Kopen op Tenerife vs. Gran Canaria: Welke eiland is het beste voor jouw tweede huis?

De Canarische Eilanden zijn een ware droom voor velen die verlangen naar zon, zee en een ontspannen levensstijl. Het kopen van een tweede huis op deze eilanden wordt dan ook steeds populairder, vooral onder Europese investeerders en overwinteraars. De grootste en wellicht meest gewilde eilanden zijn Tenerife en Gran Canaria. Maar welk eiland biedt nu de beste kansen en past het beste bij jouw wensen en verwachtingen? In dit uitgebreide artikel vergelijken we beide bestemmingen op basis van een breed scala aan factoren, van klimaat tot vastgoedprijzen, cultuur en investeringspotentieel. Lees verder en ontdek welk eiland jouw ideale tweede thuis kan worden.

1. Overzicht van Tenerife en Gran Canaria

Voordat we de diepte ingaan, is het belangrijk enkele basisfeiten over beide eilanden op een rijtje te zetten. Hoewel Tenerife en Gran Canaria veel overeenkomsten vertonen qua klimaat en landschap, zijn het twee unieke eilanden met elk hun eigen karakter, cultuur en aantrekkingskracht.

1.1 Tenerife: Het eiland van de eeuwige lente

• Tenerife is het grootste eiland van de Canarische Eilanden, met een oppervlakte van 2.034 km².
• Het eiland heeft een bevolking van ongeveer 950.000 mensen.
• Het meest iconische herkenningspunt is de Pico del Teide, de hoogste berg van Spanje.
• Hoofdstad: Santa Cruz de Tenerife.
• Bekend om: diverse microklimaten, luxe resorts in het zuiden, bruisende steden, en traditionele dorpjes in het noorden.

1.2 Gran Canaria: Het continent in miniatuur

• Gran Canaria is het op één na grootste eiland met een oppervlakte van 1.560 km².
• Het eiland telt ongeveer 870.000 inwoners.
• Het landschap wordt gekenmerkt door indrukwekkende zandduinen bij Maspalomas, groene bergen en uitgestrekte stranden.
• Hoofdstad: Las Palmas de Gran Canaria.
• Bekend om: veelzijdige natuur, levendige kosmopolitische steden, authentieke dorpjes en een breed scala aan activiteiten.

De keuze tussen Tenerife en Gran Canaria voor een tweede huis hangt sterk af van persoonlijke voorkeuren, behoeften en beleggingsdoelen. Laten we het onderwerp verder uitlichten aan de hand van essentiële factoren.

2. Klimaat: Zonnige dagen en zachte winters?

Het aantrekkelijke klimaat is één van de belangrijkste redenen waarom buitenlanders kiezen voor een tweede huis op de Canarische Eilanden. Zowel Tenerife als Gran Canaria staan bekend om hun milde temperaturen en aangename levensomstandigheden het hele jaar door. Maar hoe verschillen ze precies?

2.1 Microklimaten op Tenerife

Tenerife kent opvallende klimatologische contrasten, vooral tussen het noordelijke en het zuidelijke deel van het eiland. Het zuiden – met plaatsen als Costa Adeje en Los Cristianos – staat bekend om zijn zonnige, droge en warme weer. Het noorden – gebieden zoals Puerto de la Cruz – is groener en iets koeler, met meer neerslag:

• Zuiden: gemiddeld 25°C in de zomer, 20°C in de winter, zeer weinig regen.
• Noorden: gemiddeld 22°C in de zomer, 17°C in de winter, meer regenval en een weelderige vegetatie.

Dit geeft kopers de mogelijkheid te kiezen voor het type klimaat dat het beste bij hun wensen past: zonovergoten en droog of mild en groen.

