De Populairste Regio’s om een Tweede Huis te Kopen in Griekenland: Een Uitgebreide Gids

Griekenland staat al decennialang internationaal bekend als een droomlocatie voor het kopen van een tweede huis. Het land biedt alles wat men zich kan wensen: adembenemende stranden, bergachtige landschappen, pittoreske dorpjes en een rijke cultuurhistorie. Met een scala aan diverse regio’s die allemaal hun eigen unieke karakter uitdragen, groeit de vraag naar vakantiewoningen en tweede huizen jaarlijks. In dit uitgebreide artikel gaan we dieper in op de populairste regio’s om een tweede huis te kopen in Griekenland. We bieden u een volledige gids met uitleg over iedere regio, prijzen, voordelen, nadelen, praktische tips en inspiratie voor uw toekomstig Griekse toevluchtsoord.

Inhoudsopgave

1. Waarom Kiezen voor Griekenland?
2. Regelgeving rond het Kopen van een Tweede Huis in Griekenland
3. Attica: Athene en Omgeving
4. De Eilanden van de Egeïsche Zee: Mykonos, Santorini en Meer
5. Kreta: Het Meest Diverse Eiland
6. Peloponnesos: Rust en Traditie
7. Chalkidiki: Het Geheim-van-Nederlandse-Kopers
8. De Ionische Eilanden: Corfu, Zakynthos en Lefkas
9. Centraal-Griekenland en Epirus
10. De Voordelen van Investeren in Griekse Vastgoed
11. Belangrijke Tips en Overwegingen bij het Kopen van een Tweede Huis
12. Conclusie

Waarom Kiezen voor Griekenland?

Het kopen van een tweede huis in het buitenland is een belangrijke beslissing. Griekenland staat bij veel Nederlanders, Vlamingen en andere Europeanen hoog op de lijst, en dat is niet zonder reden. Hieronder lichten we uit waarom Griekenland zo’n aantrekkelijke bestemming is voor een vakantiewoning of tweede huis:

• Zonnig Klimaat: Griekenland geniet van meer dan 300 zonnige dagen per jaar, wat garant staat voor heerlijke zomers en milde winters.
• Diversiteit in Landschappen: Van het bergachtige binnenland tot idyllische eilanden, variatie is troef.
• Cultuur en Geschiedenis: Een rijke geschiedenis, bruisende tradities en talloze archeologische vindplaatsen maken wonen in Griekenland inspirerend.
• Betaalbaarheid: In vergelijking met Frankrijk, Spanje of Italië zijn veel gebieden in Griekenland nog relatief betaalbaar.
• Authenticiteit en Gastvrijheid: De Griekse keuken, het trage levenstempo én de legendarische gastvrijheid zorgen ervoor dat u zich direct thuis voelt.
• Toeristisch en Toch Uitzonderlijk Persoonlijk: Ondanks de jaarlijkse stroom toeristen zijn er talloze regio’s waar men het authentieke Griekenland ervaart.
• Stabiele Investering: De Griekse huizenmarkt is groeiende, met een aantrekkelijk rendement door verhuur of waardestijgingen.

Kortom, Griekenland combineert het beste van Zuid-Europa; mediterrane luxe en betaalbare, gevarieerde levenskwaliteit. Maar waar in Griekenland investeert men nu het beste? Welke regio past bij welke wensen? Hieronder volgt een uitgebreide analyse van de populairste regio’s.

Regelgeving rond het Kopen van een Tweede Huis in Griekenland

Voordat we inzoomen op de populairste regio’s, eerst een belangrijke kanttekening: de juridische en praktische aspecten van het kopen van onroerend goed in Griekenland. Hoewel EU-burgers relatief eenvoudig vastgoed kunnen aankopen, zijn er verschillen met de regels zoals men die kent uit Nederland of België. Hier volgt een korte uiteenzetting.

Wie Mag Kopen?

Als EU-burger mag u vrij vastgoed aankopen in Griekenland. Voor niet-EU-burgers (bijvoorbeeld uit het VK na Brexit) gelden andere regels, waaronder restricties bij aankoop van grond of een huis in bepaalde grens- en kustgebieden.

