Maisons à vendre aux Canaries : le guide ultime pour vivre et investir

Titre SEO : Maisons à vendre aux Canaries – Guide complet 2025
Meta description : Découvrez les plus belles maisons à vendre aux îles Canaries. Comparez les îles, les prix de l'immobilier, les avantages fiscaux et le style de vie. Votre guide complet pour investir dans le soleil.

Table des matières

1. Introduction : Pourquoi investir aux îles Canaries ?

2. Aperçu des îles Canaries

3. Types de biens immobiliers sur les îles

4. Prix de l'immobilier par île (mise à jour du marché 2025)

5. Le processus d'achat et les exigences légales

6. Taxes et frais annuels

7. Permis de séjour, visas et Golden Visas

8. Vivre aux îles Canaries

9. Comparaison des îles : quelle île vous convient le mieux ?

10. Emplacements populaires par île

11. Conseils pour acheter une propriété aux îles Canaries

12. Conclusion : Est-ce le bon moment pour acheter ?

Introduction : Pourquoi investir aux îles Canaries ?

Les îles Canaries offrent bien plus que du soleil, de la mer et du sable. Grâce au climat politique stable (partie espagnole), aux avantages fiscaux et à un climat agréable toute l'année, les îles sont devenues une destination de choix pour les investisseurs, les retraités et les nomades numériques. Que vous recherchiez un appartement moderne au bord de la mer à Tenerife ou une finca rurale à La Palma, vous trouverez ici quelque chose pour tout le monde.

Aperçu des îles Canaries

L'archipel se compose de sept îles principales, chacune avec une atmosphère et un attrait uniques :

• Tenerife – La plus grande île avec d'excellentes infrastructures

• Gran Canaria – Paysages variés : plages, montagnes, villes

• Lanzarote – Volcanique, artistique et durable

• Fuerteventura – Paradis du surf avec des plages infinies

• La Palma – Vert, paisible et parfait pour les amoureux de la nature

• La Gomera – Authentique et préservée

• El Hierro, La Graciosa et plus – Pure tranquillité et charme

Ils sont sous domination espagnole, mais sont géographiquement proches de l'Afrique. Vous combinez les installations européennes avec un style de vie subtropical.

Types de biens immobiliers sur les îles

Les îles Canaries offrent une large gamme de types de propriétés, notamment :

• Appartements : parfaits pour les locations de vacances ou les résidences secondaires

• Villas individuelles : souvent dans des urbanisations avec piscine

• Maisons mitoyennes : dans les villages et les villes, à la fois touristiques et résidentielles

• Fincas et maisons rurales : principalement à La Palma ou au nord de Tenerife

• Nouveaux projets de construction : particulièrement populaires dans le sud de Tenerife, Gran Canaria et Lanzarote

Prix de l'immobilier par île (mise à jour du marché 2025)

À Tenerife et à Gran Canaria, les prix sont plus élevés en raison de l'infrastructure touristique. Les petites îles offrent souvent un meilleur rapport qualité-prix.

Le processus d'achat et les exigences légales

Acheter une maison aux îles Canaries est un processus transparent et structuré. Les étapes :

1. Demander un numéro NIE espagnol (numéro fiscal pour les étrangers)

2. Ouvrir un compte bancaire espagnol

3. Engagez un avocat spécialisé

4. Signer un contrat de réservation (avec acompte, généralement de 3 000 à 6 000 €)

5. Faire réaliser une enquête juridique et technique

6. Signer l'acte de propriété chez le notaire (escritura pública)

7. Enregistrez la propriété dans le registre de la propriété (Registro de la Propiedad)

Il n’y a aucune restriction pour les acheteurs étrangers.

Taxes et frais annuels

Lors de l'achat :

• Pour les logements existants, vous payez 6,5 % de taxe de mutation (ITP)

• Pour les nouvelles constructions, vous payez 7 % de TVA (IVA) + 1 % de droit de timbre (AJD)

Coûts annuels :

• Impôt foncier (IBI) : 200 à 1 000 €

• Taxe sur les déchets (basura) : 100 € en moyenne

• Cotisation VvE (le cas échéant) : 50 à 300 € par mois

• Entretien et assurance : 400 à 1 000 € par an

Vous louez le bien ? En tant que non-résident, vous payez également l’impôt sur le revenu sur les revenus locatifs.

Permis de séjour, visas et Golden Visas

Pour les citoyens de l'UE, l'achat et le séjour sont librement autorisés.

Pour les citoyens non-UE :

• Golden Visa : obtenez des droits de séjour avec un investissement à partir de 500 000 €

• Visa non lucratif : adapté aux retraités ou aux personnes ayant des revenus passifs

• Visa de nomade numérique : idéal pour les travailleurs à distance, selon la loi espagnole sur les startups

Cela vous donne également accès à l'espace Schengen et aux soins de santé espagnols.

Vivre aux îles Canaries

À quoi pouvez-vous vous attendre dans la vie quotidienne ?

• Un climat entre 20 et 30 °C, même en hiver

• D'excellents soins de santé

• Écoles internationales (notamment à Tenerife et à Gran Canaria)

• Le coût de la vie est 20 à 30 % moins cher qu'en Espagne même

• Style de vie très sûr et détendu

• Connexions Internet rapides et bonnes liaisons aériennes vers l'Europe

Les îles sont populaires auprès des expatriés, des retraités, des entrepreneurs et des travailleurs à domicile.

Comparaison des îles : quelle île vous convient le mieux ?

Emplacements populaires par île

Ténérife

• Costa Adeje : maisons de luxe avec des revenus locatifs élevés

• Los Cristianos : touristique, animé et propice à la location

Grande Canarie

• Las Palmas : ville avec culture, plages et expatriés

• Maspalomas : zones de villas, terrains de golf, dunes

Lanzarote

• Playa Blanca : Logements familiaux, villas et appartements

• Costa Teguise : bonnes écoles, installations sportives

Fuerteventura

• Corralejo : beaucoup d'expatriés, centre agréable

• El Cotillo : Petit village de pêcheurs charmant et tranquille

La Palma

• Los Llanos et El Paso : une vie verte, spacieuse et abordable

Conseils pour acheter une propriété aux îles Canaries

• Engagez toujours un avocat local et bilingue

• Explorez plusieurs îles avant de vous décider

• Considérez les options de location comme un investissement

• Regardez aussi les maisons à l'intérieur des terres : souvent moins chères

• Vérifiez toujours le plan de zonage du terrain

Conclusion : Est-ce le bon moment pour acheter ?

Oui. Les îles Canaries combinent un climat favorable, des prix immobiliers attractifs et des infrastructures solides avec des avantages fiscaux. Que vous recherchiez une résidence secondaire, un bien locatif ou que vous souhaitiez déménager définitivement, c'est le moment idéal pour investir dans une maison aux îles Canaries.