Huis kopen in Frankrijk: Alles wat je moet weten in 2025

De droom om een huis te kopen in Frankrijk leeft bij veel Nederlanders. Het aantrekkelijke klimaat, de schilderachtige dorpjes, het goede eten, en het ontspannen levenstempo maken Frankrijk tot een populaire bestemming voor tweede huizen en permanente verhuizingen. Maar in 2025 brengt een huis kopen in Frankrijk nieuwe kansen én uitdagingen met zich mee door recente veranderingen op het gebied van regelgeving, het woningaanbod, financiering en praktische zaken. In dit uitgebreide artikel behandelen we alles wat je moet weten om in 2025 succesvol een huis te kopen in Frankrijk, met stap-voor-stap gidsen, gedetailleerde uitleg en voorbeeldsituaties.

Inhoudsopgave

• Waarom kiezen steeds meer Nederlanders voor Frankrijk?
• Populaire regio’s om een huis te kopen in Frankrijk
• Het aankoopproces van een huis in Frankrijk
• Juridische aspecten en wetgeving in 2025
• Financiering: Een huis kopen in Frankrijk betalen
• Belastingen en bijkomende kosten
• Hoe vind je jouw droomhuis in Frankrijk?
• Praktische tips: Bezichtigen, onderhandelen, aankopen
• Wonen en verblijven in Frankrijk na de aankoop
• Veelgemaakte fouten en valkuilen vermijden
• Toekomstperspectief: De Franse huizenmarkt in 2025 en daarna

Waarom kiezen steeds meer Nederlanders voor Frankrijk?

Frankrijk is al jarenlang een van de populairste landen voor Nederlanders die in het buitenland een huis willen kopen. Maar waarom trekt Frankrijk zo aan?

Het Franse levensgevoel: ‘La Douce France’

Er is een bijzondere magie aan ‘la douce France’—de zoete sfeer, het charmante platteland, de pittoreske dorpjes, de uitbundige markten. Dit Franse levensgevoel is een van de grootste motivaties voor Nederlanders om hier een (vakantie)huis te kopen. Tijd nemen voor de lunch, genieten van goede wijn en kaas, en de bekende Franse ‘joie de vivre’ zijn onweerstaanbaar voor velen.

Diversiteit in natuur en cultuur

Frankrijk is gróót en bijzonder gevarieerd. Van de zonnige stranden van de Côte d’Azur tot de rustieke boerderijen in de Limousin, van het mondaine Parijs tot het ruige landschap van de Pyreneeën—elke regio heeft zijn eigen karakter en aantrekkingskracht. Dit betekent dat vrijwel iedereen een regio kan vinden die past bij hun wensen en dromen.

Toegankelijkheid en infrastructuur

Met TGV-verbindingen en relatief korte wegen met de auto is Frankrijk beter bereikbaar dan veel mensen denken. Vliegen naar Nice, Bordeaux of Toulouse duurt niet langer dan een uur of twee en de infrastructuur in het land is zeer goed ontwikkeld.

Waardeontwikkeling en investeringspotentieel

Veel Nederlanders zien kansen in de Franse huizenmarkt. In bepaalde regio’s zijn de prijzen nog relatief laag in vergelijking met Nederland, terwijl de potentie voor waardeontwikkeling vaak goed blijft. Dit maakt een aankoop niet alleen aantrekkelijk voor liefhebbers van Frankrijk, maar ook voor investeerders, zeker nu de Franse overheid buitenlandse kopers welkom blijft heten.

Populaire regio’s om een huis te kopen in Frankrijk

Frankrijk telt talloze aantrekkelijke regio’s, elk met hun unieke charme en prijsklasse. In 2025 zijn de volgende gebieden het populairst onder (Nederlandse) huizenkopers:

• Provence-Alpes-Côte d’Azur: Bergdorpjes, lavendelvelden, mediterrane kust. Bekend om zijn warme klimaat en fraaie natuur. Prijzen liggen hier relatief hoog, zeker aan de kust.
• Dordogne (Périgord): Heuvelachtig landschap, kastelen, truffels, en pittoreske dorpen als Sarlat en Bergerac. Populair bij Nederlanders vanwege de rust en de betaalbaarheid.
• Occitanie: Van de Pyreneeën tot de stranden bij Montpellier en Carcassonne. Zeer divers, van kust tot bergen, met levendige steden en authentieke dorpen.
• Bourgogne: Wijnvelden, mooie dorpen, gastronomie en een gemoedelijke sfeer. Prijsniveau is redelijk tot gemiddeld.
• Bretagne en Normandië: Ruige kusten, indrukwekkende natuur, historische stadjes. Geschikt voor wie dicht bij zee én Nederland wil zitten.
• Auvergne-Rhône-Alpes: Bergen, wintersport, actieve vakantiegangers voelen zich hier thuis.

