Nieuwbouw of bestaande woning kopen op de Canarische Eilanden – de voor- en nadelen

De Canarische Eilanden hebben zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de populairste vastgoedbestemmingen voor zowel internationale investeerders als particulieren die een tweede huis in de zon zoeken. Of u nu droomt van een moderne villa met uitzicht op zee, een appartement in een luxe resort, of een authentiek huis in een charmant dorp, op deze eilandengroep vindt u een grote variatie aan mogelijkheden. Een van de eerste grote beslissingen waar u als koper voor komt te staan, is de keuze tussen nieuwbouw en bestaande woningen. Iedere optie biedt unieke voordelen, maar kent ook nadelen en uitdagingen. In dit uitgebreide artikel bespreken we alle relevante aspecten zodat u een weloverwogen keuze kunt maken.

Overzicht van de vastgoedmarkt op de Canarische Eilanden

De vastgoedmarkt op de Canarische Eilanden - waaronder Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera en El Hierro - kenmerkt zich door stabiliteit, een voortdurend hoge vraag van internationale kopers, en een veelzijdig aanbod. Zeker in populaire gebieden zoals Playa de Las Americas, Maspalomas, Puerto de la Cruz en Costa Adeje zijn woningen sterk in trek. De afgelopen vijf jaar zijn de vastgoedprijzen gestaag gestegen, mede dankzij het aantrekkelijke klimaat, het belastingvriendelijke regime, directe vliegverbindingen met Europa en investeringen in infrastructuren.

Trends in nieuwbouw en bestaande woningen

Nieuwbouw krijgt sinds de heropleving van de economie in 2015 een stevige impuls. Projectontwikkelaars spelen in op de vraag naar luxe, duurzame en onderhoudsvriendelijke woningen – vaak in beveiligde urbanisaties. Tegelijkertijd blijft het aanbod bestaande woningen groot, met een variatie van traditionele Canarische huizen tot gerenoveerde appartementen aan zee. De keuze voor nieuwbouw of bestaand bepaalt niet alleen de prijs en het wooncomfort, maar heeft ook gevolgen voor zaken als duurzaamheid, servicekosten, en waardestijging.

Voordelen van nieuwbouw op de Canarische Eilanden

1. Modern wooncomfort en energiezuinigheid

Nieuwbouwwoningen op de Canarische Eilanden zijn doorgaans gebouwd met de nieuwste bouwtechnieken en beschikken over moderne isolatie, dubbele beglazing en vaak ook energiebesparende installaties. Denk aan zonnepanelen, warmtepompen, ventilatiesystemen en elektrische laadpunten voor auto’s. Ook op het gebied van domotica en slimme woningautomatisering loopt het nieuwbouwaanbod voorop. Dit alles draagt bij aan een hoger wooncomfort, lagere maandlasten en een kleinere ecologische voetafdruk.

2. Aanpasbaarheid aan wensen en behoeften

Wanneer u kiest voor een woning in aanbouw of een project dat nog gerealiseerd moet worden, is er vaak nog veel mogelijk qua indeling, afwerking en uitrusting. U kunt bijvoorbeeld kiezen uit verschillende materialen, kleuren of zelfs indelingen, zodat het eindresultaat aansluit op uw wensen.

3. Lagere onderhoudskosten en garantie

Nieuwbouwwoningen zijn vrij van achterstallig onderhoud. Alles is nieuw en u krijgt bij oplevering meerdere garanties: meestal tot 10 jaar op constructieve elementen en 1-3 jaar op installaties en uitrusting. Dit beperkt de onverwachte kosten aanzienlijk in de eerste jaren na aankoop.

4. Veiligheid en gemeenschappelijke voorzieningen

Nieuwbouwprojecten bieden vaak extra’s als beveiligde entrees, zwembaden, groene speelzones, fitnessruimtes en privéparkeerplaatsen. Door moderne bouwvoorschriften zijn de woningen bovendien brandveiliger en aardbevingsbestendiger.

5. Betere financierbaarheid en hogere waardeontwikkeling

Hypotheekverstrekkers waarderen de risicofactoren voor nieuwe huizen vaak lager. Daardoor zijn hypotheken voor nieuwbouw doorgaans aantrekkelijker geprijsd. Bovendien stijgen moderne woningen, dankzij hun duurzame karakter en populariteit, relatief snel in waarde.