2.2 Gelijkmatig klimaat op Gran Canaria

Gran Canaria wordt vaak het “continent in miniatuur” genoemd vanwege zijn verscheidenheid aan landschappen en microklimaten. Het zuiden Ias als Maspalomas en Playa del Inglés biedt vrijwel het hele jaar door zon en aangename temperaturen – tot meer dan 300 zonuren per jaar:

• Zuiden: temperaturen variëren tussen 21°C (winter) en 27°C (zomer).
• Noorden (Las Palmas): iets koelere temperaturen, vergelijkbaar met het noorden van Tenerife, met meer neerslag.

Het klimaat mag dan subtiel verschillen, beiden eilanden zijn uitermate geschikt voor overwinteraars en mensen die willen ontsnappen aan druilerig weer elders in Europa.

3. Vastgoedmarkt: Aanbod, prijzen en rendement

Voor velen kan investeren in een tweede huis op Tenerife of Gran Canaria een verstandige keus zijn. Maar wat kun je op beide eilanden verwachten als het gaat om de vastgoedmarkt?

3.1 Vastgoedprijzen op Tenerife

De huizenprijzen op Tenerife variëren sterk afhankelijk van de ligging, het type woning en de voorzieningen. Er zijn enkele trends zichtbaar:

• Zuid-Tenerife (o.a. Playa de las Américas, Costa Adeje, Los Cristianos): Hogere prijzen, veel nieuwbouw, moderne appartementen en luxe villa’s. Gemiddeld prijs per m²: €2.500 – €4.500.
• Noord-Tenerife (o.a. Puerto de la Cruz, La Orotava): Traditionelere huizen, authentieke sfeer, iets lagere prijzen. Gemiddeld prijs per m²: €1.800 – €2.800.
• Midden- en berggebieden: Goedkopere opties, rustiger, ideaal voor natuurliefhebbers.

Er is een stabiele vraag naar kwaliteitsvastgoed door internationale kopers, vooral in het zuiden. Dit maakt het eiland interessant voor verhuur en waardestijging op lange termijn.

3.2 Vastgoedprijzen op Gran Canaria

Op Gran Canaria is er eveneens een variërend aanbod, met verschillen tussen noord, zuid en binnenland:

• Zuid-Gran Canaria (Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras): Hogere prijzen dankzij populariteit onder toeristen en expats. Gemiddeld prijs per m²: €2.700 – €4.000.
• Noorden (Las Palmas en omgeving): Divers aanbod aan appartementen en stadswoningen, gemiddeld lager geprijsd ( €1.900 – €2.400 per m²).
• Binnenland en traditionele dorpen: Zeer betaalbare woningen, rustiger, minder vraag onder buitenlandse kopers.

Net als op Tenerife kent de zuidkust een grote investeringsvraag voor vakantiewoningen die goed verhuurbaar zijn. De hoofdstad Las Palmas is interessant voor wie een stedelijke omgeving zoekt.

3.3 Vergelijking en investeringspotentieel

Beide eilanden bieden aantrekkelijke mogelijkheden qua waardestijging en verhuur. Tenerife heeft iets meer internationale allure, wat zich uitbetaalt in een doorgaans hogere vraag en prijsstabiliteit. Gran Canaria’s aantrekkingskracht zit hem vooral in veelzijdigheid en een bredere spreiding van toerisme, wat risico’s spreidt. De huurmarkt floreert op beide eilanden, zeker in kustgebieden en toeristische hotspots.

4. Leefomgeving en voorzieningen

Een tweede huis kopen betekent niet alleen investeren, maar ook kiezen waar je je prettig voelt. Daarom is het van belang de leefomgeving en het voorzieningenniveau op beide eilanden te vergelijken.

4.1 Tenerife: Grootstedelijk en traditioneel

• Sterke aanwezigheid van internationale scholen, medische faciliteiten (inclusief privéklinieken) en supermarkten met internationale producten.
• Bruisende steden zoals Santa Cruz en La Laguna, waar je het leven van een echte Canario kunt ervaren.
• Zuid-Tenerife is sterk gericht op toeristen met veel uitgaansmogelijkheden, golfbanen, winkelcentra, en restaurants.
• Noord-Tenerife biedt rust en authenticiteit, met meer culturele evenementen en traditionele feesten.

