Maisons à vendre en Grèce – Le guide ultime de l'achat immobilier pour 2025

Titre SEO : Maisons à vendre en Grèce – Guide complet pour acheter, investir et vivre
Meta Description : Apprenez tout sur les maisons à vendre en Grèce : régions, prix, taxes, processus d'achat et conseils juridiques pour les acheteurs étrangers. Mise à jour pour 2025.

Table des matières

1. Pourquoi acheter une propriété en Grèce

2. Les régions les plus populaires pour acheter une maison

3. Types de propriétés en Grèce

4. Prix moyens de l'immobilier par région en 2025

5. Guide étape par étape pour acheter une maison en Grèce

6. Taxes et frais supplémentaires

7. Avantages et inconvénients d'investir dans l'immobilier grec

8. Comparaison avec d'autres pays d'Europe du Sud

9. Conseils pour les acheteurs étrangers

10. Le programme grec de visa doré

11. Foire aux questions (FAQ)

12. Conclusion : acheter en Grèce est-il le bon choix ?

Pourquoi acheter une propriété en Grèce

La Grèce offre un mélange attrayant de beauté naturelle, de culture ancestrale, de douceur de vivre et de prix immobiliers relativement abordables par rapport aux autres pays de l'UE. Elle reste l'un des rares pays d'Europe où l'on peut encore trouver des maisons en bord de mer à des prix raisonnables. Membre de l'UE et bénéficiant d'un accès à l'espace Schengen, elle est une destination de choix pour les résidences secondaires, les déménagements et les investissements immobiliers.

Les régions les plus populaires pour acheter une maison

Athènes et l'Attique

La capitale offre un cadre urbain agréable, un riche patrimoine historique et une demande locative croissante. Les appartements en centre-ville sont idéaux pour les professionnels et les investisseurs.

Crète

La plus grande île de Grèce offre des paysages variés, une culture dynamique et une large gamme de prix immobiliers, des maisons abordables aux villas de luxe.

Péloponnèse

Connue pour ses sites historiques, ses oliveraies et ses côtes pittoresques, c'est une région idéale pour les acheteurs en quête de calme, d'espace et de charme à prix abordables.

Thessalonique et la Grèce du Nord

Thessalonique est une ville moderne et dynamique, dotée d'une forte population étudiante et d'un fort potentiel commercial. Les zones rurales du nord restent des trésors méconnus, offrant des prix attractifs.

Cyclades (Santorin, Mykonos, Paros)

Ces îles comptent parmi les destinations les plus exclusives de Grèce. Les prix de l'immobilier y sont plus élevés, mais le potentiel de revenus locatifs est excellent.

Types de propriétés en Grèce

• Appartements dans les villes et les zones côtières

• Maisons individuelles et villas de campagne

• Maisons en pierre rénovées dans des villages traditionnels

• Villas de luxe avec vue sur la mer

• Parcelles de terrain ou ruines pour projets de restauration

Prix moyens de l'immobilier par région en 2025

Guide étape par étape pour acheter une maison en Grèce

1. Établissez un budget réaliste

2. Choisissez une région et un type de propriété

3. Engagez un agent immobilier et un avocat locaux

4. Obtenir un numéro d'identification fiscale grec (AFM)

5. Visitez et inspectez les propriétés présélectionnées

6. Effectuer une diligence raisonnable juridique et une vérification du titre

7. Signer un compromis d'achat préliminaire

8. Ouvrir un compte bancaire grec pour les paiements

9. Finaliser le contrat avec un notaire public

10. Enregistrer la propriété au cadastre

Taxes et frais supplémentaires

• Taxe de transfert de propriété : 3 % (pour les propriétés en revente)

• TVA : 24 % (uniquement sur les biens neufs si applicable)

• Frais de notaire : Environ 1% du prix de vente

• Honoraires d'avocat : 1 à 2 %

• Frais d'enregistrement et de cadastre : environ 0,5 %

• Taxe foncière annuelle (ENFIA) : basée sur une évaluation officielle

Avantages et inconvénients d'investir dans l'immobilier grec

Avantages

• Prix d'entrée bas par rapport à l'Espagne, la France ou l'Italie

• Forte demande de locations de vacances

• Pays de l'UE doté d'un système juridique stable

• Admissibilité au Golden Visa à partir de 250 000 €

• Potentiel d'appréciation du capital à long terme

Inconvénients

• Bureaucratie et lenteur des procédures administratives

• Permis obligatoires requis pour les locations à court terme

• Problèmes de titres sur certaines propriétés rurales ou héritées

• Barrière de la langue dans les zones non touristiques

Comparaison avec d'autres pays d'Europe du Sud

Conseils pour les acheteurs étrangers

• Engagez toujours un avocat anglophone avec une expérience locale

• Vérifiez les titres de propriété et les permis de construire

• Demander un relevé topographique du terrain

• Confirmer si la propriété est sans dette et légalement enregistrée

• Rechercher les lois de zonage et les restrictions de rénovation

• Vérifiez si la zone est éligible au Golden Visa (certaines zones nécessitent désormais 500 000 € et plus)

Le programme grec de visa doré

La Grèce propose l'un des programmes de Golden Visa les plus attractifs d'Europe. En achetant un bien immobilier d'une valeur d'au moins 250 000 € (ou 500 000 € dans certaines zones prisées comme le centre d'Athènes ou Santorin), vous pouvez demander un permis de séjour renouvelable de 5 ans.

Ce permis s'applique aux conjoints, aux enfants de moins de 21 ans et aux parents à charge. Il permet de voyager sans visa dans l'espace Schengen et n'impose aucune condition de séjour minimum en Grèce. Après sept ans de résidence, la citoyenneté peut être obtenue sous certaines conditions.

Foire aux questions (FAQ)

Les citoyens non européens peuvent-ils acheter une propriété en Grèce ?
Oui, mais les acheteurs hors UE peuvent avoir besoin d'une autorisation des autorités locales, notamment dans les zones frontalières. Les citoyens de l'UE peuvent acheter librement.

Est-il facile d’obtenir un prêt immobilier en Grèce ?
Les prêts hypothécaires sont accessibles aux étrangers, mais peuvent être limités. Les banques financent généralement 50 à 70 % de l'achat avec des taux d'intérêt plus élevés.

Puis-je louer mon bien via Airbnb ?
Oui, à condition de vous inscrire auprès de l'administration fiscale grecque (AADE) et de remplir toutes les conditions légales pour les locations de courte durée.

Dois-je résider en Grèce pour posséder une propriété ?
Non, mais si vous restez plus de 90 jours, vous devrez peut-être vous inscrire en tant que résident, en fonction de votre nationalité.

Le droit successoral est-il compliqué en Grèce ?
Oui, surtout pour les étrangers. Il est fortement recommandé de rédiger un testament grec.

Conclusion : acheter en Grèce est-il le bon choix ?

La Grèce offre une opportunité rare aux acheteurs immobiliers en quête de soleil, de mer et d'un potentiel d'investissement à un prix raisonnable. Si le processus d'achat comporte quelques formalités administratives, les avantages sont considérables : un style de vie paisible et la possibilité de profiter d'un marché locatif en plein essor.

Si vous recherchez une résidence secondaire, un investissement à long terme ou une voie d'accès au Golden Visa en Europe, acheter une maison en Grèce est une décision intelligente et stratégique en 2025.