• Nieuwste bouwvoorschriften en -technieken
• Garantie op materialen en constructie
• Lagere energiekosten
• Ruime inpandige bergingen/garages
• Strakke, moderne architectuur

Nadelen van nieuwbouw op de Canarische Eilanden

1. Beperktere locatiekeuze en minder charme

Nieuwbouw vindt vooral plaats in uitbreidingswijken of op plaatsen waar grote kavels beschikbaar zijn. De meest geliefde, centrale locaties zijn vaak al bebouwd met bestaande huizen. Wie in het hart van een authentiek dorp of aan een gezellige boulevard wil wonen, moet meestal uitwijken naar bestaande bouw.

2. Lange opleveringstermijn en onzekerheid

Bij aankoop ‘op plan’ kan het maanden tot zelfs jaren duren voordat de woning bewoonbaar is. Tijdens het proces kunnen vertragingen ontstaan, bijvoorbeeld door vergunningstrajecten, leveringsproblemen of economische factoren. Geduld is essentieel.

3. Hogere prijs per vierkante meter

Nieuwbouw is doorgaans duurder per vierkante meter dan bestaande bouw. Projectontwikkelaars rekenen de kosten voor de nieuwste technieken, grond en materiaaltoename door aan de uiteindelijke koper. Daarnaast komen vaak nog kosten voor de inrichtingskeuze of extra opties.

4. Beperkte uitstraling en individuele identiteit

Veel nieuwbouwprojecten worden in series ontworpen, met gelijke gevels, tuinen en inrichtingen. Wie van karakter en authenticiteit houdt, voelt zich mogelijk minder aangesproken door de uniforme uitstraling.

5. Onvoorziene meerkosten

Bij de aankoop van nieuwbouw kan het voorkomen dat de ontwikkelaar meerwerk rekent voor aanpassingen, tuinaanleg, extra voorzieningen of veranderde bouwkosten. Dit kan het totale kostenplaatje fors beïnvloeden.

• Langer wachten op oplevering
• Vaker buiten de historische centra
• Kans op bouwvertragingen
• Weinig individuele uitstraling
• Meerwerk en bijkomende kosten

Voordelen van bestaande woningen op de Canarische Eilanden

1. Unieke ligging en authentiek karakter

Bestaande woningen bevinden zich vaak op toplocaties: aan de boulevard, in het oude stadscentrum, of met een spectaculair zeezicht vanaf een klif. Deze huizen ademen historie en karakter, met elementen als houten plafonds, terracotta vloeren en traditionele patios. Hierdoor krijgt iedere woning een eigen sfeer, iets dat lastig te dupliceren is met nieuwbouw.

2. Snelle beschikbaarheid en directe bewoning

Bij bestaande bouw kan de aankoop in enkele maanden afgerond worden, waarna de woning vrijwel direct te betrekken is. Ideaal voor wie graag snel wil genieten van zijn nieuwe bezit of voor verhuur wil starten.

3. Gunstigere prijsstelling

In de regel zijn bestaande woningen gunstiger geprijsd per vierkante meter dan moderne nieuwbouw. Dit geldt temeer bij objecten die renovatie behoeven, waarbij nog ruimte is om waarde toe te voegen, bijvoorbeeld door modernisering of verduurzaming.

4. Meer ruimtelijke variatie

Bestaande huizen variëren sterk in bouwstijl, grootte, indeling en buitenruimte. U heeft vaak keuze uit unieke plattegronden, charmante stadspaleisjes, ruime finca’s in het binnenland en luxueuze penthouses aan zee.

5. Veelal gevestigde infrastructuur en gemeenschap

Bestaande wijken hebben hun karakter al ontwikkeld, met gevestigde buren, voorzieningen, winkels en restaurants op loopafstand. Dit biedt direct een gevoel van thuis zijn in een levendige gemeenschap.

• Centraal en uniek gelegen
• Snelle sleuteloverdracht mogelijk
• Authentieke architectuur en sfeer
• Onderhandelingsruimte bij aankoopprijs
• Direct verhuurbaar

Nadelen van bestaande woningen op de Canarische Eilanden

1. Achterstallig onderhoud en renovatiekosten

Oudere woningen vertonen vaak tekenen van slijtage: verouderde leidingen, enkel glas, slechte isolatie of verouderde elektra. De kosten hiervan kunnen flink oplopen na aankoop.

2. Minder energiezuinig en hogere vaste lasten

Bestaande huizen voldoen doorgaans niet aan de modernste energie-eisen. Dit resulteert in een hoger energieverbruik, minder comfort en hogere maandlasten. Ook kunnen gemeenschappelijke lasten in oude gebouwen aanzienlijk zijn.

3. Minder aanpasbaar aan moderne wensen

De mogelijkheden tot herindeling zijn beperkt door de bestaande structuur; ingrijpende verbouwingen zijn vaak noodzakelijk voor een open indeling of extra comfort.