4.2 Gran Canaria: Kosmopolitisch en gastvrij

• Las Palmas is een echte wereldstad met musea, cultuur, shopping, uitstekende restaurants en nachtleven.
• Het zuiden biedt een internationale sfeer, veel Engelssprekenden, en hoogwaardige voorzieningen voor toeristen. Denk hierbij aan jachthavens, golfbanen en luxe resorts.
• Dorpsleven in het binnenland is uiterst gastvrij en behoudt meer van de oorspronkelijke Canarische cultuur. Hier vind je rust, natuur en authenticiteit.

Op beide eilanden is het mogelijk om een actieve, sociale levensstijl te combineren met serene rust wanneer gewenst.

5. Cultuur en levensstijl: Ervaar het verschil

Culturele verschillen zijn vaak subtiel maar merkbaar. Tenerife en Gran Canaria laten beiden het rijke Canarische erfgoed zien, maar op hun eigen unieke manier.

5.1 Cultuur op Tenerife

• Tenerife’s carnaval in Santa Cruz is wereldberoemd en behoort tot de grootste ter wereld.
• Het noorden barst van tradities, oude architectuur en intieme fiestas.
• Er is een mix van moderne en oude invloeden, zichtbaar in gastronomie, kunst en muziek.

5.2 Cultuur op Gran Canaria

• Las Palmas heeft een veelheid aan festivals, theaters en een levendige kunstscene.
• Maspalomas staat bekend om zijn internationale gay pride en andere inclusieve evenementen.
• Ook op Gran Canaria zijn traditionele fiestas en dorpsfeesten volop aanwezig, vooral in het binnenland.

Beide eilanden bieden een boeiende culturele ervaring die verschilt per regio, zodat iedereen zijn of haar favoriete levensstijl kan kiezen.

6. Natuur en recreatie: Actief genieten of ontspannen?

Wie kiest voor een tweede huis op de Canarische Eilanden, doet dit vrijwel altijd vanwege het uitzonderlijke natuurschoon en de talloze mogelijkheden om te recreëren.

6.1 Natuur op Tenerife

• Nationaal Park Teide: uniek vulkaanlandschap, ideaal voor wandelaars en natuurliefhebbers.
• Weidse stranden (Playa de las Teresitas, Playa del Duque) en ruige kustlijnen voor watersporters.
• Wandelroutes door laurierbossen en groene valleien in het noorden.

6.2 Natuur op Gran Canaria

• Dunas de Maspalomas: unieke duinen, woestijnachtige stranden.
• Bergachtige binnenland met diepe ravijnen (barrancos), ideaal voor hikers en mountainbikers.
• Afwisselende kustlijn met verborgen baaien en natuurlijke zwembaden.

6.3 Recreatiemogelijkheden

• Golfbanen, jachtclubs, verschillende watersporten en luxe spa’s op beide eilanden.
• Uitstekende infrastructuur voor fietsers, wandelaars en natuurliefhebbers.
• Sswinparadijzen, pretparken en botanische tuinen zijn gericht op families en vakantiegangers.

Er is op elk eiland altijd iets nieuws te ontdekken. Dat maakt het leven als tweede bewoner nooit saai of eentonig.

7. Bereikbaarheid en transport

Een belangrijk criterium voor velen die een tweede huis willen kopen is hoe eenvoudig het is om het eiland te bereiken, en welke transportopties er ter plaatse zijn.

7.1 Luchthavens en bereikbaarheid

• Tenerife heeft twee internationale luchthavens: Tenerife Zuid (Reina Sofía) en Tenerife Noord (Los Rodeos). Dit garandeert directe verbindingen met de meeste Europese hoofdsteden.
• Gran Canaria beschikt over één grote internationale luchthaven (Gran Canaria Airport), een van de drukste van Spanje.
• Beide eilanden hebben cruiseterminals en uitstekende veerbootverbindingen naar de andere Canarische Eilanden.

