Lange termijn verhuur in Griekenland: wat zijn de opties voor buitenlanders?

29.05.2025
157 Bekeken

Lange termijn verhuur in Griekenland: wat zijn de opties voor buitenlanders?

Griekenland is al lange tijd een populaire bestemming voor toeristen, pensionado’s en investeerders. Door het aangename klimaat, het rijke culturele erfgoed en de vriendelijke bevolking is het land aantrekkelijk voor mensen die er (tijdelijk) willen wonen of investeren. Ook bij buitenlanders groeit de interesse in het langetermijn huren van vastgoed in Griekenland, of het nu gaat om een appartement in Athene, een huis op Kreta, of een traditionele woning op een van de idyllische eilanden. Maar wat zijn precies de opties voor buitenlanders die langdurig willen huren in Griekenland? Welke regels, rechten en plichten gelden er? En met welke praktische zaken moet je rekening houden? In dit uitgebreide artikel beantwoorden we al deze vragen en bieden we een compleet overzicht van de mogelijkheden en aandachtspunten rondom langetermijn huur in Griekenland voor buitenlanders.

Inleiding: Waarom kiezen voor langetermijn verhuur in Griekenland?

De Griekse vastgoedmarkt kent een grote diversiteit aan aanbod en mogelijkheden. Steeds meer mensen kiezen ervoor om voor langere tijd in Griekenland te verblijven, bijvoorbeeld vanwege werk, studie, het aangename levensklimaat of om te genieten van hun pensioen. Voor wie niet direct wil kopen of flexibel wil blijven, kan het huren van een woning op lange termijn een ideaal alternatief zijn. Voor buitenlanders biedt het huren van een huis vele voordelen, maar het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de rechten, plichten en procedures die hierbij komen kijken.

1. De Griekse Huurmarkt: Een Overzicht

De huurmarkt in Griekenland is breed en divers. Van moderne appartementen in het hart van de hoofdstad tot authentieke dorpshuizen op de eilanden, wanneer je zoekt naar langetermijn huur is er veel mogelijk. In vergelijking met veel andere Europese landen zijn de huurprijzen in grote delen van Griekenland relatief laag, al zijn gebieden als Athene en populaire eilanden (zoals Mykonos, Santorini en Corfu) duidelijk duurder.

Stadsappartementen: Vooral in Athene en Thessaloniki is er veel aanbod van appartementen. Moderne complexen, gerenoveerde panden en traditionele woningen zijn beschikbaar voor verschillende budgetten.
Villa’s en huizen: Met name op het platteland en de eilanden vind je ruime huizen, vaak met tuin en uitzicht, ideaal voor gezinnen of mensen die rust zoeken.
Shared living en studio’s: Vooral in universiteitssteden zijn er studio’s en kamers, populair onder studenten, jonge professionals en digital nomads.

Het aanbod verschilt per regio en seizoen, en dat geldt ook voor de huurprijzen en de eisen die verhuurders stellen.

2. Wie mag er langdurig huren in Griekenland?

In principe staat de Griekse wet het buitenlanders toe om een woning te huren, ongeacht hun nationaliteit. Wel zijn er enkele aandachtspunten en voorwaarden, afhankelijk van de duur van het verblijf en de wensen omtrent huur en verblijfstitel.

EU-burgers: Vrijheid van vestiging

Burgers van de Europese Unie hebben het recht om voor langere tijd in Griekenland te verblijven en te werken zonder visum. Huren is daarmee zonder veel extra formaliteiten mogelijk, mits je een geldig paspoort of identiteitskaart hebt. Wel is het vaak nodig om je in te schrijven bij de gemeente en een “AFM”-nummer (belastingnummer) aan te vragen als je een huurcontract wilt afsluiten.

Niet-EU-burgers: Wat zijn de restricties?

Voor niet-EU-burgers gelden striktere regels. Zij mogen een woning huren, mits zij een geldig visum en/of verblijfsvergunning kunnen overleggen. Voor lang verblijf is doorgaans een specifiek visum vereist, zoals een werk-, studie- of investeerdersvisum. Er zijn echter ook speciale regelingen; zo is er het “Golden Visa” programma waarin buitenlandse investeerders bij aankoop van vastgoed (en soms ook bij huur) toegang tot een Griekse verblijfsvergunning kunnen krijgen.