4. Minder garantie en onvoorziene gebreken

Na aankoop ligt het risico van gebreken veelal bij de koper. Een bouwkundige keuring is dan ook essentieel, omdat verborgen problemen in fundering, vochtwering of elektrische systemen aanzienlijke kosten kunnen veroorzaken.

5. Onregelmatige regelgeving en juridische kwesties

Soms zijn niet alle verbouwingen of uitbreidingen legaal uitgevoerd, vooral bij oudere woningen. Hierdoor kunnen juridische obstakels ontstaan die de waarde of gebruiksmogelijkheden van het huis beperken.

• Risico op verborgen gebreken
• Hogere onderhoudskosten
• Soms matige energieprestaties
• Beperkte garantie van verkoper
• Juridische onzekerheden bij oudere eigendommen

Nieuwbouw versus bestaande bouw: de financiële kant

Vergelijking van aankoopkosten

Bij de aankoop van een woning op de Canarische Eilanden moet u naast de verkoopprijs rekening houden met diverse bijkomende kosten. Voor bestaande woningen geldt doorgaans een overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) die varieert tussen de 6,5% en 10%, afhankelijk van de regio en het aankoopbedrag. Bij nieuwbouw betaalt u daarentegen meestal een combinatie van 7% IGIC (de lokale btw) en 1% zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados, AJD).

Notariskosten en registratie

Notaris- en registratiekosten liggen doorgaans tussen 1% en 2% van de koopsom, ongeacht of het om nieuwbouw of bestaand gaat. Voor expats kan het zinvol zijn om extra juridisch advies in te winnen om verrassingen te voorkomen.

Onderhoud en maandlasten

Bestaande woningen kunnen aanvankelijk goedkoper lijken, maar als u rekening houdt met renovatie- of verduurzamingskosten, kan het kostenplaatje sterk oplopen – zeker bij monumentale of slecht onderhouden objecten. Nieuwbouw kent lagere onderhoudslasten en energiekosten, wat de initiële hogere aanschafprijs deels compenseert.

Herwaardering en verkoopbaarheid

Moderne nieuwbouwwoningen zijn gewild bij Europese kopers. Dit maakt de woning courant, wat snel verkoopbaar is en vaak tot een stabielere stijging van de waarde leidt. Authentieke, bestaande woningen zijn aantrekkelijk voor een nichepubliek, en vereisen vaak meer specifieke marketing bij verkoop.

Belastingen en fiscale aandachtspunten

1. Belastingvoordelen op de Canarische Eilanden

De Canarische Eilanden hebben hun eigen belastingsysteem, met tarieven die aanzienlijk lager liggen dan op het Spaanse vasteland. Het algemene btw-tarief (IGIC) bedraagt 7%, tegenover 21% in de rest van Spanje. Daarnaast zijn er diverse regelingen voor beleggers en buitenlandse kopers.

2. Verhuurinkomsten

Verhuurt u uw woning aan toeristen, dan betaalt u inkomstenbelasting over deze opbrengsten (IRPF) en dient u zich aan specifieke regelgeving te houden. Ook moet uw woning voldoen aan de toeristische verhuurnormen die per eiland verschillen.

3. Rijksoverheid en lokale belastingen

Naast de aankoopbelasting betaalt u jaarlijkse gemeentelijke belastingen (IBI, Basura), vergelijkbaar met de Nederlandse onroerendezaakbelasting. Voor tweede woningen gelden aparte regels voor aftrekposten en dubbele belastingheffing, afhankelijk van uw officiële woonland.

Juridische en administratieve procedures

1. Vereiste documenten

• NIE-nummer (Numero de Identidad de Extranjero): verplicht identificatienummer voor buitenlanders.
• Certificaat eigendom (Nota Simple): laat de actuele eigendomssituatie zien.
• Kadaster (Registro de la Propiedad): waarborgt uw rechtspositie als koper.
• Energiecertificaat: verplicht bij verkoop van bestaande huizen.

2. Juridisch advies en tussenpersonen

Raadpleeg altijd een onafhankelijke advocaat, bij voorkeur met ervaring met buitenlandse kopers. Een persoonlijke due diligence, oftewel juridische controle op eigendom, vergunningen en schulden, is onmisbaar. Makelaars op de eilanden werken vaak voor de verkoper, dus onafhankelijke begeleiding is cruciaal.

3. Vergunningsprocedure bij nieuwbouw

Bij aankoop ‘op plan’ is het verstandig te checken of de bouwvergunningen geregeld zijn, en hoe het betalingsschema eruitziet. Laat vastleggen hoe u beschermd bent in het geval van vertraging of faillissement van de bouwer.