Uiteraard zijn er nog talloze minder bekende regio’s die hun eigen verborgen parels hebben. De sleutel is om goed te onderzoeken wat bij jouw wensen en budget past.

Het aankoopproces van een huis in Frankrijk

Het Franse koopproces wijkt op diverse punten af van het Nederlandse. Het is belangrijk om goed voorbereid te zijn. Hieronder volgt een volledig overzicht van hoe het koopproces werkt in 2025.

Stap 1: Bezichtigingen en onderhandeling

Zodra je een aantal huizen hebt gevonden die aan je wensen voldoen, is het van belang om deze te bezichtigen. In Frankrijk zul je merken dat makelaars minder ‘pushy’ zijn dan in Nederland, maar het is wel zaak om alert te blijven op de staat van het huis, eventuele verborgen gebreken, en de onderhandelingsmarges.

Stap 2: Het uitbrengen van een bod

Wanneer je jouw droomhuis hebt gevonden, kun je een bod uitbrengen. Dit gebeurt meestal via de makelaar (agent immobilier) of direct aan de eigenaar (bijzonder populair op het platteland). Onderhandelen is gebruikelijk; vaak zit er iets ruimte tussen vraagprijs en uiteindelijke verkoopprijs.

Stap 3: Compromis de vente (voorlopige koopovereenkomst)

Is je bod geaccepteerd? Dan volgt het tekenen van het compromis de vente. Dit voorlopige koopcontract bevat alle afspraken, voorwaarden (zoals bouwkundige keuring, financieringsvoorbehoud en roerende goederen). Na ondertekening heb jij als koper nog 10 dagen bedenktijd. Daarna is het bindend.

Stap 4: De notaris en de acte de vente (definitieve koopakte)

De Franse notaris speelt een centrale rol in het proces. Anders dan in Nederland vertegenwoordigt de notaris beide partijen en regelt hij/zij onderzoek naar de rechten op het huis, hypotheken, bouwvergunningen, etc. Ongeveer 2-4 maanden nadat het compromis getekend is, volgt bij de notaris de ondertekening van de acte de vente. Nu krijgt je officieel de sleutels!

Stap 5: Overdracht en inschrijving

De notaris zorgt voor de registratie van het huis op jouw naam en stort het aankoopbedrag door aan de verkoper. Je ontvangt een attestation de vente (bewijs van eigendom) en later een officieel eigendomsbewijs.

Juridische aspecten en wetgeving in 2025

Frankrijk heeft sinds 2025 enkele belangrijke wetswijzigingen doorgevoerd op het gebied van woningtransacties en belastingheffing voor buitenlandse kopers. Het is belangrijk dat je deze kent voordat je een huis in Frankrijk koopt.

Eigendomsvormen

• Individueel eigendom: Het meest voorkomen. Je wordt alleen eigenaar (of samen met je partner in gemeenschap of in aandeel).
• SCI (Société Civile Immobilière): Een constructie waarbij je samen met anderen een vennootschap opstelt die het huis koopt. Vooral aantrekkelijk als je het huis met meerdere mensen koopt (familie, vrienden) en voor estate planning.

Buitenlandse kopers en hun rechten

Voor Nederlanders en andere EU-burgers zijn er geen beperkingen op het kopen van onroerend goed in Frankrijk. Wel moet je je legitimeren met een geldig geldig paspoort/ID-kaart, rekening houden met wettelijke meldplicht bij grote geldbedragen (anti-witwaswetgeving), en kan de notaris vragen om bewijs van inkomen en herkomst van de fondsen.

