À vendre : Propriétés à Alicante – Le guide ultime pour 2025

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Table des matières

1. Introduction : Pourquoi Alicante ?

2. Aperçu du marché immobilier d'Alicante en 2025

3. Quartiers les plus populaires pour acheter une maison à Alicante

   • 3.1 Ville d'Alicante

   • 3.2 Plage de San Juan

   • 3.3 El Campello

   • 3.4 Santa Pola

   • 3.5 Villajoyosa

   • 3.6 Domestique

4. Types de propriétés à Alicante

5. Gammes de prix et comparaison par quartier

6. Processus d'achat à Alicante pour les étrangers

7. Aspects juridiques et fiscaux en 2025

8. Hypothèques et financements en Espagne

9. Vivre à Alicante : style de vie, climat et communauté

10. Nouveaux projets de construction et possibilités sur plan

11. Travailler avec des agents immobiliers locaux

12. Conclusion : Alicante est-elle votre emplacement idéal ?

13. Questions fréquemment posées sur l'achat d'une maison à Alicante

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Introduction : Pourquoi Alicante ?

Alicante, située sur la Costa Blanca ensoleillée dans le sud-est de l'Espagne, est l'une des régions les plus recherchées par ceux qui recherchent une maison dans le sud de l'Europe. Avec plus de 300 jours de soleil par an, un style de vie détendu, des infrastructures modernes et des prix immobiliers attractifs, Alicante attire un mélange international de résidents.

Des appartements de plage modernes aux villas individuelles à l'intérieur des terres, la gamme de propriétés est aussi diversifiée que les acheteurs eux-mêmes.

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Aperçu du marché immobilier d'Alicante en 2025

Le marché immobilier d'Alicante continuera d'afficher une croissance positive en 2025. Les facteurs contribuant à la demande croissante comprennent :

• Augmentation des acheteurs étrangers

• Croissance du marché des télétravailleurs et des nomades numériques

• Les retraités qui s'installent définitivement

• Infrastructures bien développées (aéroport, train à grande vitesse)

Perspectives du marché 2025 :

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Quartiers les plus populaires pour acheter une maison à Alicante

3.1 Ville d'Alicante

Une combinaison de charme historique et d'équipements modernes. Les quartiers populaires incluent :

• Centro Histórico – Appartements authentiques dans la vieille ville

• Ensanche Diputación – Appartements modernes avec confort urbain

• Benalúa et Albufereta – Bon rapport qualité-prix, proche de la mer

3.2 Plage de San Juan

Une station balnéaire moderne et populaire avec des appartements de luxe, de bonnes installations et un parcours de golf.

3.3 El Campello

A seulement 13 km de la ville, plus calme et souvent moins cher avec de belles plages et de bonnes connexions.

3.4 Santa Pola

Village de pêcheurs avec de nouveaux développements émergents, connu pour ses lacs salés et son atmosphère familiale.

3.5 Villajoyosa

Coloré, authentique et paisible. Parfait pour ceux qui recherchent du caractère et de la plage.

3.6 Domestique (y compris Castalla, Tibi, Novelda)

Convient à ceux qui recherchent le calme, la nature et des prix plus bas. Souvent avec de grands terrains et des maisons traditionnelles.

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Types de propriétés à Alicante

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Gammes de prix et comparaison par quartier

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Processus d'achat à Alicante pour les étrangers

1. Demander un numéro NIE (numéro d'identification d'étranger)

2. Ouvrir un compte bancaire espagnol

3. Réservez le bien avec un acompte (3 000 à 6 000 €)

4. Désigner un avocat et un notaire

5. Signer le contrat d'achat (escritura pública)

6. Faites-le enregistrer au registre foncier

🔍 Conseil : Faites toujours effectuer une vérification juridique des hypothèques, des permis de construire et des charges impayées.

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Aspects juridiques et fiscaux en 2025

• Droits de mutation (ITP) : 10 % pour les constructions existantes

• TVA + AJD : 10% + 1,5% pour les constructions neuves

• Notaire et enregistrement : ±1–2 %

• Frais juridiques : ±1%

• Plus-value : Taxe sur la valeur ajoutée municipale (payée par le vendeur)

Les non-résidents sont souvent tenus de désigner un représentant fiscal pour les déclarations telles que le Modelo 210 (impôt sur la fortune).

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Hypothèques et financements en Espagne

Les étrangers peuvent souvent financer jusqu’à 60 à 70 % de la valeur de la maison en 2025.

Fournitures:

• Preuve de revenu

• Apport propre de ±30%

• Évaluation immobilière

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Vivre à Alicante : style de vie, climat et communauté

• Climat : 18–35°C, faible humidité

• Ambiance internationale : Large réseau d'expatriés (UK, DE, NL, BE)

• Accessibilité : Aéroport d'Alicante-Elche + train AVE

• Soins : Hôpitaux publics et privés de haute qualité

• Éducation : Écoles internationales (King's College, Newton College)

🎉 Événements : Las Hogueras de San Juan, Semana Santa, Feria de Alicante

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Nouveaux projets de construction et possibilités sur plan

La construction neuve est en plein essor dans des régions telles que :

• Gran Alacant

• Bonalba Golf

• Plage de San Juan (Altaona Golf)

• Aguas Nuevas (région de Torrevieja)

✅ Souvent avec classe énergétique A, fonctions maison intelligente, piscines, fitness et sécurité.

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Travailler avec des agents immobiliers locaux

Choisissez un courtier qui :

• Officiellement enregistré est

• Votre langue parle

• La transparence est dans les coûts

• Nous proposons à la fois des constructions neuves et des constructions existantes

• Un service après-vente est assuré après l'achat

🏡 IMMO ABROAD est une entreprise établie à Alicante avec une équipe multilingue et ses propres bureaux le long de la Costa Blanca.

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Conclusion : Alicante est-elle votre emplacement idéal ?

Que vous recherchiez une résidence secondaire, une destination de déménagement permanente ou un bien immobilier d'investissement, Alicante offre un excellent équilibre entre prix, qualité de vie et rendement potentiel.

Avec son climat ensoleillé, sa culture accueillante et son offre de logements variée, Alicante sera l’une des meilleures régions dans lesquelles investir d’ici 2025.

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Questions fréquemment posées sur l'achat d'une maison à Alicante

Dois-je être citoyen de l'UE pour acheter ici ?
Non, les acheteurs non européens sont également les bienvenus et peuvent même bénéficier du Golden Visa à partir de 500 000 €.

L’achat d’une construction existante est-il sûr ?
Oui, à condition de faire effectuer une vérification juridique par un avocat.

Puis-je louer ma maison à des touristes ?
Ceci est autorisé, à condition de demander un permis de location (VT) auprès de la municipalité.