Propiedades en venta en Alicante
- 18.03.2025
- 843 Puntos de vista
Venta de propiedades en Alicante: La guía definitiva para 2025
Tabla de contenido
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Zonas más populares para comprar una casa en Alicante
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3.1 Ciudad de Alicante
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3.2 Playa de San Juan
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3.3 El Campello
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3.4 Santa Pola
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3.5 Villajoyosa
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3.6 Nacional
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Preguntas frecuentes sobre la compra de una casa en Alicante
Introducción: ¿Por qué Alicante?
Alicante, situada en la soleada Costa Blanca en el sureste de España, es una de las regiones más buscadas por quienes buscan una casa en el sur de Europa. Con más de 300 días de sol al año, un estilo de vida relajado, infraestructura moderna y precios de propiedad atractivos, Alicante atrae una mezcla internacional de residentes.
Desde modernos apartamentos en la playa hasta villas independientes en el interior, la gama de propiedades es tan diversa como los propios compradores.
Panorama del mercado inmobiliario en Alicante en 2025
El mercado inmobiliario de Alicante seguirá mostrando un crecimiento positivo en 2025. Entre los factores que contribuyen al aumento de la demanda se incluyen:
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Aumento de compradores extranjeros
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Crecimiento del mercado de teletrabajadores y nómadas digitales
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Jubilados que se establecen de forma permanente
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Infraestructura bien desarrollada (aeropuerto, tren de alta velocidad)
Perspectivas del mercado 2025:
| Característica | Valor |
|---|---|
| Promedio. precio por m² | 2.100 € (ciudad), 1.600 €–2.400 € (zonas costeras) |
| Aumento de la demanda | +7,8% en comparación con 2024 |
| Promedio. rendimiento (alquiler) | 4,5% – 7,2% |
| Perfil de cobre | 40% españoles, 60% internacionales (incluidos Países Bajos, Bélgica, Reino Unido, Alemania, Polonia) |
Zonas más populares para comprar una casa en Alicante
3.1 Ciudad de Alicante
Una combinación de encanto histórico y comodidades modernas. Los barrios populares incluyen:
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Centro Histórico – Apartamentos auténticos en el casco antiguo
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Ensanche Diputación – Apartamentos modernos con confort urbano
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Benalúa y Albufereta – Buena relación calidad-precio, cerca del mar
3.2 Playa de San Juan
Un moderno y popular balneario con apartamentos de lujo, buenas instalaciones y un campo de golf.
3.3 El Campello
A sólo 13 km de la ciudad, más tranquilo y a menudo más barato con hermosas playas y buenas conexiones.
3.4 Santa Pola
Pueblo pesquero con nuevos desarrollos emergentes, conocido por sus lagos salados y ambiente familiar.
3.5 Villajoyosa
Colorido, auténtico y tranquilo. Perfecto para quienes buscan carácter y playa.
3.6 Nacionales (incluye Castalla, Tibi, Novelda)
Adecuado para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y precios más bajos. A menudo con grandes parcelas y casas tradicionales.
Tipos de propiedades en Alicante
| Tipo de propiedad | Descripción | Ideal para |
|---|---|---|
| Apartamentos | Tanto en el centro como en la costa | Expatriados, emprendedores, inversores |
| Áticos | Apartamentos de lujo en planta alta con vistas | Compradores premium |
| Villas | Independiente, a menudo con jardín y piscina. | Familias, jubilados |
| Casas adosadas | Opción asequible, a menudo en urbanizaciones. | Entrantes, familias |
| Fincas | Rural, auténtico, a menudo con mucho terreno. | Aquellos que buscan paz y tranquilidad |
| Nueva construcción | Construcción moderna y sostenible | Inversores, familias jóvenes |
Rangos de precios y comparación por barrio
| Área | Promedio. precio por m² | Apartamento de 2 habitaciones. | Villa de 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| Ciudad de Alicante | 2.100 € | 165.000 € | 375.000 € |
| Playa San Juan | 2.500 € | 210.000 € | 450.000 € |
| El Campello | 1.950 € | 145.000 € | 330.000 € |
| Santa Pola | 1.850 € | 135.000 € | 310.000 € |
| Villajoyosa | 1.700 € | 125.000 € | 290.000 € |
| Doméstico | 1.200 € | 90.000 € | 220.000 € |
Proceso de compra en Alicante para extranjeros
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Solicitar un número NIE (número de identificación de extranjero)
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Abrir una cuenta bancaria española
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Reserva la propiedad con un depósito (3.000€–6.000€)
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Designar un abogado y un notario
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Firmar el contrato de compra (escritura pública)
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Haz que lo registren en el registro de la propiedad.
