Nieuwbouw of Bestaand Huis Kopen op Lanzarote? Een Uitgebreide Gids voor Toekomstige Huizenbezitters

De keuze tussen nieuwbouw en het kopen van een bestaand huis op het prachtige eiland Lanzarote is een belangrijke beslissing. Lanzarote, een van de meest geliefde eilanden van de Canarische archipel, trekt jaarlijks talloze mensen die dromen van wonen of investeren in dit unieke stukje Spanje. Maar waar moet je rekening mee houden? Wat zijn de voordelen en uitdagingen van beide opties? Deze uitgebreide gids helpt jou als toekomstige huizenbezitter of investeerder een weloverwogen keuze te maken!

1. Lanzarote: Waarom is het een interessante plek om te kopen?

Laten we starten met de redenen waarom Lanzarote een populaire bestemming is om te investeren in vastgoed:

• Aantrekkelijk klimaat: Het eiland kent het hele jaar door een mild en zonnig klimaat.
• Adembenemende natuur: Van vulkanische landschappen tot prachtige stranden.
• Goede bereikbaarheid: Met directe vluchten vanuit Nederland en andere Europese landen.
• Groeiende toeristische sector: Het toerisme blijft groeien, wat de verhuurmarkt stimuleert.
• Spaanse wetgeving en stabiliteit: Lanzarote biedt zekerheid dankzij het Spaanse rechtssysteem als onderdeel van de Europese Unie.

Met deze basis in het achterhoofd duiken we dieper in op de voor- en nadelen van het kopen van een nieuwbouwwoning versus een bestaand huis op Lanzarote.

2. Wat is Nieuwbouw en Bestaande Bouw Precies?

Voordat we de verschillen, voor- en nadelen uitlichten, is het belangrijk het onderscheid duidelijk te maken:

• Nieuwbouw: Een woning die nog gebouwd moet worden of recent is opgeleverd. Hierbij ben je vaak de eerste bewoner.
• Bestaande bouw: Een woning die al eerder is bewoond. Dit kan variëren van recent gebouwde huizen tot typische, karakteristieke Canarische woningen.

Nieuwbouwprojecten op Lanzarote

De laatste jaren zijn er diverse nieuwbouwprojecten op het eiland gelanceerd, variërend van luxe appartementencomplexen aan de kust, moderne villa’s met zeezicht, tot kleine projecten in authentieke dorpjes. De vraag naar deze huizen is sterk gestegen, vooral onder buitenlandse kopers die op zoek zijn naar comfort en moderne voorzieningen.

Bestaande Woningen op Lanzarote

Bestaande woningen hebben op Lanzarote een eigen charme: karakteristieke witgekalkte huizen, traditionele bouwstijlen met moderne accenten en vaak prachtige, volgroeide tuinen. De bestaande voorraad biedt een breed scala aan keuzes in architectuur en ligging.

3. Voordelen van Nieuwbouw op Lanzarote

Het kopen van een nieuwbouwwoning op Lanzarote brengt specifieke voordelen met zich mee:

3.1 Energiezuinigheid en Duurzaamheid

Nieuwbouwwoningen worden gebouwd volgens de laatste bouwnormen en vaak met duurzame materialen. Dit resulteert in:

• Lage energierekening: Moderne isolatie en energiezuinige installaties.
• Lagere milieubelasting: Duurzame bouwtechnieken dragen bij aan een lagere ecologische voetafdruk.
• Zonnepanelen: Veel projecten bieden nu standaard zonne-energie of voorbereidende voorzieningen.

3.2 Garantie en Minder Onderhoud

Bij nieuwbouw krijg je garanties op het geleverde werk (en eventueel apparatuur), wat meer zekerheid biedt bij verborgen gebreken. Daarnaast is het onderhoud in de eerste jaren minimaal omdat alles nieuw is.

