Impuestos y regulaciones para comprar una vivienda en Barbados: La guía definitiva

Metatítulo: Impuestos y regulaciones sobre bienes raíces en Barbados (Guía 2025)
Meta descripción: Todo sobre impuestos a la propiedad, costos de transferencia, regulaciones para compradores extranjeros y el proceso de compra de una casa en Barbados. La guía completa para 2025.

Tabla de contenido

1. Introducción: ¿Por qué comprar una propiedad en Barbados?

2. ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Barbados?

3. Descripción general del proceso de compra

4. Principales impuestos al adquirir un inmueble

   • Impuesto de transferencia

   • Impuesto de timbre

   • TINA

   • Impuesto anual sobre la tierra

5. Requisitos legales y reglamentarios

   • El papel de los abogados

   • Control del tipo de cambio

   • Inscripción en el Registro de la Propiedad

   • Normas de valoración

6. Consideraciones fiscales para compradores extranjeros

7. Opciones de financiación e hipotecas

8. Compra de bienes inmuebles a través de una empresa o fideicomiso

9. Costos e impuestos continuos para los propietarios de viviendas

10. Venta de una casa en Barbados: Impuestos y trámites

11. Comparación con otros países del Caribe

12. Consejos para evitar problemas legales y fiscales

13. Conclusión

Introducción

Barbados ha sido un destino popular para los compradores de propiedades internacionales durante muchos años gracias a sus playas de color blanco perlado, su política estable y su atractivo clima fiscal. Ya sea que esté buscando una villa en la playa en St. James o una finca tranquila en el interior, es esencial comprender los impuestos y las regulaciones que rodean los bienes raíces en la isla.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Barbados?

Sí. A los extranjeros se les permite convertirse en propietarios plenos de bienes inmuebles en Barbados. No existen restricciones para compradores extranjeros de bienes raíces residenciales o comerciales. Hay una condición importante: todos los fondos que ingresan al país para su compra deben estar registrados en el Banco Central de Barbados.

Puntos clave:

• No se requiere permiso de residencia ni ciudadanía.

• La propiedad suele ser absoluta .

• La compra debe realizarse a través de un abogado local.

Descripción general del proceso de compra

1. Encuentre una casa y haga una oferta a través de un agente inmobiliario certificado.

2. Un abogado local redactará el contrato de compra.

3. Si estás de acuerdo pagas un depósito del 10% .

4. Investigación legal sobre título de propiedad (due diligence).

5. Se paga el importe restante y se efectúa la transferencia.

6. La propiedad está inscrita en el Registro de la Propiedad .

Duración: Normalmente entre 8 y 12 semanas.

Principales impuestos al adquirir un inmueble

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

• Tasa: 2,5% (pagado por el vendedor)

• Solo aplica para bienes raíces > BBD $150,000

• El comprador sólo paga si el contrato establece lo contrario

Impuesto de timbre

• Tasa: 1% (normalmente también se cobra al vendedor)

• Basado en el mayor precio de venta o valor estimado

IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)

• No aplica para viviendas existentes.

• El IVA del 17,5% se aplica a las nuevas construcciones o inmuebles comerciales de los promotores de proyectos.

Impuesto anual sobre la tierra

• Obligatorio para todos los propietarios.

• Tarifas progresivas :

  • 0% hasta BBD $150,000

  • 0,1% hasta $450.000

  • 0,7% hasta $850.000

  • 1% por encima

• Impuesto máximo: BBD $60,000 sobre bienes raíces residenciales

Requisitos legales y reglamentarios

El papel de los abogados

• Es obligatorio contratar un abogado para la compra.

• Esta persona verifica el título de propiedad y organiza la transferencia.

• Costes: 1%–2,5% del precio de compra + 17,5% IVA.

Control de cambios

• Los compradores extranjeros deben registrar su inversión en el Banco Central.

• Esto garantiza la posibilidad de transferir el producto de la venta al exterior.

Registro de la Propiedad

• La transferencia se registra oficialmente en el Departamento de Registro de la Propiedad .

• Tarifa de inscripción: aproximadamente BBD $10 por documento.

Valuación

• A veces se requiere una tasación gubernamental para fines fiscales.

• Las tasaciones privadas son habituales en situaciones de financiación o negociación.

Consideraciones fiscales para compradores extranjeros

• No hay impuesto a las ganancias de capital en la venta de bienes inmuebles.

• Los ingresos por alquiler son ingresos imponibles y deben declararse.

• Barbados tiene tratados de doble imposición con, entre otros, los Países Bajos, Bélgica, el Reino Unido, los Estados Unidos y Canadá.

✅ Consulte siempre con un asesor fiscal para ingresos internacionales.

Opciones de financiación e hipotecas

• Los extranjeros pueden pedir préstamos en los bancos locales, pero bajo ciertas condiciones:

  • Depósito: 30–40%

  • Interés: 5%–8%

  • Duración: hasta 15–20 años

  • Se requieren estados de cuenta bancarios e ingresos

Compra de bienes inmuebles a través de una empresa o fideicomiso

Asociación Internacional (IBC)

• Puede ofrecer ventajas en términos de privacidad y sucesión.

• Debe estar constituida conforme a la Ley de Sociedades de Barbados .

Fideicomiso offshore

• Popular en planificación patrimonial y sucesiones.

• Legalmente complejo: requiere orientación especializada.

Costos e impuestos continuos para los propietarios de viviendas

• Impuesto anual sobre la tierra como se describe anteriormente

• Seguro de construcción : ± BBD $2,000–$4,000 por año

• Costes de gestión/alquiler : 10%–20% de los ingresos por alquiler

• Servicios públicos : relativamente caros, especialmente electricidad y agua.

Venta de una casa en Barbados: Impuestos y trámites

• Impuesto de transferencia y timbre, normalmente también para el vendedor.

• No hay impuesto sobre las ganancias de capital en la venta

• Honorarios de abogado: 1–2,5% del precio de venta + IVA

• Cualquier ganancia se puede transferir libre de impuestos si el dinero se registró correctamente

Comparación con otros destinos del Caribe

Conclusión: Barbados combina seguridad jurídica, ventajas fiscales y un mercado inmobiliario atractivo con potencial de inversión.

Consejos para evitar problemas legales y fiscales

1. Contrate siempre un abogado local autorizado.

2. Registrar fondos extranjeros en el Banco Central.

3. Revise minuciosamente los títulos de propiedad.

4. Dejar claras por escrito las obligaciones fiscales en el contrato.

5. Utilice los servicios de un asesor fiscal para la planificación de ingresos por alquiler y de impuestos internacionales.

Conclusión

Invertir en bienes raíces en Barbados es una opción inteligente para quienes buscan seguridad, rentabilidad y calidad de vida. Gracias a su sistema legal transparente y a su atractivo régimen fiscal, la isla es uno de los mercados inmobiliarios más accesibles del Caribe. Con la orientación y preparación adecuadas, puede evitar obstáculos y aprovechar todos los beneficios de vivir o invertir en esta hermosa isla.