Procedure voor Aankoop

1. Aanvraag van een AFM-nummer (Grieks fiscaal nummer): vereist voor iedere aankoop.
2. Inschakeling van een notaris, advocaat en makelaar: essentieel voor controle van de eigendomstitel en om te verzekeren dat alle belastingen betaald zijn.
3. Controle op schulden, bouwvergunningen en bestemmingsplannen.
4. Aanbetaling (voorlopig koopcontract) en later ondertekenen van het definitieve contract bij de notaris.

Belastingen en Extra Kosten

• Overdrachtsbelasting: ca. 3% (nieuwbouw is vaak 24% BTW!).
• Honoraria: Notaris (1-2%), advocaat (1-2%), makelaar (2-3%) van de koopsom.
• Jaarlijkse onroerendgoedbelasting: afhankelijk van locatie, woningtype en grootte.

Laat u in ieder geval altijd goed adviseren door een lokale advocaat en makelaar voordat u tot aankoop overgaat.

Attica: Athene en Omgeving

De regio Attica, met hoofdstad Athene, is het economische, culturele en politieke hart van Griekenland. De streek omvat niet alleen de stad zelf, maar ook de prachtige kuststrook (“Athenian Riviera”) en pittoreske buitenplaatsen in het achterland.

Waarom een Tweede Huis Kopen in Attica?

• Perfecte bereikbaarheid: Directe vluchten vanuit heel Europa naar Athene, uitstekende infrastructuur.
• Combinatie van cultuur en strand: Athene is een wereldstad met beroemde monumenten; op nog geen +- 20 minuten vindt u de mooiste stranden.
• Verhuurpotentieel: Door het hele jaar door toerisme (zowel zaken als recreatie) is het rendement hier relatief hoog.

Populaire Locaties binnen Regio Attica

• Glyfada, Vouliagmeni en de Athenian Riviera: Luxe kustplaatsen met prachtige villa’s en directe toegang tot het strand, zeer geliefd onder internationale kopers.
• Kifisia: Groen, bergachtig en exclusief; populair om de rust en ruimte.
• Centrum van Athene: Ideaal voor stadsappartementen, vaak verhuurd aan expats, toeristen of studenten.

Voorbeeldprijzen en Beschikbaarheid

De prijzen in Athene zijn zeer divers. Appartementen in het centrum beginnen rond de €2.500 p/m², terwijl luxueuze villa’s aan de zuidkust makkelijk €6.000-€10.000 p/m² kunnen kosten. Buitenwijken en landelijk Attica zijn doorgaans goedkoper.

Voordelen en Nadelen van Kopen in Attica

• Voordelen: Snel bereikbaar, hoge verhuurinkomsten, cultuur, zee, voorzieningen.
• Nadelen: Sommige delen zijn druk en toeristisch, hogere instapprijzen en vastgoedtaxatie vereist.

De Eilanden van de Egeïsche Zee: Mykonos, Santorini, Paros en Naxos

De betoverende Egeïsche eilanden zijn hét Griekse archetype, met witgewassen huisjes, blauwe koepels en kristalheldere zeeën. Ze trekken een mondiaal publiek: van beroemdheden op Mykonos tot rustzoekers op Sifnos en actieve families op Naxos.

Mykonos: Glamour en Moderne Luxe

Als dé hotspot voor de internationale jetset, beroemdheden en modeliefhebbers, biedt Mykonos luxevilla’s met uitzicht op zee, imposante zwembaden en kosmopolitische beachclubs. Hier zijn uw huurinkomsten het hoogst, maar de instapprijs ook.

• Prijsniveau: Villa’s vanaf €800.000 tot enkele miljoen euro’s; appartementen vanaf €5.000 p/m²
• Voordeel: Ongekende verhuurmogelijkheden (vooral in de zomer!), waardevast
• Nadeel: Seizoensgebonden en hoge instapkosten

Santorini: Romantiek en Spectaculaire Uitzichten

Santorini staat bekend om haar dramatische caldera’s, blauwe koepelkerken en unieke architectuur. Vakantiehuizen bestaan hier uit stijlvolle cave-house-appartementen, grotwoningen en moderne villa’s.

