Comprar una casa en Asturias

19.05.2025
526 Puntos de vista

Comprar una Casa en Asturias: Guía Completa 2024

Adquirir una vivienda es uno de los pasos más importantes en la vida de cualquier persona. Si estás pensando en comprar una casa en Asturias, estás eligiendo un destino con un entorno natural privilegiado, una rica historia, y un mercado inmobiliario atractivo tanto para residentes como para inversores. Esta guía actualizada para 2024 te orienta en cada paso, desde la búsqueda inicial hasta el cierre de la compra, detallando los aspectos legales, fiscales, financieros y socioculturales imprescindibles para acertar en tu elección.

¿Por qué Comprar en Asturias?

Asturias, conocida como el “Paraíso Natural”, es una de las regiones más valoradas del norte de España para los compradores de vivienda. La comunidad autónoma combina playas espectaculares, montañas impresionantes y un estilo de vida tranquilo con infraestructuras modernas. Además, ofrece:

Precios de vivienda competitivos frente a otras zonas costeras.
Baja densidad de población y ausencia de masificación turística.
Calidad de vida sobresaliente y ambiente seguro.
Amplia oferta cultural y gastronómica.
Clima templado con inviernos suaves y veranos agradables.

Panorama del Mercado Inmobiliario Asturiano

El mercado inmobiliario de Asturias sigue siendo muy atractivo en 2024, tanto para quienes desean una primera residencia como para quienes buscan una segunda vivienda o invertir en alquiler vacacional.

1. Precios Medios y Tendencias

Gracias a su estabilidad, los precios en Asturias suelen ser más bajos que en la costa mediterránea o grandes ciudades. Según los últimos informes, el precio medio por metro cuadrado se sitúa entre 1.300 y 2.000 euros, dependiendo de la ubicación y el estado del inmueble.

Oviedo y Gijón: Capital y ciudad principal, presentan precios ligeramente más elevados.
Zonas rurales: Ofrecen oportunidades con viviendas a precios muy económicos.
Litoral: Casas con vistas al mar o cerca de playas pueden requerir una mayor inversión, pero el retorno turístico lo compensa.

2. Tipos de Vivienda Disponibles

Asturias tiene una gran diversidad de tipos de vivienda:

Casonas tradicionales restauradas o para rehabilitar.
Pisos modernos en el centro de las principales ciudades.
Casas rurales e indianos en valles y pequeñas villas pesqueras.
Chalets y viviendas unifamiliares en urbanizaciones y periferia.

Pasos Clave para Comprar una Casa en Asturias

1. Definir el Presupuesto

Antes de comenzar la búsqueda, es esencial establecer cuánto puedes o deseas invertir. Incluye en el presupuesto:

El precio de la vivienda.
Impuestos y gastos notariales.
Honorarios de agente inmobiliario.
Reformas o mejoras necesarias.
Gastos hipotecarios y de apertura.

2. Elegir la Ubicación Ideal

Asturias está formada por numerosas “comarcas” e importantes núcleos urbanos y rurales:

Oviedo: Capital administrativa, cultura, universidades.
Gijón: Dinamismo, ocio, playa urbana y comercio.
Avilés: Industria, patrimonio y crecimiento reciente.
Llanes, Ribadesella, Cudillero: Localidades costeras con gran atractivo turístico.
Parque Natural de los Picos de Europa: Ideal para amantes de la montaña y la vida rural.

Deberás valorar distancia a servicios, comunicaciones y tipo de entorno que prefieres.

3. Buscar y Seleccionar Viviendas

Utiliza varios canales para encontrar la casa perfecta:

Portales inmobiliarios nacionales y locales.
Webs de agencias inmobiliarias especializadas en Asturias.
Redes sociales y grupos de compra-venta locales.
Recomendaciones de residentes y visitas a la zona.

Pide siempre información detallada, incluidas fotos, plano y situación legal del inmueble.

4. Visitar Propiedades

No compres nunca sin visitar en persona y examinar:

Estado estructural (tejados, muros, ventanas).
Sistemas de fontanería, electricidad y calefacción.
Humedades, eficiencia energética y aislamiento.
Entorno y orientación solar.
Servicios cercanos: colegios, supermercados, transporte.