3. Soorten huurovereenkomsten voor de lange termijn

Er zijn verschillende typen huurovereenkomsten in Griekenland. Voor langdurige huur (meer dan 6 maanden) gelden andere regels dan voor tijdelijke of vakantieverhuur.

Standaard huurovereenkomst (“Μισθωτήριο Συμβόλαιο”)

De meest voorkomende huurvorm is het standaard woonhuurovereenkomst, die minimaal 3 jaar duurt (zelfs als het contract een kortere periode noemt). De voorwaarden van deze contracten zijn wettelijk beschermd en kunnen niet ten nadele van de huurder worden aangepast.

Korte termijn versus lange termijn huur

Korte termijn huur (bijvoorbeeld via platforms als Airbnb) kent minder wettelijke bescherming voor huurders, en wordt meestal ingezet voor verblijf van enkele dagen tot maanden. Voor langer verblijf (vanaf 6 maanden tot meerdere jaren) is een langetermijnhuurovereenkomst zeker aan te raden.

4. Stappenplan: Zo verhuur je als buitenlander langdurig in Griekenland

Wie als buitenlander een woning wil huren in Griekenland, doorloopt doorgaans het volgende proces:

Vaststellen van je wensen en budget:
Bepaal welk type woning je zoekt, welke regio en wat je maandbudget is. Houd er rekening mee dat bijkomende kosten (zoals nutsvoorzieningen en onderhoud) niet altijd bij de huurprijs zijn inbegrepen.
Zoeken naar geschikte woningen:
In Griekenland vind je huurwoningen via online platforms als Xe.gr, Spitogatos.gr, lokale makelaars of via sociale media groepen. Let goed op de betrouwbaarheid van de aanbieder.
Contact opnemen met verhuurders:
Vaak spreekt men Grieks, maar in toeristische gebieden en grote steden kun je meestal terecht met Engels. Vraag naar alle details zoals huurprijs, aanvullende kosten, borg, en de minimale huurperiode.
Bezichtiging en onderhandelen:
Een fysieke bezichtiging is sterk aan te raden. Wees kritisch: kijk naar de staat van de woning, vraag om bewijs van eigendom en onderzoek wat er wel/niet bij de huur is inbegrepen.
AFM-nummer aanvragen:
Voor het afsluiten van een officieel huurcontract heb je als buitenlander een Grieks belastingnummer (AFM) nodig. Dit vraag je aan bij het lokale belastingkantoor (DOY) met je paspoort en een bewijs van je adres.
Opstellen van het huurcontract:
Een officieel huurcontract wordt schriftelijk opgesteld, meestal in het Grieks. Zorg dat je een vertaling laat maken of hulp inschakelt van iemand die de taal goed spreekt. Het contract omschrijft onder meer huurprijs, duur, rechten en plichten, en de staat van de woning bij oplevering.
Registratie bij de belastingdienst:
Het getekende huurcontract moet geregistreerd worden bij de belastingdienst, zowel door de verhuurder als de huurder. Dit gebeurt sinds enkele jaren meestal digitaal via het AADE-platform.
Borg en eerste maandhuur betalen:
Gebruik bij betalingen altijd een bankoverschrijving met duidelijke omschrijving. Zo heb je bewijs van betaling bij eventuele geschillen. De standaard borg bedraagt één tot twee maanden huur.
Inschrijven bij de gemeente:
Indien je langer dan drie maanden verblijft, dien je je officieel te registreren bij de lokale gemeente (Δημαρχείο).
Verzekeringen en nutsvoorzieningen regelen:
De huurder is vaak zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten met leveranciers van gas, water, elektriciteit, telefonie en internet. Sommige verhuurders helpen ook met de overdracht hiervan.