• Prijsniveau: Appartementen vanaf €3.500 p/m², villa’s duurder; aanbod beperkt door natuurlijke restricties
• Voordeel: Altijd in trek, ongeëvenaarde Instagram-uitsraling
• Nadeel: Prijs per m² is hoog; beperkt bouwperceel vanwege de caldera

Paros en Naxos: Gezinsvriendelijk, Authentiek en Betaalbaar

De Cycladen-eilanden Paros en Naxos combineren prachtige stranden, levendige dorpen en een authentieke sfeer – bij aanzienlijk lagere prijzen dan Mykonos en Santorini.

• Prijsniveau: Vanaf €2.000-€2.500 p/m²
• Voordeel: Ruimer aanbod, minder overbevolkt, ideaal voor gezinnen
• Nadeel: Minder internationale vluchtverbindingen, vooral via Athene

Sifnos, Serifos, Tinos en Andros: De Opkomende Sterren

Deze eilanden zijn bij insiders zeer geliefd vanwege hun rust, authentieke dorpsleven en mooie natuur. Onroerend goed is hier nog (relatief) betaalbaar en vaak een stabiele investering.

Investeringstip

Wie op zoek is naar een gunstig investeringspotentieel, goed verhuurresultaat én authenticiteit, kan het beste kijken naar Paros, Naxos, Tinos of Syros: iets minder mondain dan Mykonos, maar volop charme.

Kreta: Het Meest Diverse Eiland

Met zijn enorme afmeting en verscheidenheid is Kreta enorm populair onder buitenlandse vakantiehuiskopers. Het klimaat is er zonnig en zacht, het landschap onwaarschijnlijk mooi en de voorzieningen zijn bijna westers te noemen. Bovendien zijn de vliegverbindingen uitstekend gedurende het gehele jaar; dat maakt Kreta heel aantrekkelijk als uitvalsbasis.

Noord- en Zuidkust: Contrasten en Talloze Mogelijkheden

• Heraklion-regio: Dé hoofdstad van het eiland, meer urban, veel voorzieningen, internationale school, ruime huurmarkt.
• Chania: Een charmant Venetiaans stadje, de mooiste oude stad van Kreta, heerlijk mondain maar betaalbaarder dan bijvoorbeeld Santorini.
• Rethymno: Historisch, levendig en toch rustiger dan de andere steden, met prachtige stranden en sfeervolle dorpen.
• Zuidkust: Bergachtig, groen en ruig, kleinschaliger toerisme en lagere vastgoedprijzen.

Typische Vastgoedprijzen op Kreta

Appartementen en huisjes kunnen, afhankelijk van locatie en grootte, nog gekocht worden vanaf €1.800-2.500 p/m². Vrijstaande villa’s met zwembad zijn er vanaf €250.000 in het binnenland, oplopend tot ruim €1 miljoen aan de meest exclusieve kuststroken.

Waarom kiezen voor Kreta?

• Diversiteit: Bergen, bossen, stranden, steden, pittoreske dorpen – er is voor ieder wat wils.
• Populaire bestemming: Jaarlijkse toestroom van toeristen maakt verhuur aantrekkelijk.
• Goede prijskwaliteit verhouding: Vooral in het westen en zuiden van Kreta liggen kansen.

Voorbeeld:

In de regio Apokoronas nabij Chania zijn dorpjes als Vamos, Almyrida en Kalyves populair bij buitenlanders vanwege sfeer, stranden en goede verbindingen.

Peloponnesos: Rust en Traditie

De Peloponnesos vormt een schiereiland in het zuiden van het vasteland, beroemd vanwege zijn eeuwenoude geschiedenis, groene bergen, olijfboomgaarden en slaperige dorpen. Op veel plaatsen doet de sfeer haast Italiaans aan – maar mét Griekse prijzen!

Populaire Regio’s in de Peloponnesos

• Nafplio: Historisch havenstadje vlak bij Athene met Venetiaanse huizen en een gezellige boulevard. Populair voor wie rust zoekt, maar toch nabij de hoofdstad wil zijn.
• Mani: Authentiek, rauw en spectaculair land, met imposante torenhuizen en ruige kustlijn. Hier vindt u het meest oorspronkelijke Griekenland.
• Messenia (rond Kalamata): Zonnig, vruchtbaar en relaxed – rustig toerisme en aantrekkelijke huizenprijzen.