3.3 Mogelijkheden tot Aanpassing

Bij veel nieuwbouwprojecten kun je indeling, afwerking, en soms zelfs de grootte van de woning naar eigen wens aanpassen. Dit is zelden mogelijk bij een bestaande woning. Wil je een extra slaapkamer, een open keuken of andere vloerbedekking? Het kan vaak nog meegenomen worden in de bouwfase.

3.4 Modern Comfort en Technologie

Nieuwbouw is standaard uitgerust met hedendaagse technieken:

• Domotica (smart home systemen)
• Hoogwaardige keukens en badkamers
• Airconditioning of vloerverwarming
• Veiligheidsvoorzieningen

3.5 Beperkte Concurrentie bij de Koop

Bij een bestaand huis kun je in een biedingsstrijd belanden. Bij nieuwbouw ben je meestal verzekerd van een vaste prijs en geldt het ‘wie het eerst komt, wie het eerst maalt’-principe.

4. Nadelen van Nieuwbouw op Lanzarote

Natuurlijk zijn er ook aandachtspunten en nadelen verbonden aan nieuwbouw, zeker op een eiland als Lanzarote:

4.1 Wachttijd en Opleveringsrisico’s

Nieuwbouw betekent meestal wachten: de meeste woningen zijn nog niet opgeleverd en de bouw kan vertraging opleveren. Onvoorziene omstandigheden – van financieringsproblemen bij de ontwikkelaar tot leveringsvertragingen van materialen – kunnen de opleverdatum uitstellen.

4.2 Onbekende Omgeving

Vaak komen nieuwbouwwoningen in nieuwe wijken of ontwikkelingsgebieden. Het duurt soms jaren voordat de buurt ‘af’ is, wat kan betekenen dat je tijdelijk in een onvoltooide omgeving woont zonder volledige voorzieningen in de directe nabijheid.

4.3 Minder Karakter

Nieuwbouwwoningen zijn strak, modern en conform de huidige bouwnormen, maar missen vaak het karakter en de historie van traditionele huizen. Voor sommige kopers is dit juist een gemis.

4.4 Beperkte of Hoge Prijzen

Nieuwbouwprijzen liggen vaak vast en zijn soms hoger dan een vergelijkbare bestaande woning – vooral als grondprijzen of bouwkosten gestegen zijn. Onderhandelen is meestal nauwelijks mogelijk.

4.5 Minder Groene Tuinen en Begroeiingen

Nieuwbouw komt vaak met een kale tuin. Volgroeide palmbomen, mooie bloemperken en schaduwrijke terrassen zul je zelf moeten aanleggen. Voor wie direct wil genieten van een volgroeide tuin, is dat een overweging.

5. Voordelen van een Bestaande Woning op Lanzarote

Een bestaande woning biedt een andere set voordelen:

5.1 Direct Bewoonbaar

Bestaande huizen zijn in principe direct beschikbaar; je hoeft vaak alleen een overdracht af te wachten en eventuele kleine aanpassingen te doen, maar je weet wat je koopt. Geen bouwtijd, geen onzekerheid over oplevering.

5.2 Karakter en Authentieke Sfeer

Bestaande huizen op Lanzarote hebben vaak een unieke architectuur: dikke muren die koelte bieden, mooie patio’s, traditionele houten balkenplafonds en authentieke details. Dit soort charme is niet gemakkelijk te reproduceren in nieuwbouw.

5.3 Ingegroeide Tuinen en Volgroeide Woonomgeving

Vaak zijn bestaande woningen omgeven door volgroeide tuinen en bougainville, met schaduwplekken en privacy. De woonwijken zijn af; je weet precies wie je buren zijn en welke voorzieningen in de omgeving liggen.

5.4 Onderhandelbare Prijs

Bij een bestaande woning is de vraagprijs vaak het startpunt voor onderhandeling. Zeker als een woning langer te koop staat, kun je goede deals sluiten. Dit is een voordeel dat bij nieuwbouw zelden voorkomt.