Wetswijzigingen in 2025

• Verplichte energierapporten: Sinds 2024 moet elke woning een gedetailleerd energielabel (Diagnostic de performance énergétique, DPE) en rapportage omtrent geïnstalleerde verwarmingssystemen hebben. Woningen met labels F of G kunnen te maken krijgen met verkoopbeperkingen of verplichte renovaties voor overdracht.
• Fiscale registratie: Voor niet-ingezetenen gelden nieuwe regels voor de belastingheffing over tweede woningen (zie verderop).
• Anti-witwasmaatregelen: Banken en notarissen zijn verplicht om uitgebreide controles uit te voeren op de herkomst van grote geldbedragen. Zorg dus voor duidelijke documentatie van spaargeld, erfenissen, en leningen.
• Wetgeving ‘complémentaires’: In sommige regio’s kunnen gemeentelijke regels aanvullend (en strenger) zijn. Denk aan bouwbeperkingen in beschermde natuurgebieden of regels rond erfgoedstatus.

Schakel altijd een lokale, Nederlandstalige jurist of een gespecialiseerde Franse notaris in om aan alle eisen te voldoen en onaangename verrassingen te voorkomen.

Financiering: Een huis kopen in Frankrijk betalen

Hoe financier je een (vakantie)huis in Frankrijk? Dit is een van de meest gestelde vragen. Er zijn verschillende opties, elk met hun eigen kenmerken.

Eigen geld

Veruit de meeste Nederlanders financieren hun Franse koopwoning volledig of grotendeels met spaargeld of uit de overwaarde op hun Nederlandse huis. Dit heeft als voordeel dat je direct kunt handelen en niet afhankelijk bent van een (Franse) hypotheek. Het hele proces verloopt dan sneller.

Hypotheek in Nederland

Verschillende Nederlandse banken bieden de mogelijkheid om je bestaande hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek op je huis te nemen als het onroerend goed in Nederland onderpand is. Met het extra geleende bedrag kun je het huis in Frankrijk contant betalen.

Hypotheek in Frankrijk

Het is mogelijk om een hypotheek af te sluiten bij een Franse bank, maar de voorwaarden zijn doorgaans strikter dan in Nederland, zeker sinds 2024 toen de Franse banken nieuwe regels kregen opgelegd:

• Maximaal 70% van de koopsom kan worden gefinancierd
• De looptijd is meestal beperkt tot maximaal 20 jaar
• Je inkomen, betaalgedrag en eventuele verplichtingen moeten uitgebreid worden aangetoond
• Hypotheeklasten (inclusief andere afbetalingen) mogen niet meer zijn dan 35% van het netto inkomen
• De tenaamstelling van de koper moet overeenkomen met die van de hypotheekhouder

Buitenlandse kopers moeten vaak extra documentatie aanleveren en de doorlooptijd van een hypotheekaanvraag is met 2–4 maanden vrij lang, houd hier rekening mee in je planning!

Handige tips voor financiering

• Overleg vooraf met financieel adviseur of hypotheekadviseur met ervaring in Franse transacties
• Maak een realistische inschatting van de totale kosten (inclusief overdrachtsbelasting, notariskosten, verbouwingskosten)
• Denk aan voorkomende koersrisico’s als je via Nederland financiert maar euro’s overmaakt: dit geldt vooral voor leningen in andere valuta
• Zorg dat je voldoende financiële buffer houdt voor onverwachte kosten na aankoop

Belastingen en bijkomende kosten

Het kopen van een huis in Frankrijk brengt andere lasten en fiscale verplichtingen met zich mee dan je misschien gewend bent in Nederland. In 2025 zijn de belastingtarieven en regels weer wat gewijzigd.

Aankoopkosten (frais d’acquisition)

De aankoopkosten bedragen in Frankrijk doorgaans tussen de 7% en 11% van de aankoopprijs, afhankelijk van de regio, leeftijd van het pand en of het huis nieuwbouw (neuf) of bestaande bouw (ancien) betreft. Ze bestaan uit:

• Notariskosten (frais de notaire): Dit omvat de vergoeding voor de notaris plus belastingen aan de staat (overdrachtsbelasting/rechten). Voor bestaande woningen ongeveer 7–8% van de prijs.
• Bemiddelingskosten makelaar: Deze kunnen 3–10% zijn, afhankelijk van afspraken en de vraag of de kosten voor koper (frais d’agence à la charge de l’acheteur) zijn.
• Eventuele kosten voor bouwkundige keuringen, vertalingen, aanvullende juridische ondersteuning.

