Belastingen en Regels bij het Kopen van een Huis op Barbados: De Ultieme Gids

Belastingen en Regels bij het Kopen van een Huis op Barbados: De Ultieme GidsBelastingen & Financiën
  • 27.05.2025
  • 516 Bekeken

Belastingen en Regels bij het Kopen van een Huis op Barbados: De Ultieme Gids

Meta Title: Belastingen en Regels Vastgoed Barbados (2025 Gids)
Meta Description: Alles over vastgoedbelasting, overdrachtskosten, regels voor buitenlandse kopers en het aankoopproces van een huis op Barbados. De complete gids voor 2025.

Inhoudsopgave

  1. Inleiding: Waarom een woning kopen op Barbados?

  2. Mogen buitenlanders onroerend goed kopen op Barbados?

  3. Overzicht van het aankoopproces

  4. Belangrijkste belastingen bij aankoop van vastgoed

    • Overdrachtsbelasting

    • Zegelrecht (Stamp Duty)

    • BTW (VAT)

    • Jaarlijkse grondbelasting

  5. Juridische en regelgevende vereisten

    • Rol van advocaten

    • Wisselkoerscontrole

    • Registratie bij het Kadaster

    • Taxatieregels

  6. Fiscale aandachtspunten voor buitenlandse kopers

  7. Financiering en hypotheekmogelijkheden

  8. Vastgoed aankopen via een vennootschap of trust

  9. Lopende kosten en belastingen voor huiseigenaren

  10. Woning verkopen op Barbados: belastingen en procedures

  11. Vergelijking met andere Caribische landen

  12. Tips om juridische en fiscale valkuilen te vermijden

  13. Conclusie

Inleiding

Barbados is al jarenlang een populaire bestemming voor internationale vastgoedkopers dankzij haar parelwitte stranden, stabiele politiek en aantrekkelijke fiscale klimaat. Of je nu een strandvilla zoekt in St. James of een rustige finca in het binnenland, het is essentieel om inzicht te hebben in de belastingen en regelgeving rond vastgoed op het eiland.

Mogen buitenlanders onroerend goed kopen op Barbados?

Ja. Buitenlanders mogen volledig eigenaar worden van vastgoed op Barbados. Er zijn geen beperkingen voor buitenlandse kopers van residentieel of commercieel onroerend goed. Wel geldt er een belangrijke voorwaarde: alle middelen die het land binnenkomen voor de aankoop moeten geregistreerd worden bij de Centrale Bank van Barbados.

Belangrijke punten:

  • Geen verblijfsvergunning of staatsburgerschap vereist.

  • Eigendom is meestal in volle eigendom (freehold).

  • Aankoop dient te verlopen via een lokale advocaat.

Overzicht van het aankoopproces

  1. Zoek een woning en doe een bod via een erkende makelaar.

  2. Een lokale advocaat stelt de koopovereenkomst op.

  3. Bij akkoord betaal je 10% aanbetaling.

  4. Juridisch onderzoek naar eigendomstitel (due diligence).

  5. Resterend bedrag wordt betaald en de overdracht vindt plaats.

  6. Eigendom wordt geregistreerd bij het Kadaster (Land Registry).

Duur: doorgaans 8–12 weken.

Belangrijkste belastingen bij aankoop van vastgoed

Overdrachtsbelasting (Property Transfer Tax)

  • Tarief: 2,5% (wordt betaald door de verkoper)

  • Alleen van toepassing op vastgoed > BBD $150.000

  • Koper betaalt enkel als het contract anders bepaalt

Zegelrecht (Stamp Duty)

  • Tarief: 1% (ook meestal voor rekening van verkoper)

  • Gebaseerd op hoogste van verkoopprijs of geschatte waarde

BTW (Value Added Tax)

  • Niet van toepassing op bestaande woningen.

  • 17,5% BTW geldt wel op nieuwbouw of commercieel vastgoed van projectontwikkelaars.

Jaarlijkse grondbelasting (Land Tax)

  • Voor alle eigenaars verplicht.

  • Progressieve tarieven:

    • 0% tot BBD $150.000

    • 0,1% tot $450.000

    • 0,7% tot $850.000

    • 1% daarboven

  • Maximum belasting: BBD $60.000 op residentieel vastgoed

Juridische en regelgevende vereisten

Rol van Advocaten

  • Verplicht om een advocaat in te schakelen voor de koop.