5.5 Historie en Verhalen

Oude huizen hebben een geschiedenis en bestaande buurtgemeenschappen bieden sociale aansluiting. In sommige gevallen kun je zelfs details ontdekken over eerdere bewoners, architectuur of unieke bouwkenmerken die nergens anders voorkomen.

6. Nadelen van een Bestaand Huis op Lanzarote

6.1 Mogelijk Meer Onderhoud en Renovatie

Bestaande woningen kunnen aandachtspunten hebben qua onderhoud. Denk aan verouderde keukens, badkamers, leidingen of elektrische installaties. Je zult wellicht moeten investeren om het huis naar je zin te maken of te voldoen aan moderne eisen.

6.2 Minder Energiezuinig

Oudere huizen zijn vaak minder goed geïsoleerd en energiezuinig ten opzichte van moderne nieuwbouw. Dit kan hogere kosten betekenen voor koeling of verwarming, en mogelijk hogere energierekeningen.

6.3 Verborgen Gebreken

Er kunnen gebreken boven water komen na de koop, van lekkages tot vochtproblemen of slecht functionerende installaties. Een bouwkundige keuring vooraf is dan ook sterk aan te raden.

6.4 Minder Flexibiliteit in Indeling en Voorzieningen

Bestaande plattegronden laten zich soms minder gemakkelijk aanpassen. Open keukens, extra kamers of uitbouwen kunnen op Lanzarote bovendien aan strenge lokale regels onderhevig zijn.

6.5 Verouderde Documentatie

Belangrijk op Lanzarote: niet alle bestaande huizen zijn op bouwkundig of juridisch gebied helemaal 'in orde'. Denk aan vergunningen die niet goed zijn verwerkt, of uitbreidingen die niet officieel zijn geregistreerd.

7. Waar Moet Je Op Letten bij het Kopen van Nieuwbouw op Lanzarote?

Overweeg je nieuwbouw, houdt dan rekening met de volgende zaken:

1. Controleer de reputatie van de ontwikkelaar: Kies een betrouwbare partij. Vraag naar referenties en eerdere projecten.
2. Bouwgarantie en bankgarantie: Is je aanbetaling verzekerd? Volgens Spaanse wetgeving is een bankgarantie tot oplevering verplicht, maar check het altijd!
3. Opleveringsplanning: Hoe zekere is de geplande opleverdatum? Vraag een gespecificeerd tijdschema op.
4. Voorzieningen: Wordt het project opgeleverd met zwembad, tuin, parkeerplaats, en welke gemeenschappelijke voorzieningen zijn er?
5. Contract en juridische controle: Gebruik een onafhankelijke advocaat om alle papieren te controleren, van vergunningen tot leveringsvoorwaarden.
6. Opleveringsstaat: Wat hoort bij de prijs? Keuken, apparatuur, tuin, vloeren?
7. Servicekosten: Wat zijn de te verwachten gemeentelijke lasten en bijdragen aan de VVE (Vereniging van Eigenaren)?

8. Waar Moet Je Op Letten bij het Kopen van een Bestaand Huis op Lanzarote?

1. Bouwkundige keuring: Schakel een expert in die het huis inspecteert op eventuele gebreken.
2. Juridische controle: Zijn alle vergunningen op orde? Staat het huis correct geregistreerd in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) en het kadaster (Catastro)?
3. Staat van onderhoud: Maak een realistische inschatting van eventuele renovatie- of onderhoudskosten.
4. Voorzieningen en ligging: Wat is de staat van de omgeving? Zijn voorzieningen in de buurt? Is er (lage) criminaliteit in de wijk?
5. Verkoopgeschiedenis en reden van verkoop: Waarom wordt het huis verkocht? Mogelijk biedt dit onderhandelingsruimte.
6. Actuele lasten en schulden: Zijn er openstaande schulden op het huis? Denk aan gemeentebelastingen of erfbelasting.
7. Gemeentelijke plannen: Zijn er bouwplannen in de buurt die het uitzicht of de waarde kunnen beïnvloeden?