Vastgoed op de Peloponnesos

Huizen zijn er in het binnenland vaak nog voor prijzen vanaf €1.200-1.700 p/m² beschikbaar, wat aanzienlijk lager ligt dan op de populaire eilanden. Kustplaatsen of vakantiecomplexen met zeezicht zijn duurder.

Voordelen van de Peloponnesos

• Natuur, ruimte en authenticiteit
• Minder massatoerisme – ideaal voor rustzoekers en families
• Dicht bij Athene, goede verbindingen

Chalkidiki: Het Geheim van Nederlandse en Belgische Kopers

De in het noorden gelegen regio Chalkidiki wordt steeds bekender bij internationale kopers. Het gebied bestaat uit drie ‘vingers’ (Kassandra, Sithonia en Mount Athos) die diep de Egeïsche Zee insteken. Dit gebied is beroemd om zijn goudgele stranden, heuvelachtige dennenbossen en fijne familievriendelijke sfeer.

Kassandra: De Drukste Vinger

Kassandra is het meest toeristisch, met veel resorts, appartementen en villa’s – en wordt vooral bezocht door gezinnen uit Noord-Europa.

Sithonia: Natuur, Rust en Schoonheid

Hier ligt de nadruk meer op natuur, authentieke dorpsleven en grotere kavels voor villa’s en huizen. Wie afgelegen luxe zoekt, vindt het hier.

Mount Athos: Religieus Erfgoed en Restricties

Mount Athos zelf is alleen toegankelijk voor mannen en heeft nauwelijks civiel vastgoed. Maar dorpen nabij Ouranoupolis zijn in trek door hun sfeer, natuur en rust.

Vastgoedprijzen in Chalkidiki

De prijzen zijn sterk afhankelijk van ligging en uitzicht. Moderne appartementen zijn er vanaf €1.700 per m² beschikbaar, villa’s aan zee kosten gemiddeld €250.000 tot €600.000 en meer.

Voordelen Chalkidiki

• Relatief nieuw voor internationale kopers; nuchtere prijzen
• Prachtige stranden, rustige sfeer
• Samenleving afgestemd op gezinnen en vastgoedinvesteringen

Binnenland en Omliggende Gebieden

De bergen van Noord-Griekenland, zoals rondom Thessaloniki (de op één na grootste stad van Griekenland) bieden unieke mogelijkheden: appartementen en stadshuizen zijn hier ruim voorhanden voor een hele redelijke prijs.

De Ionische Eilanden: Corfu, Zakynthos, Lefkas en Kefalonia

De aan de westkant van Griekenland gelegen Ionische eilanden zijn wereldwijd bekend om hun weelderig groene vegetatie, turquoise zeewater en monumentale dorpjes met veelal Venetiaanse architectuur. De bekendste eilanden – Corfu, Zakynthos, Lefkas, Kefalonia – zijn buitengewoon populair bij Nederlanders, Belgen, Duitsers en Britten.

Corfu: Aristocratisch en Groene Allure

Corfu herbergt prestigieuze villa’s, stijlvolle resorts en historische huizen, vaak nog uit Venetiaanse tijd. Met het internationale vliegveld is het eiland uitstekend bereikbaar.

• Prijs: Appartementen vanaf €2.000 p/m², villa’s vanaf €350.000
• Voordeel: Hele jaar door verhuren (toeristisch én overwinteraars), veel charme
• Nadeel: Bepaalde delen (rond Corfu Stadt) zijn prijzig

Zakynthos: Allround Gezinsvriendelijk

Rustige binnenlanden, prachtige stranden – beroemd om Shipwreck Beach en de Caretta Caretta-schildpadden – en een breed aanbod in betaalbare huizen en villa’s maken van Zakynthos een toegankelijke bestemming.

• Prijs: Vanaf €1.500-2.200 p/m²
• Voordeel: Ruim aanbod, familievriendelijk, snelle vluchtverbindingen
• Nadeel: Sommige delen zijn toeristisch (bijv. Laganas), seizoensinvloeden

Lefkas en Kefalonia: Surf, Sailing & Natuur

Bekend vooral onder watersporters en natuurliefhebbers. Lefkas is bereikbaar via een brug, wat unieke voordelen biedt voor eigenaren met auto en boot.

