leven.

Vastgoedprijzen & Mogelijkheden

Oia is prijzig; kleine grothuizen beginnen bij €350.000, luxe villa’s gaan tot ruim boven de €2.000.000. Investeren in verhuurvastgoed is hier bijzonder lucratief.

Voorbeeld:

Een traditioneel ‘cave house’ met twee slaapkamers en uitzicht op de caldera kost €750.000, met een hoog potentieel voor vakantieverhuur.

8. Pylos (Peloponnesos)

Pylos ligt in het zuidwesten van de Peloponnesos, in de regio Messenië, en kijkt uit over de baai van Navarino. Het is een historisch vestingstadje met een prachtig plein, een eigen jachthaven, veel groen en zachte heuvels rondom.

Waarom investeren in Pylos?

• Toegankelijke prijzen: Onroerend goed is er over het algemeen voordeliger dan op de eilanden.
• Mooi klimaat: Zachte winters, warme zomers en veel zonuren.
• Mooie stranden: Zoals het beroemde Voidokilia-strand.
• Nabij voorzieningen: Ziekenhuis, golfbanen en internationaal vliegveld in de buurt.

Levensstijl & Voorzieningen

Pylos heeft een authentieke, doch levendige sfeer. Er zijn supermarkten, apotheken, scholen, een ziekenhuis, en veel restaurants. De golfresorts Costa Navarino trekken een internationaal publiek.

Vastgoedprijzen & Mogelijkheden

Dorpshuizen starten vanaf €120.000. Ruimere woningen met uitzicht op zee kosten tussen €200.000 en €400.000. Luxe villa’s in de regio van Costa Navarino kunnen oplopen tot €2.000.000.

Voorbeeld:

Een gerenoveerd huis met drie slaapkamers, tuin en uitzicht op de baai kost circa €285.000 – ideaal voor permanente bewoning of verhuur.

9. Agios Nikolaos (Kreta, Lassithi)

Agios Nikolaos is een elegante havenstad aan de oostkust van Kreta, gelegen rondom het mysterieuze zoutwatermeer Voulismeni. De regio Lassithi biedt een indrukwekkende kustlijn, talloze kleine baaien en een mediterrane levensstijl.

Voordelen van investeren in Agios Nikolaos

• Moderne voorzieningen: Uitgebreid aanbod aan winkels, gezondheidszorg, scholen en cultuur.
• Prachtige uitzichten: Direct aan zee en met zicht op de bergen en het beroemde Venetiaanse fort.
• Internationale gemeenschap: Veel buitenlanders wonen hier permanent of overwinteren er.
• Brede vastgoedmarkt: Keuze uit appartementen, maisonnettes, villa’s en landelijke woningen.

Voorzieningen & Levensstijl

De stad leeft het hele jaar door met festivals, concerten, goede restaurants en diverse stranden op loopafstand. Scholen, een ziekenhuis en sportclubs zijn aanwezig.

Vastgoedprijzen & Mogelijkheden

Appartementen zijn betaalbaar vanaf €100.000. Vrijstaande huizen in en rond de stad gaan vanaf €240.000 tot ruim €1.200.000.

Voorbeeld:

Een appartement met twee slaapkamers en zeezicht kost gemiddeld €170.000. Een villa met zwembad, vier slaapkamers en uitzicht over de baai circa €620.000.

10. Skopelos-stad (Skopelos)

Skopelos is een van de noordelijke Sporaden en wordt geroemd als het groenste eiland van de Egeïsche Zee. De gelijknamige stad is bekend wegens haar gracieuze architectuur, betoverende haven en beroemde kerken, én als filmlocatie van “Mamma Mia!”.

Waarom een huis kopen in Skopelos-stad?

• Natuurlijke schoonheid: Dichte bossen, heldere baaien en weelderige tuinen.
• Cultuur en traditie: Authentiek dorpsleven, veel festivals en een vriendelijke gemeenschap.
• Rustiger dan buureilanden: Populair bij natuurliefhebbers en gezinnen, zonder massatoerisme.
• Goede wijn en gastronomie: Uitstekende lokale keuken en beroemde lokale producten.

Voorzieningen & Levensstijl

Skopelos-stad bruist in de zomer, maar is vredig in de winter. Winkels, ziekenhuispost, scholen, en dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig.

Vastgoedprijzen & Mogelijkheden

Huizen kosten tussen €120.000 voor een klein pand en €500.000+ voor grotere villa’s met zeezicht. Renovatiepanden zijn populair onder buitenlanders.

Voorbeeld:

Een twee verdiepingen tellend herenhuis met drie slaapkamers, uitzicht op de haven en een tuin kost gemiddeld €300.000.

Waarom investeren in Grieks vastgoed?

De Griekse vastgoedmarkt biedt aantrekkelijke kansen voor investeerders, zowel particuliere kopers als beleggers. Hier zijn enkele belangrijke redenen om juist nú in een huis in Griekenland te investeren:

• Stijgende vastgoedprijzen: Sinds 2018 trekken de huizenprijzen weer aan, vooral op gewilde locaties.
• Toeristische groei: Griekenland breekt ieder jaar nieuwe records qua toeristen, wat verhuur zeer lucratief maakt.
• Golden Visa-programma: Buitenlanders die meer dan €250.000 investeren krijgen een permanente verblijfsvergunning.
• Betaalbare alternatieven: Buiten de hotspots zijn veel betaalbare en karaktervolle huizen te koop.
• Heerlijke levensstijl: Mediterraan klimaat, gezonde voeding, ontspanning en natuur zorgen voor een hoge levenstevredenheid.