5. Huurprijzen en kosten: Waar moet je rekening mee houden?

De huurprijzen in Griekenland lopen sterk uiteen, afhankelijk van de locatie, staat van onderhoud en grootte van de woning. Om je een beeld te geven vind je hieronder een overzicht van gemiddelde huurprijzen.

Athene: Een 2-kamerappartement in het centrum kost gemiddeld tussen de €600 en €1.200 per maand. Buiten het centrum zijn prijzen lager: €400 tot €800.
Thessaloniki: Hier liggen de prijzen gemiddeld iets lager dan in Athene. Een appartement buiten het centrum kost circa €400, in het centrum tot €900.
Kreta, Corfu, Rhodos of Santorini: Op populaire eilanden zijn de prijzen sterk afhankelijk van het seizoen. In het hoogseizoen (mei-september) liggen de prijzen tot 40% hoger; voor een huis vlakbij de kust betaal je snel €1.000 tot €2.500 per maand. In minder toeristische periodes of op het vasteland kan een huis al voor €300 tot €700 per maand.
Dorpen en het platteland: Het huren van een traditioneel huis kan vaak al vanaf €200 tot €500 per maand.

Bijkomende kosten

Gemeenschappelijke kosten (“Koinochrista”): Als je een appartement huurt in een gebouw met gedeelde voorzieningen (zoals lift, trappenhuis, tuin), zijn er maandelijkse bijdragen voor onderhoud, verlichting en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten.
Nutsvoorzieningen: Gas, water en elektriciteit zijn vaak niet inbegrepen en betaal je op basis van verbruik. Vraag bij aanvang na hoe de rekeningen worden overgezet en wie waarvoor verantwoordelijk is.
Internet en TV: De kosten voor telefonie en internet variëren, gemiddeld €25-€50 per maand.
Overige: Eventuele gemeentelijke belastingen en afvalstoffenheffingen kunnen via de elektriciteitsrekening verlopen.

Het is essentieel om vooraf alles op papier te hebben en duidelijkheid te vragen over de hoogte en betaling van eventuele nevenkosten.

6. Huurrechten en -plichten: Waar ben je als huurder aan gebonden?

De Griekse huurwet biedt solide bescherming aan huurders. Enkele kernpunten zijn:

Duur van het contract: Langetermijnhuurcontracten hebben wettelijk een minimumduur van drie jaar. Zelfs wanneer verhuurder en huurder een kortere periode afspreken, geldt wettelijk het minimum van drie jaar.
Bescherming tegen opzegging: De verhuurder kan tijdens de eerste drie jaar het contract in principe niet opzeggen, behalve bij niet-betaling van huur of grof misbruik van het pand.
Huurverhogingen: Huurverhogingen mogen slechts plaatsvinden indien hierover specifiek is afgesproken, en alleen na afloop van het eerste jaar.
Borg terugvordering: Na het beëindigen van het contract dient de verhuurder de borg terug te betalen, mits er geen schade is of openstaande betalingen.
Herstel en onderhoud: De huurder moet de woning in goede staat houden en normale kleine herstellingen uitvoeren. Grote onderhoudswerkzaamheden zijn doorgaans voor rekening van de verhuurder.

Belangrijke plichten

Huurbetalingsverplichting: Huur dient maandelijks (of zoals overeengekomen) tijdig te worden betaald, meestal via de bank.
Geen onderverhuur zonder toestemming: In Griekenland is het niet toegestaan de woning geheel of gedeeltelijk te onderverhuren zonder expliciete schriftelijke toestemming van de verhuurder.
Zorgplicht: Als huurder ben je verantwoordelijk voor het netjes bewonen en verzorgen van het gehuurde.

7. Fiscale implicaties en belastingzaken

Ook bij het langdurig huren van een woning in Griekenland zijn er belangrijke fiscale en administratieve zaken waarmee je rekening moet houden.

Belastingnummer (AFM)

Zoals eerder vermeld is een Grieks belastingnummer (AFM) vereist voor het afsluiten van huurcontracten en het overzetten van nutsvoorzieningen.