Verhuurpotentieel: Nieuwbouw versus bestaande bouw

Populariteit onder toeristen

De Canarische Eilanden zijn een van de meest geliefde zonbestemmingen van Europa – het hele jaar door! Dit heeft direct effect op het rendement van verhuurwoningen. Nieuwbouwwoningen, met hun luxe voorzieningen en energiezuinig karakter, zijn buitengewoon populair onder toeristen die gemak en comfort zoeken. Wie zich richt op de authentieke sfeer en rust, kan met een karaktervolle bestaande woning een nichemarkt bedienen van gasten die de authentieke eilandbeleving verkiezen.

Vergunningen en regelgeving

Voor toeristische verhuur is een vergunning vereist (Vivienda Vacacional). Nieuwbouwprojecten hebben deze soms al in het bestemmingsplan opgenomen. Voor bestaande woningen moet u per geval nagaan of verhuur toegestaan is – en of begunstiging van buren en Gemeente vereist is. Let er op dat er strenge controles zijn en dat overtredingen fors beboet kunnen worden.

Opbrengst en promotie

Nieuwbouw trekt vaak hogere huurprijzen door het hogere comfortniveau, zwembad, airco, energiezuinige installaties en moderne inrichting. Goed gelegen authentieke huizen doen het vooral goed bij een internationaal publiek dat geen standaard accommodatie wenst en bereid is meer te betalen voor charme en ligging.

Duurzaam wonen op de Canarische Eilanden

Duurzaamheidsnormen en bouwvoorschriften

De Canarische overheid investeert fors in duurzame energie. Nieuwbouwprojecten moeten voldoen aan strenge energienormen met betrekking tot isolatie, zonne-energiegebruik en wateropvang. Dit resulteert in woningprojecten met een lagere milieubelasting en in sommige gevallen zelfs in zogeheten ‘A-klasse’ energielabels.

Mogelijkheden tot verduurzaming van bestaande woningen

Bestaande huizen bieden groeiruimte qua verduurzaming. Door zonnepanelen, zonneboilers, isolatie, dubbel glas of een eigen wateropvangsysteem te installeren, verhoogt u het wooncomfort en verlaagt u de kosten. Op veel eilanden zijn subsidies en fiscale aftrekposten beschikbaar voor duurzame investeringen.

Duurzame sociale initiatieven

Steeds meer urbanisaties, vooral in nieuwbouwsegment, investeren gezamenlijk in recycling, groendaken, collectieve zonnedaken en waterbesparende installaties. Dit is aantrekkelijk voor milieubewuste kopers die waarde hechten aan gemeenschappelijk duurzaamheidsbeleid.

De emotionele waarde van wonen: nieuwbouw versus bestaand

Wonen in een nieuw huis

Voor veel kopers betekent een splinternieuw huis een frisse start. De woning is volledig ‘van uzelf’, zonder sporen van vorige eigenaren. U geniet van het gevoel de eerste gebruiker te zijn, alles is modern, fris en klaar om naar eigen smaak ingericht te worden.

Wonen in een huis met historie

Bestaande woningen bieden karakter en verhalen uit het verleden. Soms bezit het huis oorspronkelijke architectuurkenmerken, antieke tegelvloeren of een binnenplaats met volwassen bomen. Dit geeft een gevoel van continuïteit, respect voor het verleden en echte sfeer, iets dat nieuwbouw niet altijd weet te evenaren.

Toekomstgerichte investeringen: wat brengt de markt?

Verwachtingen voor nieuwbouw

De vraag naar duurzame, energiezuinige woningen blijft op de Canarische Eilanden stijgen. Overheden zetten in op groene projecten en moderne infrastructuur, waardoor verwacht wordt dat nieuwbouw in waarde blijft groeien, zeker in de meest gewilde kustgebieden en wijken met voorzieningen voor expats en toeristen.

Verwachtingen voor bestaande bouw

Bestaande huizen, vooral op unieke locaties, blijven een goede investering: de grond is schaars en de authentieke Canarische bouwstijl is populair bij een breed scala aan kopers. Wel zal de markt kritischer worden op energieprestaties en staat van onderhoud: goed onderhouden, gerenoveerde panden zullen populair blijven.

Conclusie: Uw keuze onderbouwd maken

Nieuwbouw en bestaande woningen op de Canarische Eilanden hebben elk hun eigen, unieke voor- en nadelen. Bent u op zoek naar modern wooncomfort, energiezuinigheid en lage onderhoudskosten, dan biedt nieuwbouw veel voordelen. Zet u in op karakter, een unieke ligging en bent u bereid te investeren in onderhoud en modernisering, dan kan bestaande bouw juist een uitstekende keuze zijn. Verlies bij uw beslissing de toekomstige waardeontwikkeling, de fiscale consequenties en uw persoonlijke wensen niet uit het oog.