Jaarlijkse belastingen

• Taxe foncière: Onroerendezaakbelasting voor de eigenaar, gebaseerd op de waarde van het huis. Te betalen door iedere vastgoedeigenaar.
• Taxe d’habitation: Sinds 2024 niet meer verplicht voor eigenaren die het huis permanent bewonen (hoofdverblijf), maar wel voor tweede woningeigenaren. In 2025 zijn deze tarieven in sommige streken verhoogd om speculatie of leegstand te beperken.

Inkomstenbelasting en verhuur

Wil je het huis (deels) gaan verhuren, let dan op:

• Inkomsten uit verhuur in Frankrijk zijn belastbaar; je geeft dit in Frankrijk op als revenus fonciers.
• Bepaalde franchises en bedragen zijn vrijgesteld (bijvoorbeeld bij kleine verhuur via micro-foncier).
• Ook moet je in Nederland deze inkomsten vaak opgeven, maar verdragen tussen Nederland en Frankrijk voorkomen dubbele heffing.

Erfbelasting en estate planning

Let op: Frankrijk kent andere erf- en schenkregels dan Nederland. Kinderen hebben bijvoorbeeld altijd recht op minimaal de helft van de nalatenschap (reserve héréditaire), ongeacht wat je in je testament bepaalt. Het inschakelen van een deskundige is daarom cruciaal als je een huis in Frankrijk wil opnemen in je nalatenschap of wenst te schenken aan derden.

Hoe vind je jouw droomhuis in Frankrijk?

Een huis zoeken in Frankrijk vereist extra voorbereiding, tijd en kennis van de lokale markt. De aanpak verschilt bovendien van provincie tot provincie.

Waar start je met zoeken?

• Internetportals: De meeste huizen worden geadverteerd via Franse websites zoals Seloger.com, Leboncoin.fr, Logic-Immo.com, en Green-acres.com (deze laatste is ook populair bij buitenlanders). Nederlandse portals als Tweedehuis.nl bieden een overzicht, maar minder aanbod.
• Lokaal makelaarsnetwerk: Netwerk met lokale agents immobiliers. Sommige huizen worden niet online geplaatst, maar staan alleen bij lokale makelaars of via mond-tot-mondreclame te koop (off-market).
• Spécialistes étrangers: Er zijn Nederlandstalige makelaars actief in veel populaire regio’s.
• Beurzen en aankooptours: Woon Franse huizendagen/beurzen bij. Er zijn speciale oriëntatiereizen voor buitenlandse kopers met bezichtigingen, kennismaking met makelaars en juridisch advies.

Doe onderzoek naar de regio

Een huis kopen in Frankrijk begint met locatieonderzoek. Stel jezelf vragen als:

• Hoe breed is het koopaanbod in mijn gewenste regio?
• Wat zijn de gemiddelde prijzen en de trends voor de toekomst?
• Hoe is het klimaat en de bereikbaarheid, ook in het laagseizoen?
• Zijn er voorzieningen als ziekenhuizen, scholen, openbaar vervoer?
• Ben ik afhankelijk van toerisme, of is er structurele vraag naar woningen?

Vraag altijd om volledige documentatie

Laat je niet verleiden tot snelle beslissingen. Zorg voor bouwrapporten (diagnostics techniques), energielabels, eigendomsaktes, plattegronden, vergunningen, en indien van toepassing: VVE-reglementen (règlement de copropriété). De notaris en makelaar kunnen al deze documenten aanleveren.

Praktische tips: Bezichtigen, onderhandelen, aankopen

Bezichtigingen plannen

• Plan vooraf meerdere bezichtigingen achter elkaar in. Houd rekening met reistijd en lokale ‘siësta’ (winkels en makelaars zijn vaak gesloten tijdens lunch).
• Neem ruim de tijd voor het inspecteren van het huis, de tuin, bijgebouwen en het perceel (vraag specifiek naar grenzen en perceelafmetingen).
• Check mogelijke geluidsoverlast, buren, riolering, elektriciteit en water.
• Laat altijd een onafhankelijke bouwkundige keuring uitvoeren (expertise bâtiment).