9. Typen Huizen op Lanzarote

Het eiland biedt een grote variatie aan woonstijlen, zowel in nieuwbouw als bestaande bouw:

• Appartementen: Vaak binnen grotere complexen met gemeenschappelijk zwembad, parkeerplaats en tuin.
• Halfvrijstaande woningen (duplexen): Een populaire keuze, zowel bij nieuwbouw als bestaande bouw.
• Vrijstaande villa’s: Ruim, veelal met privétuin en zwembad. In nieuwbouw veel keuze in moderne architectuur, bestaande villa’s bieden vaak traditionele charme.
• Landelijke finca’s: Authentieke huizen op het platteland, doorgaans bestaande bouw met karakteristieke details.
• Penthouses: Luxe appartementen op de bovenverdieping met schitterend uitzicht.

Let op: elk huis op Lanzarote gaat gepaard met specifieke voor- en nadelen qua onderhoud, ligging, belastingen en regelgeving.

10. Prijsontwikkeling en Waardevastheid op Lanzarote

De huizenmarkt op Lanzarote is de afgelopen tien jaar stevig gegroeid, zeker in populaire gebieden als Playa Blanca, Puerto del Carmen, Costa Teguise en Arrecife. Tijdens de coronapandemie steeg de belangstelling voor stuurbare en ruime huizen. De trend zet nog altijd door dankzij de blijvende aantrekkingskracht van het eiland.

Nieuwbouwprijzen

Nieuwbouwwoningen zijn doorgaans duurder per vierkante meter, maar leveren mogelijk meer comfort en energiezuinigheid. Populaire projecten laten zien dat kopers bereid zijn meer te betalen voor moderne afwerking, veiligheid en luxe faciliteiten.

Bestaande Bouw

Bestaande huizen bieden soms uitstekende waarde, zeker wanneer je goed onderhandelt of investeert in renovatie. Huizen in gevestigde woonwijken behouden vaak hun waarde goed omdat de omgeving volwassen en stabiel is.

Waardevastheid

Ondanks wereldwijde economische fluctuaties, blijken huizen op Lanzarote een stabiele investering dankzij de populariteit onder internationale kopers en de beperkte beschikbaarheid door eilandreguleringen.

11. Fiscale Gevolgen en Belastingen

Kopen van Nieuwbouw

Bij een nieuwbouwhuis betaal je de volgende belastingen:

• B.T.W. (IVA): 7% op de aankoopprijs van een nieuwbouwwoning op de Canarische Eilanden.
• Notariskosten en registratiekosten: Circa 2% tot 3% (afhankelijk van de prijs en complexiteit).

Kopen van Bestaande Bouw

• Overdrachtsbelasting (ITP): 6,5% op Lanzarote (in andere delen van Spanje kan dit hoger zijn).
• Ook hier zijn notariskosten en registratiekosten van toepassing.

Let goed op: voor buitenlanders kunnen extra eisen gelden, zoals het verkrijgen van een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero), het Spaanse fiscaal nummer. Advies van een lokale fiscalist is raadzaam!

12. Hypotheek en Financiering op Lanzarote

Zowel voor nieuwbouw als bestaande bouw zijn hypotheken mogelijk via Spaanse banken. De voorwaarden verschillen per bank, maar doorgaans:

• Financiering tot 60-70% van de taxatiewaarde voor niet-residenten.
• Maximale looptijd: meestal tot 25 jaar.
• Rentetarieven: variërend, check altijd de actuele voorwaarden en het verschil tussen Spaanse en Nederlandse hypotheken.
• Vereiste documenten: inkomen, arbeidsovereenkomst, belastingaangiften, overzicht eigen vermogen, etc.