🔍 Consejo : Realice siempre un control legal de hipotecas, permisos de construcción y cargas pendientes.
Aspectos legales y fiscales en 2025
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Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) : 10% para construcciones existentes
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IVA + AJD : 10% + 1,5% para obra nueva
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Notario y registro : ±1–2%
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Costes legales : ±1%
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Plusvalía : Impuesto municipal sobre el valor añadido (pagado por el vendedor)
A menudo se exige a los no residentes que designen un representante fiscal para declaraciones como el Modelo 210 (impuesto sobre el patrimonio).
Hipotecas y financiación en España
Los extranjeros a menudo pueden financiar hasta el 60-70% del valor de la vivienda en 2025.
| Tipo de hipoteca | Interés (promedio) | Duración |
|---|---|---|
| Tasa de interés fija | 3,10% | Hasta 25 años |
| Variable | Euribor + 1,2% | Hasta 30 años |
Suministros:
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Comprobante de ingresos
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Contribución propia del ±30%
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Valoración de la propiedad
Vivir en Alicante: Estilo de vida, clima y comunidad
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Clima : 18–35 °C, baja humedad.
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Ambiente internacional : amplia red de expatriados (Reino Unido, Alemania, Países Bajos, Bélgica)
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Accesibilidad : Aeropuerto de Alicante-Elche + tren AVE
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Atención : Hospitales públicos y privados de alta calidad
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Educación : Escuelas internacionales (King's College, Newton College)
🎉 Eventos : Las Hogueras de San Juan, Semana Santa, Feria de Alicante
Proyectos de nueva construcción y posibilidades sobre plano
La nueva construcción está en auge en regiones como:
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Gran Alacant
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Bonalba Golf
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Playa de San Juan (Altaona Golf)
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Aguas Nuevas (zona Torrevieja)
✅ A menudo con clase energética A, funciones de casa inteligente, piscinas, fitness y seguridad.
Trabajar con agentes inmobiliarios locales
Elija un corredor que:
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Oficialmente registrado es
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Tu idioma habla
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La transparencia está en los costos
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Ofrece tanto obra nueva como construcción existente.
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Se proporciona servicio posventa después de la compra.
🏡 IMMO ABROAD es una empresa establecida en Alicante con un equipo multilingüe y oficinas propias en la Costa Blanca.
Conclusión: ¿Es Alicante tu ubicación ideal?
Ya sea que esté buscando una segunda residencia, una residencia permanente o una propiedad de inversión, Alicante ofrece un excelente equilibrio entre precio, calidad de vida y rentabilidad potencial.
Con su clima soleado, su cultura acogedora y su variada oferta de viviendas, Alicante será una de las mejores regiones para invertir en 2025.
Preguntas frecuentes sobre la compra de una casa en Alicante
¿Tengo que ser ciudadano de la UE para comprar aquí?
No, los compradores no pertenecientes a la UE también son bienvenidos e incluso pueden calificar para la Golden Visa desde 500.000 €.
¿Es seguro comprar una construcción ya existente?
Sí, siempre que cuente con una comprobación legal realizada por un abogado.
¿Puedo alquilar mi casa a turistas?
Esto está permitido, siempre que solicites una licencia de alquiler (VT) al municipio.