Onderhandelen over de prijs

• Onderhandelen is gebruikelijk, zeker als een huis al langer te koop staat of als je belangrijke bezwaren vindt.
• Bedenk dat verkopers niet altijd flexibel zijn; sommige huizen zijn ‘erfstukken’ met emotionele waarde.
• Vraag naar inbegrepen roerende zaken: keukens, meubels zijn vaak los te koop, maar kunnen meegenomen worden in de deal.

Check de juridische status van het huis

• Vraag naar de bestemmingsplannen (plan local d’urbanisme), verkregen vergunningen, eventuele rechten van overpad (droit de passage), en bestaande hypotheken.
• Wees alert op verborgen gebreken (vices cachés)—zit er asbest, loden leidingen, niet-goedgekeurde installaties?

Koop als koppel of met familie? Organiseer de eigendom!

• Denk aan het huwelijk, partnerschap of SCI. Laat de constructie aansluiten op je wensen voor eigenaarschap, bescherming en erfrecht.

Wonen en verblijven in Frankrijk na de aankoop

Gefeliciteerd! Je bent nu de trotse eigenaar van een huis in Frankrijk. Maar wat verandert er nu in jouw leven? Waar moet je nog op letten?

Verzekeringen en nutsvoorzieningen

• Sluit een Franse opstalverzekering af; verplicht bij eigen huizen, gewenst bij appartementen (VVE-verzekering inbegrepen).
• Neem gas, water, licht, internet over. Vaak kan de makelaar of notaris helpen met de overdracht van contracten.
• Zorg voor een onderhoudsplan: onderhoud van zwembad, tuin, septic tank (fosse septique), cv-installaties vereist jaarlijks onderhoud—regel een lokaal adres voor de post en hulpdiensten.

Inschrijven gemeente en verblijfslengte

• Permanent verhuizen: Je kunt je in Frankrijk inschrijven bij de gemeente en een Frans BSN (numéro fiscal) aanvragen. Je wordt dan belastingplichtig in Frankrijk.
• Vakantiehuis: Geen inschrijving nodig, maar je moet jaarlijks je eigendommen (belasting e.d.) bijhouden en eventuele verhuur opgeven.

Sociale zekerheden, pensioen en ziektekostenverzekering

• Na inschrijving val je onder het Franse stelsel voor sociale zekerheden. Informeer bij instanties als CPAM (ziektekostenverzekering), pensioenfondsen en de Nederlandse Sociale Verzekeringsbank (SVB).

Rijbewijs & auto

• Een Nederlands rijbewijs is geldig, maar na permanente inschrijving mag de Franse politie in sommige situaties vragen om een Frans exemplaar. Voor auto’s geldt: na import verplicht laten registreren (Frans kenteken).

Integreren in de lokale gemeenschap

Leer de Franse taal, kleur mee met lokale tradities, bezoek de markt, word lid van lokale verenigingen. Integratie wordt gewaardeerd!

Veelgemaakte fouten en valkuilen vermijden

Door de vele stapjes in het koopproces liggen er ook valkuilen op de loer. De meest voorkomende fouten zijn:

• Overhaast kopen: Te snel beslissen en niet goed genoeg kijken naar gebreken, ligging of juridische status.
• Verkeerde regiokeuze: Verliefd worden op een huis zonder na te gaan of de regio bij jouw behoeften past (voorzieningen, klimaat, bereikbaarheid).
• Onvoldoende rekening houden met bijkomende kosten: Renovatiekosten en jaarlijkse lasten worden vaak onderschat.
• Geen professionele begeleiding inschakelen: Bespaar nooit op notaris, juridische en bouwkundig advies.
• Slecht voorbereid op wettelijke verplichtingen: Denk aan energierapporten, belastingaangiften, erfbelasting. Regel dit vóór de koop.
• Gebrek aan taalkennis: Niet alle documenten zijn in het Engels/Nederlands; laat ze altijd vertalen als je twijfelt.