Inkomen en belastingen

Als huurder hoef je over het algemeen geen extra belasting te betalen over je huurwoning, tenzij je inkomsten genereert (bijvoorbeeld huurt doorverhuurt). De verhuurder is verplicht huurinkomsten op te geven bij de Griekse belastingdienst. Ontvang je loon of inkomen uit werk in Griekenland, dan ben je meestal ook verplicht een belastingaangifte te doen in Griekenland.

Dubbele belasting voorkomen

Nederland heeft met Griekenland een dubbelbelastingverdrag afgesloten, waardoor dubbele belastingheffing over inkomsten zoveel mogelijk wordt voorkomen. Vraag in geval van twijfel advies bij een fiscalist of belastingadviseur, met name wanneer je meerdere inkomensbronnen hebt.

8. Speciale programma’s: De “Golden Visa” en andere gunstige regelingen

Voor investeerders, ondernemers en mensen met hoge inkomens zijn er aanvullende mogelijkheden:

Golden Visa

Het Griekse “Golden Visa” programma is een scheme waarmee niet-EU-burgers door middel van investering in Griekse onroerend goed (minimaal €500.000, afhankelijk van regio en marktomstandigheden) een verblijfsvergunning kunnen verkrijgen voor zichzelf en hun gezin. Hoewel langetermijn huur meestal niet voldoende is om in aanmerking te komen, maken sommige uitzonderingen onderdeel uit van pilotprojecten (vraag altijd naar de actuele voorwaarden bij de Griekse immigratiedienst).

Nomadenvisa

Sinds 2021 biedt Griekenland een speciaal “Digital Nomad Visa” aan voor remote workers buiten de EU, waarmee zij tot 12 maanden in Griekenland mogen wonen en werken, mits ze aan bepaalde inkomenseisen voldoen en niet in Griekenland voor een Grieks bedrijf werken. Dit biedt een interessante mogelijkheid aan freelancers en zelfstandigen om het Griekse leven te ervaren zonder directe investeringen te doen.

Overige verblijfsregelingen

Voor studenten, gepensioneerden en anderen zijn verschillende visum- en verblijfsregelingen van kracht. Informeer bij de Griekse ambassade of het consulaat naar de voor jouw situatie geldende regels.

9. Tips bij het zoeken naar een geschikte huurwoning

Online platforms en makelaars

Het huren van een woning in Griekenland begint vaak met online oriëntatie. De meest bekende platforms zijn Xe.gr, Spitogatos.gr, Tospitimou.gr en internationale sites als Athomeabroad.eu. Daarnaast zijn er lokale makelaars (“Μεσίτης Ακινήτων”/mesitis”) die over exclusief aanbod beschikken. Let op: makelaars rekenen doorgaans een eenmalige courtage, meestal gelijk aan één maand huur.

Let op verborgen gebreken en contractdetails

In populaire gebieden worden woningen soms snel verhuurd. Neem de tijd voor een grondige bezichtiging. Let vooral op:

De staat van ramen, deuren en sanitair
Isolatie en verwarmingsmogelijkheden (Griekse woningen zijn vaak minder goed geïsoleerd dan Nederlandse!)
Lekkages, vochtschade en electriciteitsvoorzieningen
Hoe wordt de woning verwarmd? (vaak via olie, minder vaak centrale verwarming)
Zijn er werkende rookmelders, brandblussers, etc.

Lees het huurcontract goed door. Controleer of alle afspraken (huurprijs, opzegtermijn, restitutie borg, etc.) expliciet zijn opgenomen in het contract.

Vraag om een Engelstalige versie van het contract

Veel verhuurders werken met standaard contracten in het Grieks. Vraag altijd om een Engelse versie of schakel een beëdigd vertaler in zodat je precies weet wat je tekent.