7.2 Transport ter plaatse

• Openbaar vervoer is relatief goed geregeld met bussen (“guaguas” genoemd) die alle belangrijke bestemmingen aandoen.
• Autohuur is populair en relatief voordelig, wat verkenning eenvoudig maakt.
• Vervoer per taxi is betrouwbaar, vooral in stedelijke gebieden.
• Infrastructuur is op beide eilanden goed onderhouden en modern.

Voor Europese eigenaars is het bijzonder eenvoudig om een vakantiehuis op een van deze eilanden te bereiken en te onderhouden dankzij frequente en directe vliegverbindingen.

8. Levensonderhoud, kosten en belastingvoordeel

Bij het kopen van een tweede huis zijn niet alleen de aankoopkosten van belang. Ook de dagelijkse uitgaven, de lokale belastingen en eventuele fiscale voordelen moeten worden meegenomen in je besluitvorming.

8.1 Kosten van levensonderhoud

• Over het algemeen liggen de prijzen voor boodschappen, restaurantbezoek, nutsvoorzieningen en onderhoud lager dan op het vasteland van Europa en zelfs lager dan in veel delen van Spanje.
• Lokale marktproducten (groenten, fruit, vis) zijn van uitstekende kwaliteit en scherp geprijsd.
• De aanwezigheid van internationale supermarkten betekent dat producten uit het thuisland eveneens verkrijgbaar zijn, zij het tegen een hogere prijs.

8.2 Lokale belastingen en fiscale voordelen

• Onroerendgoedbelasting (IBI) is relatief laag vergeleken met andere Europese landen.
• De Canarische Eilanden hanteren een lager BTW-tarief (IGIC, 7%) dan het vasteland (IVA, 21%). Dit maakt veel aankopen goedkoper, ook bouwmaterialen en renovaties.
• Er bestaan aantrekkelijke belastingvoordelen voor investeerders en residenten, zodat het voor veel buitenlanders voordelig is om zich zelfs permanent te vestigen.

8.3 Verhuurmogelijkheden en opbrengst

• Vakantieverhuur is uitermate populair en gereguleerd. Met een licentie kan men goede huuropbrengsten genereren, vooral in het hoogseizoen.
• Beide eilanden trekken jaarrond bezoekers, dus ook buiten het traditionele zomerseizoen is verhuur inkomsten mogelijk.
• De vraag naar kwalitatief vastgoed overstijgt regelmatig het aanbod op de beste locaties, vooral in het zuiden van beide eilanden.

Wie slim koopt, kan dus rekenen op een gezonde balans tussen investeringspotentieel, lage lasten en hoge levenskwaliteit.

9. Wettelijke en praktische zaken bij aankoop

Een tweede huis kopen op Tenerife of Gran Canaria is relatief eenvoudig, maar niet zonder regelgeving en formaliteiten. Het is essentieel om goed geïnformeerd te zijn over de juridische en praktische aspecten van het aankoopproces.

9.1 Aankoopproces

1. Identificatie en financiële voorbereiding: zorg voor een NIE-nummer (Spaans fiscaal nummer) en bewijs van inkomen.
2. Selectie van het object en onderhandelingsfase met eventuele optie/aanbetaling (10%).
3. Juridische due diligence: een lokale advocaat of gestor controleert eigendomsrechten, lasten en vergunningen.
4. Hoofdovereenkomst en notariële overdracht.
5. Inschrijving in het eigendomsregister en betaling van belastingen en kosten (tussen 8% en 10% naast de koopprijs).

