Taxes et réglementations pour l'achat d'une maison à la Barbade : le guide ultime

Méta Titre : Taxes et réglementations immobilières à la Barbade (Guide 2025)
Meta Description : Tout sur les taxes foncières, les frais de transfert, les réglementations relatives aux acheteurs étrangers et le processus d'achat d'une maison à la Barbade. Le guide complet pour 2025.

Table des matières

1. Introduction : Pourquoi acheter une propriété à la Barbade ?

2. Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à la Barbade ?

3. Aperçu du processus d'achat

4. Principaux impôts lors de l'achat d'un bien immobilier

   • Taxe de mutation

   • Droit de timbre

   • T.V.A.

   • Taxe foncière annuelle

5. Exigences légales et réglementaires

   • Rôle des avocats

   • Contrôle des taux de change

   • Inscription au registre foncier

   • Règles d'évaluation

6. Considérations fiscales pour les acheteurs étrangers

7. Options de financement et d'hypothèque

8. Achat de biens immobiliers par l'intermédiaire d'une société ou d'une fiducie

9. Coûts et taxes récurrents pour les propriétaires

10. Vendre une maison à la Barbade : taxes et procédures

11. Comparaison avec d'autres pays des Caraïbes

12. Conseils pour éviter les pièges juridiques et fiscaux

13. Conclusion

Introduction

La Barbade est une destination populaire pour les acheteurs immobiliers internationaux depuis de nombreuses années grâce à ses plages de sable blanc, sa politique stable et son climat fiscal attractif. Que vous recherchiez une villa de plage à St. James ou une finca paisible à l'intérieur des terres, il est essentiel de comprendre les taxes et les réglementations entourant l'immobilier sur l'île.

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à la Barbade ?

Oui. Les étrangers sont autorisés à devenir propriétaires à part entière de biens immobiliers à la Barbade. Il n’existe aucune restriction pour les acheteurs étrangers de biens immobiliers résidentiels ou commerciaux. Il existe une condition importante : tous les fonds entrant dans le pays pour être achetés doivent être enregistrés auprès de la Banque centrale de la Barbade.

Points clés :

• Aucun permis de séjour ni citoyenneté requis.

• La propriété est généralement en pleine propriété .

• L'achat doit être effectué par l'intermédiaire d'un avocat local.

Aperçu du processus d'achat

1. Trouvez une maison et faites une offre par l'intermédiaire d'un agent immobilier agréé.

2. Un avocat local rédigera le contrat d’achat.

3. Si vous êtes d'accord, vous versez un acompte de 10% .

4. Enquête juridique sur le titre de propriété (due diligence).

5. Le montant restant est payé et le transfert a lieu.

6. La propriété est enregistrée au registre foncier .

Durée : Généralement 8 à 12 semaines.

Principaux impôts lors de l'achat d'un bien immobilier

Taxe de mutation immobilière

• Taux : 2,5% (payé par le vendeur)

• Applicable uniquement aux biens immobiliers > BBD 150 000 $

• L'acheteur ne paie que si le contrat stipule le contraire

Droit de timbre

• Taux : 1 % (généralement facturé également au vendeur)

• Basé sur le prix de vente le plus élevé ou sur la valeur estimée

TVA (taxe sur la valeur ajoutée)

• Non applicable aux maisons existantes.

• La TVA de 17,5 % s'applique aux nouvelles constructions ou aux biens immobiliers commerciaux des promoteurs de projets.

Taxe foncière annuelle

• Obligatoire pour tous les propriétaires.

• Tarifs progressifs :

  • 0% jusqu'à 150 000 $ BBD

  • 0,1 % jusqu'à 450 000 $

  • 0,7 % jusqu'à 850 000 $

  • 1% au-dessus

• Impôt maximum : 60 000 BBD $ sur les biens immobiliers résidentiels

Exigences légales et réglementaires

Rôle des avocats

• Obligatoire de faire appel à un avocat pour l'achat.

• Cette personne vérifie le titre de propriété et organise le transfert.

• Coûts : 1%–2,5% du prix d'achat + 17,5% TVA.

Contrôle des changes

• Les acheteurs étrangers doivent enregistrer leur investissement auprès de la Banque centrale.

• Cela garantit la possibilité de transférer le produit de la vente à l'étranger.

Registre foncier

• Le transfert est officiellement enregistré auprès du Service du cadastre .

• Frais d'inscription : environ 10 BBD $ par document.

Évaluation

• Une évaluation gouvernementale est parfois requise à des fins fiscales.

• Les évaluations privées sont courantes dans les situations de financement ou de négociation.

Considérations fiscales pour les acheteurs étrangers

• Pas d'impôt sur les plus-values lors de la vente de biens immobiliers.

• Les revenus locatifs sont des revenus imposables et doivent être déclarés.

• La Barbade a conclu des conventions de double imposition avec, entre autres, les Pays-Bas, la Belgique, le Royaume-Uni, les États-Unis et le Canada.

✅ Consultez toujours un conseiller fiscal pour les revenus internationaux.

Options de financement et d'hypothèque

• Les étrangers peuvent emprunter auprès des banques locales, mais sous certaines conditions :

  • Dépôt : 30–40 %

  • Intérêts : 5 % à 8 %

  • Durée : jusqu'à 15 à 20 ans

  • Relevés de revenus et relevés bancaires requis

Achat de biens immobiliers par l'intermédiaire d'une société ou d'une fiducie

Partenariat international (IBC)

• Peut offrir des avantages en termes de confidentialité et de succession.

• Doit être constituée en vertu de la loi sur les sociétés de la Barbade .

fiducie offshore

• Populaire dans la planification successorale et la succession.

• Juridiquement complexe – conseils spécialisés requis.

Coûts et taxes récurrents pour les propriétaires

• Taxe foncière annuelle telle que décrite ci-dessus

• Assurance bâtiment : ± BBD 2 000 à 4 000 $ par an

• Frais de gestion/location : 10 à 20 % des revenus locatifs

• Services publics : relativement chers, notamment l'électricité et l'eau

Vendre un bien immobilier à la Barbade : taxes et procédures

• Les droits de mutation et les droits de timbre sont généralement à la charge du vendeur.

• Pas d'impôt sur les plus-values lors de la vente

• Honoraires d'avocat : 1 à 2,5 % du prix de vente + TVA

• Tous les gains peuvent être transférés en franchise d'impôt si l'argent a été enregistré correctement

Comparaison avec d'autres destinations des Caraïbes

Conclusion : La Barbade allie sécurité juridique, avantages fiscaux et un marché immobilier attractif avec un potentiel d’investissement.

Conseils pour éviter les pièges juridiques et fiscaux

1. Faites toujours appel à un avocat local agréé.

2. Enregistrez les fonds étrangers auprès de la Banque centrale.

3. Vérifiez soigneusement les titres de propriété.

4. Précisez clairement les obligations fiscales par écrit dans le contrat.

5. Faites appel à un conseiller fiscal pour vos revenus locatifs et votre planification fiscale internationale.

Conclusion

Investir dans l’immobilier à la Barbade est un choix judicieux pour ceux qui recherchent la sécurité, le rendement et la qualité de vie. Grâce à son système juridique transparent et à son régime fiscal attractif, l’île est l’un des marchés immobiliers les plus accessibles des Caraïbes. Avec les bons conseils et la bonne préparation, vous pouvez éviter les pièges et profiter de tous les avantages de vivre ou d’investir sur cette belle île.