  • Deze controleert de eigendomsakte en verzorgt de overdracht.

  • Kosten: 1%–2,5% van de koopsom + 17,5% BTW.

Wisselkoerscontrole (Exchange Control)

  • Buitenlandse kopers moeten hun investering registreren bij de Centrale Bank.

  • Dit garandeert de mogelijkheid om bij verkoop opbrengst terug te boeken naar het buitenland.

Kadaster

  • Overdracht wordt officieel geregistreerd bij het Land Registry Department.

  • Registratiekosten: circa BBD $10 per document.

Taxatie

  • Overheidstaxatie is soms vereist voor belastingdoeleinden.

  • Privétaxaties zijn gebruikelijk bij financiering of onderhandeling.

Fiscale aandachtspunten voor buitenlandse kopers

  • Geen vermogenswinstbelasting bij verkoop vastgoed.

  • Huuropbrengsten zijn belastbaar inkomen en moeten worden opgegeven.

  • Barbados heeft dubbelbelastingverdragen met o.a. Nederland, België, het VK, de VS en Canada.

✅ Raadpleeg altijd een fiscaal adviseur voor internationale inkomsten.

Financiering en hypotheekmogelijkheden

  • Buitenlanders kunnen bij lokale banken lenen, maar onder voorwaarden:

    • Aanbetaling: 30–40%

    • Rente: 5%–8%

    • Looptijd: tot 15–20 jaar

    • Inkomens- en bankverklaringen vereist

Vastgoed aankopen via een vennootschap of trust

Internationale Vennootschap (IBC)

  • Kan voordelen bieden qua privacy en erfopvolging.

  • Moet opgericht zijn volgens de Companies Act of Barbados.

Offshore Trust

  • Populair bij vermogensplanning en erfopvolging.

  • Juridisch complex – specialistische begeleiding nodig.

Lopende kosten en belastingen voor huiseigenaren

  • Jaarlijkse grondbelasting zoals hierboven beschreven

  • Opstalverzekering: ± BBD $2.000–$4.000 per jaar

  • Beheer/Verhuurkosten: 10%–20% van huurinkomsten

  • Nutsvoorzieningen: relatief duur, zeker elektriciteit en water

Woning verkopen op Barbados: belastingen en procedures

  • Overdrachtsbelasting en zegelrecht wederom meestal voor verkoper

  • Geen vermogenswinstbelasting bij verkoop

  • Advocatenkosten: 1–2,5% van de verkoopprijs + BTW

  • Eventuele winst kan belastingvrij worden overgemaakt indien het geld correct geregistreerd was

Vergelijking met andere Caribische bestemmingen

Kenmerk Barbados St. Lucia Bahama's Kaaimaneilanden
Buitenlandse eigendom Toegestaan Toegestaan Toegestaan Toegestaan
Vermogenswinstbelasting Geen Geen Geen Geen
Zegelrecht 1% (verkoper) 2–6% 2,5–10% 7,5% (koper)
Grondbelasting Ja Ja Ja Nee
Wisselcontrole Ja Nee Nee Nee

Conclusie: Barbados combineert juridische zekerheid, fiscale voordelen en een aantrekkelijke vastgoedmarkt met investeringspotentieel.

Tips om juridische en fiscale valkuilen te vermijden

  1. Schakel altijd een erkende lokale advocaat in.

  2. Registreer buitenlandse fondsen bij de Centrale Bank.

  3. Controleer eigendomstitels grondig.

  4. Maak belastingverplichtingen schriftelijk duidelijk in het contract.

  5. Gebruik een fiscaal adviseur voor huurinkomsten en internationale belastingplanning.

Conclusie

Investeren in vastgoed op Barbados is een slimme keuze voor wie zoekt naar zekerheid, rendement en levenskwaliteit. Dankzij het transparante juridische systeem en het aantrekkelijke belastingregime is het eiland één van de meest toegankelijke vastgoedmarkten in het Caribisch gebied. Met de juiste begeleiding en voorbereiding vermijd je valkuilen en benut je alle voordelen van wonen of investeren op dit prachtige eiland.

Deel dit bericht
Bekijk alle panden