De vastgoedmarkt op de Canarische Eilanden biedt volop kansen voor wie goed voorbereid te werk gaat, juridisch advies inwint en zich niet laat verleiden tot overhaaste beslissingen. Of u nu uiteindelijk kiest voor een modern nieuw appartement met zeezicht of een karakteristiek huis in een authentiek dorp; beide opties vormen de perfecte uitvalsbasis om te genieten van het unieke klimaat, de prachtige natuur en de bijzondere cultuur die de Canarische Eilanden zo aantrekkelijk maken.

Veelgestelde vragen (FAQ) over nieuwbouw en bestaande woningen op de Canarische Eilanden

1. Hoe snel kan ik eigenaar worden van een bestaande woning?
   Afhankelijk van de situatie gemiddeld binnen 2-3 maanden na aankoop, mits de eigendomspapieren en vergunningen in orde zijn.
2. Kan ik een nieuwbouwwoning naar eigen smaak aanpassen?
   Bij aankoop voordat de bouw afgerond is, heeft u vaak inspraak in materialen en indeling. Na de oplevering zijn alleen interne aanpassingen mogelijk.
3. Mag ik mijn woning direct verhuren aan toeristen?
   Alleen indien u beschikt over de juiste vergunning en de woning aan de lokale regels voldoet. Dit kan per eiland en wijk anders zijn.
4. Hoe kan ik een bouwkundige keuring laten uitvoeren?
   Schakel een onafhankelijke ingenieur of architect in. Een volledige inspectie voorkomt verrassingen na aankoop van een bestaande woning.
5. Moet ik Spaans inwoner zijn om een huis te kopen?
   Nee, ook niet-ingezetenen kunnen onroerend goed kopen, maar ze moeten wel een NIE-nummer aanvragen.
6. Hoe zit het met erfpacht?
   Verreweg de meeste woningen worden op eigen grond (vol eigendom) aangeboden; erfpacht komt weinig voor.
7. Wat zijn de jaarlijkse lasten?
   Gemiddeld 0,5-1% van de aankoopprijs voor gemeentelijke belastingen; hogere lasten bij appartementen in urbanisaties door gemeenschappelijke kosten.
8. Zijn er subsidies voor duurzame investeringen?
   Op meerdere eilanden zijn subsidies voor zonnepanelen, isolatie en waterbesparing; informeer bij de gemeente naar actuele regelingen.
9. Bieden makelaars ook nazorg na aankoop?
   Dit verschilt per makelaar. Het is slim om duidelijke afspraken te maken over oplevering en service na aankoop.
10. Wat zijn de risico’s bij off-plan aankopen?
    Denk aan bouwvertraging, faillissement van de aannemer of wijzigingen in het project. Een goede juridische check en garantie zijn essentieel.

Praktische tips voor de aankoop van uw woning op de Canarische Eilanden

• Bestudeer de locatie: Ga na of de omgeving aansluit bij uw wensen wat betreft voorzieningen, klimaat en bereikbaarheid.
• Check de infrastructuur: Kijk naar bereikbaarheid (lucht- en zeehavens), water- en stroomvoorzieningen.
• Laat u informeren door een lokale expert: Maatregelen en gewoonten verschillen. Kies een betrouwbare makelaar en advocaat.
• Houd rekening met het seizoen: Kom meerdere keren, liefst in verschillende seizoenen, om de sfeer en drukte te proeven.
• Denk aan toekomstige behoeften: Overweeg of de woning levensloopbestendig is en geschikt voor lang verblijf of verhuur.
• Controleer huur- en verkooppotentieel: Check hoe courant het type woning is op de lokale markt.
• Bereken het totale kostenplaatje vooraf: Inclusief belastingen, onderhoud, reis- en verblijfskosten en verzekeringen.

Slotwoord

Een woning kopen op de Canarische Eilanden — of het nu om nieuwbouw of bestaande bouw gaat — is een spannende beslissing met impact op zowel uw financiële situatie als levensgeluk. Door alle afwegingen aandachtig te maken, geniet u straks optimaal van uw eigen plek onder de zon, met het comfort, de sfeer en het rendement dat precies past bij uw behoeften.

Wilt u meer weten over woningen op de Canarische Eilanden, actuele projecten of wenst u onafhankelijk advies? Neem gerust contact op met een lokale makelaar of juridisch adviseur – goed geïnformeerd woont u straks zorgeloos op het mooiste stukje van Europa.