Impuestos y normativas al comprar una casa en Canarias
- 27.05.2025
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Impuestos y normativas al comprar una casa en Canarias
Tabla de contenido
Introducción
¿Por qué invertir en bienes raíces en las Islas Canarias?
Panorama del mercado inmobiliario
Marco legal de la propiedad
4.1 Derechos de propiedad
4.2 Registro de la Propiedad y Títulos de Propiedad
Impuestos al comprar una vivienda
5.1 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
5.2 IGIC e Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en Obra Nueva
5.3 Costes de Notario y Registro de la Propiedad
5.4 Costos legales y administrativos
Impuestos anuales y costos continuos
6.1 IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
6.2 Impuesto sobre residuos (Basura)
6.3 Costos comunes
6.4 Impuesto sobre el patrimonio
6.5 Impuesto sobre la Renta por Alquiler
Impuesto sobre el Valor Añadido e Impuesto sobre Sucesiones
7.1 Venta de la Propiedad: Impuesto sobre las Ganancias de Capital
7.2 Impuesto sobre sucesiones y donaciones
Tratamiento fiscal de residentes frente a no residentes
8.1 Impuesto para no residentes
8.2 Convertirse en residente: consecuencias fiscales
Beneficios fiscales de Canarias
9.1 ZEC (Zona Especial Canaria)
9.2 Tasa reducida del IGIC
Pasos legales en el proceso de compra
10.1 Número NIE
10.2 Investigación jurídica
10.3 Contrato privado y depósito
10.4 Cierre ante el Notario
Errores comunes que se deben evitar
Uso de un abogado o asesor inmobiliario
Resumen y consejos de expertos
1. Introducción
Las Islas Canarias, un archipiélago español frente a la costa noroeste de África, son un lugar privilegiado para las inversiones inmobiliarias. Gracias al clima agradable, al mercado inmobiliario estable y al clima fiscal favorable, las islas atraen a miles de compradores extranjeros cada año. Para realizar una inversión inteligente es esencial comprender los impuestos y las regulaciones.
2. ¿Por qué invertir en bienes raíces en Canarias?
Sol todo el año y temperaturas suaves.
Precios atractivos en comparación con la España peninsular
Fuerte demanda de alquileres, especialmente en zonas turísticas
Presión fiscal favorable en comparación con otras regiones españolas
Acceso al Derecho de la UE y protección
3. Panorama del mercado inmobiliario
El mercado es variado: villas de lujo en Tenerife y Gran Canaria, apartamentos en primera línea de playa en Lanzarote y Fuerteventura y propiedades rurales asequibles en La Palma o El Hierro. Los precios varían según la isla y la ubicación, pero la demanda sigue siendo alta gracias tanto a los compradores de estilo de vida como a los inversores.
4. Marco legal de la propiedad
4.1 Derechos de propiedad
Los extranjeros, residentes o no, tienen libertad para comprar y poseer propiedades en las Islas Canarias.
4.2 Registro de la Propiedad y Títulos de Propiedad
Todas las transacciones deben registrarse en el Registro de la Propiedad, que protege legalmente la propiedad y registra las cargas sobre la misma.
5. Impuestos al comprar una vivienda
5.1 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Para las viviendas existentes, el ITP es del 6,5% en Canarias, inferior al 7-10% de la Península.
5.2 IGIC e Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en Obra Nueva
Las viviendas nuevas de los promotores de proyectos están sujetas a:
7% IGIC (IVA canario)
1% de impuesto de timbre (Actos Jurídicos Documentados)
5.3 Costes de Notario y Registro de la Propiedad
Gastos de notario: 0,5%–1% del precio de venta
Costes del registro de la propiedad: 0,3%–0,7%
5.4 Costos legales y administrativos
Abogado: lo habitual es entre el 1% y el 1,5% del precio de compra.
Otros costes: traducciones, certificados y solicitud del NIE
6. Impuestos anuales y costos continuos
6.1 IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Pagadero anualmente al municipio, normalmente entre el 0,4% y el 1,1% del valor catastral.
6.2 Impuesto sobre residuos (Tasa de Basura)
Cobrado por el municipio; Generalmente entre 100 y 200 € al año, dependiendo de la ubicación y el tamaño.
6.3 Costos comunes
Aplicable a apartamentos o instalaciones compartidas; Generalmente entre 50€ y 200€ al mes.
6.4 Impuesto sobre el patrimonio
Aplicable para valores superiores a 700.000€ por persona. Tasas entre 0,2%–2,5%.
6.5 Impuesto sobre la Renta por Alquiler
Residentes: incluidos en el ingreso total imponible
No residentes: 19% sobre la renta neta (UE/EEE); 24% para los demás
7. Impuesto sobre el Valor Añadido e Impuesto sobre Sucesiones
7.1 Venta de la Propiedad: Impuesto sobre las Ganancias de Capital
No residentes: 19% sobre beneficios realizados
Se retiene el 3% como estándar en el momento de la venta.
Reducción posible con reinversión o estatus residencial
7.2 Impuesto sobre sucesiones y donaciones
Se aplican exenciones regionales, a menudo más favorables que en el continente.
Los parientes cercanos a veces no pagan nada o pagan muy poco.
8. Tratamiento fiscal de residentes frente a no residentes
8.1 Impuesto para no residentes
Los no residentes deben presentar una declaración de impuestos sobre la renta de bienes inmuebles y declarar un valor de alquiler nocional si no se alquilan.
8.2 Convertirse en residente: consecuencias fiscales
Se convierte en residente fiscal quien reside en España durante más de 183 días al año. Esto implica obligaciones, pero también beneficios como deducciones y acceso a la atención médica.
9. Beneficios fiscales de Canarias
9.1 Zona Especial Canaria (ZEC)
Zona fiscal especial para empresas (no particulares), con un tipo de impuesto de sociedades reducido del 4%.
9.2 IGIC en lugar de IVA
En Canarias se aplica el IGIC del 7% en lugar del IVA del 21% de la Península.
10. Pasos legales en el proceso de compra
10.1 Número NIE
Se requiere número de identificación extranjera para cada transacción.
10.2 Investigación jurídica
Incluye revisión del registro de la propiedad, permisos y deudas de la propiedad.
10.3 Contrato privado y depósito
Lo habitual es un pago inicial del 10% con condiciones claras antes de la transferencia notarial.
10.4 Cierre ante el Notario
Firma de la Escritura Pública ante notario, seguida de su inscripción en el Registro de la Propiedad.
11. Errores comunes que se deben evitar
No utilice un abogado independiente
Pagar demasiado por falta de conocimiento del mercado
Cargos o deudas ocultas
Malentendido sobre las licencias de alquiler turístico
12. Uso de un abogado o asesor inmobiliario
Se recomienda encarecidamente contar con un abogado local independiente. Evite los abogados sugeridos por el vendedor.
13. Resumen y consejos de expertos
Espere un 10%–12% adicional al precio de compra por impuestos y tarifas.
Aprovecha los beneficios fiscales en Canarias
Revise cuidadosamente las opciones de alquiler turístico
Verifique minuciosamente los títulos y registros de propiedad
Comprar una propiedad en las Islas Canarias es una decisión inteligente, siempre que se prepare bien. Con un conocimiento suficiente de las regulaciones y los impuestos, puede evitar errores costosos y disfrutar de una experiencia de compra fluida.