• Prijs: Vanaf €1.600-2.400 p/m²
• Voordeel: Ongerepte natuur, rustige eilandsfeer, populair bij West-Europeanen
• Nadeel: Minder directe internationale verbindingen buiten het hoogseizoen

Andere: Paxos en Ithaka

Paxos en Ithaka zijn kleinere, rustigere parels, vooral interessant voor wie privacy en rust zoekt – met prijskaartjes vanaf €2.500 p/m² vanwege schaarste aan aanbod.

Centraal-Griekenland en Epirus

Deze regio’s zijn minder bekend onder het grote publiek, maar juist daardoor aantrekkelijk voor pioniers en kenners. U vindt hier bergen, bossen, indrukwekkende kloven (zoals de Vikos-kloof bij Zagoria) en meren – met een authentiek dorpsleven, ongerepte natuur en een groeiend aanbod van karakteristieke dorpse huizen.

Epirus: Pure Natuur en Bergen

Met steden als Ioannina en pittoreske dorpen (Zagorochoria) trekt Epirus natuurliefhebbers en rustzoekers. Prijzen voor authentieke stenen huizen beginnen vanaf €1.200-1.800 p/m². Houd wel rekening met soms hogere onderhoudskosten door het bergklimaat.

Centraal-Griekenland: Meer van Marathon & Delphi

Wie van historie en oudheid houdt, is hier aan het juiste adres. Prachtige huizen in traditionele dorpen, en de nabijheid van Athene, maken deze streek eveneens de moeite waard.

Voordelen en Nadelen van deze Regio’s

• Rust, veel ruimte, lage prijzen
• Groeiende belangstelling van buitenlanders
• Meer autoverkeer en langere reistijden nodig
• Minder aanbod van turn-key woningen, soms renovatie vereist

De Voordelen van Investeren in Griekse Vastgoed

Griekenland biedt niet alleen een heerlijke leefomgeving en vakantiebeleving, maar ook bijzonder aantrekkelijke investeringsmogelijkheden. Hier volgen de belangrijkste redenen waarom investeren in Grieks vastgoed aanlokkelijk is:

Stijgende Vastgoedprijzen

Na de Griekse economische crisis steekt de markt weer springlevend in elkaar. Met name in en rond Athene, op populaire eilanden en in opkomende regio’s zijn de huizenprijzen de laatste jaren met enkele procenten per jaar gestegen. In minder bekende regio’s zijn de prijzen nog relatief laag, wat perspectief biedt voor forse waardestijging op termijn.

Verhuurinkomsten

• Door de internationalisering van platforms als Airbnb en Booking.com is korte termijn verhuur eenvoudig en lucratief.
• De piekmaanden (mei-oktober) zorgen doorgaans voor voldoende bezettingsgraad om de vaste lasten te dekken én rendement te genereren.
• Langdurige verhuur (aan expats, digital nomads of overwinteraars) biedt extra mogelijkheden.

Betaalbaarheid ten opzichte van Spanje, Italië en Frankrijk

In veel populaire buurlanden liggen de vastgoedprijzen beduidend hoger. In delen van Griekenland vindt u nog kavels en huizen tegen betaalbare tarieven, met volop ruimte voor prijsstijging.

Levenskwaliteit en Expattrek

Griekenland scoort structureel hoog bij levenskwaliteit, gezondheidszorg, ontspanning en natuur. Dat motiveert steeds meer buitenlanders, gepensioneerden en digital nomads om zich in het land te vestigen – een trend die de vraag naar (huur)woningen verder aanjaagt.

Mogelijkheden voor Golden Visa-regeling

Wie buiten de EU woont en minimaal €500.000 aan Grieks vastgoed investeert, komt in aanmerking voor een “Golden Visa” – een verblijfsvergunning binnen de EU zonder visumplicht. Dit trekt wereldwijd kapitaalkrachtige kopers aan, vooral op de luxemarkt rondom Athene en de Egeïsche eilanden.

Belangrijke Tips en Overwegingen bij het Kopen van een Tweede Huis in Griekenland

1. Oriënteer op het Gehele Eiland of Streek

Zoom niet alleen in op de bekende eilanden, maar verken ook minder bekende plaatsen. Wie iets verder kijkt dan Mykonos of Santorini, ontdekt verrassend veel betaalbare, mooie alternatieven.