Let op dat de eisen voor (buitenlandse) investeerders strenger kunnen zijn, en niet alle banken financieren (project)nieuwbouw of huizen die nog niet volledig geregistreerd zijn.

13. Verhuurpotentie van Nieuwbouw versus Bestaande Bouw

Een belangrijke overweging op Lanzarote is de verhuurpotentie, zeker voor investeerders.

Nieuwbouw

• Moderne nieuwbouwhuizen voldoen vaak aan de nieuwste eisen voor toeristische verhuur.
• Zij hebben een hogere aantrekkingskracht op toeristen vanwege hun comfort en uitstraling.
• Makkelijker in de markt te zetten via verhuurplatforms.

Bestaande Bouw

• Bestaande huizen in traditionele dorpen kunnen eveneens zeer geliefd zijn vanwege hun charme en ligging.
• Let op vergunningen: niet iedere woning mag voor toeristische verhuur worden gebruikt op Lanzarote (vergunning verplicht).
• Succesvolle verhuur hangt af van de staat, ligging en voorzieningen.

Voor zowel nieuwbouw als bestaande bouw geldt dat een goed onderhoud en duidelijke verhuurstrategie essentieel zijn voor succes en hoge bezettingsgraden.

14. Stappenplan voor het Kopen van een Huis op Lanzarote

Stap 1: Oriëntatie en Budgetbepaling

Bepaal eerst je doelen: wil je permanent wonen, tijdelijk verblijven of investeren voor de verhuur? Stem je budget daar op af.

Stap 2: Locatiekeuze

Kies de gewenste regio en onderzoek welke plaatsen of wijken bij jouw wensen passen. Denk aan bereikbaarheid, voorzieningen, scholen, stranden en rust.

Stap 3: Huisselectie en Bezichtigingen

• Plan bezichtigingen ruim in.
• Maak een lijst van voorkeurswoningen: nieuwbouw- of bestaande bouw.
• Vraag naar plattegronden, bouwtekeningen en juridische documenten.

Stap 4: Financiering en Hypotheek

Regel een Spaanse hypotheek of financier zelf. Zorg voor voldoende eigen middelen voor aanbetalingen en kosten koper.

Stap 5: Bouwkundige en juridische controle

• Laat een onafhankelijke expert het huis keuren (vooral bij bestaande bouw).
• Schakel een lokale advocaat in voor controle van eigendomstitel, vergunningen en schulden.

Stap 6: Onderhandelen en Koopovereenkomst

• Ben je er uit? Onderhandel de prijs (kan bij bestaande bouw vaak, bij nieuwbouw zelden).
• Sluit een reserveringscontract (contrato de arras) af. Hierin staan prijs, opleveringscondities, planning en boetes bij annulering.

Stap 7: Notariële Overdracht

De notaris verzorgt de officiële overdracht. Betaling, registratie en overdracht van sleutels worden afgehandeld.

Stap 8: Registratie en Nutsvoorzieningen

Registreer het huis op jouw naam bij het kadaster en sluit nutsvoorzieningen op je naam aan.

15. Praktische Tips van Lokale Experts

• Werk samen met vakmensen: Maak gebruik van erkende makelaars, architecten, bouwkundigen en advocaten.
• Wees waakzaam voor 'zwarte bouw': Soms zijn huizen of verbouwingen zonder vergunning gebouwd; dit kan problemen opleveren bij verkoop of verhuur.
• Plan extra budget in voor onvoorziene kosten: Denk aan renovatie, nieuwe meubels of aansluiting op lokale nutsbedrijven.
• Controleer de ligging goed: Vooral in het binnenland kunnen bereikbaarheid en infrastructuur minimaal zijn.
• Informeer je over lokale regels: Bijvoorbeeld voor het houden van huisdieren, zwembadgebruik of toeristische verhuur.
• Ken de lokale cultuur: Integreren in de gemeenschap wordt gewaardeerd – een beetje Spaans leren helpt enorm.