Si buscas una casa rural antigua, es recomendable contratar un arquitecto o técnico para inspeccionar el estado de la propiedad.

5. Negociación y Reserva

La negociación es habitual en Asturias. Una vez elegido el inmueble, sigue estos pasos:

Presenta una oferta formal por escrito al vendedor.
Si es aceptada, se suele firmar un contrato de arras, donde el comprador entrega una señal (habitualmente el 10% del precio).
Ambas partes acuerdan plazo para la firma ante notario.

6. Financiación: Hipoteca y Formas de Pago

¿Comprarás al contado o necesitas hipoteca? Asturias cuenta con sucursales de todas las entidades bancarias principales.

Consulta varias ofertas de hipoteca: fija, variable o mixta.
Analiza el interés, comisiones y requisitos.
Valora la aportación mínima (habitualmente el banco presta hasta el 80% del valor de tasación).
Prepara documentación (nóminas, vida laboral, declaración IRPF, etc.).

Recuerda que en los gastos de compra, debes añadir la tasación bancaria, el registro, la notaría y el impuesto de transmisiones patrimoniales.

7. Trámites Legales y Documentación

En toda transacción inmobiliaria en Asturias hay que atender a:

Nota simple registral: Para comprobar que la casa está libre de cargas y registrada.
Cédula de habitabilidad y certificado energético, obligatorios para vender.
Tasas e impuestos: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) o IVA si es vivienda nueva.
Contrato de compraventa ante notario y posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.

Si eres extranjero, necesitarás un NIE (Número de Identificación de Extranjero).

Zonas de Asturias más Demandadas para Comprar Vivienda

Oviedo

Oviedo es la capital de Asturias y uno de los destinos favoritos en el mercado inmobiliario. Sus barrios más demandados incluyen:

Centro: vida urbana, cultura y patrimonio.
Ciudad Naranco: moderna, residencial, bien comunicada.
La Florida: entorno tranquilo, parques y colegios.
Llamaquique: ideal para universitarios e inversores por su proximidad al campus.

Gijón

La ciudad más grande de Asturias destaca por su dinamismo y su costa. Las mejores zonas para comprar en Gijón son:

Centro: cerca de tiendas, restaurantes y la playa de San Lorenzo.
Viesques y Somió: residenciales de alto nivel, chalets y pisos modernos.
La Calzada: ideal para presupuestos más ajustados.

Avilés

Con su centro histórico y grandes zonas peatonales, Avilés es una apuesta segura. Barrios destacados:

Centro histórico: viviendas restauradas y con encanto.
Versalles: tranquilo y bien comunicado.
Sabugo: ambiente marinero y excelentes servicios.

Pueblos Costeros

Asturias cuenta con algunos de los pueblos más bonitos de España. Comprar casa en:

Llanes: playas, golf, gran demanda turística.
Ribadesella: encanto, actividades al aire libre.
Cudillero: casas de colores, tradición pesquera.
Lastres y Luanco: belleza, historia y naturaleza.

Estas localidades suelen tener alta demanda para viviendas vacacionales y de segunda residencia, siendo ideales para invertir en alquiler turístico.

Zonas Rurales y de Montaña

El interior asturiano es perfecto para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y precios aún más asequibles:

Cangas de Onís: acceso a Picos de Europa, ambiente rural.
Siero, Villaviciosa, Grado: pueblos bien comunicados, casas rurales y quintas.
Lena, Aller: zonas de montaña e historia minera.

Aspectos Legales y Fiscales de Comprar una Casa en Asturias

1. Impuestos

Al comprar un inmueble, el comprador abona:

Vivienda Usada: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 8% al 10% sobre el precio.
Vivienda Nueva: IVA del 10% y Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,2%.

2. Gastos de Notaría y Registro

Además de los impuestos citados, deberás afrontar:

Honorarios de notario (depende del valor de la vivienda, desde unos 600 €).
Inscripción en el Registro de la Propiedad (desde 300 € aprox.).
Gestoría: si recurres a una para tramitar la documentación.