2. Bepaal Uw Doel

Wilt u verhuren? Dan is bereikbaarheid extra belangrijk (dicht bij een luchthaven). Kiest u voor pure rust? Dan bent u wellicht beter af in afgelegen dorpjes.

3. Doe Grondig Vooronderzoek

• Controleer bestemmingsplannen, bouwvergunningen en eigendomsrechten.
• Ga altijd zelf meerdere malen op locatiebezoek, liefst buiten het hoogseizoen.
• Beoordeel of renovatiekosten zich terugverdienen, of kies voor turn-key nieuwbouw.

4. Schakel Lokale Experts In

Werk samen met erkende makelaars, advocaten en notarissen. Zij kennen de lokale markt, cultuur en wetgeving.

5. Wees Alert op Juridische en Fiscale Aspecten

Vraag altijd een due diligence-onderzoek op de eigendomspapieren; soms zijn er nog oude schenkingen, schulden of erfgenamen in het bezit.

6. Check Faciliteiten en Infrastructuur

• Snel internet, water, elektriciteit en afvalverwerking zijn niet overal vanzelfsprekend.
• In berggebieden of op sommige eilanden is goed asfalt soms onmogelijk in de winter. Controleer dit vooral voor permanente bewoning.

7. Bespreek Annuïteiten en Hypotheken met Specialisten

De Griekse banken verstrekken inmiddels weer steeds vaker hypotheken aan buitenlanders, zij het meestal tegen hogere rentepercentages dan in Nederland of België. Laat u hierover goed informeren.

8. Denk na over Verzekeringen

Aardbevingen komen in Griekenland meer voor dan in West-Europa. Sluit een goede villa- of appartementsverzekering af, ook bij verhuur.

9. Overweeg de Gemengde Exploitatie

Steeds meer eigenaren combineren eigen gebruik met verhuur, bijvoorbeeld via een lokale beheerder of property manager. Zo financieel interessant én zorgeloos.

10. Leer Basis Grieks en Integreer

Contact met de lokale bevolking en instanties maakt u niet alleen populairder, maar helpt u bij praktische zaken als onderhoud, veiligheid en integratie.

Conclusie

Het kopen van een tweede huis in Griekenland is spannend, inspirerend én vaak een solide investering in levensgenot én financiën. De keuze uit zeer diverse regio’s – van mondain Athene tot charmant Corfu, van paradijselijk Kreta tot authentiek Peloponnesos – biedt voor elke koper een perfecte match. Uw keuze hangt af van uw wensen: zoekt u strand en verhuurpotentie? Kijk dan naar Mykonos, Santorini, Athene of Corfu. Wilt u pure rust en authenticiteit? Dan zijn Epirus, Peloponnesos of Chalkidiki wellicht meer geschikt.

Denk altijd goed na over bereikbaarheid, voorzieningen, doelstellingen (eigen gebruik versus verhuur) en juridische garanties. Met een goede voorbereiding en lokale begeleiding vormt uw tweede huis in Griekenland het perfecte uitgangspunt voor fijne vakanties, onvergetelijke ervaringen en stabiliteit voor de toekomst.

Laat u inspireren door de Griekse levenswijze: “siga siga” – rustig aan en genieten. Uw ouderwetse dorp of moderne villa ligt dichterbij dan u denkt!

Veelgestelde Vragen (FAQ) over een Tweede Huis in Griekenland

• Wat zijn de populairste eilanden voor een tweede huis? – Mykonos, Santorini, Paros, Naxos, Corfu, Zakynthos, Lefkas en Kreta.
• Heb ik een verblijfsvergunning nodig? – Als EU-burger niet. Buitenlanders komen in aanmerking voor een Golden Visa bij investering boven de €500.000.
• Kan ik mijn tweede huis makkelijk verhuren? – Ja, vooral op populaire eilanden en in de buurt van grote steden.
• Hoeveel belasting moet ik betalen? – Overdrachtsbelasting (3% bestaande bouw, 24% nieuwbouw), jaarlijkse onroerendgoedbelasting en inkomstenbelasting over verhuur.
• Kan ik een hypotheek krijgen? – Ja, mits u aan bepaalde voorwaarden voldoet. Zorg altijd voor een grondig financieel plan.

Dit artikel is bedoeld ter inspiratie en als leidraad; ga voor persoonlijke situaties altijd in gesprek met lokale juridische en financiële specialisten!