16. Jouw Woning op Lanzarote: Nieuwbouw of Bestaande Bouw? Een Persoonlijke Afweging

De keuze tussen nieuwbouw en bestaande bouw op Lanzarote hangt af van jouw persoonlijke wensen, financiële mogelijkheden en toekomstplannen:

• Kies voor nieuwbouw als je waarde hecht aan modern comfort, energiezuinigheid, garantie en weinig onderhoud. Wees voorbereid op wachttijd en beperkingen qua karakter en tuin.
• Kies voor bestaande bouw als je houdt van authenticiteit, sfeer en direct wil kunnen wonen of verhuren, maar hou rekening met mogelijk meer onderhoud en een kritische juridische controle.

Wie een solide investering zoekt, doet er goed aan kritisch te kijken naar ligging, potentieel voor waardestijging en verhuur. Of je nu kiest voor een hypermoderne villa aan de kust of een charmant huisje in een traditioneel dorp – Lanzarote blijft een unieke en aantrekkelijke locatie.

17. Veelgestelde Vragen over een Huis Kopen op Lanzarote

Is het moeilijk voor buitenlanders om een huis te kopen op Lanzarote?

Niet bijzonder, mits je over het juiste papierwerk beschikt (NIE-nummer, geldig paspoort, bankrekening). Een lokale advocaat helpt je bij alle juridische aspecten.

Wat is goedkoper: nieuwbouw of bestaande bouw?

Bestaande woningen zijn vaak goedkoper dan vergelijkbare nieuwbouw, maar kunnen meer renovatiekosten met zich meebrengen. Nieuwbouw heeft meestal vaste (hogere) prijzen, maar minder onverwachte kosten na aankoop.

Kan ik een huis laten bouwen op eigen grond?

Ja, mits de grond officieel als ‘urbano’ is bestemd. Controleer altijd de bestemmingsplannen en verkrijg de juiste vergunningen vooraf.

Is toeristische verhuur toegestaan?

Dit verschilt per gemeente, woningtype en project. In veel gebieden zijn speciale verhuurvergunningen verplicht.

Waar moet ik op letten bij een renovatieproject?

Check vergunningen, technische staat, haalbaarheid van het plan, en informeer naar subsidies voor verduurzaamheidsmaatregelen.

18. Het Belang van Lokale Ondersteuning

Of je nu een nieuwbouwwoning koopt of investeert in bestaande bouw, het inschakelen van lokale professionals is van groot belang. Zij kennen de regelgeving, het proces en de markt door en door. Veel makelaars bieden Nederlandstalige begeleiding én aftersales service, wat onaangename verrassingen voorkomt.

19. Duurzaam Wonen op Lanzarote: Trends en Toekomst

Lanzarote investeert sterk in duurzaam toerisme en wonen. Moderne projecten focussen op energiezuinigheid, zonne-energie, groene tuinen en hergebruik van regenwater. Bij bestaande woningen zijn subsidies beschikbaar voor isolatie en het installeren van zonnepanelen. Verwacht dat duurzaamheid in de toekomst steeds belangrijker wordt bij de waardering van woningen op het eiland.

20. Conclusie: Het Juiste Huis op Lanzarote Vinden

Of je nu kiest voor nieuwbouw met haar moderne luxe en lage onderhoud, of bestaande bouw met charme en historie: Lanzarote verwelkomt je met open armen. Zorg voor goede voorbereiding, lokale begeleiding en een helder beeld van jouw wensen en prioriteiten. Zo maak je van jouw droomhuis op Lanzarote een waardevolle, duurzame en prettige investering voor nu en in de toekomst.

Wil je aanvullende informatie, actuele prijslijsten of een gratis consult met een lokale makelaar? Neem vandaag nog contact op met een erkend makelaarskantoor op Lanzarote en laat je professioneel begeleiden naar jouw woondroom onder de zon!