9.2 Lokale regelgeving

• Voor verhuur aan toeristen is op beide eilanden een vergunning nodig; de voorwaarden verschillen per gemeente.
• Bouw- en renovatievergunningen zijn goed gereguleerd, informeer tijdig naar lokale voorschriften voordat je een groot project start.
• Let op dat sommige nieuwbouwprojecten restricties kennen voor buitenlandse aankoop of verhuur.

Met behulp van een goede lokale makelaar en een betrouwbare advocaat kunnen kopers zorgeloos het proces doorlopen en onaangename verrassingen voorkomen.

10. Sociale gemeenschap en integratie

Een huis kopen betekent niet alleen investeren in stenen, maar ook in een nieuwe leefomgeving met buren, sociale contacten en kansen om te integreren in de lokale cultuur.

10.1 Internationale gemeenschappen

• Zowel op Tenerife als Gran Canaria zijn grote expatgemeenschappen. Nederlanders, Britten, Duitsers en Scandinaviërs hebben hechte netwerken opgebouwd.
• Er bestaan (online) clubs, taalcursussen, sportverenigingen en culturele evenementen speciaal voor buitenlandse bewoners.

10.2 Lokale integratie

• De lokale bevolking staat bekend als gastvrij en tolerant, zeker in toeristische gebieden.
• Wie zich verdiept in de Spaanse of Canarische cultuur wordt snel opgenomen, vooral door kennis van de taal en het meedoen aan lokale fiestas.
• Veel gemeenten organiseren activiteiten die integratie van buitenlanders bevorderen.

Kiezen voor een omgeving met een groot aandeel landgenoten of juist voor authentiek Canarisch leven is een persoonlijke keuze en beide eilanden bieden beide opties.

11. Veiligheid en gezondheidszorg

Zorg en veiligheid zijn voor potentiële huiseigenaren minstens zo belangrijk als prijs of klimaat.

11.1 Veiligheid

• Beide eilanden kennen een laag misdaadcijfer, vooral buiten de grote steden en toeristische hotspots.
• De politie is zichtbaar aanwezig en de lokale bevolking is behulpzaam.
• Diefstal komt het meest voor in toeristengebieden; voorzichtigheid blijft aan te raden.

11.2 Gezondheidszorg

• De Canarische Eilanden beschikken over een goed uitgeruste openbare en particuliere gezondheidssector.
• Europese burgers kunnen gebruikmaken van de Europese gezondheidskaart (EHIC).
• Er zijn tal van privépraktijken met meertalige artsen en specialisten.

Dit alles maakt het leven op beide eilanden niet alleen aangenaam, maar ook veilig en comfortabel.

12. Case study: Profielen van kopers

Om een beter beeld te krijgen van de types kopers en hun voorkeuren, schetsen we enkele typische scenario’s:

12.1 De actieve gepensioneerden

Jan en Ingrid, beiden 65+, zoeken een zonnige uitvalsbasis voor de wintermaanden. Ze houden van golfen, wandelen en sociale contacten. Ze kiezen voor het zuiden van Gran Canaria vanwege het uitgebreide aanbod aan golfbanen, het stabiele weer én de grote Nederlandse gemeenschap in Maspalomas.

12.2 Het jonge gezin

Thomas en Julia, met twee jonge kinderen, willen in de vakanties en verlengde weekenden kunnen genieten van hun tweede woning. Ze kiezen voor Tenerife, nabij Costa Adeje, vanwege goede internationale scholen, kindvriendelijke stranden en uiteenlopende recreatieve mogelijkheden.

12.3 De investeerders

Sven en Marijke kopen een appartement in Playa de las Américas (Tenerife) met als doel goede verhuurinkomsten te genereren. Ze zijn vooral geïnteresseerd in het rendement, de groeiende toerismesector en waardevastheid van hun investering.

12.4 De rustzoeker

Peter, 55 jaar, kiest voor een traditionele finca in het groene noorden van Tenerife waar natuur, rust en authenticiteit samenkomen. Hij begint een klein B&B en integreert volledig in het lokale leven.

