Huizen te koop in Griekenland – De Ultieme Gids voor Vastgoedkopers in 2025

SEO-titel: Huizen te koop in Griekenland – Gids voor kopen, investeren en wonen
Meta-beschrijving: Alles wat je moet weten over huizen te koop in Griekenland: regio’s, prijzen, belastingen, aankoopproces en tips voor buitenlandse kopers.

Inhoudsopgave

1. Waarom kiezen voor vastgoed in Griekenland

2. Populaire regio’s om een huis te kopen

3. Soorten woningen in Griekenland

4. Gemiddelde vastgoedprijzen per regio in 2025

5. Stappenplan voor het kopen van een woning

6. Belastingen en bijkomende kosten

7. Voor- en nadelen van investeren in Grieks vastgoed

8. Vergelijking met andere Zuid-Europese landen

9. Tips voor buitenlandse kopers

10. Golden Visa en verblijfsvergunningen

11. Veelgestelde vragen (FAQ)

12. Conclusie: is kopen in Griekenland de juiste keuze?

Waarom kiezen voor vastgoed in Griekenland

Griekenland is populair onder vastgoedkopers vanwege het mediterrane klimaat, de lage huizenprijzen ten opzichte van andere EU-landen, en het aantrekkelijke fiscale regime voor investeerders. Ook het feit dat Griekenland deel uitmaakt van de eurozone en toegang biedt tot het Schengengebied, maakt het land aantrekkelijk voor buitenlanders.

Populaire regio’s om een huis te kopen

Athene en Attica

De hoofdstad combineert cultuur, historie en economische dynamiek. Appartementen in het centrum zijn populair bij jonge professionals en investeerders.

Kreta

Een van de grootste eilanden van Griekenland met een mix van bergen, stranden en traditionele dorpen. Hier vind je zowel betaalbare huizen als luxe villa’s.

Peloponnesos

Een regio vol natuur, archeologische sites en rustige kustplaatsen. Zeer geschikt voor wie een tweede woning zoekt buiten de gebaande paden.

Thessaloniki en Noord-Griekenland

Een moderne stad met universiteiten en culturele aantrekkingskracht. De regio biedt ook veel betaalbare woningen in landelijke gebieden.

Cycladen

Eilanden zoals Mykonos, Paros en Santorini trekken internationale kopers die op zoek zijn naar exclusieve villa’s of hoog-rendement verhuurobjecten.

Soorten woningen in Griekenland

• Appartementen in steden en kustplaatsen

• Vrijstaande huizen met tuin

• Luxe villa’s met uitzicht op zee

• Traditionele dorpswoningen

• Bouwgrond en renovatieprojecten

Gemiddelde vastgoedprijzen per regio in 2025

Stappenplan voor het kopen van een woning

1. Bepaal je budget en financieringsmogelijkheden

2. Kies een geschikte regio

3. Zoek een erkende makelaar en advocaat

4. Vraag een Grieks belastingnummer (AFM) aan

5. Bezoek en inspecteer de woning

6. Laat juridisch onderzoek uitvoeren op het eigendom

7. Teken de voorlopige koopovereenkomst

8. Regel betaling via een Griekse bankrekening

9. Onderteken de koopakte bij de notaris

10. Laat het eigendom registreren bij het kadaster

Belastingen en bijkomende kosten

• Overdrachtsbelasting: 3% van de aankoopprijs (bij bestaande bouw)

• BTW: 24% op nieuwbouwwoningen indien van toepassing

• Notariskosten: ±1%

• Advocaatkosten: 1 tot 2%

• Kadaster- en registratiekosten: ±0,5%

• Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (ENFIA): afhankelijk van de woningwaarde

Voor- en nadelen van investeren in Grieks vastgoed

Voordelen

• Relatief lage vastgoedprijzen

• Hoog verhuurpotentieel in toeristische gebieden

• Golden Visa bij investering vanaf €250.000

• Toegang tot de Schengenlanden

• Fiscaal gunstige regels voor buitenlandse investeerders

Nadelen

• Trage en bureaucratische procedures

• Verhuur vereist registratie en vergunning

• Markt is in sommige regio’s nog volatiel

Vergelijking met andere Zuid-Europese landen

Tips voor buitenlandse kopers

• Kies voor een Engelssprekende advocaat met ervaring in vastgoedtransacties

• Laat altijd een onafhankelijke bouwkundige inspectie uitvoeren

• Controleer of er openstaande schulden rusten op het eigendom

• Vraag naar lokale regels voor renovatie of verbouwing

• Wees alert op illegale bijgebouwen of niet-geregistreerde uitbreidingen

Golden Visa en verblijfsvergunningen

De Griekse Golden Visa biedt een vijfjarige verblijfsvergunning bij aankoop van onroerend goed met een minimale waarde van €250.000 (buiten Athene en Santorini). Deze vergunning geldt ook voor gezinsleden en is hernieuwbaar. In toeristische hotspots is het minimumbedrag verhoogd naar €500.000.

Met een Golden Visa kunnen investeerders vrij reizen binnen de Schengenlanden en komen zij in aanmerking voor een permanente verblijfsstatus na vijf jaar, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan.

Veelgestelde vragen (FAQ)

Kan ik een woning kopen zonder Grieks staatsburgerschap?
Ja, EU-burgers mogen vrij vastgoed kopen. Niet-EU-burgers moeten mogelijk aanvullende stappen volgen.

Is een hypotheek mogelijk als buitenlander?
Ja, maar voorwaarden zijn strenger dan voor lokale kopers. De financiering bedraagt meestal maximaal 70% van de waarde.

Is het toegestaan mijn woning te verhuren?
Ja, maar alleen als je een registratienummer aanvraagt bij de Griekse belastingdienst (AADE) en voldoet aan de toerismewetgeving.

Wat gebeurt er met mijn vastgoed bij overlijden?
Het Griekse erfrecht is van toepassing. Een lokaal testament is sterk aanbevolen.

Conclusie: is kopen in Griekenland de juiste keuze?

Voor wie droomt van een huis onder de zon of een rendabele vastgoedinvestering in een opkomende markt, biedt Griekenland uitstekende kansen. Lage instapprijzen, aantrekkelijke belastingvoordelen en een hoge levenskwaliteit maken het land bijzonder geschikt voor tweede verblijven of permanente emigratie.

De vastgoedmarkt in Griekenland is volop in ontwikkeling. Hoewel sommige regio’s nog te maken hebben met trage processen en ondoorzichtige regelgeving, is de algemene trend positief. Met de juiste begeleiding is het kopen van een huis in Griekenland een waardevolle en haalbare stap.