Casas en venta en Canarias: La guía definitiva para vivir e invertir

Título SEO : Casas en venta en Canarias – Guía completa 2025
Meta descripción : Descubre las casas más bonitas en venta en Canarias. Compare islas, precios de bienes raíces, beneficios fiscales y estilo de vida. Su guía completa para invertir bajo el sol.

Tabla de contenido

1. Introducción: ¿Por qué invertir en Canarias?

2. Panorama de las Islas Canarias

3. Tipos de inmuebles en las islas

4. Precios de bienes raíces por isla (actualización del mercado de 2025)

5. El proceso de compra y los requisitos legales

6. Impuestos y tasas anuales

7. Permiso de residencia, visados y Golden Visas

8. Vivir en las Islas Canarias

9. Comparando islas: ¿Qué isla es la adecuada para usted?

10. Ubicaciones populares por isla

11. Consejos para comprar una propiedad en Canarias

12. Conclusión: ¿Es este el momento adecuado para comprar?

Introducción: ¿Por qué invertir en Canarias?

Las Islas Canarias ofrecen más que sol, mar y arena. Gracias al clima político estable (parte de España), los beneficios fiscales y un clima agradable durante todo el año, las islas se han convertido en un destino principal para inversores, jubilados y nómadas digitales. Ya sea que busque un moderno apartamento junto al mar en Tenerife o una finca rural en La Palma, aquí encontrará algo para todos.

Panorama de las Islas Canarias

El archipiélago consta de siete islas principales, cada una con una atmósfera y un atractivo únicos:

• Tenerife – La isla más grande con excelente infraestructura

• Gran Canaria – Paisaje diverso: playas, montañas, ciudades

• Lanzarote – Volcánica, artística y sostenible

• Fuerteventura – Paraíso del surf con playas infinitas

• La Palma – Verde, tranquila y perfecta para los amantes de la naturaleza

• La Gomera – Auténtica y virgen

• El Hierro, La Graciosa y más – Pura tranquilidad y encanto

Están bajo dominio español, pero geográficamente están cerca de África. Combina las instalaciones europeas con un estilo de vida subtropical.

Tipos de inmuebles en las islas

Las Islas Canarias ofrecen una amplia gama de tipos de propiedades, entre las que se incluyen:

• Apartamentos: perfectos para alquiler vacacional o segundas residencias

• Chalets independientes: a menudo en urbanizaciones con piscina

• Casas adosadas: en pueblos y ciudades, tanto turísticos como residenciales

• Fincas y casas rurales: principalmente en La Palma o en el norte de Tenerife

• Proyectos de nueva construcción: especialmente populares en el sur de Tenerife, Gran Canaria y Lanzarote

Precios de bienes raíces por isla (actualización del mercado de 2025)

En Tenerife y Gran Canaria los precios son más altos debido a la infraestructura turística. Las islas más pequeñas suelen ofrecer una mejor relación calidad-precio.

El proceso de compra y los requisitos legales

Comprar una vivienda en Canarias es un proceso transparente y estructurado. Los pasos:

1. Solicitar el número NIE español (Número de Identificación Fiscal para Extranjeros)

2. Abrir una cuenta bancaria española

3. Contratar un abogado especializado

4. Firmar un contrato de reserva (con depósito, normalmente 3.000-6.000 €)

5. Realizar una investigación legal y técnica

6. Firmar la escritura de compraventa ante notario (escritura pública)

7. Registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad

No hay restricciones para compradores extranjeros.

Impuestos y tasas anuales

Al comprar:

• Para viviendas existentes se paga un impuesto de transmisión patrimonial (ITP) del 6,5 %

• Para obra nueva se paga el 7% de IVA + 1% de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Costos anuales:

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): 200€–1.000€

• Impuesto sobre residuos (basura): media 100 €

• Contribución VvE (si corresponde): 50-300 € al mes

• Mantenimiento y seguro: 400-1.000 € al año

¿Estas alquilando la propiedad? Como no residente, también pagas impuesto sobre la renta sobre los ingresos por alquiler.

Permiso de residencia, visados y Golden Visas

Para los ciudadanos de la UE, la compra y la residencia están libremente permitidas.

Para ciudadanos no pertenecientes a la UE:

• Golden Visa : consigue el derecho de residencia con una inversión a partir de 500.000€

• Visa no lucrativa : adecuada para jubilados o personas con ingresos pasivos

• Visa Nómada Digital : Bajo la Ley de Startups Española, Ideal para Trabajadores Remotos

Esto también le da acceso a la zona Schengen y a la atención sanitaria española.

Vivir en las Islas Canarias

¿Qué puedes esperar de la vida cotidiana?

• Un clima entre 20–30°C, incluso en invierno.

• Excelente atención médica

• Escuelas internacionales (especialmente en Tenerife y Gran Canaria)

• El coste de vida es entre un 20 y un 30% más barato que en España.

• Estilo de vida muy seguro y relajado.

• Conexiones rápidas a Internet y buenas conexiones aéreas a Europa.

Las islas son populares entre expatriados, jubilados, empresarios y trabajadores a domicilio.

Comparando islas: ¿Qué isla es la adecuada para usted?

Ubicaciones populares por isla

Tenerife

• Costa Adeje: Viviendas de lujo con altos ingresos por alquiler

• Los Cristianos: Turístico, animado y bueno para alquilar

Gran Canaria

• Las Palmas: Ciudad con cultura, playas y expatriados

• Maspalomas: Zonas de villas, campos de golf, dunas

Lanzarote

• Playa Blanca: Viviendas familiares, villas y apartamentos

• Costa Teguise: Buenos colegios, instalaciones deportivas

Fuerteventura

• Corralejo: Muchos expatriados, centro agradable

• El Cotillo: Pequeño y encantador pueblo pesquero con tranquilidad

La Palma

• Los Llanos y El Paso: vida verde, espaciosa y asequible

Consejos para comprar una propiedad en Canarias

• Contrate siempre un abogado local y bilingüe

• Explora varias islas antes de decidirte

• Considere las opciones de alquiler como una inversión

• Fíjate también en las casas del interior: suelen ser más baratas.

• Consulte siempre el plano de zonificación de la parcela.

Conclusión: ¿Es este el momento adecuado para comprar?

Sí. Las Islas Canarias combinan un clima favorable, precios inmobiliarios atractivos y una sólida infraestructura con ventajas fiscales. Ya sea que esté buscando una segunda vivienda, una propiedad en alquiler o quiera mudarse permanentemente, ahora es un momento excelente para invertir en una casa en las Islas Canarias.