10. Ervaringen van Nederlanders en andere buitenlanders in Griekenland

Het aantal Nederlanders, Belgen en andere buitenlanders dat langdurig in Griekenland woont, groeit gestaag. Op diverse forums en in Facebookgroepen delen zij hun ervaringen, bijvoorbeeld:

Levenskwaliteit: Veel expats prijzen de gastvrijheid, natuur en het langzame levensritme van Griekenland. Gezelligheid, lekker eten en ontspanning krijgen hier een andere betekenis dan in Noord-Europa.
Knelpunten: Bureaucratie en taalbarrières kunnen in het begin lastig zijn. Ook is het zoeken naar goed geïsoleerde woningen soms een uitdaging.
Integratie en taal: Kennis van de Griekse taal wordt zeker gewaardeerd, maar in toeristische streken en grote steden kom je ook met Engels prima terecht.

Voor wie langetermijn wil huren en zich openstelt voor de Griekse manier van leven, kan een langer verblijf zeer verrijkend zijn.

11. Veelgemaakte fouten en hoe ze te voorkomen

Bij het huren in Griekenland maken buitenlanders soms fouten die gemakkelijk te voorkomen zijn. Zie hieronder de meest voorkomende valkuilen:

Geen officieel contract:
Sommige verhuurders bieden aan om “zonder contract” te verhuren. Doe dit nooit! Zonder geregistreerd contract heb je geen huurbescherming en kun je bij problemen nergens terecht.
Te snel akkoord gaan:
Neem de tijd voor een grondige inspectie en laat het contract rustig nalezen door een advocaat of vertaler.
Niet registreren bij de gemeente:
Vergeet niet je officieel in te schrijven als inwoner bij de gemeente als je voor langere tijd verblijft. Dit is essentieel voor toegang tot gemeentelijke diensten.
Onduidelijkheid over kosten en verantwoordelijkheden:
Leg alle afspraken – ook mondelinge – schriftelijk vast om onduidelijkheden te voorkomen.

12. Najaar, winter en laagseizoen: tijdelijk wonen in Griekenland

Steeds meer mensen kiezen ervoor om (een deel van) het jaar in Griekenland te wonen en werken. Juist in het najaar en de winter is het leven er aangenaam rustig en zijn de huurprijzen lager. Dit geldt voor digitale nomaden, gepensioneerden en wintersporters in het binnenland.

Laagseizoenvoordelen: Veel woningen worden buiten het hoogseizoen tegen gereduceerde prijzen aangeboden. Vraag altijd naar “winterverhuur” (χειμερινή ενοικίαση).
Verwarming en voorzieningen: In de winter kan het kouder zijn dan verwacht en zijn niet alle woningen geschikt voor langdurig verblijf. Controleer altijd hoe de woning wordt verwarmd en of deze winterklaar is.

In deze periode is het eenvoudiger onderhandelen over huurprijs en voorwaarden, en is de beschikbaarheid groter.

13. Praktische zaken: Infrastructuur, gezondheid en veiligheid

Langdurig wonen in Griekenland brengt ook een aantal praktische aandachtspunten met zich mee:

Infrastructuur en bereikbaarheid

Griekenland heeft een goed ontwikkeld wegennet en (in de steden) openbaar vervoer. Op de eilanden zijn minder voorzieningen direct voorhanden, maar goede connecties met het vasteland via ferry’s en binnenlandse vluchten compenseren dit deels.

Zorg en verzekeringen

Wie langere tijd verblijft, wordt doorgaans geacht zich lokaal te verzekeren. EU-burgers kunnen (tijdelijk) gebruikmaken van hun Europese Zorgpas, maar voor langdurig verblijf is een lokale ziekteverzekering aan te raden.

Veiligheid

Griekenland is een veilig land met relatief weinig criminaliteit. Neem, zoals overal, standaard voorzorgsmaatregelen (deuren sluiten, geen waardevolle spullen laten slingeren).

14. Integratie in de lokale gemeenschap

Wie langer in Griekenland woont, profiteert optimaal van de bijzondere cultuur als hij of zij zich openstelt voor de Griekse manier van leven:

Taal: Grieks spreken is niet noodzakelijk, maar het leren van basiszinnen wordt zeer gewaardeerd en helpt bij de integratie.
Lokale evenementen: Neem deel aan lokale markten, religieuze feesten en gemeenschapsactiviteiten.
Netwerken: Via expatgroepen, buurthuizen of café’s leer je snel mensen kennen.