Ieder profiel past bij een ander deel van de eilanden, waardoor jouw persoonlijke situatie bepalend is voor de juiste keuze.

13. Veelgestelde vragen over kopen op Tenerife vs. Gran Canaria

13.1 Is vastgoed kopen op beide eilanden even veilig?

Ja, mits je het aankoopproces netjes doorloopt met lokale professionals en zorgvuldig due diligence uitvoert, is vastgoed kopen op beide eilanden veilig en transparant.

13.2 Zijn er verschillen in verhuurvergunningen?

Elk eiland en zelfs iedere gemeente heeft eigen regelgeving rond verhuurvergunningen. Informeer vooraf goed zodat je voldoet aan alle eisen voor legale vakantie- of tijdelijke verhuur.

13.3 Zijn er directe vliegverbindingen vanuit Nederland of België?

Ja, zowel Tenerife als Gran Canaria hebben rechtstreekse vluchten vanaf diverse luchthavens in Nederland en België, met meerdere vluchten per week, het hele jaar door.

13.4 Welk eiland is rustiger en minder toeristisch?

Noord-Tenerife en het binnenland van Gran Canaria bieden de meeste rust. De bekendere zuidkusten zijn drukker, vooral in het hoogseizoen.

14. Voor- en nadelen op een rij

14.1 Voordelen Tenerife

• Grootste eiland met divers aanbod en infrastructuur.
• Internationale reputatie, stabiele vastgoedmarkt.
• Zonnige zuidkust en milder, groen noorden.
• Cultuur, historie en natuur (waaronder de Teide).
• Uitstekende voorzieningen en medische zorg.

14.2 Nadelen Tenerife

• Toeristische hotspots soms druk en duur.
• Klimatologische verschillen tussen noord en zuid.
• Iets hogere vastgoedprijzen op toplocaties.

14.3 Voordelen Gran Canaria

• Veelzijdig landschap; “continent in miniatuur”.
• Kosmopolitische hoofdstad (Las Palmas).
• Internationale en inclusieve gemeenschap.
• Sterk ontwikkeld toerisme met volop verhuurmogelijkheden.
• Relatief betaalbare prijzen buiten het zuiden.

14.4 Nadelen Gran Canaria

• Toeristisch zuiden kan druk aanvoelen.
• Iets minder internationale scholen buiten Las Palmas.
• Minder bekend bij Nederlanders dan Tenerife.

15. Conclusie: Welke eiland kies jij voor jouw tweede huis?

De keuze tussen Tenerife en Gran Canaria is uiteindelijk persoonlijk en gebaseerd op jouw eigen prioriteiten. Beide eilanden bieden een unieke mix van zon, cultuur, natuur, uitstekende voorzieningen en betrouwbare investeringsmogelijkheden. Tenerife blinkt uit in infrastructuur, diversiteit en internationale allure, terwijl Gran Canaria indruk maakt met zijn natuurlijke variatie, levendige hoofdstad en ruimtelijke sfeer.

Ga voor Tenerife als je op zoek bent naar een ruim aanbod, een sterke vastgoedmarkt, veel internationale voorzieningen en de magie van de Teide. Kies Gran Canaria als je waarde hecht aan veelzijdige natuur, een bruisend stadsleven in Las Palmas of een actieve en diverse gemeenschap in het zonnige zuiden.

Welke keuze je ook maakt, een tweede huis op de Canarische Eilanden staat garant voor jarenlang woonplezier, rendement én ontspanning. Zorg ervoor dat je goed onderzoek doet, eventueel met hulp van een lokale makelaar en een juridisch expert, zodat je zorgeloos kunt genieten van jouw stukje paradijs.

Heb je nog vragen of hulp nodig bij het vinden van jouw ideale tweede huis op Tenerife of Gran Canaria? Neem contact op met lokale professionals of plan een inspectiereis – de Canarische zon wacht op je!