3. Plusvalía Municipal

Este impuesto es abonado generalmente por el vendedor, gravando el incremento de valor del suelo desde la última transmisión. Importante negociar quién lo asume en el contrato.

4. Certificados y Licencias

Certificado Energético: obligatorio para la venta.
Cédula de Habitabilidad: acredita que la vivienda cumple requisitos básicos.
IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles): generalmente prorrateado entre comprador y vendedor.

Vivienda Nueva vs Segunda Mano en Asturias

Ventajas de Comprar Vivienda Nueva

No necesita reforma.
Construcción eficiente energéticamente.
Personalización en fase de plano.
Garantía del promotor.

Ventajas de Comprar Vivienda de Segunda Mano

Ubicación céntrica y consolidada.
Precio más bajo por metro cuadrado.
Posibilidad de negociar a la baja el precio.
Encanto y acabados tradicionales (en casonas y chalets de época).

¿Cuándo Elegir una U otra?

Elige vivienda nueva si buscas comodidad, eficiencia y modernidad, y segunda mano si priorizas ubicación, autenticidad, o quieres reformar a tu gusto.

Inversión en Vivienda y Alquiler Turístico en Asturias

Perspectivas de Rentabilidad

La inversión en vivienda destinada al alquiler vacacional es una tendencia en auge en Asturias por el crecimiento del turismo. Algunas claves:

Alta demanda de apartamentos, casonas y chalets cerca de la costa y los parques naturales.
Rentabilidades brutas de hasta el 6-8% anual en zonas prime.
Regulación estricta: necesitas licencia de vivienda vacacional (VV), que te da acceso a las plataformas como Airbnb o Booking.

Además, muchos jubilados o teletrabajadores eligen Asturias por su entorno y conectividad, aumentando la demanda de alquiler de media o larga estancia.

Trámites para Alquiler Vacacional

Registro en el Principado de Asturias como VV.
Inspección de la vivienda para comprobar requisitos.
Cumplir normativa de seguridad, higiene y habitabilidad.

Coste de Vida y Gastos Anuales en Asturias

Asturias es una de las regiones con un coste medio-bajo en comparación con Madrid, Barcelona o la costa del Sol. Los gastos habituales tras la compra son:

IBI: depende del municipio y tamaño, suele ser de entre 200 y 600 € al año para viviendas habituales.
Comunidad de Propietarios: si compras un piso, suele oscilar de 30 a 100 € mensuales.
Seguros y suministros: precios similares al resto de España, aunque hay menos estacionalidad energética gracias al clima.

El bajo tráfico y la buena calidad del transporte público reducen los costes de desplazamiento.

Vivir en Asturias: Cultura y Calidad de Vida

Uno de los grandes incentivos para comprar casa en Asturias es su especial forma de vida, caracterizada por:

Patrimonio natural protegido: parques, playas vírgenes y sendas para disfrutar todo el año.
Riqueza gastronómica: mariscos, fabada, sidra, quesos reconocidos mundialmente.
Bajo nivel de delincuencia y ambiente familiar.
Red de servicios excelente: sanidad, escuelas, comercios de proximidad.
Extensa oferta cultural: museos, festivales, música y folklore.

Por todo esto Asturias es ideal tanto para familias con niños como para singles, jubilados y quienes quieren teletrabajar desde un entorno verde.

Requisitos y Ayudas para Extranjeros que Compran Casa en Asturias

Si eres extranjero no comunitario, comprar una vivienda en España te da derecho a:

Residencia (Golden Visa) si inviertes más de 500.000 €.
Trámites sencillos y sin restricciones para ciudadanos de la UE.

Documentos necesarios:

NIE (Número de Identificación de Extranjeros).
Cuenta bancaria española para realizar pagos.

El Principado de Asturias cuenta con servicios de asesoramiento para nuevos residentes y programas de ayuda a la instalación.

Obras, Reformas y Rehabilitación

Viviendas Antiguas: De la Casona al Piso Modesto

Asturias tiene un fabuloso parque de vivienda tradicional. Si compras una casona o piso antiguo, puedes acceder a:

Subvenciones para eficiencia energética y rehabilitación.
Ayudas para adecuación de accesos o mejoras en aislamiento.
Bonificaciones fiscales si la casa tiene valor patrimonial.