Juridische en praktische aspecten van kopen in Griekenland

Het kopen van vastgoed in Griekenland is toegankelijk, maar vereist een goede voorbereiding en professionele begeleiding.

Belangrijke aandachtspunten:

• Advocaat en notaris: Inschakelen van een Griekse advocaat en notaris is essentieel voor contractcontrole en eigendomsoverdracht.
• Belastingen en kosten: Reken op overdrachtsbelasting (rond 3-10%), notariskosten, registratiekosten en makelaarscourtage.
• Grondonderzoek: Controleer altijd de eigendomshistorie en of er geen bouwbeperkingen zijn.
• Verblijfsvergunning: Bij aankoop boven €250.000 kun je een Golden Visa aanvragen.
• Bouw- en renovatievergunningen: Strikte regelgeving voor renovaties, vooral op beschermde locaties als Santorini of Lindos.

Vergelijking: Dorpsleven versus Eilandleven

Dorpsleven

• Rust en authenticiteit: Minder toeristisch, goedkoop, sterk gemeenschapsgevoel.
• Minder voorzieningen: Winkels, scholen, gezondheidszorg vaak beperkter dan in steden of op grotere eilanden.
• Vier seizoenen: Kan koud en nat zijn in de winter, soms geïsoleerd.

Eilandleven

• Prachtige natuur en zee: Toegang tot stranden, watersporten en panoramische uitzichten.
• Internationale sfeer: Meer buitenlandse investeerders, expats en toeristen.
• Afhankelijkheid van ferry’s en vliegverkeer: In de winter zijn sommige eilanden moeilijker bereikbaar.

Tips voor het zoeken en kiezen van je droomhuis

1. Bepaal je prioriteiten: Investering, verhuur, vakantie of permanente bewoning?
2. Bezoek verschillende regio’s: Ervaar de sfeer in elk dorp en eiland.
3. Laat je goed adviseren: Werk met erkende makelaars en onafhankelijke juridische begeleiding.
4. Denk aan het onderhoud: Oude huizen kunnen intensief onderhoud vereisen.
5. Maak kennis met de buurt: Integreer met de lokale bevolking voor tips en informatie.
6. Let op bereikbaar- en voorzieningenniveau: Dichtbij een luchthaven, ziekenhuizen en scholen?

Veelgestelde vragen over huizen kopen in Griekenland

1. Kan iedereen een huis kopen in Griekenland?
   Ja, zowel Europeanen als niet-Europeanen kunnen vastgoed aankopen. Voor militair-strategische locaties gelden soms extra regels.
2. Is financiering mogelijk?
   Het is lastig om als niet-inwoner een Griekse hypotheek te krijgen. Eigen middelen of financiering vanuit het buitenland is gebruikelijk.
3. Hoe zit het met erf- en vermogensbelasting?
   Griekenland kent jaarlijkse onroerendgoedbelasting (ENFIA). Vraag een fiscalist naar de details.
4. Hoe snel kun je een huis betrekken?
   Reken op 2 tot 4 maanden tussen aankoop en overdracht bij correcte documentatie.
5. Zijn er Nederlandse communities?
   Ja, vooral op Kreta, Rhodos, Paros en Korfoe zijn actieve Nederlandstalige gemeenschappen te vinden.

Samenvatting en conclusie: Waar wacht je nog op?

Griekenland biedt een schat aan mogelijkheden voor wie droomt van een tweede huis, vakantiehuis, investering of nieuwe levensfase onder de zon. Of je nu valt voor het mondaine Mykonos, het authentieke Lefkes, het groene Skopelos of het historische Lindos, elk dorp en eiland heeft unieke troeven en charmes. Met hun huidige prijsniveau, toeristische aantrekkingskracht en het vooruitzicht op verdere prijsstijgingen is dit hét moment om jouw Griekse vastgoedavontuur te starten.

Laat je bijstaan door specialisten, verdiep je goed in de lokale gebruiken en kies vooral voor een plek waar jij je thuisvoelt. Met deze top 10 dorpen en eilanden om een huis te kopen in Griekenland heb je een fundament voor jouw zoektocht naar het ultieme stukje paradijs aan de Middellandse Zee!

Bronnen en nuttige links

• Greek Estate – Woningen en investeringen in Griekenland
• Greek Golden Visa Programma
• Officiële toerisme site van Griekenland
• NVM – Nederlandse Vereniging van Makelaars

Jouw volgende stappen

Heb je vragen over het kopen van een huis in Griekenland of wil je vrijblijvend advies ontvangen, neem dan contact op met een Griekse makelaar of vastgoedadvocaat. Een goede voorbereiding is het halve werk, zodat je straks volop kunt genieten van jouw eigen huis onder de Griekse zon!