Belastingen en Regels bij het Kopen van een Huis op de Canarische Eilanden

Belastingen en Regels bij het Kopen van een Huis op de Canarische EilandenVastgoed
  • 27.05.2025
  • 1051 Bekeken

Belastingen en Regels bij het Kopen van een Huis op de Canarische Eilanden

Inhoudsopgave

  1. Inleiding

  2. Waarom Investeren in Vastgoed op de Canarische Eilanden?

  3. Overzicht van de Vastgoedmarkt

  4. Juridisch Kader voor Eigendom

    • 4.1 Eigendomsrechten

    • 4.2 Kadaster en Eigendomsaktes

  5. Belastingen bij Aankoop van een Woning

    • 5.1 Overdrachtsbelasting (ITP)

    • 5.2 IGIC en Zegelrecht bij Nieuwbouw

    • 5.3 Notaris- en Kadasterkosten

    • 5.4 Juridische en Administratieve Kosten

  6. Jaarlijkse Belastingen en Doorlopende Kosten

    • 6.1 IBI (Onroerendgoedbelasting)

    • 6.2 Afvalbelasting (Basura)

    • 6.3 Gemeenschappelijke Kosten

    • 6.4 Vermogensbelasting

    • 6.5 Inkomstenbelasting op Huurinkomsten

  7. Meerwaardebelasting en Erfbelasting

    • 7.1 Verkoop van de Woning: Meerwaardebelasting

    • 7.2 Erf- en Schenkbelasting

  8. Fiscale Behandeling Residenten vs. Niet-Residenten

    • 8.1 Belasting voor Niet-Residenten

    • 8.2 Resident worden: Fiscale Gevolgen

  9. Fiscale Voordelen van de Canarische Eilanden

    • 9.1 ZEC (Zona Especial Canaria)

    • 9.2 Verlaagd IGIC Tarief

  10. Juridische Stappen bij het Koopproces

    • 10.1 NIE-nummer

    • 10.2 Juridisch Onderzoek

    • 10.3 Privécontract en Aanbetaling

    • 10.4 Afsluiten bij de Notaris

  11. Veelgemaakte Fouten om te Vermijden

  12. Gebruik van een Jurist of Vastgoedadviseur

  13. Samenvatting en Tips van Experts

1. Inleiding

De Canarische Eilanden, een Spaanse archipel voor de noordwestkust van Afrika, vormen een toplocatie voor vastgoedbeleggingen. Dankzij het aangename klimaat, de stabiele vastgoedmarkt en het gunstige belastingklimaat trekken de eilanden jaarlijks duizenden buitenlandse kopers. Om een verstandige investering te doen, is inzicht in de belastingen en regelgeving essentieel.

2. Waarom Investeren in Vastgoed op de Canarische Eilanden?

  • Het hele jaar door zon en milde temperaturen

  • Aantrekkelijke prijzen vergeleken met het vasteland van Spanje

  • Sterke vraag naar verhuur, vooral in toeristische gebieden

  • Gunstige belastingdruk vergeleken met andere Spaanse regio's

  • Toegang tot EU-wetgeving en -bescherming

3. Overzicht van de Vastgoedmarkt

De markt is gevarieerd: luxe villa’s op Tenerife en Gran Canaria, appartementen aan het strand op Lanzarote en Fuerteventura, en betaalbare landelijke woningen op La Palma of El Hierro. Prijzen verschillen per eiland en locatie, maar de vraag blijft hoog dankzij zowel levensstijlkopers als investeerders.

4. Juridisch Kader voor Eigendom

4.1 Eigendomsrechten

Buitenlanders, of ze nu resident zijn of niet, mogen vrij vastgoed kopen en bezitten op de Canarische Eilanden.

4.2 Kadaster en Eigendomsaktes

Alle transacties moeten worden geregistreerd bij het Kadaster (Registro de la Propiedad), wat het eigendom juridisch beschermt en lasten op het pand vastlegt.

5. Belastingen bij Aankoop van een Woning

5.1 Overdrachtsbelasting (ITP)

Voor bestaande woningen bedraagt de ITP 6,5% op de Canarische Eilanden, lager dan de 7–10% op het vasteland.