Toekomstperspectief: De Franse huizenmarkt in 2025 en daarna

Actuele trends in 2025

• De markt blijft stabiel: Na een paar volatiele jaren door politieke en economische onrust en de impact van klimaatveranderingen, is de Franse woningmarkt in 2025 redelijk stabiel gebleven, met prijsstijgingen tussen 2-5% per jaar afhankelijk van regio.
• Meer vraag naar duurzame woningen: Door de strengere milieuwetgeving (energieprestaties, isolatie) zien we een toenemende vraag naar energiezuinige huizen. Renovatiepremies en -subsidies worden beter benut.
• Leegstand en gemeentebelastingen: Gemeenten in populaire vakantiegebieden voeren hogere belastingen in voor tweede woningen en leegstand. Controleer vooraf het beleid in jouw dorp/gemeente!

Prijsexplosie of niet?

Hoewel spectaculair stijgende huizenprijzen zich vooral voordoen in Parijs en aan de Côte d’Azur, blijven sommige landelijke gebieden heel betaalbaar. Toch geldt ook daar: goed onderhouden huizen op goede locaties worden steeds schaarser. Het is dus aan te raden om niet te lang te wachten als je een specifiek type huis zoekt.

Kansen voor investeerders

De verhuur van vakantiehuizen blijft aantrekkelijk, zeker in populaire streken met goede bereikbaarheid (>2 uur van Parijs, dichtbij zee/ski-gebieden). Kortetermijnverhuur via platforms als Airbnb is aan striktere regelgeving onderhevig, maar levert nog altijd een goed rendement op mits je aan de lokale eisen voldoet.

Duurzaam wonen steeds belangrijker

Franse kopers en investeerders letten steeds meer op energiebesparing en duurzaamheid. Huizen met een hoog energielabel, zonnepanelen, warmtepompen, en goede isolatie zijn extra in trek en stijgen sneller in waarde. Dat maakt investeren in verduurzaming een slimme zet na de aankoop.

Conclusie: Met vertrouwen een huis kopen in Frankrijk in 2025

Een huis kopen in Frankrijk in 2025 biedt ongekende mogelijkheden, maar vergt grondige voorbereiding en actuele kennis. Van de juiste regio, het begrijpen van het Franse koopproces, nieuwe wet- en regelgeving, tot het slim financieren en plannen van de toekomst: wie zich goed verdiept, voorkomt verrassingen en kan optimaal genieten van een nieuw plekje onder de Franse zon. Gebruik dit artikel als je complete gids, schakel bij twijfel altijd professionele begeleiding in en maak je Franse huizendroom waar!

Veelgestelde vragen over het kopen van een huis in Frankrijk

1. Hoe lang duurt het proces van bezichtiging tot eigendomsoverdracht?
   Gemiddeld 3 tot 4 maanden van bod tot sleuteloverdracht, afhankelijk van financiering en de complexiteit van de situatie.
2. Kan ik als Nederlander zonder problemen een huis kopen?
   Ja, er gelden geen beperkingen voor EU-burgers. Wel moeten alle aankoopsommen via de notaris lopen (anti-witwaswetgeving).
3. Welke taal worden de documenten opgesteld?
   Standaard in het Frans. Laat officiële documenten altijd vertalen bij twijfel.
4. Is een bouwkeuring verplicht?
   Niet verplicht, maar zeer aanbevolen. Diagnostics (asbest, lood, energie, termieten, etc.) zijn wél verplicht.
5. Kan ik mijn Franse huis verhuren?
   Ja, maar meld het bij de gemeente en geef inkomsten op bij de Franse belastingdienst.
6. Welke kosten komen er ná aankoop bij kijken?
   Jaarlijkse onroerendezaakbelasting, onderhoud, energie, VVE (bij appartementen), gemeentebelastingen.
7. Kan ik het huis gemakkelijk verkopen als ik terug wil naar Nederland?
   Ja, maar rekenen op een langere verkooptermijn dan in Nederland (meestal 6 tot 12 maanden of langer).
8. Is het verstandig om vooraf een fiscalist of jurist in te schakelen?
   Absoluut. Franse regelgeving wijkt sterk af van de Nederlandse; laat je goed begeleiden.

Met deze kennis ligt jouw Franse huizendroom binnen handbereik. Bonne chance!