Reforma con profesionales locales para respetar la normativa urbanística y conservar el carácter asturiano.

Errores Comunes al Comprar Casa en Asturias

No solicitar una inspección técnica si la vivienda es antigua.
No revisar cargas o deudas pendientes en el Registro de la Propiedad.
Desconocer el clima: algunas zonas tienen más humedad y lluvias.
Comprar solo por internet sin visitar previamente la zona y la casa.
Subestimar la necesidad de coche en localidades rurales.

Consejos para Negociar y Obtener el Mejor Precio

Investiga los precios medios de la zona antes de negociar.
No dudes en proponer una rebaja razonable argumentando mejoras o reformas necesarias.
Benefíciate de bajadas estacionales: en invierno hay menos demanda y mejores precios.
Consulta con tu agente inmobiliario local, que conoce la mentalidad de los vendedores asturianos.

Checklist: Documentación y Trámites para Compra Segura

Nota simple registral actualizada.
Certificado de eficiencia energética.
Cédula de habitabilidad (o equivalente).
Últimos recibos del IBI pagados.
Copia del contrato de arras y justificante de señal.
Minuta del notario y gestoría en caso de hipoteca.
Contrato de compraventa y copia para registro.
Cambio de titularidad de suministros tras la compra.

Testimonios y Experiencias de Compradores en Asturias

“Buscaba un lugar tranquilo para teletrabajar sin renunciar a los servicios y Asturias fue la respuesta. Elegí un piso en Oviedo y disfruto cada día de su ambiente y naturaleza.”
Elena, compradora en 2023

“No fue fácil encontrar la casa rural perfecta, pero una vez la encontramos en Cangas, invertimos en su reforma y ahora la alquilamos a turistas. Es un excelente complemento de renta.”
Javier y María, inversores en vivienda vacacional

“Como extranjero me sentí muy bien asesorada. Los trámites fueron sencillos y ahora disfruto mi jubilación frente al mar en Llanes.”
Anne, compradora francesa

Preguntas Frecuentes al Comprar Casa en Asturias (FAQ)

¿Se puede comprar casa en Asturias sin residir permanentemente?: Sí, tanto residentes como no residentes pueden comprar y poseer viviendas.
¿Hace falta abogado o gestor inmobiliario?: No es obligatorio, pero muy recomendable para evitar problemas legales y negociar el mejor precio.
¿Cuánto tiempo debo reservar para toda la operación?: Desde la reserva hasta la firma ante notario generalmente pasan entre 1 y 3 meses.
¿Puedo reformar casas rurales libremente?: No, muchas zonas tienen protección urbanística. Consulta en el ayuntamiento sobre los límites y permisos necesarios.
¿Qué impuestos pago anualmente siendo propietario en Asturias?: Principalmente IBI y tasas municipales (basuras, agua), además del IRPF si alquilas la vivienda.

Futuro del Mercado y Sostenibilidad en Vivienda Asturiana

El mercado inmobiliario de Asturias se orienta cada vez más hacia la sostenibilidad, eficiencia energética y calidad constructiva. Muchas promociones nuevas incorporan:

Sistemas de aislamiento eficiente.
Energía solar y calefacción por biomasa.
Materiales tradicionales integrados con soluciones tecnológicas.

Además, la demanda de teletrabajadores y nómadas digitales está propiciando la rehabilitación de viviendas rurales y la llegada de nuevos servicios.

Recursos Útiles y Enlaces Oficiales

Conclusión: Asturias, el Mejor Lugar para tu Nueva Casa

Comprar una casa en Asturias es invertir en calidad de vida, historia, naturaleza y futuro. La economía estable, los precios razonables y la belleza del entorno la convierten en la mejor alternativa frente a destinos saturados del litoral o grandes urbes. Tanto si buscas residencia, segunda vivienda o inversión, Asturias encierra innumerables posibilidades. Empieza tu búsqueda con seguridad y asesoramiento profesional, y pronto formarás parte de una comunidad acogedora que te hará sentir “en casa” desde el primer día.

¿Estás preparado para dar el paso? Asturias te espera con los brazos abiertos.

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