5.2 IGIC en Zegelrecht bij Nieuwbouw

Nieuwe woningen van projectontwikkelaars zijn onderhevig aan:

  • 7% IGIC (Canarische btw)

  • 1% zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados)

5.3 Notaris- en Kadasterkosten

  • Notariskosten: 0,5%–1% van de verkoopprijs

  • Kadasterkosten: 0,3%–0,7%

5.4 Juridische en Administratieve Kosten

  • Advocaat: 1%–1,5% van de koopsom is gebruikelijk

  • Overige kosten: vertalingen, certificaten en NIE-aanvraag

6. Jaarlijkse Belastingen en Doorlopende Kosten

6.1 IBI (Onroerendgoedbelasting)

Jaarlijks te betalen aan de gemeente, meestal 0,4%–1,1% van de kadastrale waarde.

6.2 Afvalbelasting (Tasa de Basura)

In rekening gebracht door de gemeente; meestal €100–€200 per jaar afhankelijk van locatie en grootte.

6.3 Gemeenschappelijke Kosten

Van toepassing op appartementen of gedeelde faciliteiten; doorgaans €50–€200 per maand.

6.4 Vermogensbelasting

Van toepassing bij waarde boven €700.000 per persoon. Tarieven tussen 0,2%–2,5%.

6.5 Inkomstenbelasting op Huurinkomsten

  • Residenten: opgenomen in totaal belastbaar inkomen

  • Niet-residenten: 19% op netto-inkomen (EU/EEA); 24% voor anderen

7. Meerwaardebelasting en Erfbelasting

7.1 Verkoop van de Woning: Meerwaardebelasting

  • Niet-residenten: 19% op gerealiseerde winst

  • 3% wordt standaard ingehouden bij verkoop

  • Vermindering mogelijk bij herinvestering of woonstatus

7.2 Erf- en Schenkbelasting

  • Regionale vrijstellingen gelden, vaak gunstiger dan op het vasteland

  • Naaste familieleden betalen soms niets of zeer weinig

8. Fiscale Behandeling Residenten vs. Niet-Residenten

8.1 Belasting voor Niet-Residenten

Niet-residenten moeten belastingaangifte doen over inkomsten uit vastgoed en een fictieve huurwaarde opgeven indien het niet wordt verhuurd.

8.2 Resident worden: Fiscale Gevolgen

Wie meer dan 183 dagen per jaar in Spanje woont, wordt fiscaal resident. Dit brengt verplichtingen, maar ook voordelen zoals aftrekposten en toegang tot zorg.

9. Fiscale Voordelen van de Canarische Eilanden

9.1 Zona Especial Canaria (ZEC)

Speciaal belastinggebied voor bedrijven (niet particulieren), met een verlaagd vennootschapsbelastingtarief van 4%.

9.2 IGIC in plaats van IVA

Op de Canarische Eilanden geldt 7% IGIC in plaats van 21% btw op het vasteland.

10. Juridische Stappen bij het Koopproces

10.1 NIE-nummer

Buitenlands identificatienummer vereist voor elke transactie.

10.2 Juridisch Onderzoek

Inclusief kadastercontrole, vergunningen en schulden op het pand.

10.3 Privécontract en Aanbetaling

Gebruikelijk is een aanbetaling van 10% met duidelijke voorwaarden voorafgaand aan de notariële overdracht.

10.4 Afsluiten bij de Notaris

Ondertekening van de Escritura Pública bij de notaris, gevolgd door inschrijving bij het Kadaster.

11. Veelgemaakte Fouten om te Vermijden

  • Geen onafhankelijke advocaat gebruiken

  • Te veel betalen door gebrek aan marktkennis

  • Verborgen lasten of schulden

  • Onbegrip over toeristische verhuurlicenties

12. Gebruik van een Jurist of Vastgoedadviseur

Een onafhankelijke, lokale advocaat wordt sterk aanbevolen. Vermijd advocaten die door de verkoper worden voorgesteld.

13. Samenvatting en Tips van Experts

  • Reken op 10%–12% extra bovenop de aankoopprijs voor belastingen en kosten

  • Profiteer van fiscale voordelen van de Canarische Eilanden

  • Controleer toeristische verhuurmogelijkheden zorgvuldig

  • Verifieer eigendomstitels en registraties grondig

Vastgoed kopen op de Canarische Eilanden is een slimme keuze — mits goed voorbereid. Met voldoende kennis van regelgeving en belastingen vermijdt u dure fouten en geniet u van een soepele aankoopervaring.

Deel dit bericht
Bekijk alle panden