De Griekse gastvrijheid maakt het gemakkelijk om vrienden te maken, maar wederzijds respect en aanpassen aan de lokale manier van doen worden zeer gewaardeerd.

15. Hoe verloopt het einde van een huurperiode?

Na afloop van de overeengekomen (minimale) huurtermijn kun je het contract verlengen, in overleg met de verhuurder. Opzeggen kan, mits je je houdt aan de contractuele opzegtermijn (doorgaans 1 tot 3 maanden). Na inspectie van de woning ontvang je de borg terug.

Staat van oplevering: Lever de woning schoon en in oorspronkelijke staat op, zodat er geen discussie ontstaat over de borg.
Overdracht van meterstanden: Noteer deze samen met de verhuurder op de dag van vertrek.
Formele beëindiging: Laat de verhuurder (en jezelf) het contract digitaal uitschrijven bij de belastingdienst via het AADE-platform.

16. Veelgestelde vragen over langetermijn huur in Griekenland

Kan ik als buitenlander in alle delen van Griekenland een woning huren?: Ja, in principe zijn er geen restricties. In sommige grensregio’s gelden extra controles voor niet-EU-burgers, maar dit betreft uitzonderlijke gevallen.
Wat als ik geen Grieks belastingnummer heb?: Dit kun je als buitenlander aanvragen bij het lokale belastingkantoor. Je hebt dit nummer nodig om officiële huurcontracten te ondertekenen.
Hoe lang duurt het om een woning te vinden?: Dit varieert. In populaire regio’s is het aanbod beperkt, dus begin vroeg met zoeken. In andere regio’s heb je soms ruime keuze.
Kan ik met huisdieren huren?: Veel Griekse verhuurders accepteren huisdieren mits je dit tijdig aangeeft en soms extra borg betaalt. Vraag altijd specifiek naar de voorwaarden!
Is het mogelijk om een woning “onafhankelijk” te huren zonder makelaar?: Ja, dat kan. Maar het inschakelen van een makelaar biedt extra zekerheid, vooral als je de taal niet spreekt of het proces niet kent.

17. Checklist: Wat heb je nodig voor langetermijn verhuur?

Geldig paspoort (of EU-ID kaart)
Bewijs van inkomen/betrouwbare financiering
Grieks belastingnummer (AFM)
Bewijs van adres voor registratie
Ingeschreven bij gemeente (voor lang verblijf)
Borg en eerste maandhuur (per bank)
Contract bij voorkeur in het Engels of met erkende vertaling
Checklist van inventaris en staat van de woning bij intrek

18. Conclusie: Is langetermijn huur in Griekenland verstandig?

Het huren van een woning voor langere tijd in Griekenland biedt buitenlanders veel voordelen: flexibiliteit, relatief lage kosten, en de mogelijkheid om het land en zijn cultuur echt te leren kennen. Hoewel het huren in Griekenland grotendeels open staat voor buitenlanders, vraagt het om een goede voorbereiding en kennis van de lokale regels en gebruiken. Wie rekening houdt met de praktische, fiscale en juridische aandachtspunten die in dit artikel zijn behandeld, voorkomt onaangename verrassingen en kan optimaal genieten van het Griekse leven.

Of je nu droomt van een appartement in het bruisende Athene, een traditioneel huisje aan zee, of een villa op het platteland – de Griekse huurmarkt biedt mogelijkheden voor bijna ieder type huurder. Zorg voor duidelijke afspraken, schrijf je in bij de juiste instanties en laat je zonovergoten avontuur beginnen!

19. Bronnen en handige links

20. Veelgestelde vervolgvragen

Heb je na het lezen van dit artikel nog specifieke vragen over langetermijn verhuur in Griekenland? Stel ze gerust aan een lokale makelaar, jurist of aan lotgenoten via expatfora en sociale media. Wie goed beslagen ten ijs komt, vergroot zijn kans op een zorgeloze en geslaagde huurperiode in een van de mooiste landen van Europa.

Deel dit bericht